大廈公寓轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產開發(fā)資質。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的公寓物業(yè)，并就相關事宜與乙方協(xié)商一致，達成本合同。甲方通過合法途徑獲取了該公寓物業(yè)的相關權屬證明文件，確認該物業(yè)不存在產權糾紛、查封或其他限制權利的情形，且符合國家及地方關于房地產交易的相關法律法規(guī)要求。甲方購買該公寓物業(yè)的主要目的是用于出租經營，并已就租賃市場及該公寓物業(yè)的潛在收益進行了充分評估，具備相應的資金實力和風險承擔能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四（本人即為唯一股東及實際控制人）

乙方聯(lián)系方式手機）、19000190000（座機）

乙方系該公寓物業(yè)的合法所有權人，持有由XX市不動產登記中心核發(fā)的《不動產權證書》（證書編號：XX不動產權第XXXX號），確認對該物業(yè)享有完整的、無瑕疵的、可依法轉讓的物權。乙方通過合法途徑取得該物業(yè)，未受到任何第三方權利的限制或追索，且該物業(yè)已完全符合國家及地方關于房地產交易的相關法律法規(guī)要求。乙方因個人資金周轉需要，擬將該公寓物業(yè)轉讓給甲方，并就相關事宜與甲方協(xié)商一致，達成本合同。乙方保證向甲方提供的所有關于該公寓物業(yè)的權屬證明文件及資料均真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實的情況。乙方已就該公寓物業(yè)的租賃情況、物業(yè)狀況及潛在風險向甲方進行了充分說明，并已取得甲方的完全理解和認可。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的公寓物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的轉讓相關事宜，約定雙方的權利與義務，確保交易合法、安全、順利進行。合同范圍包括但不限于標的物業(yè)的權屬狀況確認、轉讓價格及支付方式、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)交付、稅費承擔、違約責任承擔以及爭議解決方式等內容。雙方同意，基于本合同約定的條款，完成標的物業(yè)的轉讓流程，甲方據此獲得標的物業(yè)的所有權，乙方據此轉移標的物業(yè)的所有權給甲方。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的公寓物業(yè)，其不動產權證書編號為XX不動產權第XXXX號。

（2）"轉讓價款"：指甲方根據本合同約定向乙方支付用于購買標的物業(yè)的款項。

（3）"過戶手續(xù)"：指辦理標的物業(yè)所有權轉移登記所需履行的法定程序及所需提交的全部文件。

（4）"物業(yè)交付"：指乙方按照本合同約定將標的物業(yè)的實際占有和使用權移交給甲方。

（5）"稅費"：指與標的物業(yè)轉讓相關的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：

a.甲方有權要求乙方按照本合同約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并確保其真實性、合法性和有效性。

b.甲方有權監(jiān)督乙方配合辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并有權要求乙方提供必要的協(xié)助。

c.甲方有權在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔相應的違約責任。

d.甲方有權按照本合同約定收取轉讓價款，并在乙方完成相關義務后，辦理標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)。

（2）義務：

a.甲方應按照本合同約定向乙方支付轉讓價款，并按時足額支付相關稅費。

b.甲方應配合乙方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。

c.甲方應確保其支付轉讓價款的行為符合法律法規(guī)的有關規(guī)定，并承擔由此產生的所有法律責任。

d.甲方應妥善保管標的物業(yè)，并在本合同約定的物業(yè)交付期限內完成物業(yè)交付。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：

a.乙方有權要求甲方按照本合同約定支付轉讓價款，并按時足額支付相關稅費。

b.乙方有權要求甲方配合辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并監(jiān)督甲方提供必要的身份證明文件。

c.乙方有權在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔相應的違約責任。

d.乙方有權在甲方完成相關義務后，辦理標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)，并將標的物業(yè)的實際占有和使用權移交給甲方。

（2）義務：

a.乙方應按照本合同約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。

b.乙方應配合甲方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。

c.乙方應確保標的物業(yè)不存在任何產權糾紛、查封或其他限制權利的情形，如因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔由此產生的所有責任和損失。

d.乙方應在本合同約定的物業(yè)交付期限內，將標的物業(yè)的實際占有和使用權移交給甲方，并保證物業(yè)狀況符合本合同約定的交付標準。

e.乙方應向甲方提供標的物業(yè)的完整鑰匙，并協(xié)助甲方進行物業(yè)驗收。

f.乙方應保證標的物業(yè)的租賃情況已告知甲方，并已取得承租人的同意，如因乙方原因導致租賃合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔由此產生的所有責任和損失。

g.乙方應保證標的物業(yè)的物業(yè)狀況符合本合同約定的交付標準，如存在質量問題或損壞，乙方應負責修復或賠償。

h.乙方應向甲方提供標的物業(yè)的水、電、燃氣等費用的結清證明，并確保相關費用的支付義務已經轉移給甲方。

第四條價格與支付條件

1.轉讓價款：經雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的轉讓價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將轉讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202********123456

3.支付時間：

a.首付款：本合同簽訂之日起三日內，甲方向乙方支付轉讓價款人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）；

b.尾款：標的物業(yè)的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實際占有標的物業(yè)之日起十日內，甲方向乙方支付剩余轉讓價款人民幣壹仟貳佰陸拾萬元整（￥1,260,000.00）。

4.稅費承擔：除本合同另有約定外，與標的物業(yè)轉讓相關的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，均由甲方承擔。

5.付款憑證：甲方支付每筆款項后，應向乙方提供相應的付款憑證，乙方應在收到款項后向甲方出具收款確認書。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.簽訂合同：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本合同。

b.首付款支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）。

c.尾款支付：標的物業(yè)的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實際占有標的物業(yè)之日起十日內，甲方向乙方支付剩余轉讓價款人民幣壹仟貳佰陸拾萬元整（￥1,260,000.00）。

d.過戶手續(xù)辦理：乙方應在本合同簽訂之日起三十日內，配合甲方辦理標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)，甲方應在此期間提供必要的協(xié)助。

e.物業(yè)交付：標的物業(yè)的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實際占有標的物業(yè)之日起，乙方應向甲方交付標的物業(yè)，并配合甲方進行物業(yè)驗收。

3.逾期處理：如任何一方未能按本合同約定的時間節(jié)點履行義務，應按本合同第六條的約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付首付款：若甲方未能按本合同第四條第3款第（1）項約定的時間支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

b.逾期支付尾款：若甲方未能按本合同第四條第3款第（2）項約定的時間支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

c.未能配合過戶：若甲方未能按本合同第五條第2款第（d）項約定的時間配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍仟元的違約金，逾期超過六十日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

a.逾期提供首付款：若乙方未能按本合同第四條第3款第（1）項約定的時間提供首付款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

b.未能提供權屬證明：若乙方未能按本合同第三條第2款第（a）項約定的時間提供標的物業(yè)的權屬證明文件，或提供的文件存在虛假、不合法或不完整的情況，導致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔由此產生的所有責任和損失，并應向甲方支付轉讓價款百分之二十的違約金。

c.逾期辦理過戶：若乙方未能按本合同第五條第2款第（d）項約定的時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元的違約金，逾期超過六十日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

d.未能交付物業(yè)：若乙方未能按本合同第五條第2款第（e）項約定的時間交付標的物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣壹萬元的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

e.財務責任：若乙方未能按本合同第四條第4款約定承擔相關稅費，導致甲方承擔該部分稅費，乙方應向甲方支付該部分稅費的百分之二十作為違約金。

3.其他違約情形：若任何一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。雙方應本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此產生的直接損失、間接損失、合理的維權費用等，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

5.實際損失超過違約金的：若一方違約行為造成的實際損失超過合同約定的違約金，守約方有權要求違約方賠償實際損失，并可要求違約金與實際損失之間的差額部分進行補足。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后五日內以書面形式送達對方。

3.責任免除：如因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商合同履行事宜。若協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等，以證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

6.不可抗力后果：因不可抗力事件導致的合同解除或延期履行，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用按實際情況退還或抵扣。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著誠實信用的原則，就本合同履行過程中發(fā)生的爭議進行友好協(xié)商，力求達成一致解決方案。協(xié)商應在發(fā)生爭議后十日內進行，如能在十日內達成一致，則爭議解決。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解。調解委員會應依據相關法律法規(guī)和公平原則進行調解，雙方應積極配合。調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁解決：若調解不成，或雙方在協(xié)商、調解過程中明確表示不希望通過調解方式解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，且在本合同有效期內未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依據相關法律法規(guī)和本合同約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護雙方的合法權益。

6.爭議解決費用：除雙方另有約定外，仲裁或訴訟過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：

a.專人遞送：專人送達當日；

b.掛號信：寄出后第五日；

c.傳真：發(fā)送成功后；

d.電子郵件：發(fā)送成功后，并確認對方已收到。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

3.分割履行：本合同各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何