鋪面的租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲方通過(guò)合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”），并具備將該鋪面出租給乙方的完全民事行為能力及權(quán)利。甲方為促進(jìn)該鋪面的租賃事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，與乙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。甲方保證其對(duì)該鋪面的出租行為符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，且出租前已取得所有必要的審批文件及權(quán)屬證明。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力。乙方為拓展其商業(yè)運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，需租賃用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的鋪面，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，選定甲方擁有的該鋪面。乙方確認(rèn)其具備完全民事行為能力及支付租金的能力，并愿意根據(jù)本合同約定承租該鋪面。乙方承諾其租賃該鋪面的目的是用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定。

**合同簡(jiǎn)介：**

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租該鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將該鋪面出租給乙方使用，乙方同意承租該鋪面并按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。該鋪面的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容均在本合同中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，具有完全的法律效力。雙方均將嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同保障合同的順利履行及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就鋪面租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程的合法、有序進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及該鋪面的租賃期限、租金支付方式、使用范圍、維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同的簽訂與履行，甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)目的，乙方則按合同約定支付租金并合理使用該鋪面。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）該鋪面：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋪面，包括其地面、墻面、天花板、門(mén)窗、水電設(shè)施等所有附屬設(shè)施。

（2）租賃期限：指本合同約定的乙方承租該鋪面的起止時(shí)間。

（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于鋪面租賃的費(fèi)用。

（4）押金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

（5）維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)該鋪面及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)的責(zé)任劃分。

（6）商業(yè)經(jīng)營(yíng)：指乙方在該鋪面內(nèi)進(jìn)行的合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該鋪面的使用情況，確保其符合本合同約定的用途。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定將該鋪面交付給乙方，并保證其具備合法的出租條件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保持該鋪面的良好狀態(tài)，并在租賃期滿或合同解除后將其完好地返還給甲方。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行該鋪面的必要維修工作，但維修費(fèi)用由雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保證其對(duì)該鋪面的出租行為符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，并已取得所有必要的審批文件及權(quán)屬證明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該鋪面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定將該鋪面交付給其使用，并保證其符合約定的使用條件。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)提前向甲方支付一定數(shù)額的押金。

（4）乙方應(yīng)合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如有需要進(jìn)行的改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)保持該鋪面的良好狀態(tài)，并在租賃期滿或合同解除后將其完好地返還給甲方，包括所有附屬設(shè)施及裝修部分。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)該鋪面使用過(guò)程中的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修工作。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得在該鋪面內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)或危害公共安全、環(huán)境衛(wèi)生的行為。

（8）乙方應(yīng)確保其商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)保證其租賃該鋪面的目的是用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的背景調(diào)查及資質(zhì)審核。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)將該鋪面作為其主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并應(yīng)積極推廣其商業(yè)品牌及產(chǎn)品，提升該鋪面的商業(yè)價(jià)值。

（11）乙方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如有違反應(yīng)及時(shí)糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該鋪面的租賃推廣工作，如提供必要的宣傳資料及協(xié)助舉辦促銷活動(dòng)等。

（13）乙方應(yīng)保證其在租賃期間對(duì)該鋪面的使用不會(huì)對(duì)甲方的其他資產(chǎn)或利益造成任何損害或影響。

（14）乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。

（15）乙方應(yīng)遵守本合同約定的不可抗力條款，如遇不可抗力事件應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：該鋪面的月租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為按年支付，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。若乙方在本合同約定的租賃期滿或合同解除時(shí)，能夠按照本合同約定全面履行義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方辦妥鋪面交接手續(xù)后XX日內(nèi)無(wú)息退還該押金。

3.支付方式：租金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開(kāi)具等額合法發(fā)票。

4.首期租金支付：首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的租金。

5.其他費(fèi)用：除租金和押金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)該鋪面使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)足額支付。所有費(fèi)用均應(yīng)單獨(dú)列出賬單并提前XX日送達(dá)乙方。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.入住日期：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成該鋪面的交接工作，并正式交付給乙方使用。乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的入住通知后XX日內(nèi)辦理完進(jìn)場(chǎng)手續(xù)并開(kāi)始使用該鋪面。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自解除本合同。若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同簽訂日、鋪面交付日、租金支付日、租賃期滿日等均為本合同的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定將該鋪面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）的違約金，直至鋪面正式交付給乙方使用之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）若甲方在租賃期間對(duì)該鋪面的維修義務(wù)未能履行，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該鋪面，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）的違約金，并應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成維修工作。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若甲方擅自提前收回該鋪面，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金XX%的違約金，直至乙方付清全部租金之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并保留追償剩余租金及押金的權(quán)利。

（2）若乙方擅自改變?cè)撲伱娴慕Y(jié)構(gòu)或用途，或?qū)υ撲伱孢M(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并沒(méi)收全部押金。

（3）若乙方在租賃期間對(duì)該鋪面造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞輕微，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從押金中直接扣除。

（4）若乙方擅自將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并沒(méi)收全部押金。

（5）若乙方在租賃期間進(jìn)行非法活動(dòng)或危害公共安全、環(huán)境衛(wèi)生的行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除本合同，并沒(méi)收全部押金。

（6）若乙方提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并返還剩余租金及押金。

（7）若乙方未能按時(shí)支付該鋪面使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費(fèi)用XX%的違約金，直至乙方付清全部費(fèi)用之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)斷供，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并保留追償全部費(fèi)用的權(quán)利。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金條款是對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充約定，旨在保障合同的順利履行。任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。但違約金總額不得超過(guò)合同總金額的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.違約處理：若發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)書(shū)面通知違約方，要求其履行義務(wù)或支付違約金。違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未履行義務(wù)或支付違約金的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除合同、強(qiáng)制執(zhí)行等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定或雙方書(shū)面確認(rèn)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況和證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行問(wèn)題。若協(xié)商不成，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同標(biāo)的使用目的永久無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方協(xié)商一致認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無(wú)必要，本合同可以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，已收取的款項(xiàng)（如租金）應(yīng)予以退還，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性和對(duì)合同履行的影響。對(duì)方有權(quán)要求核實(shí)相關(guān)證明材料。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除本條第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的方式外，任何一方也可向該鋪面所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，法院判決對(duì)雙方均有約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論采用何種方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的合同履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，除非雙方另有約定或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)/法院另有要求。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給本合同載明或?qū)Ψ阶兏笸ㄖ牡刂贰⒙?lián)系人或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割履行：本合同是整體性合同，任何一方不得分割履行或單獨(dú)解釋某一部分而忽略其他部分。若本合同某條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本合同涉及其他地區(qū)法律適用問(wèn)題，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

6.不可分割性：本合同的各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。任何一方對(duì)某條款的違反，均可能被視為對(duì)本合同所有條款的違反。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式送達(dá)。通過(guò)快遞發(fā)出的，以快遞簽收地為送達(dá)地；通過(guò)電子郵件發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功為送達(dá)；通過(guò)公證送達(dá)或法院送達(dá)的，以送達(dá)行為完成為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式寄送的，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)。

8.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成