外墻人工涂料合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華城大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。近年來，甲方旗下多個商業(yè)項目因外墻涂料老化、污損等問題，影響整體建筑形象及商業(yè)價值。為提升項目品質(zhì)，保障商業(yè)運(yùn)營效益，甲方經(jīng)市場調(diào)研與多方比較，決定委托乙方提供專業(yè)的外墻人工涂料服務(wù)，對指定項目的外墻進(jìn)行全面翻新。

甲方選擇乙方的主要原因基于以下幾點(diǎn)：首先，乙方在建筑裝修領(lǐng)域擁有超過十年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，特別是在外墻涂料施工方面積累了大量成功案例，具備完善的技術(shù)團(tuán)隊與施工管理體系。其次，乙方采用環(huán)保型涂料材料，符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足甲方對建筑可持續(xù)發(fā)展的要求。再次，乙方的報價合理，且提供詳細(xì)的施工方案與質(zhì)量保障承諾，綜合性價比高。最后，甲方通過前期溝通與實(shí)地考察，對乙方的施工能力、服務(wù)態(tài)度及信譽(yù)度均表示認(rèn)可。基于以上因素，甲方與乙方達(dá)成合作意向，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保外墻翻新項目順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世建筑裝飾工程公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈B座25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于建筑內(nèi)外墻裝飾、防水工程及保溫施工的企業(yè)，具備國家一級施工資質(zhì)，擁有專業(yè)的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊和施工隊伍。公司秉承“質(zhì)量第一、客戶至上”的經(jīng)營理念，致力于為客戶提供高品質(zhì)的裝修服務(wù)。

乙方在承接本合同項目時，將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢：一是技術(shù)優(yōu)勢，公司采用先進(jìn)的外墻涂料施工工藝，包括精細(xì)的基層處理、耐候性強(qiáng)的涂料選擇、科學(xué)的施工流程等，確保涂層效果持久美觀；二是管理優(yōu)勢，乙方建立了嚴(yán)格的安全生產(chǎn)與質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)的項目經(jīng)理全程跟進(jìn)，確保項目按時保質(zhì)完成；三是材料優(yōu)勢，乙方與國內(nèi)外多家知名涂料品牌合作，選用環(huán)保、耐污、抗裂性能優(yōu)異的涂料產(chǎn)品，滿足甲方對外墻裝飾的長期需求。

此外，乙方在服務(wù)方面具有高度靈活性，能夠根據(jù)甲方的具體要求調(diào)整施工方案，并提供施工前期的技術(shù)咨詢、后期維護(hù)指導(dǎo)等增值服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力、服務(wù)保障及市場口碑，甲方選擇與其合作，共同完成外墻翻新工程。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成以下合作條款，以合同形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，保障項目順利推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就外墻人工涂料服務(wù)項目的合作事宜，由乙方按照甲方要求，對指定項目的外墻進(jìn)行翻新施工，提升建筑外觀質(zhì)量與環(huán)境價值。具體范圍包括但不限于：

1.對華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華城大廈A座的外墻進(jìn)行全面清潔、基層修復(fù)、膩?zhàn)诱移健⒌灼嵬克⒓懊嫫嵬克ⅲ?/p>

2.涉及面積約XX平方米，具體區(qū)域以甲方提供的《外墻翻新范圍圖》（附件一）為準(zhǔn)；

3.采用乙方提供的環(huán)保型外墻涂料，品牌為XX（具體品牌型號以合同附件二約定），涂層需滿足耐候性、抗污性及耐候性要求；

4.施工周期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，分階段實(shí)施，具體節(jié)點(diǎn)以施工方案為準(zhǔn)；

5.乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全管理、材料損耗（超出合理范圍除外）及垃圾清運(yùn)，并配合甲方完成相關(guān)報批手續(xù)。

第二條定義

1.**外墻人工涂料服務(wù)**：指乙方為甲方提供的外墻基層處理、涂料涂刷等一體化施工服務(wù)，包括但不限于技術(shù)指導(dǎo)、材料供應(yīng)、施工及后期維護(hù)建議。

2.**環(huán)保型涂料**：指符合國家GB50210-2013《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及環(huán)保部相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如GB18582）的涂料產(chǎn)品。

3.**合理損耗**：指施工過程中因工藝要求產(chǎn)生的正常材料損耗，如邊緣覆蓋、工具損耗等，具體比例由雙方約定（不超過X%）。

4.**施工方案**：指乙方根據(jù)現(xiàn)場情況編制的詳細(xì)施工計劃，包括進(jìn)度安排、人員配置、安全措施及質(zhì)量控制點(diǎn)。

5.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及甲方提出的專項要求為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及施工方案開展作業(yè)，監(jiān)督施工進(jìn)度與質(zhì)量，并有權(quán)對不符合要求的環(huán)節(jié)提出整改意見。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的外墻現(xiàn)狀資料（包括結(jié)構(gòu)圖、過往維修記錄等），并確保資料真實(shí)性。如因資料缺失導(dǎo)致施工延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方需協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)管理方的對接，配合完成施工許可等報批工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如涉及政府規(guī)費(fèi)）。

（4）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，電話：XXX）負(fù)責(zé)日常溝通，并確保乙方施工人員的人身安全所需通道暢通。

（5）甲方需按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日利率X%承擔(dān)違約金，但最高不超過合同總價款的X%。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，如遇甲方未及時履行義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。

（2）乙方須組建不少于X人的專業(yè)施工團(tuán)隊，配備項目負(fù)責(zé)人全程駐場，確保施工符合設(shè)計要求及安全規(guī)范。

（3）材料供應(yīng)方面，乙方需保證所有涂料品牌、型號與合同附件一致，并提供出廠合格證及檢測報告。如因材料問題導(dǎo)致返工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同并索賠。

（4）施工過程中，乙方需遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，購買足額施工人員意外傷害保險，對造成的第三方損害承擔(dān)賠償責(zé)任。每日施工結(jié)束后應(yīng)清理作業(yè)面，避免影響周邊環(huán)境。

（5）乙方需按階段提交進(jìn)度報告，并配合甲方進(jìn)行分項驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一工序。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在X小時內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)，若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。

（6）乙方需提供施工完畢后的完整技術(shù)檔案（包括材料清單、施工日志、驗(yàn)收記錄等），并承擔(dān)保修期內(nèi)（自驗(yàn)收合格日起XX年）的免費(fèi)維修責(zé)任，但自然磨損及人為損壞除外。

（7）乙方不得將項目轉(zhuǎn)包或分包，如需借用第三方資源，須事先征得甲方書面同意，并確保其資質(zhì)不低于乙方標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下外墻人工涂料服務(wù)的總價款為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整），包含但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、施工管理費(fèi)、安全措施費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用。最終價格以雙方確認(rèn)的施工方案及材料清單為最終依據(jù)。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具體節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣XXXX元，作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)施工（膩?zhàn)印⒌灼幔?yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣XXXX元；

（3）面漆施工完成且整體竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣XXXX元；

（4）質(zhì)保期滿且無遺留問題后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款10%，即人民幣XXXX元。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)提供合規(guī)的收款賬戶信息，包括開戶行、賬戶名及賬號。甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬憑證視為有效支付憑證。

4.乙方在收到每筆款項前，應(yīng)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如甲方未能按時支付，每逾期一日，乙方有權(quán)按逾期金額的X%向甲方收取違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。

第五條履行期限

1.本合同有效期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX天。如需延期，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）開工日期：XX年XX月XX日，乙方須在該日完成進(jìn)場準(zhǔn)備并正式動工；

（2）基礎(chǔ)施工完成：XX年XX月XX日前；

（3）整體竣工驗(yàn)收：XX年XX月XX日前，乙方應(yīng)提前X天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）質(zhì)保期：自竣工驗(yàn)收合格之日起XX年，乙方需在此期間承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。

3.逾期責(zé)任：如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付逾期違約金，但最高不超過合同總價款的X%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項并承擔(dān)合同總價款20%的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的X%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等）。若甲方逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或單方解除合同，甲方需承擔(dān)合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未提供必要的施工條件或配合義務(wù)（如資料延遲、通道阻塞等），導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的X%向乙方支付延誤補(bǔ)償金，且乙方責(zé)任范圍內(nèi)的工期順延不受此補(bǔ)償金影響。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）質(zhì)量違約：

乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)無條件返工修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測并要求乙方承擔(dān)全部檢測費(fèi)、修復(fù)費(fèi)及合同總價款30%的違約金。若乙方拒絕修復(fù)或多次修復(fù)無效，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款50%的違約金并賠償甲方全部損失。

對于環(huán)保問題（如涂料VOC超標(biāo)），一經(jīng)查實(shí)，乙方需承擔(dān)全部檢測費(fèi)及整改費(fèi)，并支付合同總價款50%的違約金，甲方同時保留解除合同的權(quán)利。

（2）工期違約：

如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`（不可抗力除外），每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項并支付合同總價款30%的違約金。

（3）材料違約：

若乙方使用非合同約定品牌或型號的涂料，甲方有權(quán)要求乙方更換或解除合同，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失（包括差價、檢測費(fèi)等）并支付合同總價款40%的違約金。

（4）安全責(zé)任：

施工期間發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括第三方損害賠償、行政處罰等），并支付合同總價款50%的違約金。甲方同時保留解除合同的權(quán)利。

3.**不可抗力免責(zé)**：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商變更或解除，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算。

4.**爭議優(yōu)先解決**：

若因違約產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)首先承擔(dān)守約方提出的合理補(bǔ)償要求，逾期未履行則按本條款約定支付違約金，守約方同時保留要求賠償實(shí)際損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、暴雨、冰雹等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)向另一方提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等），以便對方核實(shí)。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容（如延期履行、部分退款等），協(xié)商不成的可依法解除合同。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的已履行部分費(fèi)用（如材料款、已支付工程款）仍需結(jié)清，但可扣除不可抗力影響期間的應(yīng)計費(fèi)用。若不可抗力僅部分影響合同履行，未受影響的義務(wù)仍需履行。

5.**不可抗力期限**：不可抗力影響期限超過XX日的，雙方有權(quán)終止合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，剩余款項（如有）應(yīng)協(xié)商返還或抵扣。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，可由項目負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解補(bǔ)充**：協(xié)商未果的，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市建筑業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：調(diào)解無效或雙方有明確仲裁約定的，應(yīng)向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）的XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺履行。仲裁適用《中華人民共和國仲裁法》，規(guī)則由仲裁委按其規(guī)定執(zhí)行。

4.**訴訟管轄**：若未約定仲裁，任何一方可直接向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟，法院將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)作出判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

5.**證據(jù)保全**：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料（如施工記錄、付款憑證、往來函件等），并可依法申請證據(jù)保全，否則因證據(jù)滅失或遺漏導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。電子送達(dá)需事先獲得對方書面確認(rèn)，送達(dá)時間以郵件發(fā)送或系統(tǒng)記錄時間為準(zhǔn)。如地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后方能生效?？陬^約定或單方作出的變更無效，變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格條款、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**不可轉(zhuǎn)讓性**：除非獲得對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系繼續(xù)存