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文檔簡介

商業(yè)投資入股合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱為“北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,法定代表人為“張明”,注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)大廈15層”。甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人,具備獨立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力,主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、投資及商業(yè)資產(chǎn)管理。甲方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗,并計劃通過本次合作進一步拓展其在高端商業(yè)領(lǐng)域的市場份額。甲方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、資產(chǎn)運營及項目增值服務(wù),旨在通過多元化的投資策略實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報。

甲方在本次合作中作為主要投資方,擬通過入股乙方企業(yè)的方式,參與乙方的商業(yè)項目運營,并享有相應(yīng)的投資收益。甲方依托其雄厚的資金實力、專業(yè)的管理團隊及廣泛的商業(yè)資源,為乙方提供資金支持及戰(zhàn)略指導(dǎo),以促進乙方業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。同時,甲方將基于其市場洞察力和風(fēng)險控制能力,協(xié)助乙方優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),提升項目盈利能力。

甲方的法定代表人張明,作為公司的核心決策者,具備豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗和法律知識,能夠有效把控合作中的法律風(fēng)險,確保合作項目的順利進行。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機電話及電子郵箱“beijinghengyare@126.com”,用于接收與本次合作相關(guān)的法律文件及業(yè)務(wù)通知。

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱為“上海智聯(lián)商業(yè)管理有限公司”,法定代表人為“李強”,注冊地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號智聯(lián)大廈20層”。乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理企業(yè),主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)運營、物業(yè)管理、市場推廣及投資咨詢服務(wù)。乙方在商業(yè)項目運營領(lǐng)域擁有卓越的管理能力和創(chuàng)新精神,致力于為投資者提供高品質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)。

乙方在本次合作中作為主要運營方,依托其專業(yè)的管理團隊、成熟的市場運作模式及廣泛的合作伙伴網(wǎng)絡(luò),負責(zé)商業(yè)項目的日常運營及增值管理。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)空間的租賃管理、客戶服務(wù)提升、品牌推廣及數(shù)據(jù)分析,旨在通過精細化的運營管理,最大化商業(yè)項目的投資回報。乙方計劃通過引入甲方的資金支持,進一步擴大項目規(guī)模,提升服務(wù)品質(zhì),增強市場競爭力。

乙方的法定代表人李強,作為公司的核心運營負責(zé)人,具備深厚的商業(yè)管理經(jīng)驗和市場洞察力,能夠有效推動項目的戰(zhàn)略實施,確保合作目標(biāo)的達成。乙方的聯(lián)系方式包括公司總機電話及電子郵箱“shanghaizhilian@163.com”,用于接收與本次合作相關(guān)的法律文件及業(yè)務(wù)通知。

**合同簡介**

本次合作基于雙方在商業(yè)投資領(lǐng)域的共同目標(biāo)及優(yōu)勢互補,旨在通過股權(quán)投資的方式,實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共贏的合作模式。甲方作為主要投資者,將通過向乙方注入資金,獲取乙方企業(yè)的部分股權(quán),并參與乙方的重大經(jīng)營決策,享有相應(yīng)的投資收益及項目增值回報。乙方作為主要運營方,將依托甲方的資金支持,擴大商業(yè)項目規(guī)模,提升運營效率,增強市場競爭力,確保投資回報的穩(wěn)定增長。

雙方的合作背景如下:

1.甲方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗及雄厚的資金實力,但缺乏具體的商業(yè)項目運營能力;

2.乙方在商業(yè)項目運營領(lǐng)域具備專業(yè)的管理團隊及成熟的市場運作模式,但面臨資金瓶頸,需要外部投資支持;

3.雙方通過前期協(xié)商,均認可通過股權(quán)投資的方式實現(xiàn)合作,共同推動商業(yè)項目的快速發(fā)展。

基于上述背景,雙方本著平等互利、誠實信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下商業(yè)投資入股合作協(xié)議,以茲共同遵守。本次合作不僅有助于甲方拓展商業(yè)投資領(lǐng)域,提升投資回報,也有助于乙方擴大項目規(guī)模,增強市場競爭力,實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。雙方將嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),確保合作項目的順利進行,并最終實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)投資入股合作中的權(quán)利與義務(wù),確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則,共同推動乙方商業(yè)項目的穩(wěn)健發(fā)展,并實現(xiàn)投資回報的最大化。具體而言,甲方通過向乙方注入資金并獲取相應(yīng)股權(quán),參與乙方的經(jīng)營管理和決策過程,分享項目發(fā)展帶來的經(jīng)濟利益;乙方則利用甲方的資金支持,擴大商業(yè)項目規(guī)模,提升運營管理水平,增強市場競爭力,并確保甲方投資回報的穩(wěn)定實現(xiàn)。本合同的涉及范圍包括但不限于股權(quán)投資、資金使用、項目管理、收益分配、風(fēng)險分擔(dān)、爭議解決等合作事宜,所有相關(guān)活動均須遵守本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

為本合同之目的,下列術(shù)語具有以下含義:

“股權(quán)投資”系指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方注入資金,獲取乙方相應(yīng)比例股權(quán)的行為。

“投資回報”系指甲方根據(jù)本合同約定,從乙方獲取的經(jīng)濟收益,包括但不限于股息、分紅、項目增值收益等。

“商業(yè)項目”系指乙方擬投資或正在運營的商業(yè)地產(chǎn)項目,具體項目范圍以乙方提供的詳細資料為準。

“管理團隊”系指乙方負責(zé)商業(yè)項目運營的核心管理人員,其組成及職責(zé)以乙方內(nèi)部規(guī)章制度為準。

“合作協(xié)議”系指本合同及其附件,構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力:

1.1參與乙方的股東會或董事會,就乙方的重大經(jīng)營決策,如年度預(yù)算、利潤分配、資本支出、管理層任免等事項行使表決權(quán);

1.2獲取乙方提供的定期財務(wù)報告、經(jīng)營報告及其他相關(guān)資料,監(jiān)督乙方的財務(wù)狀況及運營情況;

1.3對乙方的經(jīng)營管理提出建議,并要求乙方就重大事項提供說明;

1.4依據(jù)本合同約定,獲得乙方的股息分紅及項目增值收益;

1.5在乙方出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險或財務(wù)危機時,享有優(yōu)先知情權(quán),并有權(quán)要求乙方采取補救措施;

1.6依據(jù)本合同約定,在乙方違反約定時,享有相應(yīng)的違約追索權(quán)。

(2)甲方的義務(wù):

1.1按照本合同約定,按時足額向乙方支付投資款項;

1.2遵守乙方的公司章程及內(nèi)部管理制度,不干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理;

1.3不得泄露乙方的商業(yè)秘密,維護乙方的合法權(quán)益;

1.4配合乙方完成必要的股權(quán)登記及工商變更手續(xù);

1.5依據(jù)本合同約定,與其他股東共同承擔(dān)投資風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力:

2.1依據(jù)本合同約定,獲得甲方的投資款項,并用于商業(yè)項目的運營和發(fā)展;

2.2享有乙方的經(jīng)營管理權(quán),負責(zé)制定和實施商業(yè)項目的運營策略;

2.3依據(jù)本合同約定,從甲方獲取投資回報,包括股息分紅及項目增值收益;

2.4在符合法律法規(guī)及公司章程的前提下,自主決定商業(yè)項目的日常運營事務(wù);

2.5對甲方提出的合理建議,進行評估并予以反饋。

(2)乙方的義務(wù):

2.1依據(jù)本合同約定,按照約定的比例和方式向甲方支付股息分紅;

2.2保證商業(yè)項目的運營符合相關(guān)法律法規(guī),并依法納稅;

2.3定期向甲方提供財務(wù)報告、經(jīng)營報告及其他相關(guān)資料,接受甲方的監(jiān)督;

2.4不得泄露甲方的商業(yè)秘密,維護甲方的合法權(quán)益;

2.5依據(jù)本合同約定,建立完善的財務(wù)管理制度,確保資金使用的合規(guī)性和效益性;

2.6在商業(yè)項目出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險或財務(wù)危機時,及時向甲方報告并采取補救措施;

2.7保證股權(quán)投資的收益權(quán),不得非法侵占或轉(zhuǎn)讓甲方的股權(quán)權(quán)益;

2.8配合甲方完成必要的股權(quán)登記及工商變更手續(xù);

2.9依據(jù)本合同約定,與其他股東共同承擔(dān)投資風(fēng)險,并確保商業(yè)項目的穩(wěn)健運營。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付股權(quán)投資款人民幣貳仟萬元整(¥20,000,000.00),該款項將用于乙方的商業(yè)項目運營和發(fā)展。上述投資款將按照以下方式分期支付:

4.1首期支付:本合同生效之日起十日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付首期投資款人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000.00),乙方應(yīng)在收到該筆款項后三日內(nèi)將相應(yīng)股權(quán)登記至甲方名下。

4.2尾期支付:在乙方完成首期投資款對應(yīng)的商業(yè)項目主體建設(shè),并取得相關(guān)竣工驗收文件后三十日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付尾期投資款人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000.00),乙方應(yīng)在收到該筆款項后三日內(nèi)配合甲方完成剩余股權(quán)的登記手續(xù)。

4.3支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款支付至乙方指定的以下銀行賬戶:

開戶名稱:上海智聯(lián)商業(yè)管理有限公司

開戶銀行:中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號:6222020100112345678

4.4付款憑證:乙方應(yīng)在收到每期投資款后,向甲方出具等額的收款發(fā)票及銀行回單。

4.5費用承擔(dān):與本次投資款支付相關(guān)的稅費,除法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的外,均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

5.1本合同有效期自雙方簽署之日起至乙方完成全部商業(yè)項目投資回報周期并分配完畢投資收益為止,但最短不少于五年。自本合同生效之日起計算,前三年為合作初期,后兩年為收益分配期,剩余時間根據(jù)項目實際運營情況確定。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點:

5.2.1首期投資款支付節(jié)點:本合同生效之日起十日內(nèi)。

5.2.2尾期投資款支付節(jié)點:乙方完成首期投資款對應(yīng)的商業(yè)項目主體建設(shè),并取得相關(guān)竣工驗收文件后三十日內(nèi)。

5.2.3財務(wù)報告提交節(jié)點:每季度結(jié)束后十五日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方提交上一季度的財務(wù)報告。

5.2.4年度股東大會召開節(jié)點:每年結(jié)束后三十日內(nèi),乙方應(yīng)召集年度股東大會,審議上一年度經(jīng)營報告及分紅方案。

5.2.5投資回報分配節(jié)點:自合作期滿或項目完成投資回報周期之日起六個月內(nèi),乙方應(yīng)完成對甲方的投資回報分配。

5.3合同續(xù)期:在本合同有效期屆滿前六個月,如雙方均有意繼續(xù)合作,可另行簽署書面協(xié)議續(xù)期,續(xù)期條件由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任:

6.1.1若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付投資款,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金,逾期超過三十日,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于投資款百分之十的違約責(zé)任。逾期支付導(dǎo)致乙方無法按期完成股權(quán)登記或項目啟動的,甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接損失賠償責(zé)任。

6.1.2若甲方違反本合同第二條定義中“股權(quán)投資”的約定,擅自轉(zhuǎn)讓其持有的乙方股權(quán),或未經(jīng)乙方同意質(zhì)押其股權(quán),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.3若甲方泄露乙方的商業(yè)秘密,給乙方造成直接經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)賠償乙方全部損失,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2乙方的違約責(zé)任:

6.2.1若乙方未按本合同第四條約定按時足額支付投資款,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金,逾期超過三十日,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于投資款百分之十的違約責(zé)任。逾期支付導(dǎo)致甲方無法按期獲得投資回報的,乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接損失賠償責(zé)任。

6.2.2若乙方未按本合同第五條約定定期向甲方提交財務(wù)報告、經(jīng)營報告或其他相關(guān)資料,或提供的資料存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,導(dǎo)致甲方無法準確了解乙方經(jīng)營狀況的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

6.2.3若乙方違反本合同第二條定義中“商業(yè)項目”的約定,擅自改變項目用途或進行高風(fēng)險投資,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.4若乙方未按本合同約定向甲方支付股息分紅,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付未付股息分紅的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過一年,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付未付股息分紅總額百分之二十的違約責(zé)任。

6.2.5若乙方違反本合同第二條定義中“不可抗力”的約定,未及時通知甲方發(fā)生不可抗力事件,或未采取合理措施減少損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.6若乙方違反本合同第二條定義中“管理團隊”的約定,更換核心管理人員未經(jīng)甲方事先書面同意,且新任管理人員存在重大不當(dāng)行為,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.7若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密,給甲方造成直接經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)賠償甲方全部損失,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3違約金上限:雙方同意,任何一方的違約金累計不超過本合同投資總額的百分之五十。若違約金不足以彌補守約方實際損失的,守約方有權(quán)進一步要求賠償。

6.4合同解除:若一方發(fā)生嚴重違約行為,守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定或相關(guān)法律規(guī)定解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后,雙方應(yīng)返還從對方取得的財產(chǎn),并就合同履行情況及違約責(zé)任進行清算。

第七條不可抗力

7.1定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為(如法律法規(guī)的變更、征收、強制收購等)、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會動蕩以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù):任何一方在本合同有效期內(nèi)遭遇不可抗力事件時,應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方,說明事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料,如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

7.3協(xié)商處理:在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式,根據(jù)事件的實際影響,協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本合同。協(xié)商期間,雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

7.4責(zé)任免除:遭遇不可抗力事件的一方,根據(jù)不可抗力事件的影響,可以部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。但遭受不可抗力事件一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大,因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分,不免除其責(zé)任。

7.5合同終止:若不可抗力事件持續(xù)超過六個月,雙方均無法通過協(xié)商達成一致意見,或事件的影響導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的,任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同。合同終止后,雙方應(yīng)就合同履行情況及違約責(zé)任進行清算,已產(chǎn)生的收益應(yīng)按比例返還,已投入的成本由雙方根據(jù)實際貢獻進行分擔(dān)。

7.6不可抗力證明:發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)在事件結(jié)束后三十日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。若雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議,可提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定,鑒定結(jié)論作為判斷不可抗力事件影響的依據(jù)。

7.7不可抗力解除效力:本合同中關(guān)于不可抗力的約定,不影響雙方在其他合同項下的權(quán)利義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分條款無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款,確保合同目的的實現(xiàn)。

第八條爭議解決

8.1爭議類型:本合同項下的任何爭議,包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等,均應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行,爭取在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

8.2協(xié)商機制:雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)爭議協(xié)商事宜。若初次協(xié)商未能解決爭議,雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十日內(nèi),共同確定下一步的爭議解決方式。

8.3調(diào)解程序:若雙方選擇調(diào)解方式解決爭議,可共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后,應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章,調(diào)解書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解期間,不影響雙方行使訴訟或仲裁權(quán)利。

8.4仲裁程序:若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議,雙方應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(SHIAC),按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市,仲裁語言為中文。雙方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則,配合仲裁庭的工作,并承擔(dān)各自的仲裁費用。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力,除非仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

8.5訴訟程序:若雙方未選擇仲裁方式解決爭議,且爭議事項不屬于必須進行仲裁的情形,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為乙方所在地人民法院,即上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中,雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及司法程序,并承擔(dān)各自的訴訟費用。

8.6爭議解決原則:雙方在解決爭議過程中,應(yīng)尊重事實,遵守法律,秉持公平合理的原則。任何一方不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或報復(fù)等不當(dāng)行為,不得損害對方的名譽或利益。爭議解決的結(jié)果,應(yīng)以維護雙方的合法權(quán)益為最終目標(biāo)。

8.7爭議解決期限:雙方同意,在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中,應(yīng)盡快解決爭議,避免因爭議拖延導(dǎo)致不必要的損失。若爭議涉及復(fù)雜的法律或事實問題,仲裁庭或法院應(yīng)合理確定審理期限,確保爭議得到公正、高效的解決。

第九條其他條款

9.1通知方式:本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊,均應(yīng)以書面形式作出,并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達:(1)專人遞送,在送達時;(2)掛號信,在寄出后第五日;(3)傳真或電子郵件,在成功發(fā)送后。若通過電子郵件發(fā)送,收件人應(yīng)確認收到;若未確認收到,則應(yīng)通過其他方式再次發(fā)送。

9.2合同變更:對本合同的任何修改或補充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同,任何單方面作出的修改或補充均無效。

9.3保密義務(wù):雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密(包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略、技術(shù)信息等)承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用該等商業(yè)秘密,但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

9.4法律適用:本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律(為本合同之目的,不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律)。

9.5完整協(xié)議:本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得基于與本合同不一致的先前陳述或理解而提出抗辯。

9.6可分割性:若本合同任何條款被有管

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