買賣院子的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1970年5月12日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)，擁有合法的院落產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，并希望通過本次合同約定，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號院子的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租給乙方。甲方已充分了解該院子的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1982年8月25日，身份證號碼聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法從事建筑工程施工、租賃及相關(guān)業(yè)務(wù)，并無不良信用記錄。乙方希望通過本次合同約定，從甲方處合法取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號院子的所有權(quán)或使用權(quán)，并按照合同約定使用該院子。乙方已充分了解該院子的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同系甲方與乙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號院子的買賣/租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議。甲方合法擁有該院子的所有權(quán)或出租權(quán)，并愿意按照本合同約定將該院子轉(zhuǎn)讓/出租給乙方。乙方合法需求該院子用于XX目的（如：公司辦公、倉儲、施工等），并愿意按照本合同約定向甲方支付相應(yīng)對價(jià)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。該院子的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等信息均以本合同附件及實(shí)際交付為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)對本合同標(biāo)的物有充分了解，并愿意嚴(yán)格履行各自義務(wù)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。雙方均知悉本合同的有效性及法律后果，并愿意受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號院子的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)對價(jià)并取得該院子的權(quán)利。合同范圍包括但不限于該院子的權(quán)屬狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或租金、支付方式、使用限制、維修責(zé)任、合同期限、違約責(zé)任及爭議解決等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容以合同正文條款及附件為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定履行。

第二條定義

1.“院子”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX的院落，具體范圍以附件一《院子產(chǎn)權(quán)證明/租賃權(quán)證明復(fù)印件》及現(xiàn)場勘驗(yàn)為準(zhǔn)。

2.“轉(zhuǎn)讓”指甲方將院子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價(jià)。

3.“出租”指甲方將院子的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)租金。

4.“交付”指甲方完成院子及相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移或交付義務(wù)。

5.“支付”指乙方按照本合同約定支付價(jià)款或租金的行為。

6.“維修”指對院子主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行的保養(yǎng)、修復(fù)工作。

7.“使用限制”指甲方或本合同約定的其他主體對院子使用功能的限制條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付價(jià)款或租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對院子的使用是否符合本合同規(guī)定。甲方義務(wù)如下：

（1）保證其對本合同項(xiàng)下的院子擁有合法、完整的權(quán)利，并已清除所有可能影響乙方權(quán)利的瑕疵。甲方應(yīng)提供院子產(chǎn)權(quán)證明/租賃權(quán)證明復(fù)印件供乙方核實(shí)，并在合同生效后X日內(nèi)提供原件供乙方查驗(yàn)。

（2）按照約定時(shí)間完成院子的交付，交付時(shí)院子應(yīng)具備正常使用條件，不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或物理損壞（自然損耗除外）。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款/月租金X%的違約金。

（3）在合同期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е略鹤訜o法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。甲方不得擅自改變院子的主體結(jié)構(gòu)或設(shè)立新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理院子所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（法律另有規(guī)定的除外）。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在使用過程中遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租、改建或用于非法目的。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

乙方有權(quán)按照本合同約定取得并使用院子，并有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)。乙方義務(wù)如下：

（1）按照約定支付價(jià)款或租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善使用院子，不得擅自改變其使用功能或進(jìn)行破壞性改造。乙方使用院子的行為不得違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，如因乙方原因?qū)е铝P款或強(qiáng)制拆除，責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)院子交付后的日常維護(hù)及附屬設(shè)施的維修，自然損耗以外的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如需甲方協(xié)助維修，乙方應(yīng)提前通知并支付合理費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于院子使用的管理規(guī)定（如有），并配合甲方進(jìn)行必要的檢查。乙方不得利用院子存儲危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動。

（5）如乙方需將院子轉(zhuǎn)租給第三方，須事先征得甲方書面同意，轉(zhuǎn)租期限及條件不得優(yōu)于本合同約定，且乙方仍需對院子負(fù)全部責(zé)任。

（6）合同期滿或解除后，乙方應(yīng)將院子恢復(fù)原狀或按甲方要求進(jìn)行清理，并按時(shí)交還院子。如因乙方原因造成院子損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行交付義務(wù)，如甲方無正當(dāng)理由拒絕交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方同意將本合同項(xiàng)下的院子以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓/出租給乙方。該價(jià)格已包含院子本身及其附屬設(shè)施（如有），并依據(jù)院子現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同總價(jià)款/首期租金支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）若為轉(zhuǎn)讓：乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付合同總價(jià)款的X%（即人民幣XX元），剩余X%在甲方完成院子交付手續(xù)后X日內(nèi)支付。

（2）若為出租：乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首期租金（通常為X個月租金，即人民幣XX元），剩余租金按月/季/半年支付，具體支付周期自院子正式交付使用之日起算，每期支付前X日支付。

4.付款憑證：甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.交付期限：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成院子的交付手續(xù)，并將院子鑰匙及相關(guān)文件交付給乙方。交付地點(diǎn)為院子現(xiàn)場。

3.支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。

4.合同變更：如需變更合同期限，雙方應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定的支付時(shí)間足額支付價(jià)款/租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款/年租金X%的違約金。

（2）如甲方未按本合同第五條約定的交付時(shí)間交付院子，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/月租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款/年租金X%的違約金。

（3）如甲方交付的院子存在權(quán)屬瑕疵或物理損壞，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失，逾期未修復(fù)或賠償?shù)?，乙方有?quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）如甲方擅自設(shè)立權(quán)利負(fù)擔(dān)或改變院子主體結(jié)構(gòu)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第四條約定的支付時(shí)間足額支付價(jià)款/租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款/年租金X%的違約金。

（2）如乙方未按本合同第五條約定的交付時(shí)間接收院子，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/月租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）如乙方未按本合同第三條約定的使用要求使用院子，導(dǎo)致?lián)p壞或違法使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（4）如乙方擅自轉(zhuǎn)租、改建或用于非法目的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付合同總價(jià)款/年租金X%的違約金。

（5）合同期滿或解除后，如乙方未按時(shí)交還院子，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/月租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回院子，并要求乙方支付合同總價(jià)款/年租金X%的違約金。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.爭議解決：因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于X日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若延遲通知導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同條款。雙方應(yīng)相互理解，合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱畽C(jī)關(guān)、相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。若無法獲得證明，雙方可友好協(xié)商確認(rèn)。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付但未履約部分的款項(xiàng)（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)在合同簽訂后X日內(nèi)，向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。

6.法律適用：本爭議解決條款的效力及解釋，適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同在有效期內(nèi)非因不可抗力或違約行為不得隨意終止。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定處理善后事宜，包括款項(xiàng)結(jié)算、物品返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行剩余條款，除非雙方另有協(xié)議。

6.法律適用與管