預(yù)訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，擬在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）設(shè)立新的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利落地，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定通過(guò)租賃方式取得標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成店鋪轉(zhuǎn)讓事宜。

在本次合作中，甲方作為標(biāo)的物業(yè)的買(mǎi)方，其核心訴求在于獲得標(biāo)的物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定使用權(quán)，并依托自身品牌資源及運(yùn)營(yíng)能力，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。甲方具備完整的資金實(shí)力及法律合規(guī)資質(zhì)，能夠按照合同約定履行支付義務(wù)，并確保租賃關(guān)系的合法有效性。同時(shí)，甲方授權(quán)乙方作為其唯一委托方，負(fù)責(zé)與標(biāo)的物業(yè)原權(quán)利人（即乙方指定的賣(mài)方）進(jìn)行談判、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議等事宜，確保交易流程的順暢與合規(guī)。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告顯示，標(biāo)的物業(yè)具備良好的地理位置優(yōu)勢(shì)、完善的配套設(shè)施及穩(wěn)定的客流基礎(chǔ)，符合甲方商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。甲方通過(guò)乙方提供的賣(mài)方信息，確認(rèn)賣(mài)方對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已獲得相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面授權(quán)，可以代表其簽署本次轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

為保障交易安全及法律效力，甲方要求乙方在本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中嚴(yán)格遵循以下原則：

（1）確保賣(mài)方具備標(biāo)的物業(yè)的完整處置權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛；

（2）協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、稅務(wù)繳納、物業(yè)管理等事項(xiàng)；

（3）提供賣(mài)方真實(shí)有效的身份信息及授權(quán)證明，避免因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受任何損失。

甲方承諾，在本合同有效期內(nèi)，將積極配合乙方完成所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。若交易過(guò)程中出現(xiàn)任何不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，甲方將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)要求乙方提供擔(dān)?；蛸r償。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號(hào)碼住址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX公寓1202室，聯(lián)系電話乙方作為標(biāo)的物業(yè)的賣(mài)方，系該物業(yè)的實(shí)際權(quán)利人，通過(guò)合法途徑取得物業(yè)租賃權(quán)，并已獲得出租方的書(shū)面同意，可以自主處置該物業(yè)的租賃權(quán)。

乙方在本次合作中，作為標(biāo)的物業(yè)的賣(mài)方，其核心訴求在于通過(guò)合法合規(guī)的方式，將標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并獲取合理的轉(zhuǎn)讓收益。乙方承諾，其作為賣(mài)方所提供的所有信息及文件均真實(shí)有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞行為。乙方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的租賃合同條款，并已與出租方協(xié)商一致，可以依法解除或變更租賃關(guān)系，將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

在本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方將嚴(yán)格履行以下義務(wù)：

（1）向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)利證明文件，包括但不限于租賃合同、出租方授權(quán)書(shū)、稅務(wù)繳納憑證等；

（2）協(xié)助甲方完成租賃關(guān)系的變更手續(xù)，確保甲方能夠順利接手物業(yè)并繼續(xù)履行原租賃合同；

（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，如實(shí)告知物業(yè)的物理狀況、設(shè)備設(shè)施、欠費(fèi)情況等，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致甲方遭受損失；

（4）在交易完成后，及時(shí)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的交接，包括但不限于鑰匙、門(mén)禁卡、物業(yè)管理授權(quán)等。

乙方承諾，在本合同有效期內(nèi)，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更或解除租賃關(guān)系，不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用標(biāo)的物業(yè)。若因乙方原因?qū)е陆灰资』蚣追皆馐軗p失，乙方將依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

為保障交易安全，乙方要求甲方在本合同簽訂后3日內(nèi)支付定金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），作為本次轉(zhuǎn)讓的誠(chéng)意金。定金支付后，雙方將正式啟動(dòng)轉(zhuǎn)讓流程，并按照本合同約定分階段完成所有手續(xù)。

甲方信息和乙方信息的真實(shí)性、完整性及合法性均由雙方自行負(fù)責(zé)核實(shí)，任何因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果均由提供方承擔(dān)。雙方確認(rèn)，在本合同簽署前已充分了解對(duì)方的基本情況及交易背景，并自愿達(dá)成本次合作意向。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）通過(guò)乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）協(xié)助，與標(biāo)的物業(yè)的原權(quán)利人（賣(mài)方）達(dá)成店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最終由甲方取得標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及具體流程。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方提供賣(mài)方信息及轉(zhuǎn)讓撮合服務(wù)；雙方共同完成標(biāo)的物業(yè)的盡職調(diào)查；協(xié)助甲方與賣(mài)方協(xié)商并簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議；辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)；以及處理與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事務(wù)。本合同旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式，確保甲方順利獲得標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)，并保障交易各方的合法權(quán)益。標(biāo)的物業(yè)具體信息以附件形式詳細(xì)列明，包括但不限于物業(yè)地址、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵要素。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的店鋪，租賃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**轉(zhuǎn)讓**：指甲方通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，取得標(biāo)的物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)的使用權(quán)及收益權(quán)的行為。

3.**盡職調(diào)查**：指在交易前對(duì)標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃合同條款、稅務(wù)繳納情況、物理狀況等進(jìn)行全面核查的過(guò)程。

4.**定金**：指甲方為表達(dá)誠(chéng)意，在本合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付的一筆款項(xiàng)，用于擔(dān)保合同履行，若交易成功則抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分，若因甲方原因終止交易則不予退還。

5.**授權(quán)書(shū)**：指賣(mài)方出具的法律文件，證明其有權(quán)代表出租方或自身處置標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)。

6.**租賃關(guān)系變更**：指原租賃合同由甲方繼續(xù)履行，或經(jīng)出租方同意后變更承租人的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的賣(mài)方信息及授權(quán)證明，包括但不限于身份證明、租賃合同、出租方同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件等。若乙方提供的信息存在虛假或遺漏，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

b.甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并基于查驗(yàn)結(jié)果及盡職調(diào)查報(bào)告，決定是否繼續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)讓流程。若物業(yè)狀況與預(yù)期不符，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)賣(mài)方整改或降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

c.甲方有權(quán)在符合合同約定條件下，主導(dǎo)轉(zhuǎn)讓談判的條款及支付方式，并要求乙方提供必要的協(xié)助。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。定金支付后，甲方不得無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職調(diào)查，包括但不限于提供財(cái)務(wù)往來(lái)證明、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件等，并承擔(dān)盡職調(diào)查產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如有）。

c.甲方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并確保支付方式符合法律法規(guī)及賣(mài)方要求。若因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

d.甲方應(yīng)遵守本合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除租賃關(guān)系，除非獲得出租方書(shū)面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付定金及后續(xù)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張定金罰則或解除合同。

b.乙方有權(quán)要求賣(mài)方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)利證明，并有權(quán)拒絕接受存在權(quán)利瑕疵的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求。若賣(mài)方隱瞞信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

c.乙方有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)讓流程的合法性，并要求甲方、賣(mài)方及出租方配合完成所有必要的法律手續(xù)。若任何一方拒不配合，乙方有權(quán)暫?；蚪K止交易并要求賠償。

（2）**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的賣(mài)方信息及授權(quán)證明，并保證信息來(lái)源合法。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償全部直接及間接損失。

b.乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與賣(mài)方進(jìn)行談判，并協(xié)助雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出合理建議，但最終決策權(quán)歸甲方所有。

c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職調(diào)查，包括但不限于聯(lián)系出租方核實(shí)租賃合同、查驗(yàn)物業(yè)設(shè)施等，并承擔(dān)因盡調(diào)產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用（如有）。

d.乙方應(yīng)確保賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中遵守本合同約定，不得設(shè)置任何未經(jīng)甲方同意的權(quán)利負(fù)擔(dān)。若賣(mài)方違反約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

e.乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)，包括但不限于出具授權(quán)書(shū)、協(xié)助辦理備案登記等，并確保所有手續(xù)符合法律法規(guī)要求。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保守交易秘密，不得向第三方泄露甲方的商業(yè)信息或交易細(xì)節(jié)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加爭(zhēng)議處理、不可抗力等條款的銜接說(shuō)明。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**轉(zhuǎn)讓價(jià)格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)的全部使用權(quán)及收益權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格已考慮標(biāo)的物業(yè)的當(dāng)前狀況、租賃市場(chǎng)行情及未來(lái)潛在價(jià)值。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具等額收據(jù)，并配合甲方辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)。

3.**定金支付**：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付定金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）至乙方賬戶。若交易成功，定金抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分；若因甲方原因終止交易，定金不予退還；若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

4.**尾款支付**：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），應(yīng)在甲方正式簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成首期租金支付后XX日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到尾款后配合甲方辦理所有手續(xù)的交接。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策協(xié)商承擔(dān)。如需甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)，具體金額及支付方式應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定。

6.**資金監(jiān)管**：為保障交易安全，雙方可協(xié)商引入第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。若采用資金監(jiān)管方式，甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶，待租賃關(guān)系變更手續(xù)完成且乙方確認(rèn)無(wú)誤后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)方可將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物業(yè)租賃關(guān)系正式變更給甲方為止。若在有效期內(nèi)雙方未能完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)，本合同可協(xié)商延期，但延期時(shí)間不超過(guò)XX個(gè)月。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**盡調(diào)期**：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的盡職調(diào)查，并提交盡調(diào)報(bào)告。若發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，可協(xié)商延長(zhǎng)盡調(diào)期，但延長(zhǎng)期限不超過(guò)XX天。

b.**協(xié)議簽署**：盡調(diào)完成后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方與甲方簽署正式的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并完成定金支付。

c.**手續(xù)辦理**：轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)，包括但不限于向出租方備案、更換租賃合同主體等。若出租方配合，所有手續(xù)應(yīng)在XX日內(nèi)完成。

d.**交接完成**：所有手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的實(shí)物交接，包括但不限于門(mén)鎖、設(shè)備、鑰匙等。交接完成后，乙方應(yīng)向甲方出具書(shū)面確認(rèn)文件。

3.**延期處理**：若因不可抗力或第三方原因?qū)е氯魏螘r(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤，雙方可協(xié)商順延履行期限，并書(shū)面記錄延期原因及新的時(shí)間安排。若甲方因自身原因（如資金、資質(zhì)問(wèn)題）未能按時(shí)履行義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**未按時(shí)支付定金**：甲方未在本合同約定時(shí)間內(nèi)支付定金，視為單方解除合同。乙方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接損失（包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)、賣(mài)方預(yù)期損失等），損失上限不超過(guò)轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%。

b.**未按時(shí)支付尾款**：甲方未在本合同約定時(shí)間內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分千分之X的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金。若甲方仍不履行，乙方有權(quán)采取法律措施追償，包括但不限于申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

c.**拒絕簽署協(xié)議或交接**：若甲方在定金支付后、尾款支付前無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議或完成物業(yè)交接，視為根本違約。乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并賠償因其行為導(dǎo)致的全部損失。

d.**資質(zhì)不符**：若甲方因經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、資金實(shí)力等問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的中介服務(wù)費(fèi)、賣(mài)方預(yù)期損失等，并支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**提供虛假信息**：乙方提供虛假的賣(mài)方信息、授權(quán)文件或盡調(diào)結(jié)果，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于對(duì)賣(mài)方、出租方的賠償、訴訟費(fèi)等），乙方應(yīng)雙倍賠償甲方損失，并承擔(dān)全部違約責(zé)任。

b.**未盡協(xié)調(diào)義務(wù)**：乙方未能積極協(xié)調(diào)賣(mài)方、出租方等各方關(guān)系，導(dǎo)致交易延誤或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)返還甲方已支付的定金，并賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過(guò)定金總額的XX倍。

c.**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的商業(yè)信息或交易細(xì)節(jié)，造成甲方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益受損，應(yīng)賠償全部損失并承擔(dān)法律責(zé)任。

d.**手續(xù)辦理延誤**：因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系變更手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)月租金X%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**違約金調(diào)整**：雙方同意，本合同約定的違約金條款可根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得低于實(shí)際損失的XX%。

5.**損失賠償范圍**：本合同項(xiàng)下的損失賠償包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）、預(yù)期利益損失、以及因違約行為產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

6.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：若因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停行使違約責(zé)任權(quán)利，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.**不可抗力證明**：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府機(jī)關(guān)發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決書(shū)、公證文書(shū)、第三方機(jī)構(gòu)出具的損失評(píng)估報(bào)告等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供證明材料，但提供方不承擔(dān)因證明而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.**合同解除條件**：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如標(biāo)的物業(yè)因自然災(zāi)害損毀且無(wú)法修復(fù)），經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，本合同可予以解除。解除后，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，未履行部分不再履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理返還已獲利益。

6.**不可抗力不適用情形**：因一方違約行為導(dǎo)致的后果（如惡意拖延、故意隱瞞信息等），不得以不可抗力為由免責(zé)。雙方應(yīng)明確區(qū)分不可抗力與主觀過(guò)錯(cuò)，確保免責(zé)條款的合理適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書(shū)面和解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有同等法律效力。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX地區(qū)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，具有強(qiáng)制執(zhí)行力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停采取訴訟或仲裁以外的其他爭(zhēng)議解決措施。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。仲裁地點(diǎn)設(shè)在標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。

4.**訴訟管轄**：除本合同明確約定仲裁或調(diào)解外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方在本合同履行過(guò)程中另行簽署管轄協(xié)議，以該協(xié)議為準(zhǔn)。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，判決結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、合法，并按對(duì)方要求提供副本。若一方拒絕提供證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院可根據(jù)需要自行調(diào)查取證。

6.**爭(zhēng)議范圍**：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力免責(zé)等所有與合同相關(guān)的法律問(wèn)題。雙方同意一次性、窮盡性地解決所有爭(zhēng)議，避免重復(fù)訴訟或仲裁。

7.**保密條款適用**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、談判內(nèi)容等，除法律規(guī)定或裁決/判決要求外，雙方應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知送達(dá)地址以本合同首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；若通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送，簽收日或郵寄次日起第X日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。若變更內(nèi)容影響合同目的，應(yīng)重新評(píng)估合同效力及履行可能性。

3.**合同生效**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，但需滿足以下前提條件：甲方定金支付完畢、乙方提供有效授權(quán)文件、標(biāo)的物業(yè)無(wú)權(quán)利瑕疵（經(jīng)盡職調(diào)查確認(rèn)）。若任何前提條件未滿足，合同暫不生效，但雙方應(yīng)積極創(chuàng)造條件爭(zhēng)取早日生效。

4.**終止條件**：本合同在以下情形下終止：

（1）標(biāo)的物業(yè)租賃關(guān)系成功變更給甲方，所有手續(xù)辦結(jié)且交接完成；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽署書(shū)面解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后解除；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還財(cái)產(chǎn)，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

5.**可分割性**：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的替代條款，確保合同整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)