注冊公司土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

甲方為進(jìn)行XX項目開發(fā)建設(shè)，需合法取得土地使用權(quán)并完成相關(guān)開發(fā)工作。乙方作為專業(yè)的土地資源服務(wù)提供商，擁有合法的土地使用權(quán)及豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，能夠為甲方提供土地租賃、開發(fā)咨詢及后續(xù)配套服務(wù)?；陔p方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達(dá)成合作意向，甲方委托乙方協(xié)助獲取目標(biāo)地塊土地使用權(quán)，并約定相關(guān)合作事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方辦理土地使用權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方通過項目開發(fā)計劃，需在XX省XX市XX區(qū)取得約XX畝工業(yè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)XX產(chǎn)業(yè)園項目。乙方憑借其合法持有的土地使用權(quán)及項目開發(fā)資質(zhì)，承諾為甲方提供土地租賃、手續(xù)辦理及后續(xù)開發(fā)協(xié)調(diào)服務(wù)。雙方合作背景基于以下前提條件：甲方具備完整的開發(fā)資金鏈及項目規(guī)劃資質(zhì)，乙方擁有目標(biāo)地塊的合法使用權(quán)及相應(yīng)的開發(fā)運營能力。合同范本中后續(xù)條款關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限及違約責(zé)任等內(nèi)容的設(shè)定，均圍繞雙方此項合作展開，旨在明確合作范圍、責(zé)任邊界及風(fēng)險防范機制，確保項目順利推進(jìn)。

甲方委托乙方辦理土地租賃手續(xù)的具體內(nèi)容包括但不限于：協(xié)助甲方與土地所有權(quán)人簽訂租賃合同、辦理土地使用權(quán)變更登記、提供開發(fā)規(guī)劃建議及政策咨詢等。乙方需在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，并保證所提供服務(wù)的合法性與合規(guī)性。雙方通過本合同建立的合作關(guān)系，不僅涉及土地使用權(quán)的短期租賃，還包括長期開發(fā)過程中的權(quán)益保障與責(zé)任劃分，因此合同條款的制定需兼顧短期執(zhí)行效率與長期風(fēng)險控制。

在合作過程中，甲方需向乙方提供必要的開發(fā)規(guī)劃文件、資金證明及身份證明材料，并配合乙方完成相關(guān)審批流程。乙方則需保證提供的土地資源符合國家法律法規(guī)要求，且不存在權(quán)屬糾紛或抵押限制。雙方通過明確各自的角色定位與責(zé)任范圍，確保合作過程的透明化與規(guī)范化，避免因信息不對稱或責(zé)任不清引發(fā)爭議。合同范本的后續(xù)部分將詳細(xì)約定雙方在服務(wù)過程中應(yīng)履行的義務(wù)及違約情形，以保障合作各方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方辦理目標(biāo)地塊土地使用權(quán)租賃及相關(guān)配套服務(wù)的具體事宜，確保甲方能夠合法、高效地獲得并使用該地塊進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方為甲方提供目標(biāo)地塊（位于XX省XX市XX區(qū)，面積約XX畝）的土地使用權(quán)租賃咨詢及代理服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方與土地所有權(quán)人協(xié)商租賃條件、起草租賃合同、辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等；2.乙方向甲方提供與土地使用相關(guān)的政策法規(guī)解讀、開發(fā)規(guī)劃建議及審批流程協(xié)調(diào)服務(wù)；3.乙方保證所提供土地資源的權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，并協(xié)助甲方解決可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛風(fēng)險；4.雙方就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行約定，并確保合同履行符合國家土地管理法律法規(guī)及地方政策要求。本合同旨在通過雙方協(xié)作，為甲方項目開發(fā)奠定合法的土地使用基礎(chǔ)，并為后續(xù)建設(shè)活動提供有序的運營保障。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)租賃**：指甲方為進(jìn)行項目開發(fā)，向乙方支付租金，在一定期限內(nèi)依法使用乙方合法持有的特定地塊的土地使用權(quán)的行為。

2.**目標(biāo)地塊**：指位于XX省XX市XX區(qū)，四至范圍詳見附件一，總面積約XX畝的工業(yè)用地。

3.**開發(fā)規(guī)劃**：指依據(jù)國家及地方規(guī)劃要求，由甲方制定并經(jīng)相關(guān)部門審批的土地用途及建設(shè)方案。

4.**代理服務(wù)**：指乙方基于甲方的委托，代為辦理土地使用權(quán)租賃相關(guān)手續(xù)、政策咨詢及法律事務(wù)的行為。

5.**合法持有**：指乙方對目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)來源合法，已取得國家主管部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，且不存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等限制情形。

6.**履行期限**：指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的起止時間，包括但不限于租賃合同簽訂、權(quán)證辦理等關(guān)鍵節(jié)點。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、合法的土地使用權(quán)租賃代理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量；甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求調(diào)整開發(fā)規(guī)劃，但需提前30日書面通知乙方并征得其同意；甲方對乙方提供的服務(wù)成果有最終審核權(quán)，對不符合要求的可要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)地塊租賃所需的全部資料，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項目可行性研究報告、資金證明及法定代表人身份證明等，并保證資料真實性；

-甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及乙方代理服務(wù)費，逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金；

-甲方應(yīng)積極配合乙方完成土地所有權(quán)人談判、合同簽訂及權(quán)證辦理等事宜，不得設(shè)置不合理障礙；

-甲方應(yīng)對租賃土地進(jìn)行合法使用，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法建設(shè)，如因甲方原因?qū)е滦姓幜P或權(quán)證被收回，責(zé)任由甲方承擔(dān)；

-甲方需承擔(dān)因自身資質(zhì)或規(guī)劃問題導(dǎo)致的審批延誤或失敗的全部責(zé)任，乙方已盡到代理義務(wù)的無需承擔(dān)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的資料及配合事項，如甲方未及時配合可暫停服務(wù)并要求其限期履行；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及政策調(diào)整建議租金標(biāo)準(zhǔn)，最終以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)；乙方對因不可抗力或政府政策變化導(dǎo)致的服務(wù)中斷不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊為甲方提供全程代理服務(wù)，包括但不限于土地資源評估、租賃方案設(shè)計、合同談判、權(quán)證辦理及后續(xù)跟蹤服務(wù)；

-乙方保證所提供土地資源的權(quán)屬合法、清晰，并書面承諾在服務(wù)期內(nèi)不存在抵押、查封等限制權(quán)利，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

-乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)完成租賃合同談判，并在180日內(nèi)協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)變更登記，逾期未完成的需承擔(dān)每日千分之五的違約金，但不可抗力除外；

-乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的開發(fā)規(guī)劃建議，包括但不限于建筑密度、綠化率、配套設(shè)施等，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備審批所需材料；

-乙方需對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方；

-乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，并提供必要的法律支持，確保租賃合同及后續(xù)開發(fā)活動符合法律法規(guī)要求。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付土地使用權(quán)租賃代理服務(wù)費共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于土地資源評估、租賃合同代理談判、權(quán)證辦理代理、政策咨詢及法律支持等全部服務(wù)內(nèi)容。若因甲方特殊需求增加額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用并簽訂補充協(xié)議。

2.**支付方式**：本合同項下的所有款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為總服務(wù)費的50%（即人民幣XX萬元）；剩余50%（即人民幣XX萬元）應(yīng)在乙方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)證后30個工作日內(nèi)支付。甲方支付款項應(yīng)至乙方指定銀行賬戶：戶名：XX企業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司；開戶行：XX銀行XX分行；賬號：XXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付時間**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定的時間節(jié)點完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費的20%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，甲方已支付的費用不予退還，且需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至乙方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并正式交付甲方使用之日止，但最短不少于12個月，最長不超過24個月。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成對目標(biāo)地塊的盡職調(diào)查，并向甲方提交書面評估報告；

-雙方應(yīng)在評估報告確認(rèn)后60日內(nèi)簽署土地使用權(quán)租賃合同；

-乙方應(yīng)自租賃合同簽訂之日起180日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將權(quán)證原件交付甲方；

-甲方應(yīng)在收到權(quán)證后10日內(nèi)配合乙方完成土地交接及后續(xù)開發(fā)準(zhǔn)備工作。

3.**延期條款**：因不可抗力或政府審批延誤等非乙方原因?qū)е律鲜鰰r間節(jié)點無法按時履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。甲方因自身原因（如資料提供不及時、資質(zhì)審查不通過等）導(dǎo)致進(jìn)度延誤的，乙方服務(wù)期限不變，甲方仍需按原約定支付服務(wù)費。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付款項**：如甲方未按第四條約定支付任何一期款項，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并自逾期之日起按應(yīng)付未付金額的千分之五每日計收違約金。逾期超過30日，乙方除要求支付全部款項及違約金外，還有權(quán)解除合同，甲方已支付的費用不予退還，且需承擔(dān)乙方因合同解除所遭受的直接損失，包括但不限于已產(chǎn)生的服務(wù)成本、機會損失及對第三方責(zé)任承擔(dān)的賠償責(zé)任。

(2)**提供虛假資料**：若甲方在合同履行過程中提供虛假或隱瞞重要信息的資料（如資質(zhì)證明、資金證明等），導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或遭受行政處罰、法律訴訟的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此損失（最高不超過總服務(wù)費的兩倍）、承擔(dān)訴訟費、律師費等，同時乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用。

(3)**擅自改變土地用途**：若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并書面通知甲方解除合同，甲方需賠償乙方因此遭受的所有損失（包括但不限于罰款、拆除費用、聲譽損失等），且已支付的服務(wù)費不予退還。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**未按期完成代理服務(wù)**：乙方未能在第五條約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記或其他關(guān)鍵代理服務(wù)節(jié)點的，每逾期一日，應(yīng)按總服務(wù)費的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過90日仍未完成的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的費用，并按已完成服務(wù)的50%支付違約金。因不可抗力或政府審批延誤除外，但乙方需在此類情況下每季度向甲方提供書面進(jìn)展報告并積極協(xié)助解決審批障礙。

(2)**提供非法土地資源**：若乙方提供的土地資源存在權(quán)屬糾紛、抵押或被查封等限制權(quán)利，且在簽訂合同時未如實告知甲方，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費及甲方因此遭受的經(jīng)濟損失），且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部服務(wù)費及支付雙倍違約金。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員在服務(wù)過程中知悉甲方的商業(yè)秘密（如項目計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等），未經(jīng)甲方書面同意擅自泄露給任何第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實際損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金（按總服務(wù)費的兩倍計算）。

**3.違約金上限**：本合同項下的所有違約金累計不超過總服務(wù)費的30%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施避免違約損失擴大，否則需自行承擔(dān)擴大部分的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接或間接阻礙合同一方或雙方履行合同義務(wù)，且該事件的影響持續(xù)時間超過30日。

2.**舉證責(zé)任**：提出不可抗力主張的一方應(yīng)自事件發(fā)生之日起15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)及影響范圍的有效證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），否則其主張不予認(rèn)可。

3.**責(zé)任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不少于30日）提供正式書面通知說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。在此期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，無需承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過180日，雙方均有權(quán)單方解除合同，已履行部分的費用按實際貢獻(xiàn)比例結(jié)算，因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件僅影響部分合同義務(wù)履行，雙方應(yīng)在可能的情況下通過變通方式繼續(xù)履行剩余義務(wù)，因不可抗力導(dǎo)致的額外成本（如延遲審批費用）由受影響方自行承擔(dān)。任何一方不得以不可抗力為由要求降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或免除已承諾的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.**調(diào)解機制**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇合同履行地XX市XX區(qū)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**：本合同爭議優(yōu)先提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地為中國XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟程序**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行可能影響合同目的實現(xiàn)的條款，法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**管轄優(yōu)先**：本條款約定優(yōu)先適用仲裁解決，仲裁條款生效即排除訴訟管轄權(quán)。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式，否則變更無效。雙方同意仲裁或訴訟程序中產(chǎn)生的律師費、保全費等合理開支由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不作為合同變更依據(jù)。變更內(nèi)容若與原合同沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及在合作中獲知的對方信息承擔(dān)無限期保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或雙方書面同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)方應(yīng)賠償對方全部損失。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**獨立履行**：本合同各條款為獨立約定，任何一方未履行或部分履行某條款，不影響其他條款的獨立效力及守約方權(quán)利主張。

7.**通知送達(dá)**：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照