租賃合同范本房租遞增1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自2005年成立以來，甲方在中國多個城市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)驗，尤其在高端寫字樓和商業(yè)綜合體領(lǐng)域具有顯著的行業(yè)影響力。甲方通過專業(yè)的租賃管理團隊，為各類企業(yè)客戶提供靈活且具有競爭力的租賃解決方案。本次與乙方的合作，基于甲方旗下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX商務(wù)廣場，該物業(yè)總建筑面積約20萬平方米，包含高端寫字樓、商場及配套服務(wù)設(shè)施，旨在為乙方提供高品質(zhì)的辦公空間及商業(yè)運營環(huán)境。甲方通過此次租賃合同，旨在實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時滿足乙方對優(yōu)質(zhì)辦公場所的需求，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則達成合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年5月15日，身份證號碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方是一家經(jīng)中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會批準的高新技術(shù)企業(yè)，專注于人工智能與大數(shù)據(jù)分析領(lǐng)域的技術(shù)研發(fā)與商業(yè)應(yīng)用。自2010年成立以來，乙方憑借核心技術(shù)的領(lǐng)先優(yōu)勢，在金融、醫(yī)療、零售等多個行業(yè)建立了穩(wěn)定的客戶群體。乙方現(xiàn)因業(yè)務(wù)規(guī)模擴張，需租賃新的辦公場所以支持團隊擴張及業(yè)務(wù)拓展，經(jīng)市場調(diào)研與多方比較，選擇甲方旗下XX商務(wù)廣場作為合作對象。乙方期望通過本次租賃合同，獲得符合公司形象與發(fā)展需求的辦公空間，同時享受甲方提供的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于乙方對高品質(zhì)辦公環(huán)境的實際需求，以及甲方對優(yōu)質(zhì)客戶資源的重視，本著誠實信用、互利共贏的原則，共同完成本次租賃合作。

雙方合作的背景條件為：甲方擁有符合乙方辦公需求的XX商務(wù)廣場物業(yè)資源，該物業(yè)位于上海核心商務(wù)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善，具備良好的商業(yè)氛圍與品牌形象；乙方作為成長型企業(yè)，對辦公場所的地理位置、空間規(guī)模及物業(yè)管理水平有較高要求。基于雙方的共同利益與市場環(huán)境，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將XX商務(wù)廣場內(nèi)的部分寫字樓單元出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款與條件支付租金并享有相關(guān)權(quán)利。本次合作是雙方基于市場需求與資源匹配的自然延伸，符合雙方長遠發(fā)展策略，具有明確的商業(yè)價值與社會效益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX商務(wù)廣場內(nèi)特定辦公區(qū)域出租給乙方使用，乙方根據(jù)本合同約定支付租金及相關(guān)費用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置與面積、租賃期限、租金支付方式、遞增機制、物業(yè)管理服務(wù)標準、雙方在租賃期間的權(quán)利與責任、違約處理及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容為：甲方提供符合約定用途的辦公空間，乙方享有該空間的使用權(quán)，雙方就租金調(diào)整、物業(yè)維護、裝修許可、提前終止等事項進行約定，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。本合同旨在通過清晰的條款設(shè)計，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定進行，實現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用與乙方業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的XX商務(wù)廣場內(nèi)具體位置和面積范圍內(nèi)的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公房間、走廊、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。

2.**租金遞增**：指在本合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)預(yù)設(shè)條件或約定公式，定期調(diào)整租金金額的機制，具體遞增比例、時間和計算方式以本合同第五條為準。

3.**物業(yè)管理服務(wù)**：指甲方提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維修等與租賃物業(yè)相關(guān)的日常管理服務(wù)。

4.**可分割性條款**：指本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.**通知**：指根據(jù)本合同約定方式發(fā)送的書面文件或其他形式的通知，具有法律約束力。

6.**合理修繕**：指乙方根據(jù)使用需求對租賃物業(yè)進行的必要改造或維修，需事先獲得甲方書面同意。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用是否符合約定。甲方的具體義務(wù)包括：

（1）保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并提供符合國家及地方標準的房產(chǎn)證明文件。

（2）按照本合同約定交付租賃物業(yè)，確保物業(yè)在租賃期初具備正常使用條件，包括完成基礎(chǔ)裝修、通電通水通網(wǎng)絡(luò)等。

（3）履行物業(yè)管理責任，提供合同約定的安保、保潔、維修等服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)性。

（4）在租金遞增周期到來前30日，向乙方書面通知調(diào)整方案，并就調(diào)整依據(jù)提供合理說明。

（5）若因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法使用，應(yīng)承擔違約責任，并優(yōu)先協(xié)助乙方轉(zhuǎn)租或解除合同。

（6）尊重乙方的經(jīng)營隱私，除法律法規(guī)規(guī)定外，不得擅自進入租賃區(qū)域進行監(jiān)督檢查。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)活動，并享有以下權(quán)利：

（1）要求甲方按期交付符合約定的辦公空間，如交付延遲，甲方應(yīng)支付違約金。

（2）在遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對租賃物業(yè)進行符合約定的裝修或改造，但需事先提交方案并獲甲方書面批準。裝修費用由乙方承擔，退出時恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

（3）根據(jù)本合同第五條約定，享有租金遞增期間的合理預(yù)期，并有權(quán)要求甲方提供遞增依據(jù)的透明化。

（4）按時足額支付租金及其他約定費用，逾期支付需承擔滯納金，滯納金利率按月1%計算。

（5）保障租賃物業(yè)的合理使用，不得擅自改變用途或進行危害結(jié)構(gòu)安全的活動，如因乙方原因造成損壞，需負責修復(fù)或賠償。

（6）配合甲方進行物業(yè)管理工作，包括但不限于接受檢查、及時報告設(shè)施故障等，如有合理需求應(yīng)予以配合。

（7）在本合同終止或解除時，應(yīng)按時清場并交還租賃物業(yè)，如遺留個人物品，甲方有權(quán)處置并扣除相應(yīng)費用。

（8）享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方可優(yōu)先與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租租金按屆時市場水平協(xié)商確定。

雙方的義務(wù)與權(quán)利具有對等性，任何一方違約均需承擔相應(yīng)責任，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，避免不必要的訴訟風險。

第四條價格與支付條件

租金價格：乙方同意向甲方支付租金，首期租金標準為人民幣XX元/月/平方米，按租賃物業(yè)總面積計算，首年總租金為人民幣XX萬元。租金自乙方實際占有租賃物業(yè)之日起計算，按月支付，每季度前10日為支付期限。

租金遞增：自租賃期第二年起的每個遞增周期（每兩年），租金將在上一周期基礎(chǔ)上上調(diào)。具體遞增方式為：前五年按年遞增3%，后五年按年遞增5%，遞增幅度以市場同類物業(yè)租金水平為參考，由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)在每個遞增周期開始前60日書面通知乙方擬調(diào)增的租金金額及計算依據(jù)，經(jīng)乙方書面確認后生效。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方需在收到甲方收款通知后3日內(nèi)完成支付，逾期支付部分按日加收未付金額0.5%的滯納金。

其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由乙方承擔，按實際使用量及甲方公布的標準分攤，并在每月支付租金時一并繳納。甲方應(yīng)提供相關(guān)費用的發(fā)票或憑證。

第五條履行期限

本合同租賃期限為十年，自202X年X月X日乙方實際占有租賃物業(yè)之日起計算，至203X年X月X日止。

期滿續(xù)租：租賃期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方應(yīng)在期滿前一個月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)租條款，包括租金、期限等。如甲方同意續(xù)租，需另行簽訂合同或補充協(xié)議。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

-預(yù)付款：合同簽訂后10日內(nèi)，乙方支付相當于三個月租金的預(yù)付款。

-入住日：202X年X月X日，甲方完成物業(yè)交付并簽署交接確認書。

-租金調(diào)整日：每兩年屆滿日，具體以甲方通知為準。

-解約日：如發(fā)生合同約定的提前終止情形，需提前六個月書面通知對方。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）交付延遲：如甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付首年租金0.1%的違約金，累計不超過首年租金的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及滯納金。

（2）物業(yè)不符：如交付的物業(yè)存在結(jié)構(gòu)缺陷或無法滿足合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期內(nèi)租金減半。逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）服務(wù)缺失：甲方未按標準提供物業(yè)管理服務(wù)（如安保缺失導(dǎo)致?lián)p失、維修響應(yīng)超期等），乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并按缺失服務(wù)時長乘以相應(yīng)費用標準索賠。

2.**乙方違約責任**

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金，除支付滯納金外，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于半年租金的違約金。

（2）擅自改變用途：乙方未經(jīng)同意改變租賃物業(yè)用途（如用于居住、危險品存放等），甲方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除合同，已付租金不予退還，且乙方需賠償因此造成的損失。

（3）違規(guī)裝修：乙方擅自進行的裝修未獲批準或超出約定范圍，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔，并處人民幣5萬元的罰款。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，需支付相當于兩年租金的違約金，且甲方有權(quán)拒絕其優(yōu)先續(xù)租請求。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)助減損。

4.**賠償上限**：除本合同明確約定的違約金外，任何一方的索賠總額不超過該方在本合同項下累計應(yīng)得利益的50%。雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決爭議，避免訴訟成本。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時，受影響方免于承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并互不追責。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)終止合同，已支付費用按實際租賃期限比例退還，剩余租金免繳。

5.不可免責范圍：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責任（如第三方財產(chǎn)損失），由責任方自行承擔，與雙方合同關(guān)系無關(guān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽署補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解仲裁：協(xié)商不成的，任何一方可向上海市浦東新區(qū)仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則參照《仲裁法》執(zhí)行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：如一方選擇訴訟，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋以合同文本及仲裁規(guī)則/法院判決為準。

5.費用承擔：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，按比例分擔。勝訴方有權(quán)要求對方支付其合理維權(quán)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定不作為合同變更依據(jù)。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任一方單方面終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢诎肽曜饨鸬倪`約金，并賠償由此造成的直接損失。甲方在租賃期滿后有權(quán)收回物業(yè)，乙方應(yīng)配合完成交接。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

5.不可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律解釋，與適用法律沖突的條款以本合同為準。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、裝修驗收單、物業(yè)管理細