商用房合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室，

法定代表人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的收購、開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域享有良好聲譽(yù)。本次與乙方合作，旨在通過本次合租合同，實(shí)現(xiàn)雙方在商用房資源利用上的互利共贏，提升商用房的運(yùn)營效益，滿足市場對高端商業(yè)空間的需求。

甲方在本次合同中作為出租方，擁有合法的商用房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并同意將位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場2001室（以下簡稱“合租物業(yè)”）出租給乙方使用。合租物業(yè)建筑面積約300平方米，由甲方于2020年購置，具備現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，適合用于高端商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公或品牌展示等用途。甲方承諾，在本合同簽訂前已取得合租物業(yè)的合法出租權(quán)，且合租物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，能夠順利履行本次合租合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際商務(wù)服務(wù)有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層2801室，

法定代表人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于國際商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域的綜合性企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括企業(yè)咨詢、商務(wù)會(huì)議、品牌推廣及商業(yè)租賃代理等。乙方憑借其國際化視野、專業(yè)的服務(wù)能力和廣泛的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，在高端商業(yè)租賃市場具有較強(qiáng)競爭力。本次與甲方合作，旨在通過本次合租合同，獲得合租物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，用于開展高端商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)，提升企業(yè)品牌影響力，并拓展亞洲地區(qū)的市場布局。

乙方在本次合同中作為承租方，同意租賃甲方的合租物業(yè)，并按照合同約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。乙方具備合法的民事行為能力，擁有穩(wěn)定的資金來源和豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠確保在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)責(zé)任得到有效履行。乙方在簽訂本合同前已充分了解合租物業(yè)的實(shí)際情況，并同意按照本合同約定的條款使用合租物業(yè)，開展商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次合租合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合約定的合租物業(yè)，并確保其使用權(quán)合法、完整；乙方作為承租方，負(fù)責(zé)按時(shí)支付租金、合理使用合租物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的各項(xiàng)約定。本次合作背景基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益，甲方通過出租優(yōu)質(zhì)商用房資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值；乙方通過租賃合租物業(yè)開展業(yè)務(wù)，提升市場競爭力。雙方均希望通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商用房合租關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠合法、合理地使用甲方提供的合租物業(yè)，并按時(shí)支付相應(yīng)租金及其他費(fèi)用。本合同涉及的合租物業(yè)為位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場2001室，建筑面積約300平方米。甲方同意將該物業(yè)出租給乙方用于高端商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)，乙方同意按照本合同約定的條款支付租金并使用該物業(yè)。合同范圍包括但不限于租金支付、物業(yè)使用、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭議解決等事項(xiàng)，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合作框架，促進(jìn)雙方在商用房資源利用上的互利共贏。

第二條定義

1.**合租物業(yè)**：指本合同項(xiàng)下甲方提供給乙方的商用房，具體位置為中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場2001室，建筑面積約300平方米。

2.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，按月或按年度支付。

3.**物業(yè)管理費(fèi)**：指乙方在使用合租物業(yè)期間，需向甲方支付的物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)費(fèi)用。

4.**維修責(zé)任**：指因合租物業(yè)本身或相關(guān)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的維修義務(wù)，由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。

5.**合理使用**：指乙方按照商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)的實(shí)際需求，合法、合規(guī)地使用合租物業(yè)，不得用于非法或損害甲方利益的用途。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督乙方是否按約使用合租物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保合租物業(yè)在合同生效時(shí)具備合法的出租權(quán)，并保證物業(yè)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

（3）甲方需按時(shí)向乙方提供合租物業(yè)，并保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備能夠滿足乙方開展商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)的正常需求。

（4）甲方負(fù)責(zé)支付合租物業(yè)的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。

（5）在合同期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е潞献馕飿I(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并退還已收租金。

（6）甲方有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用合租物業(yè)，開展高端商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)，并要求甲方提供必要的物業(yè)支持。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，不得逾期支付。如因乙方原因?qū)е掠馄?，甲方有?quán)收取滯納金，并解除合同。

（3）乙方應(yīng)合理使用合租物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方負(fù)責(zé)保管和使用合租物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)所在地的管理規(guī)定，不得在合租物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修工作，如因乙方原因?qū)е戮S修延誤或額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（7）乙方在合同期內(nèi)需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合租物業(yè)，須事先獲得甲方書面同意，并確保受讓方或承租方遵守本合同約定。

（8）乙方在合同期滿或解除合同時(shí)，應(yīng)將合租物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時(shí)交還。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如營業(yè)執(zhí)照辦理、人員招聘等，與甲方無關(guān)。

（10）乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及經(jīng)營資質(zhì)文件，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)審查。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于使用合租物業(yè)。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前七日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率為每月每平方米人民幣伍拾元整（￥50.00/平方米），按實(shí)際使用面積計(jì)算，每月支付一次，隨租金一同支付。

3.支付方式：租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行

銀行賬號：0200001234567890123

4.逾期支付：如乙方未能按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付滯納金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與租金及物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為伍年，自本合同簽訂之日起生效，至202X年X月X日止。

2.續(xù)租：合同期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方協(xié)商確定。

3.提前解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)。

（2）每期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每期開始前七日內(nèi)支付。

（3）合同期滿前三個(gè)月，雙方就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)提供合租物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的百分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方提供的合租物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或無法滿足乙方正常使用需求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方擅自提高租金或增加物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收費(fèi)用，并承擔(dān)相當(dāng)于多收費(fèi)用百分之二十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付滯納金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如乙方擅自改變合租物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償全部損失。

（3）如乙方在合租物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)被列入整改或查封名單，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合租物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（5）如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括直接損失和間接損失，但賠償總額不超過違約方在本合同項(xiàng)下累計(jì)應(yīng)獲得的收益。

（2）如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致合租物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從租金中直接扣除。

4.違約金的性質(zhì)：本合同項(xiàng)下的違約金具有補(bǔ)償性質(zhì)，違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力包括地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在合同履行完畢后提交給對方備案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地（即上海市靜安區(qū)）的調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且爭議事項(xiàng)不屬于仲裁范圍，任何一方均可向合租物業(yè)所在地（即上海市靜安區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議管轄：本合同項(xiàng)下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決方式上應(yīng)有明確選擇，且只能選擇一種方式進(jìn)行解決，不得重復(fù)或混合使用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.獨(dú)立性：本合同的各條款相互獨(dú)立，任一條款的違約不影響其他條款的效力，也不構(gòu)成對其他條款的免責(zé)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保