上海房子承租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)環(huán)球金融中心A座25層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋租賃業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。甲方在上海市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，并長(zhǎng)期通過(guò)租賃業(yè)務(wù)獲取穩(wěn)定收益?；诩追綄?duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)及住宅租賃市場(chǎng)的需求，以及提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率的考量，甲方?jīng)Q定通過(guò)本合同與乙方建立房屋租賃合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及滿足市場(chǎng)需求的雙重目標(biāo)。

甲方在本次合作中主要作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的房屋資源，并依據(jù)本合同約定享有租金收益及房屋管理相關(guān)權(quán)利。同時(shí)，甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租賃流程符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)楸敬魏献魈峁﹫?jiān)實(shí)的法律及商業(yè)保障。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海XX租賃管理有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)恒隆廣場(chǎng)B座15層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)及住宅租賃業(yè)務(wù)的綜合性服務(wù)企業(yè)，致力于為客戶提供高效、專(zhuān)業(yè)的租賃解決方案。乙方憑借多年的市場(chǎng)積累，已與多家知名企業(yè)及個(gè)人客戶建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，在租賃市場(chǎng)具有較高的知名度和信譽(yù)度。基于乙方的專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)資源，乙方同意承接甲方提供的房屋租賃業(yè)務(wù)，并按照本合同約定履行承租或服務(wù)提供義務(wù)。

乙方在本次合作中主要作為承租方，負(fù)責(zé)按照合同約定支付租金并合理使用租賃房屋。同時(shí)，乙方作為服務(wù)提供方，將利用自身專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助甲方完成租賃市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、合同談判及后續(xù)服務(wù)等工作，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。乙方的核心業(yè)務(wù)包括租賃咨詢、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及法律事務(wù)處理等，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U支持。此外，乙方還具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能夠有效規(guī)避租賃過(guò)程中的法律及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保障甲方的合法權(quán)益。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于雙方在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期合作需求及共同利益。甲方擁有豐富的房屋資源，但缺乏專(zhuān)業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)能力；乙方具備專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，但需要穩(wěn)定的房源支撐。雙方通過(guò)本合同建立合作關(guān)系，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同拓展租賃市場(chǎng)。甲方將向乙方提供符合租賃條件的房屋，乙方則負(fù)責(zé)租賃推廣、客戶篩選及租金回收等工作。雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)及高效運(yùn)營(yíng)。

本次合作的背景條件包括：甲方現(xiàn)有閑置商業(yè)及住宅面積約5000平方米，需通過(guò)租賃方式提升資產(chǎn)利用率；乙方近期完成融資擴(kuò)容，計(jì)劃拓展上海核心區(qū)域的租賃業(yè)務(wù)。雙方經(jīng)過(guò)初步洽談，一致認(rèn)為通過(guò)本合同合作能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏，符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及雙方戰(zhàn)略需求。合同的有效履行將有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)業(yè)務(wù)拓展奠定基礎(chǔ)。

本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介部分，將作為后續(xù)條款制定的依據(jù)，確保合同條款與雙方實(shí)際需求相符，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方在簽訂本合同前，已充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，并承諾嚴(yán)格履行合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市特定房屋租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)甲方提供符合條件的租賃房屋，乙方向甲方支付租金并負(fù)責(zé)租賃運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的合作共贏。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方按照合同約定向乙方提供租賃房屋，并保證房屋符合國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)的租賃標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的市場(chǎng)推廣、客戶招攬、租賃談判及租金回收工作，并按照約定向甲方支付租金；3.雙方共同制定租賃方案，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款；4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃活動(dòng)符合合同約定及市場(chǎng)規(guī)范；5.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用租賃房屋，并要求甲方提供必要的房屋維護(hù)及支持服務(wù)。本合同旨在通過(guò)明確的合作范圍，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：1.“租賃房屋”指由甲方提供、乙方承租用于商業(yè)或住宅用途的房屋，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)備；2.“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期限，具體以合同附件為準(zhǔn)；3.“租金”指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，包括基本租金及可能的增值費(fèi)用；4.“物業(yè)管理”指甲方負(fù)責(zé)的租賃房屋日常維護(hù)、安全監(jiān)控及客戶服務(wù)等工作；5.“市場(chǎng)推廣”指乙方為租賃房屋尋找合適承租人而采取的宣傳、招商及客戶對(duì)接活動(dòng)；6.“不可抗力”指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；7.“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。以上定義是雙方理解及履行本合同的共同基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)包括：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方的租賃運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋，并保證房屋在租賃期間符合國(guó)家安全及使用要求；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前30日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理，包括日常維修、設(shè)備維護(hù)及安全監(jiān)控等工作，確保房屋處于良好使用狀態(tài)；

（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；

（6）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并提供必要的交接手續(xù)及使用說(shuō)明；

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃相關(guān)的行政報(bào)批及手續(xù)辦理，包括但不限于租賃備案、稅費(fèi)繳納等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量及交付時(shí)間提出合理要求；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)租賃期間的日常管理及客戶服務(wù)；

（4）乙方應(yīng)積極進(jìn)行市場(chǎng)推廣，通過(guò)多種渠道尋找合適的承租人，并負(fù)責(zé)租賃談判及合同簽訂工作；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維護(hù)及技術(shù)支持，確保租賃房屋的正常使用；

（6）乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析，為租賃業(yè)務(wù)的優(yōu)化提供依據(jù)；

（8）乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的租賃市場(chǎng)信息，包括客戶需求、租金水平等，并共同制定租賃策略；

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及上海市的租賃市場(chǎng)管理規(guī)定，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益。雙方的權(quán)利與義務(wù)是本合同的核心內(nèi)容，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間等具體條件由雙方另行簽訂《租賃合同》詳細(xì)約定。該《租賃合同》作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。租金通常按照年、季或月為單位支付，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照《租賃合同》約定的金額、幣種及支付方式，在每期租金到期前【具體天數(shù)，例如：十五】日內(nèi)將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后【具體天數(shù)，例如：五】日內(nèi)向乙方提供收款憑證。如遇租金調(diào)整，需雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方支付租金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方在《租賃合同》中明確約定。任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：三十】日書(shū)面通知對(duì)方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年數(shù)，例如：三】年，自【具體日期】起至【具體日期】止。租賃房屋的租賃期限由雙方在《租賃合同》中另行約定，通常與本合同有效期一致或部分重合。若合同期滿后雙方均無(wú)提出終止意向，本合同及《租賃合同》自動(dòng)續(xù)展【具體年數(shù)，例如：一】年，續(xù)展次數(shù)不限或限定【具體次數(shù)】次，續(xù)展條件參照原合同執(zhí)行。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：房屋交付使用日應(yīng)不晚于【具體日期】，首期租金支付日為【具體日期】，每期租金支付日的【具體日期】前【具體天數(shù)】。雙方均應(yīng)在上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)前履行各自義務(wù)，任何延遲履行均視為違約。如遇不可抗力事件，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限根據(jù)事件影響程度由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按照《租賃合同》約定的時(shí)間交付符合條件的租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同約定月租金【具體百分比，例如：千分之五】的違約金，逾期超過(guò)【具體天數(shù)，例如：三十】日的，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于【具體倍數(shù)，例如：一】倍租金的賠償金。

（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合租賃用途，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在【具體天數(shù)，例如：十】日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)要求降低租金，降低幅度為原租金的【具體百分比，例如：二成】，并要求甲方賠償因此造成的直接損失。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自提前收回租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【具體倍數(shù)，例如：兩】倍租金的賠償金，并退還已收但未使用的租金。若提前收回系因不可抗力導(dǎo)致，則甲方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按照《租賃合同》約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金【具體百分比，例如：千分之五】的違約金，逾期超過(guò)【具體天數(shù)，例如：三十】日的，甲方有權(quán)解除《租賃合同》，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于【具體倍數(shù)，例如：三】倍租金的賠償金。甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，保證金不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃房屋從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除《租賃合同》，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于【具體倍數(shù)，例如：三】倍租金的賠償金，賠償金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需補(bǔ)足差額。

（3）乙方在租賃期間造成租賃房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞輕微，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若損壞嚴(yán)重或無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用【具體倍數(shù)，例如：一】.五倍的損失。乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益書(shū)面轉(zhuǎn)讓給甲方。

（4）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借的，甲方有權(quán)單方解除《租賃合同》，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于【具體倍數(shù)，例如：二】倍租金的賠償金。

3.通用違約責(zé)任

（1）任何一方違反本合同或《租賃合同》的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：三十】日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，可按照本合同約定爭(zhēng)議解決方式處理。

（3）若一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同及《租賃合同》，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)后續(xù)義務(wù)，已履行的義務(wù)不再要求返還，但有權(quán)要求賠償損失。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致本合同或《租賃合同》無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類(lèi)似事件，該等事件導(dǎo)致或促成了本合同或《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)的未能履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在【具體天數(shù)，例如：七】日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【具體天數(shù)，例如：三十】日，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行、部分履行或終止進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本合同或《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件對(duì)另一方造成的損失（不包括可預(yù)見(jiàn)范圍內(nèi)的損失）承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。若不可抗力事件完全阻止了合同目的的實(shí)現(xiàn)，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件影響持續(xù)【具體天數(shù)，例如：六十】日后仍未消除，雙方均有權(quán)單方或協(xié)商一致解除本合同及《租賃合同》，并退還相應(yīng)款項(xiàng)。解除合同的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)后續(xù)義務(wù)，但已履行的義務(wù)不再要求返還，除非該履行行為是對(duì)方的明確要求且為其帶來(lái)利益。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金，乙方應(yīng)返還甲方保證金（如有）或支付已使用期間的租金。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同或《租賃合同》引起的或與本合同或《租賃合同》有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系為前提。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后【具體天數(shù)，例如：三十】日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解機(jī)構(gòu)的程序規(guī)則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方考慮。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本合同時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【具體城市，例如：上?！俊Ｖ俨貌脹Q是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國(guó)境內(nèi)任何法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，也可根據(jù)有關(guān)國(guó)際條約或當(dāng)事人協(xié)議在境外法院申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：六個(gè)月】?jī)?nèi)未能達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的一方首次提交起訴狀之日起，視為爭(zhēng)議解決方式的最終確定。任何一方提起訴訟后，若另一方在收到起訴狀副本后【具體天數(shù)，例如：三十】日內(nèi)未提出反訴或另訴，則原訴訟繼續(xù)進(jìn)行。雙方在訴訟期間仍應(yīng)履行本合同中不屬于爭(zhēng)議焦點(diǎn)或訴訟請(qǐng)求部分的義務(wù)，以減少爭(zhēng)議對(duì)正常業(yè)務(wù)的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同或《租賃合同》項(xiàng)下的任何事項(xiàng)進(jìn)行溝通或發(fā)送通知時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。通知在送達(dá)后即刻生效。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：三十】日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同或《租賃合同》的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方變更合同內(nèi)容，未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的終止而終止，持續(xù)有效。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：《租賃合同》是本合同的具體化和補(bǔ)充，但雙方權(quán)利義務(wù)的優(yōu)先順序、爭(zhēng)議解決方式等特殊約定仍以本合同為準(zhǔn)。若《租賃合同》與本合同存在不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。

5.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持合同的完整性。

6.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠?、效力、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用