店鋪分割轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達(dá)商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈頂層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運(yùn)營，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源。自2005年成立以來，甲方致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，旗下管理多個大型商業(yè)綜合體，涵蓋零售、餐飲、娛樂等多個業(yè)態(tài)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場享有良好聲譽(yù)，與多家知名品牌和企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

甲方作為本合同的出租方，合法擁有位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號“恒達(dá)廣場”商場內(nèi)的特定商鋪（以下簡稱“目標(biāo)商鋪”），該商鋪建筑面積約為200平方米，位于商場一層黃金位置，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，是理想的商業(yè)經(jīng)營場所。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將目標(biāo)商鋪通過轉(zhuǎn)租方式委托給具有經(jīng)營能力的乙方使用，同時保留對商鋪的最終控制權(quán)。甲方希望通過本合同，在確保商鋪?zhàn)饨鹗找娴耐瑫r，為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，實(shí)現(xiàn)雙方共贏的合作模式。

甲方的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)在：

（1）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定向乙方收取商鋪?zhàn)饨?，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合商場管理規(guī)定及國家相關(guān)法律法規(guī)；

（2）甲方有義務(wù)保證目標(biāo)商鋪的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)的變更登記；

（3）甲方需提供必要的商場配套服務(wù)，如公共區(qū)域維護(hù)、安保管理、水電供應(yīng)等，確保商鋪的正常使用；

（4）在租賃期間，如需對商鋪進(jìn)行改造或調(diào)整用途，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但改造方案不得影響乙方的正常經(jīng)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“星輝餐飲管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號星輝大廈5層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于餐飲連鎖經(jīng)營的企業(yè)，成立于2010年，旗下品牌“星輝咖啡”在全國設(shè)有30余家門店，以其高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得了廣泛的市場認(rèn)可。乙方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，擅長品牌管理和客戶服務(wù)，具備較強(qiáng)的市場拓展能力。

乙方作為本合同的承租方，是一家具有合法經(jīng)營資質(zhì)的餐飲企業(yè)，擬通過轉(zhuǎn)租方式獲得目標(biāo)商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。乙方基于自身品牌發(fā)展需求，希望租賃目標(biāo)商鋪開設(shè)高端咖啡連鎖店，利用該商鋪的優(yōu)越地理位置和商業(yè)氛圍，提升品牌影響力。乙方通過市場調(diào)研和商務(wù)洽談，認(rèn)為目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)租條件符合其經(jīng)營策略，且甲方的管理模式能夠?yàn)槠涮峁┝己玫倪\(yùn)營保障。

乙方的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)在：

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定使用目標(biāo)商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動，并享有商鋪產(chǎn)生的經(jīng)營收益；

（2）乙方有義務(wù)按照商場管理規(guī)定和本合同約定，合理使用商鋪，并按時支付租金及其他費(fèi)用；

（3）乙方需自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備采購及日常維護(hù)，但不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)；

（4）乙方在經(jīng)營過程中需遵守國家食品安全法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

**合同簡介**

本合同是甲乙雙方基于商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的實(shí)際情況，通過平等協(xié)商達(dá)成一致，就目標(biāo)商鋪的分割轉(zhuǎn)租事宜訂立的協(xié)議。甲方合法擁有目標(biāo)商鋪的租賃權(quán)，現(xiàn)擬將該商鋪的部分經(jīng)營權(quán)通過轉(zhuǎn)租方式委托給乙方使用，雙方在明確各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，共同推動商鋪的商業(yè)價值最大化。

本合同的簽訂背景如下：

目標(biāo)商鋪位于上海核心商圈，市場潛力巨大，但甲方出于風(fēng)險控制和資源整合的需要，希望通過轉(zhuǎn)租方式引入專業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)。乙方作為餐飲行業(yè)的知名企業(yè)，具備較強(qiáng)的運(yùn)營能力和品牌優(yōu)勢，能夠有效提升商鋪的商業(yè)價值。雙方通過多次溝通，就商鋪的租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營期限等核心條款達(dá)成共識，并在此基礎(chǔ)上制定本合同。

本合同不僅明確了甲乙雙方在商鋪使用、收益分配等方面的權(quán)利義務(wù)，還涉及商場管理規(guī)定、違約責(zé)任、爭議解決等條款，旨在為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。甲乙雙方均表示將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)商鋪的商業(yè)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)商鋪進(jìn)行分割轉(zhuǎn)租的合作安排，確保雙方在商鋪?zhàn)赓U、使用及收益分配等方面的權(quán)利義務(wù)清晰可行。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：首先，明確目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)租范圍及條件，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款；其次，界定甲方作為出租方的監(jiān)督與管理職責(zé)，以及乙方作為承租方的經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)；再次，約定雙方在商鋪使用、改造、維護(hù)等方面的權(quán)利與責(zé)任劃分；最后，明確違約責(zé)任、爭議解決機(jī)制等保障性條款，以保障合同順利履行，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。本合同旨在通過法律形式固定雙方合作意向，為商鋪的長期穩(wěn)定經(jīng)營提供法律保障。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“目標(biāo)商鋪”指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號“恒達(dá)廣場”商場內(nèi)，建筑面積約200平方米的特定商鋪。

“轉(zhuǎn)租”指甲方在保留對目標(biāo)商鋪?zhàn)赓U權(quán)的前提下，將部分經(jīng)營權(quán)委托給乙方使用，乙方支付租金并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營責(zé)任的行為。

“租賃期限”指本合同約定的乙方使用目標(biāo)商鋪的起止時間，自合同生效之日起至期滿之日止。

“租金”指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用。

“商場管理規(guī)定”指“恒達(dá)廣場”商場運(yùn)營方制定的管理規(guī)則，包括但不限于裝修審批、安全消防、環(huán)境衛(wèi)生等要求。

“經(jīng)營收益”指乙方在目標(biāo)商鋪經(jīng)營活動中產(chǎn)生的全部收入扣除運(yùn)營成本后的凈收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方經(jīng)營活動是否符合商場管理規(guī)定及國家相關(guān)法律法規(guī)；

（2）甲方有義務(wù)保證目標(biāo)商鋪的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理租賃權(quán)變更手續(xù)；

（3）甲方需提供必要的商場配套服務(wù)，如公共區(qū)域維護(hù)、安保管理、水電供應(yīng)等，確保商鋪的正常使用；

（4）在租賃期間，如需對商鋪進(jìn)行改造或調(diào)整用途，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但改造方案不得影響乙方的正常經(jīng)營；

（5）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，包括但不限于裝修施工、人員管理、消防安全等，但不得干預(yù)乙方的正常商業(yè)運(yùn)營；

（6）甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有商鋪的獨(dú)占使用權(quán)，不得向第三方轉(zhuǎn)讓或另行出租相同區(qū)域；

（7）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定使用目標(biāo)商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動，并享有商鋪產(chǎn)生的經(jīng)營收益；

（2）乙方有義務(wù)按照商場管理規(guī)定和本合同約定，合理使用商鋪，并按時支付租金及其他費(fèi)用；

（3）乙方需自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備采購及日常維護(hù)，但不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)；

（4）乙方在經(jīng)營過程中需遵守國家食品安全法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)積極配合商場管理方進(jìn)行日常檢查，如遇商場統(tǒng)一改造或調(diào)整，應(yīng)按管理方要求配合實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（6）乙方需自行招聘并管理經(jīng)營人員，確保員工行為符合商場規(guī)定，并對員工造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）在租賃期間，乙方不得擅自改變商鋪的用途，如需增加經(jīng)營項(xiàng)目或調(diào)整業(yè)態(tài)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)商場管理方批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（8）乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的消防設(shè)施完好有效，定期進(jìn)行安全檢查，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（9）乙方需自行承擔(dān)經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等；

（10）合同期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行交接手續(xù)；

（11）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)租租金具體標(biāo)準(zhǔn)及支付條件約定如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付商鋪?zhàn)饨?，該租金為固定價格，自本合同生效之日起至租賃期滿之日止，不作調(diào)整。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202010013456789；戶名：恒達(dá)商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.首期支付：本合同生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），作為對甲方的預(yù)付款。剩余租金按月支付，每期支付次月租金時一并支付前一期租金（如有未付）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的租金為含稅價格，乙方無需另行支付與租金相關(guān)的稅費(fèi)，但應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。

5.逾期支付：乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.續(xù)租條件：租賃期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并承諾維持良好的租賃記錄，經(jīng)甲方書面同意后，可協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-租賃期限屆滿前30日，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租；

-租賃期限屆滿前60日，雙方應(yīng)完成續(xù)租協(xié)議的簽署或終止手續(xù)；

-每年1月1日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的財(cái)務(wù)報表及經(jīng)營報告，甲方有權(quán)進(jìn)行核查。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未能按時提供商鋪使用權(quán)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

-若甲方擅自增加租金或另行收取不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多付費(fèi)用；

-若甲方違反商場管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-租金支付違約：乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有損失；

-經(jīng)營違規(guī)違約：乙方違反國家法律法規(guī)或商場管理規(guī)定，導(dǎo)致被相關(guān)部門處罰的，所有處罰費(fèi)用及由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方賠償；

-擅自轉(zhuǎn)租或分租違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因其行為給甲方造成的所有損失；

-商鋪損壞違約：乙方在租賃期間造成商鋪主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方立即支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用的兩倍作為違約金；

-合同解除違約：如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔(dān)所有違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失，并保證甲方在市場上找到同等條件的承租人。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的所有違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），超出部分甲方有權(quán)要求乙方直接賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)視不可抗力的影響程度，協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)重新協(xié)商合同履行事宜，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

5.不可抗力解除：若不可抗力導(dǎo)致目標(biāo)商鋪完全損毀或無法使用的，本合同自動解除，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例退還。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)盡可能達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解途徑：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在仲裁前或仲裁過程中，將爭議提交至目標(biāo)商鋪所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

5.爭議前置：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁以外的其他救濟(jì)措施，如強(qiáng)制執(zhí)行、信息披露等，但緊急情況除外。

6.仲裁/訴訟費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。

3.分割履行：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)按本合