婚前共同買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并承擔(dān)合同約定的全部權(quán)利與義務(wù)。甲方以商業(yè)開發(fā)為目的，擬與乙方共同出資購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，用于后續(xù)商業(yè)租賃或投資運(yùn)營。

甲方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、市場價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已委托具備資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該物業(yè)進(jìn)行了專業(yè)評估。評估報(bào)告顯示，標(biāo)的物業(yè)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，使用年限至XXXX年XX月XX日止，無查封、抵押等權(quán)利限制。甲方同意以乙方為合作方，共同完成標(biāo)的物業(yè)的購買，并按照本合同約定享有相關(guān)權(quán)益、履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王華，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的購房資格，有權(quán)簽訂本合同，并承擔(dān)合同約定的全部權(quán)利與義務(wù)。乙方同意與甲方共同出資購買標(biāo)的物業(yè)，并按照本合同約定享有相關(guān)權(quán)益、履行相應(yīng)義務(wù)。

乙方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的市場行情、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)及交易流程，并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛、租賃限制或其他可能影響交易安全的問題。乙方承諾提供真實(shí)有效的身份證明及資金來源說明，確保其出資行為符合法律法規(guī)及本合同約定。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意以共同出資方式購買標(biāo)的物業(yè)，并按照本合同約定的比例分配房產(chǎn)份額及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

合同簡介：

本合同系甲方與乙方基于自愿、平等、公平的原則，就共同購買標(biāo)的物業(yè)事宜訂立的協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止。雙方同意以共同出資方式完成標(biāo)的物業(yè)的購買，甲方出資占總投資額的XX%，乙方出資占總投資額的XX%，并按照出資比例享有房產(chǎn)份額及收益分配權(quán)。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易流程合法合規(guī)，并合理分配購房款、稅費(fèi)、貸款利息等各項(xiàng)支出。

本合同的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)的充分了解及對市場風(fēng)險(xiǎn)的共同承擔(dān)，雙方將通過協(xié)商解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，并約定爭議解決機(jī)制及違約責(zé)任。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的順利購買及后續(xù)運(yùn)營，為雙方的商業(yè)合作奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同全部條款，并自愿簽署，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方共同出資購買標(biāo)的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止）的購買行為，并約定雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。具體范圍包括但不限于：共同出資比例的確定、購房款項(xiàng)的支付與監(jiān)管、稅費(fèi)及貸款相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)與分配、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記與分割、以及標(biāo)的物業(yè)后續(xù)運(yùn)營或處置的決策機(jī)制。本合同旨在通過法律手段保障雙方合作的安全性與有效性，確保標(biāo)的物業(yè)順利過戶至雙方名下或約定的共同持有形式，并明確雙方在合作期間及合作終止后的相關(guān)責(zé)任與權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止的房產(chǎn)。

2.出資額：指甲方與乙方為購買標(biāo)的物業(yè)共同投入的貨幣資金總額。甲方出資額為XX元，占總投資額的XX%；乙方出資額為XX元，占總投資額的XX%。

3.共同持有：指甲乙雙方按照本合同約定的出資比例共同享有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。

4.購房款：指購買標(biāo)的物業(yè)所需的全部款項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)購買價(jià)格、稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）、貸款相關(guān)費(fèi)用（如評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等）。

5.運(yùn)營決策：指對標(biāo)的物業(yè)后續(xù)出租、管理、維修等事項(xiàng)的決策機(jī)制，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.依據(jù)本合同約定，享有標(biāo)的物業(yè)按出資比例分配的產(chǎn)權(quán)份額。

b.參與標(biāo)的物業(yè)購買相關(guān)決策，包括但不限于購房價(jià)格協(xié)商、貸款方案選擇等。

c.依據(jù)出資比例，參與分配標(biāo)的物業(yè)的出租收入或其他收益。

d.對標(biāo)的物業(yè)的出租、管理等運(yùn)營活動(dòng)提出合理化建議。

（2）義務(wù)：

a.按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付其出資額，并確保資金來源合法。

b.配合乙方及相關(guān)部門完成標(biāo)的物業(yè)的購買流程，包括但不限于提供必要文件、簽署合同等。

c.依據(jù)出資比例，承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)購買相關(guān)的稅費(fèi)及貸款利息等費(fèi)用。

d.對標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。

e.如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同采取補(bǔ)救措施。

f.未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行抵押、出售等處置行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.依據(jù)本合同約定，享有標(biāo)的物業(yè)按出資比例分配的產(chǎn)權(quán)份額。

b.參與標(biāo)的物業(yè)購買相關(guān)決策，包括但不限于購房價(jià)格協(xié)商、貸款方案選擇等。

c.依據(jù)出資比例，參與分配標(biāo)的物業(yè)的出租收入或其他收益。

d.對標(biāo)的物業(yè)的出租、管理等運(yùn)營活動(dòng)提出合理化建議。

（2）義務(wù)：

a.按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付其出資額，并確保資金來源合法。

b.配合甲方及相關(guān)部門完成標(biāo)的物業(yè)的購買流程，包括但不限于提供必要文件、簽署合同等。

c.依據(jù)出資比例，承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)購買相關(guān)的稅費(fèi)及貸款利息等費(fèi)用。

d.對標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。

e.如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同采取補(bǔ)救措施。

f.未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行抵押、出售等處置行為。

g.如雙方共同決定對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行出租運(yùn)營，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找合適的租戶、簽訂租賃合同，并按時(shí)將租金收入扣除相關(guān)費(fèi)用后，按約定比例分配給甲乙雙方。

h.如雙方共同決定對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行出售處置，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照出資比例分配出售所得款項(xiàng)。

i.對標(biāo)的物業(yè)的維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)履行監(jiān)管責(zé)任，確保其保持良好狀態(tài)，如發(fā)生重大維修費(fèi)用，應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)。

j.乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方，以便雙方保持良好溝通。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總購買價(jià)格（含稅費(fèi)、貸款相關(guān)費(fèi)用等）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的評估價(jià)值、市場行情及雙方協(xié)商因素。甲乙雙方同意按照本合同第一條約定的出資比例共同承擔(dān)該購買價(jià)格。

支付方式：雙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。甲方應(yīng)將其出資額XX元于本合同簽訂之日起X日內(nèi)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)將其出資額XX元于本合同簽訂之日起X日內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。乙方指定收款賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：王華，賬號：YYYYYYYY。

支付時(shí)間：購房款的支付時(shí)間安排如下：

a.首付款：甲乙雙方應(yīng)在XX銀行XX支行共同設(shè)立的監(jiān)管賬戶（賬號：ZZZZZZZZ）存入首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該款項(xiàng)由XX房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)監(jiān)管。首付款支付完成后，甲乙雙方可共同委托XX房產(chǎn)中介公司代為支付給賣方。

b.貸款部分：甲乙雙方應(yīng)共同向XX銀行申請商業(yè)貸款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），貸款審批通過后，銀行將貸款款項(xiàng)直接支付至賣方指定賬戶或按銀行要求進(jìn)行支付。

c.滯納金：如任何一方未按本合同約定按時(shí)支付購房款，應(yīng)按未支付金額的XX%每日向?qū)Ψ街Ц稖{金，直至款項(xiàng)付清為止。

d.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物業(yè)購買相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生額及出資比例共同承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起X年。雙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)共同委托XX房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行正式評估，評估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后作為購房款的最終依據(jù)。

標(biāo)的物業(yè)的購買流程應(yīng)在評估報(bào)告確認(rèn)后X日內(nèi)啟動(dòng)，包括但不限于與賣方協(xié)商價(jià)格、簽訂購房協(xié)議、辦理貸款申請、支付首付款、辦理過戶手續(xù)等。各環(huán)節(jié)具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

a.貸款申請：自評估報(bào)告確認(rèn)之日起X日內(nèi)完成貸款申請材料準(zhǔn)備并提交至XX銀行。

b.首付款支付：自評估報(bào)告確認(rèn)之日起X日內(nèi)完成首付款的支付至監(jiān)管賬戶。

c.過戶手續(xù)：自貸款審批通過之日起X日內(nèi)，甲乙雙方共同攜帶所需文件至XX區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。

d.產(chǎn)權(quán)登記：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，XX區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別頒發(fā)至甲乙雙方。

如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期履行，但延期時(shí)間最長不超過X年。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方任何一方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付購房款，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按未支付金額的XX%每日向守約方支付滯納金，直至款項(xiàng)付清為止。若違約方逾期支付超過X日，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于守約方已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金、中介費(fèi)、評估費(fèi)等實(shí)際支出。

2.如因甲乙雙方原因?qū)е沦J款申請未獲XX銀行批準(zhǔn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。若因單方原因（如信用問題、材料造假等）導(dǎo)致貸款失敗，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的首付款、中介費(fèi)等。

3.任何一方未經(jīng)另一方同意，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途、進(jìn)行抵押、出售或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，構(gòu)成嚴(yán)重違約。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并承擔(dān)本合同總價(jià)款XX%的違約金。守約方有權(quán)要求違約方恢復(fù)標(biāo)的物業(yè)原狀或解除合同，并要求賠償損失。

4.雙方應(yīng)積極配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。如因一方原因（如提供虛假文件、拒不配合等）導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同并賠償損失，或解除合同并要求賠償。

5.對于標(biāo)的物業(yè)購買過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如任何一方未按本合同第四條約定承擔(dān)其應(yīng)付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%每日向守約方支付滯納金，并賠償對方因此遭受的損失。

6.如一方違反本合同任何條款，守約方有權(quán)要求違約方在X日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未能及時(shí)糾正，守約方有權(quán)單方面解除本合同，并要求違約方支付本合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。

7.本合同項(xiàng)下的所有違約金、賠償金均應(yīng)在判決或仲裁生效后X日內(nèi)支付完畢。逾期支付的，違約方應(yīng)按未付金額的XX%每日支付滯納金。

8.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)在不可抗力事件消失或影響減弱后X日內(nèi)再次書面溝通，協(xié)商合同后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本合同。若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在解除生效后X日內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)算及相關(guān)手續(xù)辦理。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并就合同履行過程中因不可抗力事件已產(chǎn)生的費(fèi)用及后果進(jìn)行協(xié)商處理，直至合同履行完畢。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力認(rèn)定等，由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方書面爭議通知之日起X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中已達(dá)成和解協(xié)議但一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

a.向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

b.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料以支持自身主張。任何一方隱瞞重要事實(shí)或提供虛假證據(jù)，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。選擇訴訟方式的，雙方一致同意由標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院行使管轄權(quán)；選擇仲裁方式的，雙方一致同意提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。

5.爭議解決效力：無論爭議最終是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，雙方均應(yīng)遵守并履行最終達(dá)成的協(xié)議或生效的裁決/判決。任何一方不得以同一理由再次就同一事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢霎愖h或采取法律行動(dòng)，但法律另有規(guī)定的除外。爭議解決完畢后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算和文件交接，以徹底終結(jié)合同關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條