電梯維保記錄表及巡檢標(biāo)準(zhǔn)模板電梯作為高層建筑的核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系到乘梯人員生命安全與物業(yè)運(yùn)營效率。規(guī)范的維保記錄與科學(xué)的巡檢標(biāo)準(zhǔn)，既是特種設(shè)備安全管理的法定要求，也是降低設(shè)備故障率、延長使用壽命的關(guān)鍵抓手。本文結(jié)合電梯維保實(shí)務(wù)與行業(yè)規(guī)范，梳理實(shí)用的維保記錄表架構(gòu)及分周期巡檢標(biāo)準(zhǔn)，供物業(yè)、維保單位及設(shè)備管理者參考。一、電梯維保記錄表：結(jié)構(gòu)化記錄，全周期追溯維保記錄表需兼顧基礎(chǔ)信息記錄與設(shè)備狀態(tài)跟蹤，通過“模塊化設(shè)計+動態(tài)更新”實(shí)現(xiàn)故障溯源、責(zé)任厘清。以下為核心模塊及填寫要點(diǎn)：（一）基礎(chǔ)信息模塊：設(shè)備“檔案”+維?！氨尘啊泵鞔_電梯核心標(biāo)識與維保場景，為后續(xù)追溯提供依據(jù)：電梯基本信息：編號、品牌型號、安裝日期、所在樓棟/單元、額定載重、運(yùn)行速度（精準(zhǔn)標(biāo)注設(shè)備身份）。維保信息：本次維保日期、下次維保計劃日期、維保人員姓名及有效資質(zhì)證號（保護(hù)隱私，僅展示必要信息）、維保單位名稱及服務(wù)熱線。（二）設(shè)備狀態(tài)檢查：分系統(tǒng)逐項(xiàng)核驗(yàn)電梯由機(jī)房、轎廂、井道、門系統(tǒng)、安全裝置等多模塊組成，需按系統(tǒng)拆解檢查項(xiàng)，確保無死角覆蓋：1.機(jī)房設(shè)備（動力與控制核心）曳引機(jī)：運(yùn)行時有無異常振動/異響，油溫是否≤60℃（觀察油鏡/油標(biāo)），油位是否達(dá)標(biāo)?？刂乒瘢涸骷泳€是否牢固，有無燒焦味/過熱痕跡，變頻器/接觸器指示燈是否正常。限速器：輪槽磨損≤1mm，動作速度需與上次校驗(yàn)報告比對（確保在有效期內(nèi)）。鋼絲繩：外觀無斷絲、磨損、銹蝕，張力均勻（提拉法判斷，偏差≤5%）。2.轎廂與門系統(tǒng)（乘梯體驗(yàn)與安全核心）轎廂：內(nèi)部照明/風(fēng)扇正常，平層精度≤±15mm（空載、滿載均驗(yàn)證），導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙合規(guī)（滑動導(dǎo)靴≤2mm，滾動導(dǎo)靴≤0.5mm）。門機(jī)系統(tǒng)：開關(guān)平穩(wěn)無卡頓，關(guān)門力≤150N（彈簧秤測試），光幕/安全觸板靈敏（遮擋后立即開門），門鎖觸點(diǎn)接觸良好（電阻≤50Ω）。3.井道與安全裝置（安全防護(hù)核心）導(dǎo)軌：支架固定牢固，導(dǎo)軌接頭臺階≤0.05mm（塞尺檢測）。緩沖器：油緩沖器油位正常、復(fù)位時間≤120s；彈簧緩沖器無變形、銹蝕。安全鉗：提拉試驗(yàn)正常（動作后手動復(fù)位，轎廂無傾斜），鉗口與導(dǎo)軌間隙均勻。（三）維保作業(yè)實(shí)施：動作可追溯，效果可驗(yàn)證記錄本次維保的核心作業(yè)，需體現(xiàn)“操作-效果”閉環(huán)：潤滑作業(yè)：曳引繩、導(dǎo)軌、門機(jī)鏈條等潤滑部位，潤滑劑型號，潤滑后狀態(tài)（如“曳引繩油膜均勻，無滴落”）。調(diào)整作業(yè)：制動器間隙（≤0.7mm）、門機(jī)位置、平層感應(yīng)器等調(diào)整項(xiàng)，調(diào)整前后參數(shù)對比（如“制動器間隙由1.2mm→0.6mm”）。清潔作業(yè)：控制柜除塵、地坎清理、鋼絲繩油污清潔等，清潔后效果（如“地坎無雜物，門滑動順暢”）。（四）故障與處理：閉環(huán)管理故障描述：需具體（如“3#電梯轎廂照明閃爍，排查為鎮(zhèn)流器接觸不良”）。處理措施：維修/更換的零部件名稱、型號、數(shù)量，處理后測試結(jié)果（如“更換鎮(zhèn)流器后，照明持續(xù)穩(wěn)定”）。遺留問題：若存在暫未處理的隱患（如“限速器輪槽磨損接近限值，計劃下周更換”），需說明原因、應(yīng)急措施及整改期限。（五）確認(rèn)與存檔簽字確認(rèn)：物業(yè)/使用單位指定人員（如設(shè)備主管）簽字并注明日期，確認(rèn)維保內(nèi)容屬實(shí)。存檔要求：紙質(zhì)記錄留存≥4年（符合《特種設(shè)備安全法》），電子記錄加密備份，便于監(jiān)管調(diào)閱。二、分周期巡檢標(biāo)準(zhǔn)：精準(zhǔn)聚焦，分層防控電梯巡檢需結(jié)合設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，按“日常-周-月-季-年”分層實(shí)施，不同周期的檢查深度與重點(diǎn)各異：（一）日常巡檢（每日/班次）執(zhí)行人員：電梯操作員/物業(yè)值班員（具備基礎(chǔ)操作資質(zhì)）。核心項(xiàng)目：運(yùn)行狀態(tài)：啟動、平層、?？繒r有無異響/抖動，召喚按鈕、樓層顯示是否正常。門系統(tǒng)：廳門/轎廂門開關(guān)是否順暢，有無卡阻，關(guān)門時是否自動回彈（防夾功能）。應(yīng)急裝置：警鈴、對講系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)急照明是否亮起（切斷市電測試）。標(biāo)準(zhǔn)：無異常聲響、門動作流暢、應(yīng)急裝置響應(yīng)正常，發(fā)現(xiàn)問題立即停用并報修。（二）周巡檢（每周1次）執(zhí)行人員：維保人員/物業(yè)設(shè)備專員。核心項(xiàng)目（日?；A(chǔ)上深化）：機(jī)房環(huán)境：溫度≤40℃、濕度≤85%，無積水/雜物。曳引機(jī)：油位、油溫正常，皮帶/聯(lián)軸器無松動。鋼絲繩：外觀檢查（斷絲、磨損），張力初步判斷（目視無明顯松弛）。標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)房環(huán)境達(dá)標(biāo)，曳引機(jī)參數(shù)正常，鋼絲繩無明顯損傷。（三）月巡檢（每月1次）執(zhí)行人員：持證維保人員。核心項(xiàng)目（周檢基礎(chǔ)上系統(tǒng)化）：安全裝置：限速器鋼絲繩張緊度（墜砣無卡阻），安全鉗提拉試驗(yàn)（動作后復(fù)位正常）。導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：導(dǎo)軌接頭臺階、導(dǎo)靴襯墊磨損量（滑動導(dǎo)靴襯墊≤2/3厚度）。電氣系統(tǒng)：控制柜熔斷器、接觸器觸點(diǎn)燒蝕情況，接地電阻≤4Ω。標(biāo)準(zhǔn)：安全裝置功能有效，導(dǎo)軌/導(dǎo)靴磨損未超限，電氣系統(tǒng)無隱患。（四）季度巡檢（每季度1次）執(zhí)行人員：維保單位技術(shù)骨干。核心項(xiàng)目（系統(tǒng)性檢測）：曳引機(jī)：軸承溫升（運(yùn)行30分鐘后≤40℃，與環(huán)境溫差≤45℃），曳引能力測試（125%額定載重下不打滑）。鋼絲繩：繩頭組合彈簧壓縮量（偏差≤2mm），斷絲數(shù)統(tǒng)計（單根繩斷絲≤總絲數(shù)的5%）。限速器：模擬動作測試（觸發(fā)速度符合設(shè)計值，誤差≤-5%~+10%）。標(biāo)準(zhǔn)：曳引能力達(dá)標(biāo)，鋼絲繩斷絲未超限，限速器動作精準(zhǔn)。（五）年度檢驗(yàn)（每年1次，第三方檢測）執(zhí)行單位：特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。核心項(xiàng)目（法定強(qiáng)制項(xiàng)）：安全性能：平衡系數(shù)（40%~50%）、限速器-安全鉗聯(lián)動試驗(yàn)、緩沖器復(fù)位試驗(yàn)。電氣安全：絕緣電阻（動力電路≥0.5MΩ，控制電路≥0.25MΩ），接地故障保護(hù)。資料審查：維保記錄、故障處理臺賬、人員資質(zhì)等合規(guī)性。標(biāo)準(zhǔn)：所有項(xiàng)目符合GB7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》及當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備法規(guī)。三、模板示例與實(shí)操建議（一）維保記錄表模板（簡化版）**電梯基本信息**編號：XXX品牌型號：XXX安裝日期：XXX所在位置：XXX載重：XXX速度：XXX------------------------------------------------------------------------------------------------**維保信息**本次日期：XXX下次計劃：XXX維保人員：XXX單位：XXX熱線：XXX**設(shè)備狀態(tài)檢查**模塊檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)際狀態(tài)處理措施--------------------------------------------------------------------------------------------機(jī)房曳引機(jī)異響無明顯異響油溫≤60℃轎廂平層精度≤±15mm門系統(tǒng)關(guān)門力≤150N**維保作業(yè)**作業(yè)類型部位/部件操作內(nèi)容效果驗(yàn)證-----------------------------------------------------------------------------------潤滑曳引繩涂抹專用鋼絲繩油油膜均勻調(diào)整制動器間隙