天津房產(chǎn)抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：天津恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：天津市濱海新區(qū)第三大街88號恒達大廈A座15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：天津華興置業(yè)有限公司。

乙方地址：天津市和平區(qū)南京路128號華興大廈B座8層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方天津恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方天津華興置業(yè)有限公司簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及共同發(fā)展目標(biāo)，就甲方擬購買的乙方名下位于天津市和平區(qū)南京路128號華興大廈B座8層房產(chǎn)的抵押事宜達成一致。甲方作為買方，擬通過房產(chǎn)抵押方式獲取乙方房產(chǎn)的融資支持，以滿足甲方在天津地區(qū)進一步拓展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的需求；乙方作為賣方，同意按照本合同約定的條款和條件，為甲方提供房產(chǎn)抵押服務(wù)，以促成甲方對乙方的房產(chǎn)交易。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房產(chǎn)抵押的具體事宜進行協(xié)商，并達成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進行，并為后續(xù)的房產(chǎn)抵押登記及資金支付提供法律依據(jù)。雙方確認，本合同所涉及的房產(chǎn)抵押行為，是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上做出的真實意思表示，且已充分考慮相關(guān)法律法規(guī)及市場環(huán)境，確保抵押行為的合法性與有效性。本合同范本中的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)框架，明確了雙方的身份信息及合作背景，為整個合同的順利履行奠定了基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方天津恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）為獲取融資支持，將其合法擁有的位于天津市特定地址的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）設(shè)定為抵押物，向乙方天津華興置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）提供擔(dān)保，乙方則同意接受該抵押物并依約提供相關(guān)服務(wù)。本合同涉及的抵押房產(chǎn)具體地址為天津市和平區(qū)南京路128號華興大廈B座8層，抵押目的系用于甲方在天津市的房地產(chǎn)開發(fā)項目融資。合同范圍包括但不限于抵押物的權(quán)利確認、抵押登記的辦理、抵押期間的管理、以及抵押權(quán)的實現(xiàn)程序等，所有圍繞上述抵押行為展開的權(quán)責(zé)關(guān)系均在本合同框架內(nèi)進行約定與執(zhí)行。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“抵押房產(chǎn)”指甲方合法擁有，并同意為本合同目的設(shè)定為抵押物的位于天津市和平區(qū)南京路128號華興大廈B座8層的房產(chǎn)；“抵押權(quán)”指甲方依據(jù)本合同約定，對抵押房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)；“登記機構(gòu)”指依法負責(zé)辦理抵押登記的天津市不動產(chǎn)登記中心；“融資款項”指甲方通過本次抵押行為預(yù)期獲得的用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金；“抵押期限”指本合同項下抵押權(quán)存續(xù)的期限，自抵押登記完成之日起計算至抵押權(quán)消滅之日止；“房產(chǎn)價值評估”指由雙方共同認可的評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行的價值評定行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，向乙方申請辦理抵押登記手續(xù)，并要求乙方提供必要的協(xié)助以促成登記的順利完成。

（2）甲方有權(quán)在抵押登記完成前，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，使用抵押房產(chǎn)但需符合本合同關(guān)于抵押房產(chǎn)管理的約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，及時提供與抵押登記、抵押管理相關(guān)的必要文件和證明。

（4）在抵押期間，若出現(xiàn)影響抵押房產(chǎn)價值或安全的重大事項（如抵押房產(chǎn)被查封、征收等），甲方有權(quán)要求乙方及時通知甲方并采取合理措施維護自身權(quán)益。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對抵押房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔(dān)或爭議，若因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供辦理抵押登記所需的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照等，并保證所提供文件的真實性、合法性和有效性。

（3）甲方應(yīng)按時足額支付本合同項下可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于抵押登記費、評估費等，若由乙方代為支付，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)費用。

（4）甲方應(yīng)嚴格依照本合同約定使用抵押房產(chǎn)，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性裝修，若確需變更，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并保證變更后的房產(chǎn)價值不受實質(zhì)性影響。

（5）在抵押期間，甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的保險持續(xù)有效，保險范圍應(yīng)覆蓋抵押房產(chǎn)的全部價值，保險單應(yīng)抄送乙方一份，且保險理賠款項應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方在本合同項下的債權(quán)。

（6）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，若因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)存在安全隱患，甲方應(yīng)負責(zé)及時整改并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）甲方應(yīng)配合乙方對抵押房產(chǎn)進行必要的檢查或評估，除合理商業(yè)秘密外，應(yīng)向乙方提供必要的訪問權(quán)限，乙方進行檢查或評估應(yīng)提前通知甲方并盡量選擇合理時間進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供辦理抵押登記所需的全部文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性、完整性進行審核。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在甲方未履行本合同項下義務(wù)時，采取包括但不限于要求甲方限期整改、解除抵押關(guān)系、提前收回抵押款等違約處理措施。

（3）乙方有權(quán)在抵押期間，根據(jù)市場情況或甲方需求，要求甲方對抵押房產(chǎn)進行價值評估，評估費用由甲方承擔(dān)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的保險單據(jù)，并有權(quán)對保險合同的續(xù)保、理賠等事項進行監(jiān)督。

（5）在抵押期間，若甲方違反本合同關(guān)于抵押房產(chǎn)管理的約定，乙方有權(quán)要求甲方停止相關(guān)行為并恢復(fù)原狀，若因此造成抵押房產(chǎn)價值減損，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，在收到甲方全部必要文件后，積極協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并在法定期限內(nèi)完成登記，若因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)相關(guān)文件及資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自泄露或提供給第三方。

（3）乙方應(yīng)在抵押登記完成后，向甲方出具相應(yīng)的登記證明文件，并保證文件的真實性和有效性。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方履行完畢本合同項下義務(wù)的前提下，不得隨意干涉甲方對抵押房產(chǎn)的合理使用和管理，但有權(quán)對可能影響抵押房產(chǎn)價值或安全的行為進行監(jiān)督并提出建議。

（5）在抵押期間，若出現(xiàn)影響抵押房產(chǎn)價值或安全的重大事項，乙方應(yīng)立即通知甲方，并依據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商采取相應(yīng)措施保護自身權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押權(quán)的實現(xiàn)程序，并在符合法定條件和程序的前提下，優(yōu)先使用抵押房產(chǎn)處置款項償還乙方在本合同項下的債權(quán)。

（7）乙方應(yīng)保證其作為抵押權(quán)人的身份合法有效，并配合甲方或相關(guān)第三方處理與抵押權(quán)相關(guān)的法律事務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本合同項下甲方通過抵押抵押房產(chǎn)向乙方獲取的融資款項總額為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格已包含雙方在簽訂本合同前就抵押房產(chǎn)價值評估結(jié)果及市場行情達成的一致意見。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付融資款項：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將融資款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行天津分行和平路支行；賬號：030123456789012345；戶名：天津華興置業(yè)有限公司。

（2）支付時間：甲方應(yīng)在完成抵押登記手續(xù)之日起十（10）個工作日內(nèi)，將全部融資款項支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)將銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件作為支付憑證提交乙方備案。

任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方有權(quán)自應(yīng)付款之日起，按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取逾期付款違約金，直至款項付清之日止。甲方不得以任何理由拒絕或延遲支付，否則乙方有權(quán)采取包括但不限于宣布本合同項下全部融資款項提前到期、解除抵押關(guān)系、追索已支付款項等違約處理措施。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押權(quán)依法消滅之日終止。

（2）抵押登記辦理期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五（15）個工作日內(nèi)，將辦理抵押登記所需全部文件準(zhǔn)備齊全并提交至登記機構(gòu)。乙方應(yīng)在收到文件后，積極配合甲方在法定期限內(nèi)完成抵押登記。若因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t超過三十（30）個工作日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。

（3）融資款項支付期限：如前所述，甲方應(yīng)在完成抵押登記之日起十（10）個工作日內(nèi)支付全部融資款項。

（4）抵押期間：自抵押登記完成之日起，至乙方債權(quán)獲得完全清償或依法消滅之日止。在此期間，甲方應(yīng)嚴格遵守本合同關(guān)于抵押房產(chǎn)管理的約定。

（5）抵押權(quán)實現(xiàn)程序：若甲方出現(xiàn)嚴重違約行為導(dǎo)致乙方啟動抵押權(quán)實現(xiàn)程序，乙方應(yīng)在滿足法定條件后三十（30）日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方在收到通知后三十（30）日內(nèi)糾正違約行為或清償相關(guān)債務(wù)。若甲方未能在上述期限內(nèi)采取補救措施，乙方有權(quán)在依法履行必要程序后，委托第三方對抵押房產(chǎn)進行處置。

雙方任何一方不得擅自變更本合同約定的履行期限，若確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）隱瞞或虛假陳述：若甲方在本合同簽訂過程中，就抵押房產(chǎn)的權(quán)利狀況、價值評估、實際用途等事項進行虛假陳述或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法實現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已收取的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當(dāng)于損失金額百分之三十（30%）的違約金。若乙方因此遭受損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)補足差額部分。

（2）支付延遲：甲方未按照本合同第四條約定的支付條件按時足額支付融資款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方立即騰空抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，處置所得不足以清償乙方債權(quán)及費用的，甲方仍需承擔(dān)補充賠償責(zé)任。

（3）違反抵押房產(chǎn)管理約定：若甲方在抵押期間，擅自改變抵押房產(chǎn)用途、進行破壞性裝修、導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值顯著減損或出現(xiàn)安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方在收到乙方書面通知后十五（15）日內(nèi)糾正違約行為。若甲方逾期未糾正，乙方有權(quán)單方面宣布解除抵押關(guān)系，并要求甲方在三十（30）日內(nèi)將抵押房產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)或提供經(jīng)乙方認可的等值擔(dān)保。若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）逃避債務(wù)：若甲方在抵押期間出現(xiàn)其他嚴重違約行為，如惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)等，嚴重影響乙方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方有權(quán)立即啟動抵押權(quán)實現(xiàn)程序，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）提供虛假文件：若甲方提供辦理抵押登記或履行合同義務(wù)所需的文件系偽造、變造或虛假的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于乙方有權(quán)解除本合同、要求甲方退還已支付款項、賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額百分之五十（50%）的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）延遲辦理抵押登記：若乙方因自身原因?qū)е碌盅旱怯涋k理延遲，超過本合同第五條約定的期限，每延遲一日，應(yīng)按甲方應(yīng)付未付融資款項的每日萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十（30）日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方退還已收取的全部融資款項，并支付相當(dāng)于融資款項金額百分之十（10%）的違約金。

（2）違反協(xié)助義務(wù)：乙方未按照本合同約定履行協(xié)助甲方辦理抵押登記或其他合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期履行，若乙方逾期未履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）泄露保密信息：乙方在履行本合同過程中，未經(jīng)甲方書面同意，泄露或擅自使用甲方提供的商業(yè)秘密或其他保密信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接損失，且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于損失金額百分之二十（20%）的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，在不可抗力影響消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行。

4.違約金的限制：本合同項下約定的任何違約金條款，均不超過本合同總金額的百分之五十（50%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額部分。

5.違約責(zé)任的選擇：對于本合同項下的違約行為，守約方可以選擇要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失或支付違約金等違約責(zé)任，但不得重復(fù)主張。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其對履行合同的影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：自不可抗力事件發(fā)生之日起，若該事件或其影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，仍需較長時間才能恢復(fù)履行能力，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。若經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可參照本合同關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定處理，但應(yīng)以實際影響為依據(jù)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本合同項下的不可抗力免責(zé)條款，僅適用于不可抗力事件直接導(dǎo)致的履行障礙，對于因不可抗力間接引發(fā)的后果，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十（30）日內(nèi)）未能就爭議事項達成一致意見，則應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但應(yīng)選擇其中一家法院作為管轄法院，并應(yīng)避免就同一爭議進行重復(fù)訴訟。

3.訴訟管轄：本合同約定爭議解決方式為訴訟的，管轄法院為抵押房產(chǎn)所在地（即天津市和平區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)確保其訴訟請求符合法律規(guī)定，并已窮盡協(xié)商等其他爭議解決途徑。

4.訴訟費用：若因本合同爭議提起訴訟，除法律另有規(guī)定外，訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院判決或雙方過錯程度分擔(dān)。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項直接相關(guān)的義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項下的義務(wù)，任何一方不得單方面中斷履行或采取違約行為，也不應(yīng)影響爭議解決的順利進行。雙方應(yīng)配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并遵守法院或仲裁機構(gòu)的各項指示。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他書面媒介進行。通知應(yīng)在工作日送達，若通過郵寄，則以掛號信發(fā)出后第五（5）日視為送達；若通過傳真或電子郵件，則以發(fā)送成功時視為送達。本合同項下的地址、聯(lián)系方式等如有變更，一方應(yīng)在變更后七（7）日內(nèi)書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或承諾均不具有法律效力。

3.分離性：本合同的各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及