解除房屋居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的民事行為能力和完全的民事責任能力。甲方因擬購買/租賃/委托處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產(chǎn)/物業(yè)，根據(jù)相關法律法規(guī)及市場交易規(guī)則，特與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務。標的物業(yè)的具體信息包括但不限于建筑面積XX平方米、房屋類型（住宅/商業(yè)/辦公等）、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋權(quán)屬狀態(tài)等，詳見本合同附件。甲方通過乙方提供的中介服務，旨在促成標的物業(yè)的交易或租賃事宜，并最終實現(xiàn)交易目的或獲得租賃服務。甲方確認已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀及市場行情，并自愿委托乙方協(xié)助完成相關交易流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》等相關資質(zhì)，并擁有專業(yè)的服務團隊及豐富的市場經(jīng)驗。乙方根據(jù)甲方的委托，提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于信息發(fā)布、客戶推薦、交易撮合、合同見證、手續(xù)辦理等。乙方承諾以誠信、專業(yè)、高效的原則為甲方提供服務，并確保服務過程符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。乙方已充分了解甲方的交易需求，并愿意在甲方支付相應服務費用后，積極履行居間義務，協(xié)助甲方完成標的物業(yè)的交易或租賃。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就解除原簽訂的《房屋居間合同》（合同編號：XX）達成一致，特制定本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于解除原簽訂的《房屋居間合同》（合同編號：XX），明確雙方在解除居間服務關系后的權(quán)利與義務，以及因解除合同而產(chǎn)生的后續(xù)事宜處理。具體范圍包括但不限于：確認解除原居間合同的法律效力；結(jié)清所有尚未支付的服務費用或退款事宜；返還因居間服務關系產(chǎn)生的相關文件、資料及財產(chǎn)；明確雙方在解除合同后的法律責任及后續(xù)溝通機制。本合同旨在規(guī)范雙方行為，避免因合同解除引發(fā)爭議，保障雙方的合法權(quán)益得以妥善處理。

第二條定義

1.“標的物業(yè)”指代原居間合同中約定的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)/物業(yè)。

2.“居間服務”指乙方為促成甲方購買/租賃標的物業(yè)而提供的各項中介服務，包括但不限于市場信息搜集、客戶推薦、交易撮合、合同見證、手續(xù)辦理等。

3.“服務費用”指甲方根據(jù)原居間合同約定應支付給乙方的中介服務報酬。

4.“解除協(xié)議”指本合同雙方就解除原居間合同達成的書面約定。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供解除原居間合同的相關證明文件，并確保乙方配合完成合同解除手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)原居間合同約定，要求乙方退還已支付但尚未提供相應服務的費用，或按比例減免服務費用。

（3）甲方有義務配合乙方完成原居間合同項下的退款或文件返還事宜，并確保雙方就退款金額或文件交接達成一致。

（4）甲方有義務向乙方提供真實的交易需求及標的物業(yè)相關資料，并對所提供信息的真實性負責。

（5）甲方有義務在合同解除后，不再以任何理由追究乙方在原居間合同項下的服務責任，除非乙方存在明確違約行為。

（6）甲方應按本合同約定及時支付或結(jié)清所有應付費用，如有退款情形，應配合乙方完成退款手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方配合完成原居間合同的解除手續(xù)，并有權(quán)獲得甲方按約定支付的服務費用或退款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方返還因居間服務關系持有的相關文件、資料及財產(chǎn)，包括但不限于委托書、客戶信息、合同草案等。

（3）乙方有義務向甲方提供解除原居間合同所需的必要協(xié)助，包括但不限于出具解除證明、配合辦理退款手續(xù)等。

（4）乙方有義務確保在合同解除后，不再主動聯(lián)系甲方進行原居間合同項下的業(yè)務推銷，除非甲方明確表示重新委托。

（5）乙方有義務對在居間服務過程中獲知的甲方商業(yè)信息保密，除非法律要求或甲方授權(quán)，不得泄露給第三方。

（6）乙方應妥善保管原居間合同項下的客戶資料及交易信息，并在合同解除后按約定返還或銷毀，確保甲方信息安全。

（7）乙方如需甲方配合完成退款或文件返還，應提前書面通知甲方具體事宜，并合理設置辦理期限，不得濫用權(quán)利。

（8）乙方在合同解除后，仍有權(quán)依據(jù)原居間合同約定及法律規(guī)定，主張未完成服務部分的服務費用，但需提供相應證據(jù)證明其履行義務的合理性。

（9）乙方應確保其提供的解除協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及原合同約定，避免因協(xié)議內(nèi)容無效給甲方造成損失。

（10）乙方有義務在本合同履行過程中，保持專業(yè)素養(yǎng)，以誠信、高效的態(tài)度處理雙方事務，確保合同目的順利實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付解除原居間合同的服務費用共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用具體構(gòu)成包括但不限于信息發(fā)布費、客戶推薦費、撮合服務費等，具體明細以原居間合同約定為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XX

3.支付時間：甲方應在收到乙方開具的合法有效的服務費用發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。如甲方因故需要分期支付，需經(jīng)乙方書面同意，并按約定分期支付。

4.退款安排：如因乙方原因?qū)е略娱g合同無法繼續(xù)履行，乙方應全額退還甲方已支付的服務費用。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)根據(jù)原居間合同約定及本合同約定，要求甲方支付部分或全部服務費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。

5.支付確認：甲方支付服務費用后，乙方應向甲方提供收款憑證，并配合甲方完成相關文件的返還或作廢手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成所有解除手續(xù)、結(jié)清所有款項、返還所有相關文件之日起終止。

2.雙方應在合同生效后XX日內(nèi)，共同完成原居間合同的解除手續(xù)，并簽署書面解除協(xié)議。

3.甲方應在收到乙方開具的服務費用發(fā)票后XX日內(nèi)，將服務費用支付至乙方指定賬戶。

4.乙方應在收到甲方支付的服務費用后XX日內(nèi)，向甲方提供原居間合同項下的相關文件及資料，并協(xié)助甲方完成退款或文件返還手續(xù)。

5.如雙方在履行過程中需要延長履行期限，應經(jīng)書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

（2）甲方在支付服務費用后，無正當理由拒絕配合乙方完成文件返還或退款手續(xù)的，每逾期一日，應按未處理金額的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)通過法律途徑追討，并要求甲方承擔相應的訴訟費、律師費等費用。

（3）甲方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導致乙方在居間服務過程中遭受損失的，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、名譽損失等。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第四條約定收取服務費用，或收取超出約定金額的，應將多收部分返還給甲方，并按多收金額的XX%向甲方支付違約金。

（2）乙方未按本合同第五條約定提供相關文件或協(xié)助甲方完成退款手續(xù)的，每逾期一日，應按未處理金額的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方在居間服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假信息，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（4）乙方在合同解除后，仍主動聯(lián)系甲方進行原居間合同項下的業(yè)務推銷，經(jīng)甲方書面通知后仍不停止的，應按甲方通知次數(shù)的XX倍向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金的計算方式：違約金按照實際違約金額的XX%計算，最高不超過合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.違約責任的承擔方式：違約方應一次性支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如違約行為涉及刑事責任的，違約方還應承擔相應的刑事責任。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。

6.合同解除后的違約責任：本合同解除后，雙方仍應履行本合同項下的付款、退款、文件返還等義務，如一方不履行，應承擔相應的違約責任。

7.法律責任：如一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。

8.爭議解決：如雙方對違約責任有爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交XX仲裁委員會仲裁或依法向XX人民法院提起訴訟。

9.通知義務：雙方應按本合同約定履行通知義務，如一方未按約定通知對方，導致對方損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術性故障。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預計持續(xù)期限以及已采取或擬采取的應對措施。

3.責任免除：如因不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少或避免損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。

4.持續(xù)性不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事項進行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的相關證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)的技術鑒定報告等。如對方對證明文件有異議，雙方應協(xié)商解決或提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

6.不可抗力解除后的履行：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本合同，并就不可抗力期間已產(chǎn)生的費用和責任進行協(xié)商，達成一致意見后簽署補充協(xié)議。如協(xié)商不成，應提交XX仲裁委員會仲裁或依法向XX人民法院提起訴訟。

7.不可抗力免責范圍：本合同項下的不可抗力免責條款不適用于因一方故意或重大過失導致的不可抗力情形，以及一方在不可抗力發(fā)生前已預見到但未采取合理預防措施的后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任、費用結(jié)算、文件返還等爭議。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決，尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，并指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應在自愿、平等的基礎上進行，調(diào)解員應中立、公正地斡旋，促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應遵循誠實信用原則，尊重事實，依法維權(quán)，避免采取惡意訴訟、濫用權(quán)利等不正當手段。如一方采取不當行為，另一方有權(quán)要求其停止侵害，并賠償因此遭受的損失。

7.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商、次優(yōu)先調(diào)解、最終仲裁或訴訟。雙方應按此順序解決爭議，但任何一方在任何階段均有權(quán)選擇更高級別的爭議解決方式，但應提前書面通知對方。

8.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。如雙方均未勝訴，應合理分擔爭議解決費用。

9.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議直接相關的義務外，雙方仍應繼續(xù)履行本合同項下的其他義務，以保證合同目的的實現(xiàn)。如爭議導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應另行協(xié)商解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式進行。通知應在以下地址送達：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。任何口頭協(xié)議或備忘錄均不構(gòu)成合同變更，除非雙方另有書面約定。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。如一方解除合同，應承擔相應的違約責任。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何強制性規(guī)定。

6.可分割性：本合同的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，