臨汾獨院出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：臨汾市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于山西省臨汾市堯都區(qū)XX路XX號。法定代表人：王XX，性別男，1955年10月出生，身份證號碼聯(lián)系電話：138XXXX1234。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

甲方系根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，在臨汾市XX區(qū)域合法擁有并開發(fā)的獨院式住宅一處，建筑面積XXX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。該獨院房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，配備獨立廚房、衛(wèi)生間、供暖系統(tǒng)及院落綠化，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已取得房屋所有權(quán)證（證書編號：臨房權(quán)證XX字第XXXX號）?；诩追綄υ摲慨a(chǎn)的合法所有權(quán)及出租需求，依據(jù)平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲方擬將上述獨院出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：臨汾市XX貿(mào)易有限公司，住所地位于山西省臨汾市安澤縣XX鎮(zhèn)XX村XX號。法定代表人：李XX，性別女，1978年5月出生，身份證號碼聯(lián)系電話：139XXXX5678。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

乙方系從事XX貿(mào)易業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，因業(yè)務(wù)發(fā)展及個人居住需求，擬租賃臨汾市堯都區(qū)XX路XX號甲方合法擁有的獨院式住宅進行經(jīng)營及居住使用。乙方通過合法途徑了解并認(rèn)可該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、建筑質(zhì)量及租賃市場行情，具備支付租金及履行其他合同義務(wù)的經(jīng)濟實力和民事責(zé)任能力?；谝曳降膶嶋H需求及甲方的出租意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向。

**合同背景與前提條件**

本合同簽訂的背景為：甲方合法擁有位于臨汾市堯都區(qū)XX路XX號的獨院式住宅一處，該房產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及附屬設(shè)施，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的出租要求；乙方作為合法經(jīng)營主體及民事行為能力人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源及明確的租賃目的。雙方基于對房產(chǎn)信息的充分了解、對租賃用途的共識以及對合同條款的平等協(xié)商，確認(rèn)以下前提條件：

（1）甲方保證其出租的獨院房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、租賃權(quán)沖突等），并已取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證明；

（2）乙方承諾租賃用途僅限于經(jīng)營場所或個人居住，不得用于非法活動或轉(zhuǎn)租、分租（除非本合同另有約定）；

（3）雙方確認(rèn)已實地考察該房產(chǎn)，并對房屋現(xiàn)狀（包括但不限于結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、院落環(huán)境等）達成一致；

（4）本合同項下的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及違約責(zé)任等條款經(jīng)雙方書面確認(rèn)，具有完全的法律約束力。

上述背景及前提條件是雙方簽訂本合同的基礎(chǔ)，任何一方不得以違反本條款為由拒絕履行合同義務(wù)或主張合同無效。雙方均應(yīng)按照本合同約定全面履行各自責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于臨汾市堯都區(qū)XX路XX號的獨院式住宅（以下簡稱“租賃物”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、房屋使用、維護管理、違約責(zé)任等事宜，確保租賃物在約定的期間內(nèi)由乙方按照約定用途使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方使用租賃物的限制、維修責(zé)任劃分、續(xù)租及提前解約條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式、爭議解決途徑等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自義務(wù)，實現(xiàn)房屋租賃的根本目的。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指甲方出租的位于臨汾市堯都區(qū)XX路XX號的獨院式住宅，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、供暖系統(tǒng)、院落綠化等）及土地使用權(quán)范圍。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物的起始日期和終止日期。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物的對價。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付租賃物時房屋及其附屬設(shè)施的狀態(tài)和品質(zhì)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物及其附屬設(shè)施進行維護和修復(fù)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用租賃物。

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件供乙方核實。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求將租賃物交付給乙方，并保證房屋交付時的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全且能正常使用。交付時應(yīng)向乙方出具《房屋交付清單》，列明房屋及其附屬設(shè)施的狀況。

（4）甲方應(yīng)履行對租賃物的日常維修義務(wù)，包括但不限于屋頂、墻體、門窗、水電系統(tǒng)、供暖設(shè)備等主體結(jié)構(gòu)和關(guān)鍵設(shè)施的非自然損壞維修。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后XX日內(nèi)派人維修，逾期未修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，但乙方代修行為不得超出必要范圍。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物的供水、供電、供暖等基礎(chǔ)配套服務(wù)正常，除非因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致中斷。如因甲方原因造成服務(wù)中斷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)恢復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（6）甲方有權(quán)在本合同租賃期限屆滿前XX日書面通知乙方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方在同等條件下對乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

（7）甲方不得擅自提前收回租賃物，如確需收回（如出售、拆遷等），應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按乙方已支付的剩余租金比例退還押金或折算租金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的合理損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃物，并有權(quán)將租賃物用于本合同約定的經(jīng)營或居住目的。乙方使用租賃物不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定，不得用于存放危險品、開展非法活動或轉(zhuǎn)租、分租（除非本合同另有明確授權(quán)）。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金不予退還。

（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或變更原有功能。如確需改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)，改造完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方認(rèn)可。乙方因使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護和清潔，包括但不限于地面、墻面、家具（如有）、潔具等的保養(yǎng)。租賃物附屬設(shè)施（如水電線路、燃氣管道等）的維修，屬于乙方使用范圍造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)合理使用供水、供電、供暖等設(shè)施，不得擅自增加用電負(fù)荷或改變供暖方式，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或服務(wù)中斷，責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按時繳納水電、燃氣等費用，費用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。

（6）租賃期間，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定，不得制造噪音、污染環(huán)境或影響他人正常生活。如因乙方原因引發(fā)鄰里糾紛或受到行政處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，由此產(chǎn)生的賠償或罰款由乙方負(fù)責(zé)。

（7）乙方應(yīng)愛護租賃物，租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或經(jīng)甲方認(rèn)可的合理損耗狀態(tài)，并辦理房屋返還手續(xù)。返還時應(yīng)保持房屋整潔，清除個人物品，配合甲方進行驗收。

（8）乙方應(yīng)在租賃物交付前向甲方支付押金，合同正常解除時，經(jīng)甲方確認(rèn)房屋及設(shè)施無損壞、費用結(jié)清后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞、費用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金或欠款，不足部分乙方可補足。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的房屋檢查，檢查時間應(yīng)提前XX日通知乙方，但緊急檢查除外。乙方不得無理拒絕甲方在合理時間內(nèi)的檢查要求。

（10）租賃期間，如遇政府征收、征用或城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用，本合同可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按實際使用期限比例賠償乙方損失。

第四條價格與支付條件

租金：租賃物的月租金為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)包含但不限于房屋使用權(quán)、附屬設(shè)施使用權(quán)及基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（如院落保潔、公共區(qū)域照明等，具體范圍以雙方另行約定為準(zhǔn)）。租金按月支付，自本合同生效次月起計算。

支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國XX銀行臨汾XX支行

賬戶名稱：臨汾市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后及時確認(rèn)并完成支付。逾期支付的，按照本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，包括但不限于租金支付、房屋保管等。租賃期滿或合同依法解除后，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無任何違約行為、房屋及設(shè)施完好無損且相關(guān)費用結(jié)清的，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償金或欠款，不足部分乙方可補足。

其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)外的其他費用，包括但不限于水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、電視費、供暖費（如需額外支付）、垃圾處理費等，均由乙方自行向相關(guān)服務(wù)單位繳納。甲方不承擔(dān)任何代繳義務(wù)，乙方亦不得以任何理由要求甲方承擔(dān)或減免上述費用。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共計XX年X個月。

交付期限：甲方應(yīng)于20XX年XX月XX日前將符合本合同第二條第（3）款約定的租賃物交付給乙方。乙方應(yīng)于收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。逾期接收的，每逾期一日，租金支付期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)延遲交付責(zé)任，但乙方應(yīng)保證不影響合同正常履行。

續(xù)租：租賃期滿前XX日，如甲方續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方并提出續(xù)租條件；乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)答復(fù)是否續(xù)租，如同意，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未提出續(xù)租或乙方未答復(fù)，則本合同到期后自動終止，押金按約定處理。

提前解約：除本合同另有約定或另有合法依據(jù)外，任何一方不得單方面解除合同。如需提前解約，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按以下約定處理：提前解約的，應(yīng)按已支付租金總額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，且已支付押金不予退還；給對方造成損失的，還應(yīng)賠償實際損失。不可抗力導(dǎo)致的解約除外。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及全額押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方擅自提前收回租賃物的，除按提前解約條款支付違約金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的賠償金，且已收取的租金不予退還。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用的，應(yīng)繼續(xù)履行合同或退還剩余租金及押金。

（3）甲方提供的租賃物存在權(quán)利瑕疵或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未修復(fù)或未提供合法證明的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及全額押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，已收取的租金不予退還，押金不予退還。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變租賃物用途或利用租賃物進行違法活動的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，押金不予退還，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（3）乙方損壞租賃物或附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用高于合理范圍的，按實際損失賠償。故意損壞或因重大過失造成損失的，甲方有權(quán)要求全額賠償，包括但不限于結(jié)構(gòu)修復(fù)費、更換設(shè)備費等。

（4）乙方未按時繳納水電、燃氣等費用的，應(yīng)承擔(dān)滯納金，并賠償甲方因此遭受的催繳費用或服務(wù)中斷損失。逾期超過XX日且經(jīng)甲方書面催告后仍未繳納的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（5）乙方提前解約的，應(yīng)按提前解約條款支付違約金，且已支付但未使用的租金不退，押金不予退還。因乙方原因?qū)е录追綗o法重新出租的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的空置期租金損失。

（6）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并恢復(fù)原狀。

**3.違約金與損失賠償**

本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合理間接損失。雙方可在合同中約定具體的損失計算方式或賠償上限。

**4.合同解除與后果**

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)辦理房屋返還手續(xù)，已產(chǎn)生的費用按約定分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用（如租金）根據(jù)實際履行情況予以處理：如租賃物損毀導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)退還相應(yīng)租金及押金；如僅影響部分履行，則剩余合同繼續(xù)有效。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同，或在合理期限內(nèi)重新達成協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并按實際使用期限比例返還租金及押金。

5.不可歸責(zé)于任何一方：本合同不可抗力條款旨在免除不可預(yù)見風(fēng)險，非任何一方故意或過失造成的，且不可通過合理措施避免或減輕的后果。任何一方不得利用不可抗力作為借口逃避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。協(xié)商不成的，可進入下一程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同向臨汾市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力，如一方不履行，另一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議自動失效。

3.仲裁：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交臨汾市XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為臨汾市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方也可直接向租賃物所在地（即山西省臨汾市堯都區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)以書面形式通知對方，并遵守民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。

5.專屬管轄：本合同爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，任何一方不得以其他管轄協(xié)議對抗本約定。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，直至爭議解決。

6.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)各自為解決爭議產(chǎn)生的合理費用（如律師費、差旅費等），除非仲裁規(guī)則或法院判決另有約定。仲裁費用按仲裁規(guī)則執(zhí)行，訴訟費用按訴訟規(guī)則由敗訴方承擔(dān)或按法院判決確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達；以快遞或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均不生效。

3.分項履行：本合同各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方違反某條款，守約方仍可依據(jù)其他條款追究違約責(zé)任。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、