房地產(chǎn)租賃合同及注意事項(xiàng)范本引言：租賃合同的法律價(jià)值與范本作用房地產(chǎn)租賃合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響糾紛發(fā)生概率與權(quán)益保障力度。一份規(guī)范的租賃合同，既能避免“口頭約定”的模糊性，又能在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供清晰的法律依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供租賃合同范本框架及簽約注意事項(xiàng)，助力雙方合規(guī)簽約、降低風(fēng)險(xiǎn)。一、房地產(chǎn)租賃合同范本核心條款解析（一）合同當(dāng)事人信息需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的主體信息：自然人：姓名、身份證號(hào)（核對(duì)原件）、聯(lián)系方式、住址；企業(yè)/組織：名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、聯(lián)系方式、注冊(cè)地址。*注意：若房屋為“共有產(chǎn)權(quán)”，需所有共有人簽字；若為“轉(zhuǎn)租”，需附原房東《同意轉(zhuǎn)租證明》。*（二）租賃標(biāo)的條款詳細(xì)描述房屋信息，避免歧義：位置：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室（附房屋平面圖/照片作為附件）；用途：住宅/商業(yè)/辦公（需與規(guī)劃用途一致，禁止“住宅改商業(yè)”等違規(guī)行為）；現(xiàn)狀：建筑面積、裝修情況、附屬設(shè)施（如家具、家電、停車位）需逐項(xiàng)列明，簽訂《房屋交接清單》。（三）租賃期限與續(xù)租條款租賃起止：自202X年X月X日至202X年X月X日（共X年），免租期（如裝修期）需單獨(dú)約定：“免租期自X年X月X日至X年X月X日，免租期內(nèi)乙方免付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用?！崩m(xù)租約定：“租賃期滿前[X]日，乙方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金按[市場(chǎng)行情協(xié)商/每年遞增X%]調(diào)整。”（四）租金與支付條款租金金額：每月租金人民幣XX元（大寫：XX元整），明確是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)（如“租金包含物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)乙方自理”）。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（推薦，備注“XX房屋X期租金”），支付周期：每[月/季/年]支付，首期租金于合同簽訂后[X]日內(nèi)支付，后續(xù)租金于“每期屆滿前[X]日”支付至甲方賬戶（開戶行：XXX，賬號(hào)：XXX，*注：實(shí)際簽約時(shí)填寫真實(shí)賬號(hào)*）。逾期責(zé)任：“逾期支付租金的，每逾期1日按未付金額的[X‰]支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償損失?！保ㄎ澹┭航饤l款押金金額：人民幣XX元（大寫：XX元整），與首期租金同時(shí)支付。退還條件：“租賃期滿，乙方無拖欠租金、無損壞房屋、無違約行為的，甲方于[X]日內(nèi)無息退還押金；若乙方違約，押金優(yōu)先抵扣違約金、賠償金或欠費(fèi)?！保┓课菥S護(hù)與修繕甲方責(zé)任：“房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)）非因乙方原因損壞的，甲方于[X]日內(nèi)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；維修影響乙方使用的，租金相應(yīng)減免或租期順延。”乙方責(zé)任：“乙方合理使用房屋，因使用不當(dāng)損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；裝修需經(jīng)甲方書面同意，不得破壞結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，裝修[無償歸甲方/乙方拆除恢復(fù)原狀]?！保ㄆ撸┻`約責(zé)任甲方違約：“甲方擅自解除合同、拖延維修導(dǎo)致乙方損失的，退還已付未用租金及押金，賠償乙方裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失（商業(yè)租賃）等?！币曳竭`約：“乙方拖欠租金超[X]日、擅自轉(zhuǎn)租/改變用途、損壞房屋拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，沒收押金并追償損失?！保ò耍?zhēng)議解決選擇仲裁或訴訟（二選一）：仲裁：“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局性?！痹V訟：“向房屋所在地XX人民法院提起訴訟。”二、租賃合同簽訂注意事項(xiàng)（分主體）（一）出租方：風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)1.承租人資質(zhì)核查自然人：要求提供身份證復(fù)印件，核查居住人數(shù)（避免群租違規(guī)），查詢“失信被執(zhí)行人”“涉訴信息”（通過法院官網(wǎng)、征信平臺(tái)）。企業(yè)：核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照（是否存續(xù)、經(jīng)營(yíng)范圍是否匹配租賃用途）、法定代表人身份，要求提供“企業(yè)信用報(bào)告”（通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)）。2.房屋權(quán)屬合規(guī)性提供房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，核對(duì)所有權(quán)人信息；若為“共有房產(chǎn)”，需所有共有人簽字；若為“抵押房產(chǎn)”，需確認(rèn)抵押權(quán)人同意出租（可要求提供抵押權(quán)人書面同意書）。商業(yè)/辦公用房：核查“消防驗(yàn)收合格證”“規(guī)劃用途證明”，避免承租方因手續(xù)不全無法經(jīng)營(yíng)。3.合同細(xì)節(jié)把控租金遞增：明確“每年遞增X%”或“按市場(chǎng)行情協(xié)商”，避免口頭約定；裝修條款：約定“裝修方案需經(jīng)甲方審核，不得破壞承重結(jié)構(gòu)”“租賃期滿后，裝修[歸甲方/乙方拆除]”，避免退房時(shí)糾紛。（二）承租方：權(quán)益保障要點(diǎn)1.房屋實(shí)地查驗(yàn)檢查房屋現(xiàn)狀：墻面、地面、水電、家具家電（如有）的完好情況，拍照/錄像留存，與甲方簽訂《房屋交接清單》（注明設(shè)施品牌、型號(hào)、損壞情況）。核查配套：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（要求甲方提供繳費(fèi)憑證），停車位、網(wǎng)絡(luò)、周邊商業(yè)規(guī)劃（商業(yè)租賃需關(guān)注客流量）。2.合同條款審查租金細(xì)節(jié)：確認(rèn)“租金是否含發(fā)票”“逾期違約金比例（建議不超過日萬分之五）”，避免“甲方違約僅退租金，乙方違約高額賠償”的不平等條款。轉(zhuǎn)租/續(xù)租：如需轉(zhuǎn)租，合同明確“甲方同意轉(zhuǎn)租的條件（如無需額外費(fèi)用、提前通知）”；續(xù)租條款明確“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”及“租金調(diào)整機(jī)制”。3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施備案登記：部分城市要求“房屋租賃備案”（如北京、上海），備案后可對(duì)抗第三人（避免房屋被賣后新房東要求騰房）。支付憑證：所有款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋X期租金”“XX房屋押金”；現(xiàn)金支付需甲方出具收條（注明金額、用途、日期）。三、常見糾紛及應(yīng)對(duì)建議（一）租金支付糾紛情形：承租方逾期支付，出租方斷水?dāng)嚯?；或出租方擅自漲租。應(yīng)對(duì)：逾期方及時(shí)溝通，協(xié)商寬限期；出租方斷水?dāng)嚯妼龠`約，可發(fā)函要求恢復(fù)并賠償損失；漲租無合同依據(jù)的，承租方拒絕并要求繼續(xù)履行。（二）房屋維修糾紛情形：出租方拖延維修（如漏水、電路故障）；或損壞責(zé)任爭(zhēng)議（自然損壞vs使用不當(dāng)）。應(yīng)對(duì)：書面催告甲方維修，催告后仍拖延的，承租方可自行維修（保留發(fā)票）向甲方追償；責(zé)任爭(zhēng)議可委托第三方鑒定（如住建部門認(rèn)可的機(jī)構(gòu)）。（三）轉(zhuǎn)租糾紛情形：承租方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，出租方解除合同；次承租人受損。應(yīng)對(duì)：出租方發(fā)函要求改正，拒不改正則解除合同；次承租人簽約前審查“轉(zhuǎn)租同意證明”，避免損失。（四）合同解除糾紛情形：一方主張解除，另一方不同意；或解除后賠償爭(zhēng)議。應(yīng)對(duì)：符合解除條件的，守約方發(fā)《解除函》（注明事由），保留證據(jù)；賠償協(xié)商不成的，仲裁/訴訟時(shí)舉證“實(shí)際損失”（如裝修費(fèi)、營(yíng)業(yè)損失、租房差價(jià)）。結(jié)語：從簽約到履約，全程風(fēng)險(xiǎn)管控一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是權(quán)益的“保護(hù)傘”，但簽約后的管理同樣