樓房合同另加協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已就[樓房具體地址]的樓房買賣事宜達(dá)成初步意向，并簽訂了樓房買賣合同（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方特簽訂本樓房合同另加協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”），作為主合同的補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況本協(xié)議所涉及的樓房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該樓房附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等主要設(shè)施設(shè)備]。樓房的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，裝修包含的項目有[如墻面地面材料、門窗類型、廚衛(wèi)裝修等詳細(xì)內(nèi)容]。2.相關(guān)土地權(quán)益該樓房所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。土地使用權(quán)證號為[具體證號]，登記權(quán)利人姓名為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及主合同約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及主合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對本協(xié)議所涉樓房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該樓房進(jìn)行任何形式的抵押、查封、出租給第三方等可能影響乙方權(quán)益的行為。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議及主合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、資料等。交付時應(yīng)確保樓房及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，并向乙方提供樓房的質(zhì)量合格證明文件、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料原件。在樓房交付前，負(fù)責(zé)處理與該樓房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收樓房后不會因該樓房的任何歷史遺留問題而產(chǎn)生糾紛或損失，并承擔(dān)因處理上述糾紛所產(chǎn)生的一切費用。協(xié)助乙方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行政部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及主合同約定履行義務(wù)，交付符合約定的樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、資料等。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對所購樓房進(jìn)行使用、處分等行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議及主合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款及其他相關(guān)費用。在接收樓房時，應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定對樓房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗收合格后，應(yīng)簽署樓房交接確認(rèn)書。在辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需文件資料，并按照法律法規(guī)及行政部門要求完成各項手續(xù)的辦理。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議及主合同約定的時間交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已付購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付樓房的質(zhì)量不符合本協(xié)議及主合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無償修復(fù)或整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方拒絕修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證樓房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得樓房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于乙方為購買該樓房所支付的各項費用、因不能取得產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的房屋貶值損失、乙方另行購房所產(chǎn)生的差價損失等。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已付購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議及主合同約定的時間支付購房款及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方已付購房款扣除定金后剩余部分，甲方有權(quán)不予退還。同時，乙方應(yīng)按照未付購房款的[X%]向甲方支付違約金。2.如果乙方在接收樓房后，擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)、用途等，給樓房造成損壞或影響其他業(yè)主合法權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供虛假文件資料導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定繼續(xù)履行協(xié)助辦理義務(wù)，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)所支付的費用、因乙方原因?qū)е聼o法按時過戶而給甲方造成的預(yù)期利益損失等。同時，乙方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向甲方支付違約金。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3..在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及主合同中其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為主合同的補充協(xié)議，與