注冊公司購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的購房交易及相關服務事宜簽訂。甲方作為標的物業(yè)的開發(fā)商或業(yè)主，乙方作為購房方或承租方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，就標的物業(yè)的購買、租賃或委托管理等事宜達成如下協(xié)議。

標的物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，由甲方負責開發(fā)或持有，具備完善的基礎設施和配套設施，包括但不限于市政供水、供電、供暖、燃氣、物業(yè)管理等。乙方通過購買或租賃標的物業(yè)，旨在滿足其辦公、居住或投資需求。甲方承諾標的物業(yè)符合國家及地方相關建設標準，權屬清晰，無法律糾紛；乙方承諾按照合同約定支付購房款或租金，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

雙方在簽訂本合同前已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀及交易背景，并確認雙方具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同責任。本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進標的物業(yè)順利交付或使用。合同條款內容涉及但不限于當事人信息、定義、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決及附則等，各方均應嚴格履行。

本合同范本的制定充分考慮了標的物業(yè)的特殊性及雙方的實際需求，確保合同內容合法合規(guī)，風險可控。甲方應按照合同約定提供標的物業(yè)，并配合乙方完成交易流程；乙方應按時支付款項，并妥善使用標的物業(yè)。雙方應本著互信互利的原則，共同維護合同的嚴肅性，確保交易目標的實現(xiàn)。

合同各部分內容相互關聯(lián)，構成完整的交易框架，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需調整，應經雙方書面同意。本合同范本僅為參考，具體條款可根據(jù)實際情況進行調整，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就標的物業(yè)（注冊公司購房項目）所涉及的購買、租賃或委托管理等事宜的權利與義務，確保交易或合作順利進行。合同范圍包括但不限于標的物業(yè)的權屬狀況、交易價格或租金、支付條件、交付標準、使用限制、物業(yè)管理、違約責任及爭議解決方式等。具體內容涵蓋當事人基本信息、標的物業(yè)描述、價格與支付方式、履行期限、雙方責任劃分、風險承擔機制以及合同解除條件等核心條款，旨在為雙方的交易或合作提供全面的法律保障，確保各方權益得到有效維護。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，由甲方開發(fā)或持有的房地產項目，包括其附屬設施及土地使用權。

2.購房款/租金：指甲方應收取的購買標的物業(yè)的全部款項或乙方應支付的租賃期間使用標的物業(yè)的費用。

3.履行期限：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至各項義務履行完畢的期間。

4.物業(yè)管理：指由甲方或其指定的第三方對標的物業(yè)進行的日常維護、安全監(jiān)控、保潔綠化等服務。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款或租金，并有權監(jiān)督乙方的支付情況。

（2）甲方應保證標的物業(yè)的權屬清晰，無法律糾紛，并按照國家及地方相關標準完成建設或交付。

（3）甲方應提供標的物業(yè)的完整資料，包括但不限于房產證、土地使用證、規(guī)劃許可等，并配合乙方完成交易或租賃手續(xù)。

（4）甲方有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，對乙方的違規(guī)行為進行制止和處罰。

（5）甲方應在合同約定的履行期限內完成標的物業(yè)的交付，并確保其符合使用標準。

（6）甲方應承擔標的物業(yè)在交付前的相關費用，如物業(yè)費、維修費等。

（7）甲方有權對乙方的違約行為采取補救措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的物業(yè)，并有權對標的物業(yè)的質量、數(shù)量、用途等進行檢驗。

（2）乙方有權獲得標的物業(yè)的合法使用權，并按照合同約定的用途使用標的物業(yè)。

（3）乙方應按照合同約定按時足額支付購房款或租金，并承擔支付延遲的違約責任。

（4）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，并對標的物業(yè)進行妥善維護。

（5）乙方有權參與標的物業(yè)的決策過程，如涉及重大改造或用途變更時，應聽取乙方的意見。

（6）乙方應承擔標的物業(yè)在使用期間產生的相關費用，如水電費、燃氣費等。

（7）乙方有權對甲方的違約行為采取補救措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

（8）乙方應保證自身資質符合合同要求，如涉及注冊公司購房，應提供合法的公司主體資格證明。

（9）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的驗收手續(xù)，并簽署相關文件。

（10）乙方應避免對標的物業(yè)造成損壞，如因乙方原因造成損壞，應承擔修復費用或賠償責任。

（11）乙方應在合同約定的履行期限內完成標的物業(yè)的接收，并按照合同約定使用標的物業(yè)。

（12）乙方應承擔標的物業(yè)在租賃期間或使用期間的一切風險，包括但不限于自然災害、意外事故等。

（13）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得利用標的物業(yè)從事非法活動。

（14）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的保險購買，并承擔相關費用。

（15）乙方應保證在使用標的物業(yè)期間，不影響其他權利人的合法權益。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。該價格包含但不限于標的物業(yè)的購房款/租金、相關稅費（如契稅、印花稅等，根據(jù)交易性質確定）、以及雙方約定的其他費用。

乙方應按照以下方式支付總價款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內，乙方向甲方支付總價款XX%即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。

（2）尾款/分期付款：剩余XX%即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），應于XX（具體日期或條件，如房屋交付合格/租賃期滿等）前支付。尾款/分期付款可一次性支付，也可根據(jù)雙方約定分期支付，具體支付時間和金額另行協(xié)商確定。

甲方應在收到每一筆款項后，向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理相應的產權登記或交付手續(xù)。

如遇政府調整稅費政策或出現(xiàn)其他不可歸責于雙方的導致價格變化的因素，雙方應協(xié)商調整價格，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關法律法規(guī)處理。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同約定的各項義務履行完畢之日起終止。

履行期限具體包括：

（1）付款期限：乙方應按照第四條約定的期限支付總價款。

（2）交付期限：甲方應于XXXX年XX月XX日前，按照本合同約定的標準將標的物業(yè)交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他不可歸責于甲方的客觀原因導致交付延遲，交付期限可相應順延，但延遲時間最長不超過XX日。

（3）驗收期限：乙方應在收到甲方交付的標的物業(yè)后XX日內進行驗收。驗收合格的，應簽署驗收文件；驗收不合格的，應在XX日內提出書面整改意見，甲方應在合理期限內完成整改后重新交付。

（4）過戶/登記期限：如涉及產權變更登記，應在乙方付清總價款后XX日內，由雙方共同申請辦理，甲方應積極配合提供所需文件。

任何一方違反上述期限約定，均視為違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）標的物業(yè)權屬瑕疵：如甲方交付的標的物業(yè)存在權屬爭議或被查封、凍結等限制權利的情況，導致乙方無法獲得合法使用或所有權的，甲方應在收到乙方書面通知后XX日內采取有效措施消除影響或退還已付款項及利息，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、替代方案費用等。

（2）交付延遲：甲方未能在第五條約定的交付期限內交付標的物業(yè)的，每延遲一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金。違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）交付標準不符：甲方交付的標的物業(yè)不符合合同約定的質量標準或存在嚴重影響使用的缺陷，乙方有權要求甲方在XX日內進行修復。逾期未修復或修復后仍不合格的，乙方有權解除合同并要求賠償。甲方應承擔修復費用或賠償損失，并支付相應違約金。

（4）不配合手續(xù)：甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方辦理產權登記或交付手續(xù)的，每延遲一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項及利息，并賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）支付延遲：乙方未能在第四條約定的期限內支付任何款項的，每延遲一日，應按應付未付款項的XX%向甲方支付違約金。違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，且乙方仍未支付或提出合理解決方案的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部違約金，甲方還有權要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）擅自處置：乙方在支付尾款/分期款前，擅自改變標的物業(yè)用途、進行拆改、抵押、出租或設置其他權利負擔的，甲方有權單方解除合同，已付款項不予退還，并要求乙方賠償損失。損失賠償應包括甲方為追究乙方責任所發(fā)生的費用。

（3）驗收不合格處理不當：乙方在收到標的物業(yè)后，無正當理由拒絕驗收或逾期XX日未提出書面整改意見的，視為驗收合格。如乙方要求整改，但無正當理由拖延接受整改后交付的標的物業(yè)，或因乙方原因導致無法按約定進行驗收的，應承擔相應責任。

（4）違法使用：乙方在使用標的物業(yè)期間，違反國家法律法規(guī)或本合同約定，從事非法活動或損害標的物業(yè)或第三方利益的，甲方有權單方解除合同或租賃關系，乙方應立即停止違法行為，恢復原狀，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失，甲方還有權要求乙方支付總價款XX%的違約金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應書面通知對方，并按約定或法律規(guī)定處理已產生的費用和財產。因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和可預見利益損失。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。非因不可抗力導致的損失，仍需承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預計影響，并提供相關證明文件。通知應在合理范圍內做到及時、準確。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除合同。

4.舉證責任：主張因不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。

5.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權單方解除合同，但應提前XX日書面通知對方，并就解除后的財產返還、損失賠償?shù)葐栴}協(xié)商處理。協(xié)商不成的，按照本合同第八條約定解決爭議。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書或由調解機構出具調解書，經雙方簽收后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：調解不成的，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁的，任何一方均有權將爭議提交至XX（具體仲裁委員會名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟費用由敗訴方承擔。

5.法律適用與管轄選擇：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意選擇上述爭議解決方式中的第X種（請根據(jù)實際情況選擇并填寫“協(xié)商解決”、“調解解決”、“仲裁解決”或“訴訟解決”），并確認該選擇是最終且唯一的爭議解決途徑。任何一方未經對方書面同意，不得變更爭議解決方式。任何一方采取上述第X種（非第一種）爭議解決方式前，未經對方書面同意，不得單方面向對方提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當日視為送達；以傳真或郵寄方式發(fā)送的，發(fā)出當日視為送達。送達地址以本合同首頁載明為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經對方同意不得單方面變更合同內容。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響各條款的獨立性。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事項主張權利或提出抗辯。

5.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應繼續(xù)完全有效。

6.法律適用：除爭議解決條款