房地產(chǎn)中介服務(wù)合同模版及使用指南房地產(chǎn)中介服務(wù)作為房產(chǎn)交易的重要紐帶，合同的規(guī)范簽訂直接關(guān)系到交易安全與權(quán)益保障。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹薪榉?wù)合同，既能明確中介機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)，也能在糾紛發(fā)生時提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，提供標(biāo)準(zhǔn)化合同模板及詳盡使用指南，助力交易雙方高效合規(guī)完成中介服務(wù)約定。一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同核心構(gòu)成要素合法有效的中介服務(wù)合同需涵蓋以下關(guān)鍵內(nèi)容，確保權(quán)利義務(wù)邊界清晰：（一）當(dāng)事人基本信息合同首部應(yīng)明確委托人（買方/賣方/租賃方）與中介機(jī)構(gòu)的主體信息，包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址等。需特別核對中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、備案資質(zhì)（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明），確保其具備合法從業(yè)資格。（二）服務(wù)內(nèi)容與范圍需詳細(xì)約定中介提供的服務(wù)類型，例如：房源/客源信息匹配、實(shí)地帶看；協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易談判；代辦網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)（需明確是否包含此類增值服務(wù)）。服務(wù)范圍的明確可避免后續(xù)因“服務(wù)內(nèi)容模糊”產(chǎn)生糾紛，例如約定“中介方需提供不少于[X]套符合委托人需求的房源信息，并協(xié)助完成交易流程至產(chǎn)權(quán)過戶完畢”。（三）傭金與費(fèi)用約定傭金是中介服務(wù)的核心利益點(diǎn)，需明確：1.傭金金額/比例：如“房屋成交價的[X]%”或“固定金額[X]元”，避免模糊表述；2.支付條件：例如“交易雙方簽訂《房屋買賣合同》且定金支付完畢后[X]日內(nèi)支付”，或“產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付”；3.費(fèi)用承擔(dān)：明確中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如查檔費(fèi)、代辦費(fèi)）由哪方承擔(dān)，避免“默認(rèn)由委托人承擔(dān)”的隱性條款。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)委托人義務(wù)：如實(shí)提供房屋權(quán)屬、個人征信等資料，配合中介開展帶看、談判等工作；中介義務(wù)：對房源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)（需核驗(yàn)房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份），保守委托人隱私，不得故意隱瞞房屋瑕疵（如抵押、查封、質(zhì)量問題）；特別約定：可補(bǔ)充“中介方需在[X]個工作日內(nèi)反饋帶看結(jié)果”“委托人不得繞過中介與交易對方私下成交（即‘跳單’）”等條款，后者需符合《民法典》第965條關(guān)于跳單責(zé)任的規(guī)定。（五）違約責(zé)任需針對核心違約情形約定責(zé)任：中介違約：如隱瞞房屋重大瑕疵導(dǎo)致交易失敗，需退還已收傭金并賠償損失；委托人違約：如無正當(dāng)理由拒絕簽訂交易合同或拖欠傭金，需按傭金的[X]%支付違約金；不可抗力：明確自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的情形下，合同的解除與責(zé)任承擔(dān)方式。（六）爭議解決與合同終止約定糾紛解決方式（協(xié)商、向行業(yè)協(xié)會投訴、仲裁或訴訟），并明確合同終止的情形（如服務(wù)完成、一方根本違約、不可抗力等）。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同模板示例（注：以下模板為通用參考，需結(jié)合實(shí)際交易場景、地方政策及個性化需求調(diào)整，建議簽訂前由專業(yè)律師審核。）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同合同編號：_________甲方（委托人）：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系方式：__________________________地址：______________________________乙方（中介機(jī)構(gòu)）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________備案資質(zhì)編號：______________________聯(lián)系方式：__________________________地址：______________________________第一條服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，為甲方提供以下第_____類中介服務(wù)（可多選）：□房屋出售中介服務(wù)□房屋購買中介服務(wù)□房屋租賃中介服務(wù)具體服務(wù)事項(xiàng)：_____________________________________________________（例：為甲方提供位于______市______區(qū)______路______號房屋的客源/房源信息，協(xié)助甲方與交易相對方談判、簽訂交易合同，并代辦網(wǎng)簽、過戶手續(xù)。）第二條傭金與支付1.傭金金額：按房屋成交價的______%計(jì)算，或固定金額______元；2.支付時間：甲方與交易相對方簽訂《房屋買賣合同》且定金支付完畢后______日內(nèi)，甲方向乙方支付全部傭金；3.費(fèi)用承擔(dān)：中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的查檔費(fèi)、代辦費(fèi)等額外費(fèi)用，由______方承擔(dān)。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明、個人身份信息、購房資格證明等資料；（2）配合乙方開展帶看、談判等服務(wù)，不得故意拖延或拒絕；（3）非因乙方過錯，不得繞過乙方與交易相對方私下成交。2.乙方義務(wù)：（1）對房源/客源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)無查封、抵押等限制交易情形；（2）保守甲方隱私及交易信息，不得向無關(guān)第三方泄露；（3）在______個工作日內(nèi)反饋帶看結(jié)果，協(xié)助甲方解決交易過程中的合理訴求。第四條違約責(zé)任1.若乙方故意隱瞞房屋重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題）導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還已收傭金，并賠償甲方因此遭受的損失（以實(shí)際損失為準(zhǔn)）；2.若甲方無正當(dāng)理由拒絕簽訂交易合同或拖欠傭金，甲方應(yīng)按傭金總額的______%向乙方支付違約金；3.因不可抗力（如政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收傭金（或定金）無息退還。第五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第______種方式：□向______市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；□向______仲裁委員會申請仲裁；□向______人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力；2.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________日期：______年____月____日日期：______年____月____日三、合同使用指南：從簽訂到履行的全流程要點(diǎn)（一）簽訂前：做好三項(xiàng)核查，規(guī)避潛在風(fēng)險1.中介資質(zhì)核查：要求中介出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，登錄當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)查詢備案信息，確認(rèn)其合規(guī)從業(yè)；2.需求與市場調(diào)研：明確自身交易需求（如房價區(qū)間、房屋戶型、配套要求），通過多渠道了解同類房源市場價，避免中介“虛報(bào)價格”誤導(dǎo)決策；3.合同條款預(yù)溝通：提前與中介協(xié)商傭金比例、服務(wù)范圍等核心條款，對“格式條款”（如中介提供的模板中不利于委托人的條款）提出修改意見。（二）簽訂時：聚焦五大細(xì)節(jié)，確保條款公平1.服務(wù)內(nèi)容細(xì)節(jié)化：將“提供房源信息”細(xì)化為“提供不少于[X]套符合需求的房源，帶看后需書面反饋甲方意見”，避免中介“只提供信息不服務(wù)”；2.傭金條款明確化：刪除“交易成功后支付傭金”的模糊表述，明確“交易成功”的定義（如“簽訂合同且完成資金監(jiān)管”或“產(chǎn)權(quán)過戶完畢”），并約定“交易失?。ǚ羌追皆颍┩诉€傭金”的情形；3.違約責(zé)任對等化：避免“甲方違約高賠償、中介違約低責(zé)任”的失衡條款，要求中介對“隱瞞信息”“服務(wù)遲延”等違約行為約定明確的賠償責(zé)任；4.補(bǔ)充條款個性化：根據(jù)交易場景補(bǔ)充約定，例如“若因政策調(diào)整導(dǎo)致購房資格喪失，合同自動解除，雙方互不追責(zé)”“中介需協(xié)助辦理資金監(jiān)管，確保房款安全”；5.簽字蓋章規(guī)范化：甲方簽字并按手印，乙方加蓋公章（避免業(yè)務(wù)章、財(cái)務(wù)章），注明簽約日期，確保合同主體與蓋章主體一致。（三）履行中：把握三個要點(diǎn)，保障服務(wù)質(zhì)量1.資料提供與留存：向中介提供資料時，要求出具《資料簽收單》（注明資料名稱、份數(shù)、日期），留存復(fù)印件并標(biāo)注“與原件一致”；2.服務(wù)監(jiān)督與反饋：對中介的帶看、談判等服務(wù)進(jìn)行記錄（如帶看時間、房屋狀況照片），及時反饋意見，對服務(wù)瑕疵要求書面說明；3.證據(jù)意識全程化：保存與中介的溝通記錄（微信、短信、郵件）、帶看憑證、付款憑證等，作為后續(xù)維權(quán)的證據(jù)。（四）糾紛處理：四種途徑高效維權(quán)1.協(xié)商優(yōu)先：與中介協(xié)商調(diào)整條款、退還傭金或賠償損失，保留協(xié)商記錄；2.行業(yè)調(diào)解：向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解，借助行業(yè)自律力量解決糾紛；3.仲裁/訴訟：若合同約定仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；若無仲裁約定，向房屋所在地法院提起訴訟，提交合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)；4.行政投訴：若中介存在“無資質(zhì)從業(yè)”“虛假宣傳”等違規(guī)行為，向住建部門、市場監(jiān)管部門投訴，要求行政查處。四、特別注意事項(xiàng)1.合法性審查：合同條款不得違反《民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，例如“禁止跳單”條款需符合《民法典》第965條（委托人利用中介提供的機(jī)會/信息繞開中介成交，仍需支付報(bào)酬）；2.個性化調(diào)整：模板僅為參考，需根據(jù)交易類型（買賣/租賃）、房屋性質(zhì)（商品房/二手房/保障性住房）、地方政策（如限購、稅費(fèi)規(guī)定）