工程維修增補合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程維修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX工程項目維修增補事宜簽訂，基于甲方對XX工程項目現(xiàn)有設(shè)施存在部分損壞或功能不足，需通過乙方提供專業(yè)維修及增補服務(wù)以保障項目正常運營或提升使用效率的需求。甲方通過招標或協(xié)商方式選擇乙方作為本次維修增補工作的服務(wù)提供方，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，明確各自權(quán)利與義務(wù)，達成如下協(xié)議。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方合作行為，確保維修增補工作符合質(zhì)量標準、安全規(guī)范及工期要求，并明確違約責任及爭議解決機制，以維護雙方合法權(quán)益。

甲方作為XX工程項目的所有權(quán)人或使用權(quán)人，對其設(shè)施設(shè)備的維護及升級具有直接需求，而乙方作為專業(yè)的工程維修企業(yè)，具備相應(yīng)的技術(shù)能力、設(shè)備資源及行業(yè)經(jīng)驗，能夠滿足甲方在維修增補方面的具體要求。雙方基于各自的專業(yè)優(yōu)勢及合作意愿，通過友好協(xié)商確定本合同條款，旨在通過明確的責任劃分與流程管理，實現(xiàn)工程維修增補工作的順利實施。合同范本中涉及的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任等條款均圍繞雙方合作的核心需求展開，確保合同內(nèi)容的完整性及可操作性。

本合同范本的簽訂，既是甲方保障工程項目正常運行的必要措施，也是乙方拓展業(yè)務(wù)、提升市場競爭力的重要途徑。雙方在合作過程中應(yīng)嚴格遵守合同約定，甲方需提供必要的工作條件及資料支持，乙方需確保維修增補質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方實際需求。合同范本的制定充分考慮了實際操作中的風險因素，通過法律專業(yè)視角對條款進行細化，以降低合作中的不確定性，保障雙方利益最大化。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)注重溝通協(xié)調(diào)，及時解決可能出現(xiàn)的問題，避免因信息不對稱或責任不明確導(dǎo)致糾紛。本合同范本中的當事人信息、權(quán)利義務(wù)、違約責任等條款均基于真實合作場景設(shè)計，確保合同內(nèi)容與實際需求高度契合，避免因條款模糊或缺失引發(fā)爭議。同時，合同范本明確了爭議解決路徑，為雙方提供了法律保障，有助于維護長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX工程項目進行維修及增補服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、流程及責任，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)，修復(fù)項目現(xiàn)有設(shè)施的損壞部分，增補缺失或功能不足的設(shè)施設(shè)備，從而保障項目的正常運營、提升使用功能或滿足特定使用需求。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.維修范圍：甲方提供的維修項目清單中列明的具體損壞部位，如墻體裂縫修補、防水系統(tǒng)處理、電氣線路更換、門窗安裝調(diào)試等；

2.增補范圍：根據(jù)甲方需求新增的設(shè)施設(shè)備，如智能監(jiān)控系統(tǒng)安裝、環(huán)保節(jié)能設(shè)備升級、無障礙通道建設(shè)、辦公區(qū)域布局優(yōu)化等；

3.質(zhì)量標準：所有維修及增補工作需符合國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標準及甲方提出的具體質(zhì)量要求，并通過驗收；

4.工期要求：乙方需在約定時間內(nèi)完成全部維修增補工作，并配合甲方進行階段性及最終驗收；

5.成本控制：乙方可根據(jù)專業(yè)評估提出優(yōu)化建議，但所有增補內(nèi)容需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“維修”指對現(xiàn)有設(shè)施進行修復(fù)、加固或更換，以恢復(fù)其原有功能或安全性能；

2.“增補”指在原項目基礎(chǔ)上增加新的設(shè)施、設(shè)備或功能模塊，以滿足更高或不同的使用需求；

3.“技術(shù)文件”包括但不限于設(shè)計圖紙、材料清單、施工方案、驗收標準等與本項目相關(guān)的書面文件；

4.“驗收”指甲方依據(jù)合同約定對維修增補工作完成情況進行的確認程序；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等；

6.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及技術(shù)文件完成維修增補工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督；

（2）甲方需向乙方提供真實、完整的工程資料及必要的工作條件，包括施工場地、水電接入、資料查閱等，并承擔因延遲提供而產(chǎn)生的后果；

（3）甲方有權(quán)對乙方的報價、施工方案、進度計劃等進行審核，并有權(quán)要求乙方進行調(diào)整；

（4）甲方需按合同約定支付維修增補費用，并有權(quán)對乙方提交的結(jié)算報告進行核對；

（5）甲方需配合乙方辦理施工許可或相關(guān)審批手續(xù)（如需），并承擔相關(guān)費用；

（6）甲方需指定專門聯(lián)系人，負責與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作；

（7）甲方有權(quán)要求乙方在維修增補完成后提供不低于2年的質(zhì)量保修期，并監(jiān)督保修條款的履行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工程資料及施工條件，并有權(quán)拒絕不符合安全或技術(shù)規(guī)范的指令；

（2）乙方需組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團隊，配備合格的設(shè)備、材料及施工工具，確保維修增補工作符合國家及行業(yè)標準；

（3）乙方需按照合同約定的工期編制詳細的施工進度計劃，并接受甲方的監(jiān)督與檢查；

（4）乙方需對施工過程中產(chǎn)生的垃圾、廢料進行妥善處理，并承擔相關(guān)費用；

（5）乙方需遵守工程現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守熑危?/p>

（6）乙方需在維修增補完成后提交完整的竣工資料及結(jié)算報告，并配合甲方進行驗收；

（7）乙方需在保修期內(nèi)承擔免費維修責任，包括但不限于因材料缺陷或施工錯誤導(dǎo)致的再次損壞；

（8）乙方需保證所使用材料的質(zhì)量，并提供產(chǎn)品合格證明，特殊材料需經(jīng)甲方書面確認；

（9）乙方需對項目相關(guān)信息及甲方提供的資料保密，未經(jīng)許可不得泄露給第三方；

（10）乙方需在合同履行過程中遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如遇政策調(diào)整或技術(shù)變更，應(yīng)及時通知甲方協(xié)商調(diào)整方案。

第四條價格與支付條件

本合同項下的維修增補服務(wù)費用總計為人民幣（大寫）壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰元整（￥1,234,500.00），該價格包含乙方為完成本合同約定的全部工作所發(fā)生的人工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

費用支付方式如下：

1.合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾柒萬肆仟伍佰元整（￥374,500.00），作為項目啟動預(yù)付款；

2.乙方完成全部維修工作的60%后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣伍拾叁萬伍仟元整（￥495,000.00）；

3.經(jīng)甲方最終驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余合同價款的30%，即人民幣叁拾柒萬肆仟伍佰元整（￥374,500.00）。

4.上述款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX工程維修有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX************

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之二的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作80%的結(jié)算款作為賠償。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至維修增補工作最終驗收合格并完成結(jié)算之日止。

2.乙方的施工期限為自甲方支付預(yù)付款之日起180日，具體施工計劃應(yīng)包含詳細的階段劃分及時間節(jié)點，并在合同附件中明確：

-前期準備及勘察階段：15日；

-主要維修施工階段：120日；

-增補項目安裝調(diào)試階段：30日；

-竣工驗收及資料移交：15日。

3.如遇非乙方原因?qū)е碌耐９ぃㄈ缂追皆?、不可抗力等），實際工期應(yīng)相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在停工后7日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點（如材料進場、隱蔽工程驗收、竣工驗收）均應(yīng)以甲方書面確認或雙方簽字的進度表為準。若甲方未能按計劃提供必要條件導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在每月向甲方提交的進度報告中說明原因，并要求甲方書面確認工期順延期限。

5.合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容或工期，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之二的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，甲方仍需按已完成工作量支付80%的結(jié)算款，并承擔乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于窩工費、材料閑置費）。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工作的全額結(jié)算款外，還應(yīng)向乙方支付合同總價20%的違約金。

（2）若甲方未能按時提供施工場地、水電接入或其他必要條件，導(dǎo)致乙方無法按計劃開工或施工，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價千分之一的補償費；累計延誤超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔乙方已投入的全部費用并支付合同總價15%的違約金。

（3）若甲方在驗收過程中無正當理由拒絕接收合格成果，或因甲方原因?qū)е鹿こ瘫坏谌剿髻r，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，乙方亦有權(quán)要求甲方支付合同總價30%的違約金。

**2.乙方的違約責任**

（1）若乙方未能按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之一的違約金；累計逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項的120%，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家驗收標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)免費整改；若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔全部返工費用，并支付合同總價25%的違約金。因乙方原因?qū)е碌墓こ虛p壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)至原狀或雙方協(xié)商的替代方案，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（3）若乙方在保修期內(nèi)未能履行免費維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費用由乙方承擔，并加收10%的滯納金。保修期內(nèi)因乙方維修質(zhì)量問題再次損壞的，乙方應(yīng)承擔無限責任。

（4）若乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并自動扣除合同總價10%的履約保證金作為賠償。甲方有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方支付更高額的賠償金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的150%。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)進一步追償。雙方約定，任何一方均不得以對方違約為由拒絕履行自身義務(wù)。

**4.合同解除后的責任**

若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)結(jié)清甲方已支付的款項，并按合同總價5%支付違約金；若合同解除給守約方造成特別損失（如項目整體進度延誤、聲譽損失等），違約方還應(yīng)另行賠償。雙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)完成財產(chǎn)清算及款項結(jié)算。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、以及嚴重影響工程進度的其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、氣象部門記錄、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但各自應(yīng)負責采取措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于工程量調(diào)整、費用變更或合同終止。

4.若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方仍有履行合同義務(wù)的，則合同期限自動相應(yīng)順延，雙方權(quán)利義務(wù)不變；若雙方經(jīng)協(xié)商一致認為繼續(xù)履行已無必要或不可能，可解除合同，雙方應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費用進行結(jié)算，互不承擔違約責任。

5.本合同中約定的不可抗力條款不影響任何一方根據(jù)合同其他條款（如保密、知識產(chǎn)權(quán)等）應(yīng)承擔的責任。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.（一）向合同簽訂地XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.（二）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若選擇仲裁，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)將爭議事項提交仲裁委員會，仲裁地點為合同簽訂地。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務(wù)或追究對方違約責任。

5.爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

6.任何一方在爭議解決前擅自采取訴訟或仲裁以外的強制措施（如扣押、查封等）給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。雙方均應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，以避免不必要的訴訟成本。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)或合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當日視為送達。若通過郵寄方式，則以掛號信發(fā)出后第3日視為送達。所有通知均應(yīng)指向本合同約定的地址或聯(lián)系方式。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于