預(yù)定房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的聯(lián)系電話及電子郵箱]

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，主營業(yè)務(wù)為[甲方主營業(yè)務(wù)范圍]，具備完全民事行為能力及履行合同所必需的資質(zhì)條件。甲方基于自身[投資、居住、經(jīng)營等需求]，有意向乙方購買/租賃/委托[標的物名稱，如房屋、物業(yè)等]，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方在簽訂本合同前已充分了解標的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及相關(guān)法律風(fēng)險，并自愿達成交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的聯(lián)系電話及電子郵箱]

乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，主營業(yè)務(wù)為[乙方主營業(yè)務(wù)范圍]，具備完全民事行為能力及履行合同所必需的資質(zhì)條件。乙方基于自身[銷售、出租、提供服務(wù)]的意愿，同意將[標的物名稱，如房屋、物業(yè)等]出售/出租/委托給甲方使用，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方保證其提供標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強制性要求。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就標的物的買賣/租賃/委托事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方確認其具備購買/租賃/委托標的物的完全支付能力或使用需求，乙方確認其具備合法處分標的物的權(quán)利及履行合同義務(wù)的資質(zhì)。雙方同意以本合同約定的條款為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。

標的物具體情況如下：

標的物名稱：[房屋、商鋪、寫字樓等具體名稱或編號]

標的物位置：[標的物所在詳細地址]

標的物面積：[標的物建筑面積/使用面積]

標的物權(quán)屬狀況：[所有權(quán)人、抵押情況、租賃情況等]

交易方式：[買賣、租賃、委托管理等]

本合同簽訂前，雙方已對標的物進行充分了解與核實，并已簽署相關(guān)附件（如房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃協(xié)議、評估報告等），作為本合同的有效組成部分。雙方承諾在本合同履行過程中嚴格遵守法律法規(guī)及合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同旨在明確雙方合作的前提條件及框架，后續(xù)具體細節(jié)以本合同及附件為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物（即房屋）買賣/租賃/委托過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易行為的合法、合規(guī)與順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標的物的交付/使用、價款的支付/租金的繳納、權(quán)屬的轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的授予、雙方的責(zé)任承擔(dān)以及違約情形的處理等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、完整的法律框架，以規(guī)范從合同簽訂至履行完畢的全過程，包括但不限于前期的盡職調(diào)查、款項支付、文件交接、以及后期的物業(yè)交接與保修等事宜，確保雙方的核心利益得到有效保障。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指本合同項下甲方購買/租賃/委托的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，具體以本合同附件及現(xiàn)場展示為準。

（2）"房屋交付/使用"：指甲方支付完全部款項/首付款后，乙方將標的物實際移交給甲方占有、使用的行為；或指乙方按照約定將房屋交付甲方使用，甲方開始支付租金并享受使用權(quán)的階段。

（3）"價款/租金"：指甲方應(yīng)向乙方支付的購買/租賃標的物的全部款項/定期支付的租賃費用。

（4）"首付款"：指甲方在簽訂本合同后約定時間內(nèi)支付的第一筆款項。

（5）"尾款"：指甲方除首付款外，剩余應(yīng)支付款項的總和。

（6）"交付/使用日期"：指乙方應(yīng)將標的物交付/提供給甲方使用的具體日期。

（7）"維修責(zé)任"：指甲方/乙方根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，對標的物或其附屬設(shè)施、設(shè)備進行保養(yǎng)和修復(fù)的責(zé)任。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.有權(quán)按照本合同約定接收標的物，并要求乙方保證標的物的交付/使用符合合同約定的狀態(tài)和條件。

b.有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保其真實性、合法有效性。

c.在支付完全部款項/滿足租賃條件后，有權(quán)要求乙方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/交付手續(xù)。

d.對標的物享有合法使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)或用途。

e.有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方違約時追究其違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。

（2）**義務(wù)：**

a.應(yīng)按照本合同約定的時間和方式足額支付價款/租金及其他應(yīng)付費用。

b.應(yīng)及時提供乙方要求的身份證明、支付能力證明等文件，配合完成交易流程。

c.應(yīng)妥善使用和維護標的物，不得損壞標的物或從事違法活動，因甲方原因造成的損壞應(yīng)由甲方負責(zé)修復(fù)或賠償。

d.應(yīng)按時繳納標的物使用期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如物業(yè)費、水電費等，具體承擔(dān)方以合同約定為準）。

e.應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于標的物使用的各項管理規(guī)定，不得妨礙乙方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。

f.應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.有權(quán)按照本合同約定收取價款/租金及其他應(yīng)付費用。

b.有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金或采取其他補救措施。

c.有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成標的物的交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

d.對標的物享有合法的所有權(quán)/使用權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對標的物的使用情況是否符合合同約定。

e.在甲方違約時，有權(quán)根據(jù)本合同約定追究其違約責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.應(yīng)按照本合同約定的時間將標的物交付/提供給甲方使用，并保證標的物的交付/使用狀態(tài)符合合同約定及附件描述。

b.應(yīng)提供完整的標的物權(quán)屬證明文件，并保證其合法性和有效性，協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記手續(xù)。

c.應(yīng)保證標的物在交付/使用前不存在權(quán)利負擔(dān)（如抵押、查封等），如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

d.應(yīng)保證標的物的交付/使用符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，如涉及結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，乙方應(yīng)提供相關(guān)合格證明并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.在標的物交付/使用后，應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任（具體范圍以合同約定為準），確保標的物處于可正常使用狀態(tài)。

f.應(yīng)配合甲方進行標的物交接，并移交相關(guān)鑰匙、門禁卡、使用說明等物品。

g.應(yīng)保證甲方對標的物的使用不會受到第三方合法權(quán)益的侵害，如因此發(fā)生糾紛，由乙方負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

h.應(yīng)及時告知甲方標的物可能存在的已知風(fēng)險或瑕疵，并按照合同約定或法律規(guī)定進行處理。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物的總價款/租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），該價格包含但不限于[根據(jù)實際情況列明，如房屋價款、稅費、裝修費用、配套設(shè)備費用等]。

支付方式約定如下：

（1）若為買賣交易，甲方應(yīng)采用以下方式支付價款：

a.首付款：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]至乙方指定賬戶：[開戶行名稱]、[賬戶名稱]、[賬號]。

b.尾款：剩余價款[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），甲方應(yīng)于標的物正式交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。支付方式同首付款。

（2）若為租賃交易，甲方應(yīng)采用以下方式支付租金：

a.首期租金：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付[支付周期，如一年]的租金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整)，支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]至乙方指定賬戶。

b.以后各期租金：自本合同生效之日起，每[支付周期，如一年]屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付下一周期的租金，支付方式同首期租金。

（3）支付條件：甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供符合約定的標的物文件及/或支付憑證。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

（4）稅費承擔(dān)：[根據(jù)實際情況明確各項稅費由哪一方承擔(dān)，如契稅、增值稅、個人所得稅、物業(yè)費、水電費等]。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。

（2）標的物的交付/使用日期：乙方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或[其他約定條件，如甲方支付首付款后]將標的物交付/提供給甲方使用。

（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理：乙方應(yīng)于[具體時間節(jié)點，如交付標的物之日起]內(nèi)，協(xié)助甲方完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理相關(guān)證明文件。

（4）付款期限：甲方應(yīng)嚴格按照第四條約定的期限和金額支付款項。

（5）維修履行：乙方的維修責(zé)任自標的物交付/使用之日起至[具體年限，如一年或雙方約定]，或直至標的物被甲方完全拆除/出售之日止。

（6）合同終止：合同期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；如需終止，雙方應(yīng)在合同終止前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同的順利履行，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項：若甲方未按照第四條約定的期限足額支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾或百分之幾]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

i.支付總價款/全年租金[百分比]%的違約金；

ii.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等；

iii.若甲方已支付部分款項，乙方有權(quán)在扣除相應(yīng)損失后要求甲方退還已付款項。

b.改變標的物用途：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本項a款規(guī)定支付違約金。若恢復(fù)原狀不可能或成本過高，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.擅自處置標的物：若甲方在支付完全部款項/完成租賃期間前擅自出售、出租或以其他方式處置標的物，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并按本項a款規(guī)定支付違約金。若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付/使用標的物：若乙方未按照第五條約定的期限交付/使用標的物，每逾期一日，應(yīng)按總價款/首期租金的[千分之幾或百分之幾]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

i.支付總價款/全年租金[百分比]%的違約金；

ii.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為替代標的物另尋房屋/服務(wù)支付的額外費用、律師費等；

iii.若乙方已收取部分款項，應(yīng)在解除合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)將已收款項扣除相應(yīng)損失后退還甲方。

b.標的物存在權(quán)利負擔(dān)或不符合約定：若乙方交付的標的物存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔(dān)，或標的物的品質(zhì)、安全等不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

i.在乙方采取措施消除權(quán)利負擔(dān)或修復(fù)標的物前，甲方有權(quán)拒絕接收標的物或解除合同，并要求乙方按本項a款規(guī)定支付違約金。

ii.若乙方無法消除權(quán)利負擔(dān)或修復(fù)標的物，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償因此遭受的損失。

iii.若乙方提供的標的物存在安全隱患，導(dǎo)致甲方或第三方人身或財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.不履行維修義務(wù)：若乙方未按照本合同約定及法律規(guī)定履行標的物的維修責(zé)任，導(dǎo)致標的物損壞或無法正常使用，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）關(guān)于違約金的約定：本合同項下的違約金是守約方要求違約方承擔(dān)責(zé)任的一種主要方式，實際違約方支付違約金后，并不影響守約方要求其繼續(xù)履行合同、采取補救措施或賠償損失等其他權(quán)利。若約定的違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

（4）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：若因不可抗力原因?qū)е氯魏我环綗o法履行本合同部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（5）保密違約：任何一方違反本合同項下的保密義務(wù)（如第八條約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰具體金額或計算方式]的違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。若違約行為給對方造成商譽損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）不可抗力條款的適用：本合同中關(guān)于不可抗力的約定，不影響任何一方根據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)力，除非該違約行為本身是由不可抗力直接導(dǎo)致的。

（7）違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式可以包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、停止違約行為、解除合同等。守約方有權(quán)選擇其中一種或多種方式要求違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

（2）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實情況。

（3）責(zé)任免除：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

（4）通知與協(xié)助：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并在可能的情況下協(xié)助對方處理受影響的事務(wù)。若雙方均遭受不可抗力影響，應(yīng)互諒互讓，協(xié)商解決。

（5）不可免責(zé)事項：因一方遲延履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除該方違約責(zé)任。若不可抗力是因一方過錯造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行妥善處理。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[地點，如合同簽訂地或標的物所在地]進行，由雙方代表進行溝通，爭取達成書面協(xié)議。

（2）調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇[調(diào)解機構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會或行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

（3）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或地方性仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁員有權(quán)根據(jù)需要收集證據(jù)、詢問證人、委托鑒定等。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（4）訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)為[優(yōu)先選擇的具體法院，如標的物所在地人民法院或合同簽訂地人民法院]。在訴訟期間，除爭議標的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

（5）法律適用：本爭議解決條款的適用及解釋，均應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決方式及規(guī)則。任何一方不得以任何理由拒絕履行爭議解決條款的約定。

（6）管轄的唯一性：除非雙方另有明確書面約定，本合同項下的所有爭議均應(yīng)按照本條約定解決，任何一方在本合同履行過程中就同一事項向其他機構(gòu)提出的解決請求，均視為無效。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后[具體天數(shù)]日視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸或補充性的主張。

（4）可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

（5）第三方受益人：本合同不向任何第三方提供任何權(quán)利或利益，任何第三方均非本合同的當(dāng)事人。除非本合同另有明確書面約定，任何第三方均無權(quán)依據(jù)本合同提起訴訟或提出權(quán)利要求。

（6）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先