新增廠房招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的產業(yè)園區(qū)開發(fā)、建設和運營經(jīng)驗。甲方通過前期投資建設完成本合同項下的新增廠房，現(xiàn)依據(jù)相關法律法規(guī)及市場運營需求，擬將廠房出租給符合資質的承租方使用。甲方在本合同項下的主要權利包括但不限于：確認承租方的租賃資格、監(jiān)督承租方按照合同約定使用廠房、收取租金及相關費用等。甲方在本合同項下的主要義務包括但不限于：保證廠房符合租賃用途、提供必要的設施設備、維護廠房的正常使用狀態(tài)、協(xié)助承租方辦理相關報批手續(xù)等。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊成立的高新技術企業(yè)，主要從事XX產品的研發(fā)、生產和銷售。乙方在生產經(jīng)營過程中，因業(yè)務規(guī)模擴大需要新增生產場地，經(jīng)市場考察及多方比選，擬租賃甲方提供的廠房以滿足生產需求。乙方在本合同項下的主要權利包括但不限于：按照合同約定使用廠房、要求甲方提供必要的配套設施、享有廠房的優(yōu)先續(xù)租權（如適用）等。乙方在本合同項下的主要義務包括但不限于：按時支付租金及相關費用、遵守廠房使用規(guī)范、愛護廠房設施設備、確保生產經(jīng)營活動符合環(huán)保及安全標準等。

**合同簡介**

本合同項下的新增廠房由甲方投資建設并合法擁有，具備完善的生產配套設施和良好的交通條件，能夠滿足乙方XX產品的生產需求。乙方作為一家符合國家產業(yè)政策的高新技術企業(yè)，具備較強的經(jīng)濟實力和良好的商業(yè)信譽，能夠按照市場規(guī)律履行租賃義務。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方新增廠房事宜達成一致，并簽訂本合同。本合同明確了雙方的權利義務、租賃期限、價格支付方式、違約責任等內容，旨在為雙方的長期合作奠定法律基礎。甲方通過出租廠房獲得穩(wěn)定的租金收益，乙方通過租賃廠房滿足生產經(jīng)營需求，雙方的合作符合國家經(jīng)濟發(fā)展政策及市場發(fā)展趨勢。本合同項下的廠房租賃行為將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性和安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有（或合法租賃并有權轉租）的新增廠房出租給乙方使用，乙方承租該廠房用于合法生產經(jīng)營活動的相關事宜。本合同涉及的特定內容包括但不限于：廠房的具體位置、租賃面積、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、廠房交付標準、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。具體而言，甲方負責按照合同約定交付合格的廠房及附屬設施，乙方負責按照約定的用途和標準使用廠房，并按時足額支付租金及其他應承擔的費用。本合同旨在通過雙方嚴格遵守約定，保障廠房租賃關系的穩(wěn)定與合法，促進乙方生產經(jīng)營活動的順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"廠房"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方交付用于生產經(jīng)營的建筑物及其附屬設施，包括但不限于主體結構、生產車間、辦公區(qū)域、倉庫、水電管線、通風設備、起重設備等。

（2）"租賃期限"：指本合同項下乙方租賃廠房的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的廠房使用費用。

（4）"附屬設施"：指與廠房一并出租、供乙方生產經(jīng)營使用的水電、消防、通風、照明、通訊等基礎設施及設備。

（5）"交付標準"：指本合同附件一《廠房交付清單》中約定的廠房及其附屬設施的交付狀態(tài)和質量要求。

（6）"使用規(guī)范"：指保證廠房安全、合法使用的各項標準和要求，包括但不限于建筑安全、消防安全、環(huán)保排放等規(guī)定。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用廠房。

（2）甲方保證其對本合同項下廠房擁有合法、完整的出租權，并已取得所有必要的政府批準或許可。甲方應向乙方提供相關證明文件的復印件，并在乙方要求時出示原件供核對。

（3）甲方應按照本合同約定及附件一《廠房交付清單》的約定，在租賃期限起始日或雙方約定的日期前，將符合交付標準的廠房及附屬設施交付給乙方。交付過程中產生的必要費用由甲方承擔。

（4）甲方應保證交付的廠房結構安全、能夠滿足乙方約定的生產經(jīng)營用途，并具備正常使用所需的水電、消防等附屬設施。如因甲方原因導致廠房無法正常使用，甲方應負責修復或承擔相應責任。

（5）甲方有權要求乙方遵守國家及地方關于安全生產、消防安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，并對乙方的使用行為進行必要的監(jiān)督。如乙方存在違規(guī)行為，甲方有權制止并要求乙方整改。

（6）在租賃期限內，非因乙方原因導致廠房主體結構或關鍵附屬設施毀損、滅失的，甲方應負責修復或承擔賠償責任。

（7）甲方應配合乙方辦理與本合同項下廠房使用相關的證照或報告的變更手續(xù)（如需），相關費用由乙方承擔。

（8）除本合同另有約定外，甲方不得擅自收回廠房或設置其他權利負擔影響乙方的正常使用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定的租賃用途和期限，在租賃期限內占有、使用廠房及其附屬設施。乙方有權要求甲方按照約定交付合格的廠房，并對交付狀態(tài)進行驗收。

（2）乙方有權要求甲方履行本合同約定的義務，包括但不限于按時交付廠房、保證廠房質量、提供必要的附屬設施等。如甲方違約，乙方有權要求其承擔違約責任。

（3）乙方應按照本合同第四條的約定，按時足額向甲方支付租金及其他應付款項。逾期支付的，應按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（4）乙方應嚴格按照約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房結構或用途。如確需改造或增設，須事先征得甲方書面同意，并承擔所有改造費用及可能產生的風險。

（5）乙方應愛護并合理使用廠房及其附屬設施，保持設施設備的完好狀態(tài)。因乙方使用不當或過錯造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。

（6）乙方應遵守國家及地方有關安全生產、消防安全、環(huán)境保護、治安管理等法律法規(guī)，建立健全內部管理制度，確保生產經(jīng)營活動符合相關標準。乙方應承擔因自身原因導致的安全事故、環(huán)保事故等一切責任和費用。

（7）乙方應自行負責辦理與自身生產經(jīng)營活動相關的證照或許可，并承擔所有相關費用。如需使用甲方提供的部分附屬設施（如水電），應遵守甲方制定的使用規(guī)則，并按時支付費用。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應在約定的期限內將廠房及其附屬設施完好交還甲方。交付時，雙方應共同進行驗收，如有損耗或損壞（自然損耗除外），乙方應負責修復或賠償。

（9）乙方應保證其是具有完全民事行為能力的合法主體，其租賃行為符合法律法規(guī)及政策要求，并承擔因資質問題導致的一切法律責任。

（10）乙方應保證租賃廠房內的人員及財產安全，并自行購買相關保險，與甲方無關。如發(fā)生意外事件，除甲方另有過錯外，相關責任由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下廠房的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定價格，租賃期限內不變。

2.支付方式：租金采用銀行轉賬方式支付。乙方應在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

3.首期租金支付：乙方應于本合同生效之日起XX日內，向甲方支付第一個租賃周期的租金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.付款賬戶：甲方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

5.其他費用：租賃期間，乙方應承擔廠房使用過程中產生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等，除本合同另有約定外，均由乙方自行承擔，并按時繳納。

6.稅費承擔：與租金相關的稅費（如增值稅等）由乙方承擔。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下廠房的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.到期續(xù)租：租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前XX個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應在租賃期滿前XX個月就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動終止。

3.交付時間：甲方應在本合同生效之日起XX日內，將符合本合同約定及附件一《廠房交付清單》要求的廠房交付給乙方。

4.驗收期限：乙方應在收到甲方交付廠房的通知后XX日內進行驗收。驗收合格的，應簽署驗收確認書；驗收不合格的，應在XX日內書面通知甲方，并說明理由。逾期未進行驗收或未簽署驗收確認書的，視為廠房符合交付標準。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同約定交付廠房的，每逾期一日，應按月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的廠房不符合本合同約定或附件一《廠房交付清單》要求的，乙方有權要求甲方在XX日內進行修復或更換。逾期未修復或更換的，每逾期一日，甲方應按月租金的XX%向乙方支付違約金。經(jīng)修復或更換后仍無法滿足乙方使用需求的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期限內擅自收回廠房或設置其他權利負擔影響乙方使用的，構成嚴重違約。甲方應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。乙方有權解除合同，甲方不得要求乙方繼續(xù)履行合同。

（4）甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用廠房的，除承擔前述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部應付租金及違約金。甲方還有權要求乙方承擔催收費用。

（2）乙方擅自改變廠房結構或用途的，每發(fā)現(xiàn)一次，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并恢復廠房原狀。逾期未恢復的，甲方有權委托第三方進行修復，費用由乙方承擔，并按修復費用加收XX%的違約金。

（3）乙方未按本合同約定愛護廠房及其附屬設施，造成損壞的，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、折舊費用及合理的利潤。

（4）乙方違反本合同約定，擅自將廠房轉租、出借、分租或轉讓給第三方的，構成嚴重違約。甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）乙方違反本合同約定，從事非法生產經(jīng)營活動，或造成安全事故、環(huán)境污染等，應承擔全部法律責任和賠償責任，并構成嚴重違約。甲方有權立即解除合同，收回廠房，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的所有損失。

（6）租賃期滿，乙方未按本合同約定交還廠房的，每逾期一日，應按廠房月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權采取必要措施收回廠房，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的所有損失。

（7）乙方未按時支付本合同項下其他應付款項的，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部應付未付款項及違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P系**

違約方支付違約金并不免除其繼續(xù)履行合同或賠償甲方損失的義務。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權要求違約方賠償全部損失。

**4.解除合同后果**

任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在XX日內糾正的，守約方有權解除合同。合同解除后，已收取但尚未使用的租金應予退還，雙方互不承擔違約責任，但違約方應承擔本合同約定的違約責任。合同解除不影響雙方因合同解除前發(fā)生的權利義務關系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本合同一方或雙方無法履行其在本合同下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（通常為XX日）向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。

3.責任免除：由于不可抗力事件導致本合同一方或雙方無法履行或不能完全履行其在本合同下的義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取一切必要措施減少損失。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。若協(xié)商不成，或不可抗力事件導致本合同目的無法實現(xiàn)的，受影響方有權解除本合同。合同解除后，雙方應相互返還已收付款項，并按實際履行期限計算租金等費用。

5.不可抗力并非免責完全條件：若不可抗力事件僅部分影響履行，受影響方僅就受影響的部分免除責任，仍應履行未受影響的部分義務。若不可抗力事件導致履行變得異常困難或成本劇增，雙方應協(xié)商調整履行方式或條件。

6.不可抗力聲明：任何一方不能因不可抗力而拖延履行其在本合同項下其他非受影響部分的義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX（地點）的XX調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理的原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若調解不成或雙方未選擇調解，任何一方均有權將爭議提交至XX（地點）的XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權根據(jù)需要自行決定程序，并可征求專家意見。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁是解決本合同爭議的最終方式。本條款旨在通過仲裁或調解解決爭議，避免訴訟帶來的時間與成本消耗，促進商業(yè)關系的和諧。

5.證據(jù)：雙方應保存與爭議相關的所有證據(jù)，并在協(xié)商、調解或仲裁程序中提交。仲裁庭有權要求一方或雙方提供證據(jù)，并可根據(jù)需要自行調查事實。

6.適用的法律：仲裁應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達