工方工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)項目，其中包括本案涉及的XX商業(yè)廣場項目，該廣場占地面積XX平方米，總建筑面積XX萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體，是XX市核心商圈的重要商業(yè)載體。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方提供XX商業(yè)廣場部分商鋪的租賃服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。

甲方作為本案的委托方，其主要目的是通過租賃市場引入優(yōu)質(zhì)商戶，提升XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值，促進廣場整體經(jīng)營效益的提升。甲方在合同履行過程中，將負責提供租賃商鋪的基本設(shè)施，并配合乙方開展招商工作，同時享有對租賃商戶的監(jiān)督管理權(quán)。甲方需按照合同約定向乙方支付租賃服務(wù)費，并承擔租賃商鋪的日常維護及物業(yè)管理費用。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃顧問有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、招商代理及物業(yè)管理服務(wù)的機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的商戶資源，曾為多家知名商業(yè)項目提供租賃服務(wù)，并取得了良好的市場口碑。乙方基于自身專業(yè)能力及市場資源優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，提供XX商業(yè)廣場部分商鋪的租賃服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。

乙方作為本案的服務(wù)提供方，其主要任務(wù)是按照甲方的要求，利用自身專業(yè)團隊及市場渠道，高效完成租賃商鋪的招商工作，引入符合甲方定位的優(yōu)質(zhì)商戶。乙方在合同履行過程中，將負責制定租賃方案、發(fā)布招商信息、組織商戶洽談、協(xié)助簽訂租賃合同等，并確保租賃商鋪的出租率達到甲方預(yù)期。乙方有權(quán)按照合同約定收取租賃服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方所持有的XX商業(yè)廣場項目，部分商鋪因前期規(guī)劃調(diào)整及市場變化，尚未完成招商工作，導致項目整體經(jīng)營效益未達預(yù)期。為盡快盤活租賃資源，提升商業(yè)價值，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及豐富的市場資源，愿意承接甲方的委托，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃服務(wù)合作事宜達成一致。本合同的成功履行，將有助于甲方快速實現(xiàn)商鋪出租目標，同時保障租賃商戶的合規(guī)經(jīng)營，促進XX商業(yè)廣場的商業(yè)生態(tài)良性發(fā)展。雙方均確認，在本合同簽訂前，已充分了解對方的資信狀況及履約能力，并自愿基于本合同約定的權(quán)利義務(wù)展開合作。

本案涉及的租賃商鋪具體情況如下：位于XX商業(yè)廣場X層X區(qū)，共計XX間，建筑面積總計XX平方米，具體位置、面積及設(shè)施配置詳見附件一《租賃商鋪清單》。甲方同意按照本合同約定，將上述商鋪出租給乙方招租的商戶，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。乙方承諾在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，以專業(yè)、高效的方式完成租賃任務(wù)，確保商鋪出租率達到甲方要求的XX%以上。雙方合作的前提是，甲方需按照合同約定提供租賃商鋪的基本條件，包括但不限于水電接入、消防設(shè)施、公共區(qū)域維護等，并依法辦理租賃相關(guān)手續(xù)；乙方則需保證其提供的租賃服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，并維護甲方的商業(yè)利益。雙方均應(yīng)本著合作共贏的原則，積極履行合同義務(wù)，確保本合同目的的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX商業(yè)廣場部分商鋪租賃服務(wù)的具體事宜，確保乙方能夠利用其專業(yè)能力和市場資源，高效、合規(guī)地完成商鋪招商工作，幫助甲方實現(xiàn)商鋪出租目標，提升XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值及整體經(jīng)營效益。本合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方要求，制定租賃方案，明確商鋪租金底價、租賃期限、支付方式、押金標準等核心條款；

2.乙方負責發(fā)布招商信息，通過線上及線下渠道推廣租賃商鋪，吸引目標商戶；

3.乙方組織潛在商戶進行實地考察，協(xié)助雙方進行商務(wù)談判，促成租賃合同簽訂；

4.乙方協(xié)助甲方完成租賃商鋪的權(quán)屬證明、租賃備案等法律手續(xù)；

5.乙方在租賃期內(nèi)，對租賃商鋪的日常維護及商戶關(guān)系進行初步協(xié)調(diào)，確保甲方利益不受損害；

6.乙方按照合同約定收取服務(wù)費，并定期向甲方匯報工作進展及市場動態(tài)。雙方同意，本合同項下的所有服務(wù)內(nèi)容均圍繞商鋪租賃展開，任何超出本合同約定范圍的事項，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第二條定義

1.**“租賃商鋪”**：指甲方擁有的、位于XX商業(yè)廣場X層X區(qū)、共計XX間、總建筑面積XX平方米的商鋪，具體清單見附件一；

2.**“租賃服務(wù)費”**：指乙方提供本合同約定的租賃服務(wù)所應(yīng)收取的費用，具體計算標準及支付方式見本合同第五條；

3.**“招商”**：指乙方通過市場推廣、商務(wù)洽談等方式，促成第三方商戶承租租賃商鋪的行為；

4.**“出租率”**：指租賃商鋪實際出租面積與總租賃面積的比率，計算公式為：出租率=實際出租面積/總租賃面積×100%；

5.**“服務(wù)期限”**：指乙方提供租賃服務(wù)的具體時間范圍，自本合同生效之日起計算，共計XX個月；

6.**“合格商戶”**：指符合甲方定位要求、具備合法經(jīng)營資質(zhì)、信用記錄良好的第三方商戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約情況；

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的商戶進行資質(zhì)審核，并有權(quán)拒絕不符合甲方要求的商戶；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供租賃商鋪的基本設(shè)施，包括但不限于水電接入、消防設(shè)施、公共區(qū)域照明等，并確保商鋪符合租賃條件；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃商鋪的權(quán)屬證明、租賃備案等法律手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；

（5）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時向乙方支付租賃服務(wù)費；

（6）甲方應(yīng)保證租賃商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效，相關(guān)責任由甲方承擔；

（7）甲方有權(quán)了解乙方招商進展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作，并提供必要的招商數(shù)據(jù)及市場分析報告；

（8）甲方應(yīng)維護乙方的商業(yè)聲譽，不得泄露乙方提供的商業(yè)信息或損害乙方利益；

（9）如租賃商鋪在租賃期內(nèi)出現(xiàn)維修、改造等需要，甲方應(yīng)提前通知乙方，并配合乙方協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**乙方的權(quán)力**

a.**租賃方案制定權(quán)**：乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求及市場情況，自主制定租賃方案，包括租金底價、租賃期限、支付方式等核心條款，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出視為認可；

b.**招商主導權(quán)**：乙方有權(quán)主導招商工作，包括發(fā)布招商信息、組織商戶洽談、促成合同簽訂等，甲方不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動；

c.**服務(wù)費收取權(quán)**：乙方有權(quán)按照本合同第五條約定收取租賃服務(wù)費，甲方應(yīng)按時支付，不得拖欠或克扣；

d.**商戶推薦權(quán)**：乙方有權(quán)推薦符合甲方定位的合格商戶，甲方無正當理由不得拒絕；

e.**保密權(quán)**：乙方有權(quán)要求甲方對租賃商鋪的商務(wù)信息及市場數(shù)據(jù)保密，非經(jīng)乙方同意，甲方不得向第三方泄露。

（2）**乙方的義務(wù)**

a.**專業(yè)招商義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責招商工作，制定詳細的招商計劃，并按照計劃推進各項工作；

b.**市場信息提供義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方提供市場動態(tài)分析報告，包括商圈競爭情況、租金水平變化、目標商戶需求等，為甲方?jīng)Q策提供參考；

c.**商務(wù)談判義務(wù)**：乙方應(yīng)代表甲方與潛在商戶進行商務(wù)談判，爭取最優(yōu)租賃條件，并確保合同條款符合甲方利益；

d.**法律手續(xù)協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃備案、權(quán)屬證明等法律手續(xù)，確保租賃合同有效成立；

e.**日常協(xié)調(diào)義務(wù)**：在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)初步協(xié)調(diào)租賃商鋪的日常維護及商戶關(guān)系，及時處理突發(fā)事件，避免糾紛發(fā)生；

f.**報告義務(wù)**：乙方應(yīng)每周向甲方提交招商進展報告，每月提交詳細的招商數(shù)據(jù)統(tǒng)計，并定期召開工作例會，匯報工作計劃及執(zhí)行情況；

g.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露任何與租賃商鋪相關(guān)的商務(wù)信息；

h.**責任承擔義務(wù)**：如因乙方原因?qū)е抡猩坦ぷ餮诱`或租賃合同無效，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

i.**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：乙方應(yīng)確保招商過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采取不正當競爭手段或損害甲方利益。

甲方與乙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.**租賃服務(wù)費標準**：乙方提供本合同約定的租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃服務(wù)費，具體標準如下：

（1）租賃服務(wù)費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用基于租賃商鋪總面積XX平方米計算，按每平方米XX元的標準收??；

（2）如租賃商鋪最終出租面積達到或超過XX平方米，租賃服務(wù)費按全額收取；若出租面積低于XX平方米，則租賃服務(wù)費按實際出租面積比例相應(yīng)調(diào)整，但最低收費為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租賃服務(wù)費，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)租賃顧問有限公司，賬號：XX。

3.**支付時間**：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃服務(wù)費總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），作為合同定金；

（2）租賃商鋪首次成功出租后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃服務(wù)費總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（3）剩余XX%的租賃服務(wù)費，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在租賃商鋪正式交付商戶經(jīng)營后XX日內(nèi)支付完畢。

4.**稅費承擔**：本合同項下的租賃服務(wù)費為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)稅費，并在支付租賃服務(wù)費時一并繳納。

5.**支付保障**：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部租賃服務(wù)費及已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**服務(wù)期限**：乙方的租賃服務(wù)期限為XX個月，自本合同生效之日起計算，與合同有效期同步履行。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）招商啟動日：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式啟動招商工作，并向甲方提交詳細的招商計劃；

（2）首單簽約日：乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)至少完成XX間租賃商鋪的出租，且首單簽約不得晚于服務(wù)期限起算后XX個月；

（3）租賃合同簽訂：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在服務(wù)期限內(nèi)完成至少XX%的租賃商鋪與商戶簽訂正式租賃合同；

（4）支付節(jié)點：按第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行，甲方應(yīng)嚴格按時支付租賃服務(wù)費，任何調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意。

4.**延期條款**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長服務(wù)期限，經(jīng)甲方書面同意后，每延期一個月，乙方的租賃服務(wù)費應(yīng)相應(yīng)減少XX%，但最低收費不低于合同約定的XX%。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**支付延遲**：如甲方未按第四條約定的時間節(jié)點支付租賃服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金（逾期違約金上限不超過租賃服務(wù)費總額的XX%），且乙方有權(quán)要求甲方一次性付清剩余款項，并解除合同。若甲方逾期超過XX日，乙方除要求支付全部款項及違約金外，還有權(quán)向甲方收取相當于租賃服務(wù)費XX倍的懲罰性賠償金。

（2）**提供條件不力**：若甲方未按約定提供租賃商鋪的基本設(shè)施或未配合完成法律手續(xù)，導致乙方招商工作延誤超過XX日，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商戶資源損失、市場機會成本等，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費XX%的違約金。

（3）**泄露商業(yè)秘密**：若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的招商信息或商戶名單，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX元整），且乙方有權(quán)要求甲方承擔全部損失，并保留追究法律責任的權(quán)利。

2.**乙方違約責任**

（1）**招商不達標**：若乙方未按約定完成租賃目標，導致租賃商鋪出租率低于合同約定的XX%，每低XX個百分點，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX元整），且違約金總額不超過租賃服務(wù)費總額的XX%。若最終出租率低于XX%，乙方應(yīng)全額承擔違約責任，并解除合同。

（2）**服務(wù)質(zhì)量缺陷**：若因乙方招商失誤（如推薦不合格商戶導致合同解除）或協(xié)調(diào)不力引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于商戶補償、甲方損失賠償?shù)?，且甲方有?quán)要求乙方退還部分或全部租賃服務(wù)費。

（3）**泄露甲方信息**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商務(wù)信息或損害甲方商業(yè)聲譽，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX元整），并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商譽損失、訴訟費用等。

（4）**單方解除合同**：若乙方未經(jīng)甲方同意，單方解除合同或停止服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當于租賃服務(wù)費XX倍的懲罰性賠償金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.**不可抗力免責**：因地震、疫情等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.**爭議優(yōu)先解決**：違約責任糾紛應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第X條約定處理。任何一方違約，守約方除要求違約金或賠償損失外，還有權(quán)解除合同并追究法律責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方的技術(shù)問題。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即核實事件性質(zhì)及影響范圍，并提供書面證明。若不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響方應(yīng)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并采取措施減少損失。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)按以下規(guī)則處理：

（1）若不可抗力僅影響部分條款，受影響條款應(yīng)中止履行，其他條款繼續(xù)有效；

（2）若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項；

（3）雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)恢復(fù)履行，若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。

4.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門災(zāi)害報告、政府公告等，否則應(yīng)承擔違約責任。

5.**損失承擔**：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但雙方應(yīng)互相協(xié)助，避免損失擴大，否則應(yīng)承擔擴大部分的賠償責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在合同履行地或雙方約定的地點進行，協(xié)商期間非經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面采取法律行動。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX市市場監(jiān)督管理局或XX商會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解無效，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，且所有爭議均以中文為溝通語言。

6.**專屬條款**：雙方確認，在本合同有效期內(nèi)及爭議解決期間，任何一方不得向其他第三方披露爭議細節(jié)，但法律要求或仲裁/訴訟程序另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的任何通知、請求或文件傳遞，均應(yīng)采用書面形式，可通過快遞、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效，電子郵件通知以發(fā)送成功為準。若一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則變更方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的不利后果。

2.**合同變更**：本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同不可分割的一部分。未經(jīng)書面同意的口頭約定或單方變更均無效。

3.**終止條件**：

（1）**協(xié)商終止**：雙方協(xié)商一致可終止