農(nóng)村拆房承攬合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為張三，持有營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。甲方因開發(fā)農(nóng)村集體土地上房屋拆遷項目，需將拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除，經(jīng)雙方協(xié)商一致，委托乙方提供專業(yè)的房屋拆除服務(wù)。甲方聯(lián)系方式經(jīng)辦人王五，職務(wù)副總經(jīng)理，聯(lián)系方式為139XXXXXXXX。

甲方的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、土地整理及舊城改造，在本次合作中，甲方負(fù)責(zé)提供拆遷范圍內(nèi)的房屋圖紙、拆遷許可文件及相關(guān)技術(shù)資料，并監(jiān)督拆除工程的安全與質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方的拆除作業(yè)進(jìn)行全過程監(jiān)督，確保拆除活動符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)及建筑廢料處理的法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付拆除費用，并承擔(dān)因拆除作業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)稅費及行政費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為依法注冊成立的建筑工程企業(yè)，法定代表人為李四，持有營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)證書，專業(yè)領(lǐng)域包括房屋拆除、土石方工程及建筑廢料清運。乙方具備豐富的農(nóng)村房屋拆除經(jīng)驗，擁有專業(yè)的拆除設(shè)備與技術(shù)團(tuán)隊，能夠滿足甲方提出的拆除要求。乙方聯(lián)系方式經(jīng)辦人趙六，職務(wù)項目經(jīng)理，聯(lián)系方式為138XXXXXXXX。

乙方在本次合作中負(fù)責(zé)按照甲方提供的圖紙及技術(shù)要求，完成拆遷范圍內(nèi)房屋的拆除工作，包括但不限于拆除前的現(xiàn)場勘查、拆除方案設(shè)計、拆除作業(yè)實施及拆除后的場地清理。乙方應(yīng)確保拆除作業(yè)符合安全生產(chǎn)規(guī)范，采取有效措施防止安全事故發(fā)生，并按照環(huán)保要求處理拆除過程中產(chǎn)生的建筑廢料。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合，包括但不限于施工用水用電、臨時道路通行等。乙方應(yīng)保證拆除作業(yè)的質(zhì)量，并在拆除完成后向甲方提交完整的拆除報告及相關(guān)驗收文件。

3.合同簡介：

本合同基于甲方擬進(jìn)行的農(nóng)村集體土地上房屋拆遷項目，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達(dá)成一致，由甲方委托乙方提供專業(yè)的房屋拆除服務(wù)。合作背景為甲方開發(fā)項目涉及的拆遷區(qū)域存在大量需要拆除的農(nóng)村房屋，為高效、安全、合規(guī)地完成拆除任務(wù)，甲方選擇乙方作為服務(wù)提供方。乙方憑借其專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)優(yōu)勢及豐富經(jīng)驗，承諾按照合同約定履行拆除義務(wù)。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工程順利進(jìn)行，并最終實現(xiàn)拆遷目標(biāo)。合作前提條件為甲方已取得相關(guān)拆遷許可文件，并完成拆遷范圍內(nèi)的房屋評估及補(bǔ)償工作；乙方已具備開展拆除作業(yè)的條件，并承諾配備符合安全標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備與人員。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)活動均需遵循合同約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對指定的農(nóng)村集體土地上房屋進(jìn)行拆除的具體事宜，確保拆除工程按照國家法律法規(guī)、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定順利進(jìn)行，并最終實現(xiàn)房屋拆除及場地清理的目標(biāo)。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的拆遷范圍內(nèi)的房屋圖紙及技術(shù)要求，完成房屋主體結(jié)構(gòu)的拆除工作，包括墻體、梁、柱、屋頂?shù)人薪ㄖ?gòu)件的清除；

2.乙方負(fù)責(zé)拆除作業(yè)前的現(xiàn)場勘查，制定詳細(xì)的拆除方案，并報甲方審核確認(rèn)；

3.乙方組織專業(yè)的拆除隊伍及設(shè)備，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，確保拆除過程中無人身傷害及財產(chǎn)損失事件發(fā)生；

4.乙方負(fù)責(zé)拆除過程中產(chǎn)生的建筑廢料進(jìn)行分類收集、臨時堆放及后續(xù)清運的初步處理，確保廢料堆放符合環(huán)保要求，并配合甲方或相關(guān)單位進(jìn)行最終處置；

5.乙方負(fù)責(zé)拆除完成后，清理拆除范圍內(nèi)的建筑垃圾，恢復(fù)場地至甲方要求的初步狀態(tài)，包括但不限于清除碎石、廢墟等，確保場地達(dá)到后續(xù)施工或綠化前的基本條件；

6.乙方向甲方提交完整的拆除工程報告，包括但不限于拆除前后的照片、拆除過程記錄、廢料清運說明等，并配合甲方進(jìn)行竣工驗收。

第二條定義

1.**房屋拆除**：指對甲方指定的農(nóng)村房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行破壞性拆除，使其失去原有使用功能的行為；

2.**拆除方案**：指乙方根據(jù)甲方提供的房屋圖紙及現(xiàn)場條件編制的，包含拆除順序、安全措施、設(shè)備配置、廢料處理等內(nèi)容的施工計劃；

3.**建筑廢料**：指拆除過程中產(chǎn)生的磚塊、混凝土、木材、金屬等建筑構(gòu)件及裝修材料的總和；

4.**場地清理**：指拆除完成后，乙方對拆除區(qū)域進(jìn)行初步清理，清除主要建筑垃圾，使場地達(dá)到后續(xù)作業(yè)的基本條件；

5.**竣工驗收**：指甲方對乙方的拆除工程及場地清理工作完成后的檢查與確認(rèn)，并簽署驗收文件的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的拆除方案及進(jìn)度要求開展作業(yè)，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的拆遷范圍內(nèi)房屋圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、拆遷許可文件及其他必要的工程技術(shù)資料，并保證資料的真實性及合法性；

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理拆除作業(yè)所需的各項行政審批手續(xù)，包括但不限于施工許可、環(huán)保審批等，并承擔(dān)相關(guān)費用；

(4)甲方有權(quán)對乙方的拆除設(shè)備、人員資質(zhì)進(jìn)行審核，確保其符合安全生產(chǎn)要求；

(5)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付拆除費用，并按時提供施工所需的用水、用電等必要條件；

(6)甲方應(yīng)配合乙方處理拆除過程中可能涉及的周邊關(guān)系，包括居民協(xié)調(diào)、管線遷移等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；

(7)甲方有權(quán)在乙方拆除作業(yè)存在重大安全隱患或不符合合同約定時，要求乙方立即整改，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的施工條件及配合，包括但不限于場地準(zhǔn)入、水電供應(yīng)等，甲方應(yīng)及時履行相關(guān)義務(wù)；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆除團(tuán)隊，配備符合安全標(biāo)準(zhǔn)的拆除設(shè)備，并確保所有施工人員持有有效的操作資格證書；

(3)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料編制拆除方案，并報甲方審核，方案未經(jīng)甲方確認(rèn)不得擅自實施；

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照拆除方案及安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，采取有效措施防止粉塵、噪音等對周邊環(huán)境造成污染，并設(shè)置安全警示標(biāo)志；

(5)乙方負(fù)責(zé)拆除過程中產(chǎn)生的建筑廢料的分類收集與臨時堆放，并按照環(huán)保要求進(jìn)行處置，最終清運費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供清運方案并報甲方確認(rèn)；

(6)乙方應(yīng)確保拆除作業(yè)期間及周邊財產(chǎn)的安全，如因乙方原因造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失；

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除后的場地清理工作，清除主要建筑垃圾，使場地達(dá)到甲方要求的初步狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行竣工驗收；

(8)乙方應(yīng)向甲方提交完整的拆除工程報告及相關(guān)的驗收文件，并配合甲方辦理拆除工程的相關(guān)備案手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；

(9)乙方應(yīng)保證拆除工程的質(zhì)量，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方要求重新拆除或產(chǎn)生額外費用，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

(10)乙方應(yīng)遵守國家及地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，購買相應(yīng)的施工責(zé)任險，并在作業(yè)前向甲方提供保險憑證，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并自行處理善后事宜。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的房屋拆除服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價格為固定價格，包含乙方完成本合同第一條所述范圍內(nèi)的所有拆除工作、場地初步清理及相關(guān)報告提交的全部費用，但不包含因甲方原因?qū)е碌耐９?、窩工損失及拆除過程中產(chǎn)生的建筑廢料最終處置費用。

2.乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后，按照合同約定全面展開拆除作業(yè)。支付方式如下：

(1)合同簽訂生效后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的50%，即人民幣（大寫）壹拾伍萬元伍仟元整（￥150,500.00），作為乙方的預(yù)付款；

(2)全部拆除工作完成并通過甲方初步驗收后10個工作日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的30%，即人民幣（大寫）壹拾伍萬元伍仟元整（￥105,000.00）；

(3)場地清理工作完成并通過甲方最終驗收后10個工作日內(nèi)，甲方支付剩余合同價款的20%，即人民幣（大寫）柒萬元整（￥70,000.00）。

3.甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同附件中載明的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的收款憑證。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

4.拆除過程中產(chǎn)生的建筑廢料最終處置費用由甲方另行承擔(dān)，具體清運方案及費用結(jié)算方式由雙方在拆除過程中另行協(xié)商確定，并作為本合同附件。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至乙方完成所有拆除工作并通過甲方最終驗收之日止，預(yù)計總工期為30日，自甲方書面通知乙方開始拆除之日起計算。

2.乙方應(yīng)在收到甲方開始拆除的書面通知后3日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，并向甲方提交詳細(xì)且經(jīng)甲方審核確認(rèn)的拆除方案，方案中應(yīng)明確每日的拆除計劃及安全措施。

3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的拆除方案及進(jìn)度計劃執(zhí)行，確保在30日內(nèi)完成所有房屋的拆除作業(yè)。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

4.拆除工程過程中，如需對拆除順序進(jìn)行調(diào)整以確保安全或提高效率，乙方應(yīng)提前5個工作日書面通知甲方，方案調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

5.全部拆除工作完成后，乙方應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成拆除范圍內(nèi)的場地初步清理工作，并通知甲方進(jìn)行初步驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后10個工作日內(nèi)完成初步驗收，并書面答復(fù)乙方是否通過驗收。如通過驗收，雙方簽署初步驗收文件；如未通過，甲方應(yīng)書面說明未通過的原因及整改要求，乙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成整改并再次申請驗收。

6.場地初步清理工作通過甲方驗收后，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成所有建筑廢料的分類堆放及臨時遮蓋工作，并配合甲方或相關(guān)單位進(jìn)行最終清運。最終清運工作由甲方負(fù)責(zé)組織，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的現(xiàn)場協(xié)助。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人工、設(shè)備成本及預(yù)期利潤損失。

(2)甲方未按時提供必要的施工條件（如水電接入、場地準(zhǔn)入等）或未配合處理周邊關(guān)系（如居民協(xié)調(diào)、管線遷移等）導(dǎo)致乙方停工的，每停工一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的停工損失費。停工超過15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工作的費用（按實際完成量乘以合同單價計算）并賠償乙方全部損失。

(3)甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收超過30日的，視為驗收通過，乙方不再承擔(dān)拆除質(zhì)量責(zé)任。但甲方仍需按合同約定支付相關(guān)款項。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按本合同第五條約定的期限完成拆除工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之五向甲方支付逾期完工違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)乙方拆除作業(yè)存在重大安全隱患或違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰及對第三方造成的損害賠償，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

(3)乙方擅自更改拆除方案或施工順序，未經(jīng)甲方書面同意擅自實施，導(dǎo)致拆除質(zhì)量不符合合同約定或產(chǎn)生額外風(fēng)險的，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)全部費用，逾期仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

(4)乙方未按合同約定完成場地清理工作或未配合甲方進(jìn)行最終驗收的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)自行組織清理或委托第三方完成，費用由乙方承擔(dān)，乙方仍需按合同約定支付相關(guān)款項。

(5)拆除過程中產(chǎn)生的建筑廢料未按甲方要求進(jìn)行分類收集或臨時堆放不符合環(huán)保要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及罰款，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.**賠償范圍**

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等）。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。

5.**爭議優(yōu)先解決原則下的違約**

若雙方因本合同產(chǎn)生爭議，在通過協(xié)商或調(diào)解無法解決的情況下，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面解除合同或停止履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、泥石流、雷擊、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的額外費用由其自行承擔(dān)。

4.**合同終止**：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如房屋已完全損毀且無修復(fù)價值），雙方可協(xié)商終止合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，剩余款項不再支付。

5.**通知義務(wù)**：任何一方未在不可抗力發(fā)生后及時通知對方或提供證明文件的，視為未發(fā)生不可抗力，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解。

2.**調(diào)解機(jī)制**：調(diào)解由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.**仲裁選擇**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟途徑**：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，并繼續(xù)履行合同非爭議部分。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括但不限于書面文件、往來函件、錄音錄像、證人證言等；仲裁或訴訟中，提交證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任。

6.**管轄沖突**：若本合同對爭議解決方式有多個約定（如同時約定仲裁和訴訟），以最先達(dá)成一致或?qū)嶋H履行的方式為準(zhǔn)。任何一方擅自采取其他方式解決爭議的，其行為無效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生或與本合同有關(guān)的一切通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作