房屋合作經(jīng)營協(xié)議范本為明確房屋合作經(jīng)營活動中各方權利義務、規(guī)范經(jīng)營行為、防范法律風險，特制定本協(xié)議范本，供合作雙方（或多方）在平等協(xié)商基礎上參考使用。本協(xié)議適用于自然人、法人或其他組織就住宅、商業(yè)用房、辦公用房等房屋的合作經(jīng)營事項（如聯(lián)合開辦企業(yè)、商業(yè)服務、共享空間運營等）達成約定時使用，具體條款可根據(jù)實際合作內容、房屋性質及法律法規(guī)要求調整。一、合作當事人信息1.甲方（房屋提供方/合作方一）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________2.乙方（合作方二/經(jīng)營參與方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________（若有丙方、丁方等其他合作方，可依此格式補充）二、合作房屋基本情況1.房屋地址：________________________（詳細至門牌號）2.房屋性質：□住宅□商業(yè)□辦公□其他（注明：________）3.房屋權屬：甲方對該房屋享有□所有權□合法使用權（需附權屬證明/使用權證明文件作為協(xié)議附件）4.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝□帶有設備/設施（詳細清單見附件____）三、合作經(jīng)營內容雙方同意以該房屋為經(jīng)營載體，合作開展________（明確經(jīng)營項目，如餐飲服務、文化創(chuàng)意工作室、聯(lián)合辦公、民宿經(jīng)營等）。具體經(jīng)營方式為：□甲方提供房屋，乙方提供資金/技術/管理服務；□雙方共同出資/出物/出技術，分工協(xié)作開展經(jīng)營；□其他方式（詳細說明：________________）。四、合作期限1.合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.期限屆滿前____個月，雙方如無異議，本協(xié)議自動續(xù)期____年（或協(xié)商另行簽訂協(xié)議）；如需提前終止或變更期限，應提前____個月書面通知對方并協(xié)商一致。五、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按協(xié)議約定獲取合作收益；監(jiān)督房屋使用及經(jīng)營活動合規(guī)性；知曉經(jīng)營狀況及財務收支情況（依約定的披露頻率）。2.義務：確保房屋權屬清晰，無權屬糾紛、抵押凍結（或已告知乙方并提供相關證明），保證乙方合法使用；配合乙方辦理經(jīng)營所需的房屋備案、證照審批等手續(xù)（如需）；按約定提供房屋及附屬設施，保證其符合安全、消防、環(huán)保等經(jīng)營要求；非因乙方過錯，不得單方干擾經(jīng)營活動或提前收回房屋。（二）乙方權利義務1.權利：按協(xié)議約定使用房屋開展經(jīng)營活動；自主開展符合約定的經(jīng)營管理活動（需遵守法律法規(guī)及協(xié)議約定）；按約定獲取合作收益。2.義務：合法合規(guī)開展經(jīng)營，不得利用房屋從事違法犯罪或違反公序良俗的活動；承擔經(jīng)營過程中產生的稅費、水電費、物業(yè)費、設備維護費等（具體費用分擔見“收益分配與成本分擔”條款）；妥善使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途（如需改造，需經(jīng)甲方書面同意并符合相關規(guī)定）；按時向甲方披露經(jīng)營狀況、財務數(shù)據(jù)（依約定的頻率：如每月/每季度）。六、收益分配與成本分擔1.收益計算周期：以____（月/季/年）為一個核算周期，自____年____月____日起算。2.收益分配方式：固定收益：甲方每月/季/年收取固定收益____元，乙方享有剩余收益；比例分成：經(jīng)營凈利潤按甲方____%、乙方____%的比例分配（凈利潤指扣除成本、稅費、必要開支后的剩余收益）；其他方式：________________（如階梯式分成、按經(jīng)營項目階段分配等，需明確計算方式）。3.成本分擔：房屋相關成本：□物業(yè)費、□取暖費、□房屋保險費由____方承擔；經(jīng)營相關成本：□水電費、□設備采購及維護費、□員工工資、□營銷費用由____方承擔（或按比例：甲方____%、乙方____%）；稅費：按法律法規(guī)規(guī)定由各方分別承擔或由____方統(tǒng)一代繳后按比例分攤。七、房屋使用與維護1.乙方應合理使用房屋，因經(jīng)營需要對房屋進行裝修、改造的，需提交方案經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結構，裝修改造費用由____方承擔（或按約定分擔），裝修成果歸屬____方（或約定在協(xié)議終止時的處理方式）。2.房屋及附屬設施自然損壞的，由____方負責維修（或按責任劃分：甲方負責房屋主體結構，乙方負責經(jīng)營設施）；因乙方過錯導致?lián)p壞的，乙方應及時修復或賠償。3.協(xié)議終止后，乙方應在____日內將房屋恢復原狀（或按甲方要求保留裝修/設施，雙方另有約定除外），并結清相關費用。八、違約責任1.甲方違約：若甲方擅自收回房屋、干擾經(jīng)營或提供的房屋存在權屬糾紛導致乙方無法經(jīng)營，應向乙方支付違約金____元（或按____個月的收益計算），并賠償乙方因此遭受的直接損失（如裝修投入、經(jīng)營利潤損失等）。若甲方未按約定配合辦理手續(xù)或維修房屋，導致乙方損失的，應賠償乙方實際損失。2.乙方違約：若乙方擅自改變房屋用途、結構或從事違法經(jīng)營，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付違約金____元，并賠償甲方損失（如房屋修復費用、聲譽損失等）。若乙方未按約定支付收益、分擔成本或逾期恢復房屋原狀，每逾期一日，按____元/日（或未支付金額的____%）向甲方支付違約金，直至履行完畢。3.雙方均應嚴格履行協(xié)議，任何一方違約后，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：1.向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；2.提交____仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機構名稱，仲裁條款需符合《仲裁法》規(guī)定）。十、其他約定1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議如需變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。出現(xiàn)下列情形之一的，一方可單方解除協(xié)議（需提前____日書面通知對方）：因不可抗力導致協(xié)議無法履行；對方嚴重違約且在收到整改通知后____日內未改正；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.通知與送達：雙方確認本協(xié)議首部的聯(lián)系地址、電話為有效送達地址，任何通知自送達該地址或電話（短信/郵件）視為送達；地址變更應在____日內書面通知對方，否則后果自負。3.不可抗力：因自然災害、政府征收、疫情防控等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明，協(xié)商調整協(xié)議內容或終止協(xié)議。4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括房屋權屬證明、設施清單、裝修方案等，與本協(xié)議具有同等法律效力。5.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日簽訂協(xié)議注意事項1.主體資格審查：確認合作方身份真實、合法，企業(yè)需查驗營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍，自然人需確認民事行為能力，確保簽約主體具備履行協(xié)議的能力。2.房屋權屬確認：要求甲方提供房屋所有權證、租賃合同（若為轉租）等證明，核實房屋是否存在抵押、查封、租賃備案等情況，避免權屬糾紛影響經(jīng)營。3.條款細化與個性化：根據(jù)實際經(jīng)營項目（如餐飲需考慮消防、環(huán)保要求，民宿需考慮特種行業(yè)許可）細化條款，明確裝修改造、證照辦理、安全責任等細節(jié)，避免模糊表述