父母購(gòu)房贈(zèng)與合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，聯(lián)系電話甲方系本次購(gòu)房贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人，以個(gè)人名義向乙方無(wú)償提供位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的房屋所有權(quán)，并明確該房屋在贈(zèng)與完成后由乙方享有占有、使用、收益的權(quán)利，但所有權(quán)仍歸甲方所有。甲方作為標(biāo)的物的原始權(quán)利人，具備完全民事行為能力，且本次贈(zèng)與行為系其真實(shí)意思表示，不受任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響。甲方保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式及相關(guān)證明文件真實(shí)有效，且已完全履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)，確保標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、共有爭(zhēng)議等可能影響乙方權(quán)益的情形。

甲方作為贈(zèng)與人，承諾在合同簽訂后30日內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)利證書(shū)交付乙方。同時(shí)，甲方保留對(duì)標(biāo)的物的監(jiān)督權(quán)，確保乙方在占有期間遵守本合同約定的使用范圍，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將標(biāo)的物用于非法活動(dòng)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。甲方亦承諾，在贈(zèng)與期間，如因自身原因需再次使用標(biāo)的物，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可臨時(shí)占有，且不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，身份證號(hào)碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)，聯(lián)系電話乙方系本次購(gòu)房贈(zèng)與合同的受贈(zèng)人，以個(gè)人名義向甲方無(wú)償受讓位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室的房屋占有、使用、收益權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。乙方作為受贈(zèng)人，承諾在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)，且具備完全民事行為能力，本次受讓行為系其真實(shí)意思表示，不受任何外部干擾。乙方保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式及相關(guān)證明文件真實(shí)有效，且已完全符合受贈(zèng)條件，不存在任何可能影響甲方權(quán)益的債務(wù)或法律糾紛。

乙方作為受贈(zèng)人，承諾在占有期間愛(ài)護(hù)標(biāo)的物，保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何可能損害房屋價(jià)值的行為，包括但不限于擅自裝修、改造、增設(shè)固定裝置等。如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)，乙方承諾在占有期間遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事違法活動(dòng)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，否則甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。乙方亦承諾，在占有期間如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方張三先生與乙方李四女士簽訂，鑒于甲方系標(biāo)的物的原始權(quán)利人，且具備完全的贈(zèng)與能力；乙方作為善意受贈(zèng)人，已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)，并具備合法受贈(zèng)條件。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的無(wú)償贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，明確甲方作為贈(zèng)與人，將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室的房屋所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，但所有權(quán)仍歸甲方所有；乙方作為受贈(zèng)人，在享有占有、使用、收益權(quán)的同時(shí)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，并應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋價(jià)值或從事違法活動(dòng)。雙方承諾以本合同為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物在贈(zèng)與期間的安全與完整。本合同旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的履行提供法律依據(jù)。

本合同簽訂前，雙方已充分了解標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)、法律風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)影響，且不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形。雙方均系完全民事行為能力人，具備簽訂本合同的法律資格，且本次贈(zèng)與行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的無(wú)償贈(zèng)與給乙方，乙方接受該贈(zèng)與并享有標(biāo)的物的占有、使用、收益權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有的法律關(guān)系。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的具體信息、贈(zèng)與的條件與限制、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件（雖為無(wú)償贈(zèng)與，但可能涉及代償費(fèi)用或象征性支付）、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及其他相關(guān)事項(xiàng)。具體而言，本合同詳細(xì)規(guī)定了甲方作為贈(zèng)與人應(yīng)履行的贈(zèng)與義務(wù)，包括完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、保留監(jiān)督權(quán)等；乙方作為受贈(zèng)人應(yīng)享有的占有、使用權(quán)利，以及應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)房屋、遵守法律法規(guī)、不得擅自改變用途等義務(wù)。此外，合同還明確了雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的權(quán)利邊界和責(zé)任劃分，確保標(biāo)的物在贈(zèng)與期間的安全、完整，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同旨在為雙方的贈(zèng)與行為提供清晰的法律依據(jù)，防止后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）標(biāo)的物：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座12層1201室，建筑面積約為XX平方米的房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如有）。

（2）贈(zèng)與：指甲方將標(biāo)的物的占有、使用、收益權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，但所有權(quán)仍歸甲方所有的法律行為。

（3）占有：指乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)際控制和管領(lǐng)的狀態(tài)。

（4）使用：指乙方依照標(biāo)的物的性質(zhì)和用途，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行利用的行為。

（5）收益：指乙方通過(guò)標(biāo)的物獲取的經(jīng)濟(jì)利益，如房屋的自然增值或出租所得（若允許）。

（6）所有權(quán)：指甲方向乙方保留的標(biāo)的物的最高權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（7）履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的完成時(shí)間。

（8）違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（9）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等情況可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

（10）爭(zhēng)議解決：指本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方保留標(biāo)的物的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的處分進(jìn)行限制，包括但不限于在贈(zèng)與期間內(nèi)繼續(xù)行使占有、使用、收益權(quán)，以及在未來(lái)依法轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的占有、使用情況，確保乙方遵守本合同約定的使用范圍和目的。

c.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，恢復(fù)房屋原狀，并有權(quán)單方解除合同，收回標(biāo)的物或要求乙方賠償損失。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、共有爭(zhēng)議等。

b.甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)利證書(shū)交付乙方。如因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.甲方應(yīng)確保乙方在占有期間享有安全、穩(wěn)定的居住環(huán)境，并應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用（根據(jù)雙方約定確定）。

d.甲方應(yīng)保留對(duì)標(biāo)的物的必要監(jiān)督權(quán)，但不得過(guò)度干預(yù)乙方的正常使用。如需臨時(shí)使用標(biāo)的物，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。

e.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整鑰匙及相關(guān)使用說(shuō)明，并確保乙方能夠順利占有標(biāo)的物。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)占有、使用標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物的收益權(quán)，如房屋的自然增值或出租所得（若允許）。

b.乙方有權(quán)要求甲方履行本合同約定的義務(wù)，包括完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、提供必要的協(xié)助等。

c.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保其具備合法的受贈(zèng)資格，并應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)限制條件，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或用途范圍。

b.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)標(biāo)的物，保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何可能損害房屋價(jià)值的行為。如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在占有期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等日常費(fèi)用（根據(jù)雙方約定確定）。

d.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事違法活動(dòng)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，否則甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。

e.乙方應(yīng)確保在占有期間遵守房屋的消防安全規(guī)定，不得存放易燃易爆物品，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查與維護(hù)。

f.乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物的鑰匙及相關(guān)證件，并應(yīng)確保標(biāo)的物的安全。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物失竊或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)積極配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，并應(yīng)提供必要的身份證明文件。

h.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)甲方的其他合法權(quán)益造成任何損害，包括但不限于隱私權(quán)、名譽(yù)權(quán)等。

i.乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何違反社區(qū)規(guī)定的行為，如噪音污染、違章搭建等。

j.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)相鄰關(guān)系造成任何影響，如不得擅自改變排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。

k.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)公共設(shè)施造成任何損害，如不得擅自使用公共設(shè)施進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)等。

l.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)環(huán)境造成任何污染，如不得排放廢水、廢氣等。

m.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)他人的人身財(cái)產(chǎn)安全造成任何威脅，如不得存放危險(xiǎn)物品、不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)等。

n.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)標(biāo)的物的價(jià)值造成任何損害，如不得進(jìn)行任何可能降低房屋價(jià)值的行為等。

o.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)甲方的聲譽(yù)造成任何損害，如不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何違反社會(huì)公德的行為等。

p.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)甲方的商業(yè)利益造成任何損害，如不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的活動(dòng)等。

q.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)甲方的家庭成員造成任何損害，如不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何可能危害甲家人身安全的行為等。

r.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)造成任何損害，如不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何可能損壞甲方財(cái)產(chǎn)的行為等。

s.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)造成任何損害，如不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何可能侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為等。

t.乙方應(yīng)確保在占有期間不會(huì)對(duì)甲方的其他合法權(quán)益造成任何損害。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同標(biāo)的物的贈(zèng)與系無(wú)償行為，甲方無(wú)需向乙方支付任何購(gòu)房款。但雙方約定，為體現(xiàn)贈(zèng)與的完整性及乙方的實(shí)際受益，乙方同意向甲方支付象征性費(fèi)用人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），該費(fèi)用不作為購(gòu)房款或租金，而是乙方為獲得本合同項(xiàng)下的占有、使用、收益權(quán)而向甲方支付的對(duì)價(jià)，甲方接受該費(fèi)用后不得再要求乙方支付任何與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用。支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述象征性費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：張三先生；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬號(hào)：6222020100123456789。乙方支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。該象征性費(fèi)用不涉及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，也不影響本合同項(xiàng)下贈(zèng)與的根本性質(zhì)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，長(zhǎng)期有效，直至雙方協(xié)商一致終止或出現(xiàn)法定解除情形。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將完成登記后權(quán)利證書(shū)原件交付乙方。如因客觀原因?qū)е卵舆t，經(jīng)乙方書(shū)面同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)30日。

（2）象征性費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)完成支付。

（3）甲方臨時(shí)使用：如甲方需臨時(shí)使用標(biāo)的物，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方協(xié)商具體使用時(shí)間及方式，甲方應(yīng)支付乙方正常使用期間的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不低于市場(chǎng)租賃水平。

（4）合同終止：除非雙方另有約定或出現(xiàn)本合同約定的解除情形，本合同將持續(xù)有效。如乙方需終止占有，應(yīng)提前60日書(shū)面通知甲方，并恢復(fù)標(biāo)的物至交付時(shí)的狀態(tài)，甲方有權(quán)決定是否同意及以何種條件同意乙方的終止請(qǐng)求。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付象征性費(fèi)用，或未按第五條第（1）款約定在規(guī)定期限內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)獲得占有或收益權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按象征性費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至完成支付或手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代居所的合理費(fèi)用等。

（2）若甲方在贈(zèng)與期間違反本合同第二條定義中關(guān)于“所有權(quán)”的約定，擅自變賣、抵押標(biāo)的物或損害乙方占有、使用權(quán)益的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。甲方除應(yīng)立即停止違約行為、恢復(fù)乙方權(quán)益外，還應(yīng)向乙方支付象征性費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方同時(shí)有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

（3）若甲方違反第五條第（3）款約定，未按約定支付臨時(shí)使用期間的費(fèi)用，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用雙倍向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追索費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定支付象征性費(fèi)用，應(yīng)視為根本違約。甲方有權(quán)要求乙方立即支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付全部違約金及賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方違反本合同第三條第（2）款第b項(xiàng)至t項(xiàng)約定的義務(wù)，擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途，從事違法活動(dòng)，損壞房屋，污染環(huán)境，損害相鄰關(guān)系，或?qū)追健⒓追降募彝コ蓡T、財(cái)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等造成任何損害的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。乙方除應(yīng)立即停止違約行為、恢復(fù)原狀、消除影響、賠償損失外，還應(yīng)向甲方支付象征性費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償，并有權(quán)單方解除合同，收回標(biāo)的物。

（3）若乙方違反第三條第（2）款第d項(xiàng)約定，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。乙方除應(yīng)立即停止違約行為，并按本合同第四條約定補(bǔ)足甲方未收到的象征性費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付象征性費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方違反第五條第（3）款約定，未經(jīng)甲方同意擅自臨時(shí)使用標(biāo)的物，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按實(shí)際使用天數(shù)支付甲方每日人民幣500元（￥500.00）的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金。

（5）若乙方違反第五條第（4）款約定，未提前60日通知甲方即終止占有，應(yīng)向甲方支付象征性費(fèi)用總額的百分之二十作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將標(biāo)的物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，不得留有個(gè)人物品。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項(xiàng)下的違約金與損失賠償并行適用。任何一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、搬家費(fèi)用、替代居所的租金差價(jià)等。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但違約金總額累計(jì)不超過(guò)本合同象征性費(fèi)用總額的百分之二百。雙方另有約定的除外。

**4.解除合同后果**

任何一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同約定解除合同的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還乙方已支付但尚未產(chǎn)生實(shí)際效用的象征性費(fèi)用（如有），或根據(jù)實(shí)際情況酌情扣減。雙方應(yīng)在本合同解除后10日內(nèi)完成標(biāo)的物的交接手續(xù)。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

（2）影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件情況、預(yù)計(jì)影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并應(yīng)積極采取措施減輕損失。

（3）舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)合同履行的影響。

（4）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況變更合同內(nèi)容，或解除合同。

（5）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，原則上由各方自行承擔(dān)，除非合同另有約定或法律規(guī)定。任何一方因不可抗力而免除的義務(wù)，不免除其因其他原因應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（6）持續(xù)關(guān)注：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展及其對(duì)合同履行的影響，并及時(shí)溝通協(xié)商，以尋求最佳解決方案。若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行事宜，協(xié)商是否需要變更或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

（1）訴訟方式：任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)優(yōu)先選擇北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。雙方均應(yīng)全面、真實(shí)、及時(shí)地提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并服從法院的審理和裁判。

（2）仲裁方式：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)自一方首次書(shū)面通知另一方要求仲裁之日起，雙方均應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方均應(yīng)遵守仲裁庭的調(diào)解或裁決，并自覺(jué)履行。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。雙方應(yīng)在選擇爭(zhēng)議解決方式后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用比例分擔(dān)。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)爭(zhēng)議解決程序，尋求妥善解決爭(zhēng)議的方法，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和合同目的。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書(shū)面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同提出合同簽訂前已知曉或應(yīng)當(dāng)知曉的其他主張。

（5）可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

（6）第三方利益：本合同僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方基于本合同標(biāo)的已享有的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)尊重第三方在本合同標(biāo)的上已存在的合法權(quán)利。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法