房屋地皮出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX置業(yè)有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為房屋地皮的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)，現(xiàn)擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物（以下簡稱“標(biāo)的物”）出租給乙方使用。乙方作為合法的承租方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，擬承租該標(biāo)的物用于商業(yè)經(jīng)營目的。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。該地塊已取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。乙方確認(rèn)其已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并愿意按照本合同約定的條款和條件承租該標(biāo)的物。

雙方確認(rèn)，本合同的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已合法取得標(biāo)的物的出租權(quán)，并具備完整的出租資質(zhì)；

（2）乙方已獲得合法的營業(yè)執(zhí)照，具備承租標(biāo)的物的相應(yīng)資格；

（3）標(biāo)的物現(xiàn)狀符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，不存在任何違法違規(guī)行為；

（4）雙方已就標(biāo)的物的租賃價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致。

本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂不僅是對(duì)標(biāo)的物租賃關(guān)系的確認(rèn)，也是雙方合作的基礎(chǔ)。甲方承諾按照合同約定履行出租義務(wù)，乙方承諾按照合同約定支付租金并合理使用標(biāo)的物。雙方將共同遵守本合同的各項(xiàng)條款，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或依法解決。本合同范本的各部分內(nèi)容均與標(biāo)的物的租賃活動(dòng)直接相關(guān)，旨在通過法律手段明確雙方的責(zé)任，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物）的租賃關(guān)系，規(guī)范租賃期間的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物能夠按照約定被乙方用于商業(yè)經(jīng)營目的。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的租賃期限、租金支付方式、使用范圍、維修責(zé)任、違約處理以及爭議解決方式等。具體而言，本合同旨在明確甲方將標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用標(biāo)的物，雙方共同維護(hù)標(biāo)的物的完好與正常使用，并在租賃期滿后按照約定返還標(biāo)的物。此外，本合同還涉及雙方在租賃期間可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜，如物業(yè)管理、稅收承擔(dān)、政府規(guī)費(fèi)繳納等，均應(yīng)依照本合同約定處理。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）**標(biāo)的物**：指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物，包括但不限于土地本身及附著于其上的房屋、設(shè)施等。

（2）**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租標(biāo)的物的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）**租金**：指乙方因使用標(biāo)的物而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按年/月支付。

（4）**押金**：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額，租賃期滿無違約情形時(shí)予以返還。

（5）**合理使用**：指乙方依照本合同約定及標(biāo)的物的性質(zhì)、用途進(jìn)行使用，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途。

（6）**維修責(zé)任**：指雙方根據(jù)標(biāo)的物狀況及法律規(guī)定，各自承擔(dān)的維修義務(wù)。

（7）**政府規(guī)費(fèi)**：指因標(biāo)的物的租賃使用而應(yīng)由相關(guān)方繳納的稅費(fèi)及其他行政性費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況是否符合本合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)利，并在合同簽訂前向乙方提供所有必要的權(quán)屬證明文件，確保乙方權(quán)益不受侵害。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始前將標(biāo)的物交付給乙方，并保證標(biāo)的物在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定用途，無明顯瑕疵。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物，并有權(quán)制止乙方任何違反本合同約定的行為。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方處理與標(biāo)的物使用相關(guān)的政府審批及登記手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或責(zé)任。

（6）非因乙方原因?qū)е碌臉?biāo)的物重大損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若標(biāo)的物需要定期維護(hù)或保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)有權(quán)收回標(biāo)的物，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)損失。甲方應(yīng)在本合同約定的返還期限內(nèi)，將標(biāo)的物按約定狀態(tài)返還給乙方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方提供必要的便利條件，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和期限足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何可能損害標(biāo)的物價(jià)值的行為。如需改造或裝修，須事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物日常的保養(yǎng)和維修，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。標(biāo)的物所屬的公共設(shè)施或不可歸責(zé)于乙方的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)與標(biāo)的物使用相關(guān)的政府規(guī)費(fèi)及稅費(fèi)，如因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的其他行政責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證在租賃期間，標(biāo)的物的使用符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，如因乙方違法使用導(dǎo)致的處罰或強(qiáng)制措施，由乙方自行承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，保持其整潔和完好，未經(jīng)甲方同意，不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、出借或進(jìn)行其他可能損害甲方權(quán)益的行為。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間返還標(biāo)的物，并保證其狀態(tài)符合返還要求。如乙方需要繼續(xù)使用，應(yīng)在租賃期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并按新合同約定執(zhí)行。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的年度檢查或評(píng)估，并提供必要的資料和便利，如因乙方原因?qū)е聶z查或評(píng)估無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方在租賃期間產(chǎn)生的任何債務(wù)或糾紛，均不得影響標(biāo)的物的正常使用，如因此導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將標(biāo)的物出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（或XX元/月），共計(jì)XX元/（年/月）。租金包含標(biāo)的物使用相關(guān)的固定費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)等乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：租金按（年/季/月）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每（年/季/月）的開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的XX%。

4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還乙方押金。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方可另行補(bǔ)足。

5.其他費(fèi)用：本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。乙方應(yīng)確保相關(guān)費(fèi)用的正常繳納，如因乙方未及時(shí)繳納導(dǎo)致甲方被處罰或采取強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.標(biāo)的物交付：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并確保標(biāo)的物在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定的使用要求。乙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的檢查，如有異議應(yīng)及時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每期租金到期前XX日內(nèi)支付當(dāng)期租金，逾期支付的，按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)處理。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于收到甲方書面通知之日起XX日內(nèi)返還標(biāo)的物，并配合甲方進(jìn)行交接手續(xù)。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，雙方協(xié)商確定續(xù)租條件。

4.通知：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對(duì)方的，應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知送達(dá)后，該事項(xiàng)即視為已通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物狀態(tài)不符合約定，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方在租賃期間擅自收回標(biāo)的物或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方正常使用的，應(yīng)按乙方實(shí)際損失賠償，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未履行配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的損失。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能損害標(biāo)的物價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按乙方實(shí)際違約情況的嚴(yán)重程度，收取相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方未按本合同約定支付押金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于押金XX倍的違約金。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)另行賠償。

（4）乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方直接賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用以及甲方因此遭受的其他損失。

（5）乙方未按本合同約定返還標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物月租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過年租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期返還導(dǎo)致的損失。

（6）乙方在租賃期間產(chǎn)生的任何債務(wù)或糾紛，如因此影響甲方權(quán)益或?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方無法解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，要求乙方支付違約金、賠償損失或解除合同。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及賠償?shù)姆秶?，均?yīng)參照本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。

3.合同解除后的違約責(zé)任：本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行返還標(biāo)的物、支付租金、賠償損失等義務(wù)。如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已付未用期間的租金。乙方解除合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致標(biāo)的物或相關(guān)設(shè)施無法正常使用或合同無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)，否則可能影響免責(zé)權(quán)利的行使。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或標(biāo)的物所在地進(jìn)行，并由雙方共同參與。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX省XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在合同簽訂地或標(biāo)的物所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向合同簽訂地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面選擇爭議解決方式，且一旦選定，不得擅自變更。如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選擇，視為雙方同意采用協(xié)商解決方式。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

6.證據(jù)規(guī)則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、合理的原則。雙方在爭議解決過程中應(yīng)尊重法律，維護(hù)法律尊嚴(yán)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對(duì)方的，應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知送達(dá)后，該事項(xiàng)即視為已通知對(duì)方。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同，否則變更無效，并視為違約。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后可自行終止合同。如提前終止，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按約定支付剩余租金及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提前終止合同的一方應(yīng)支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，除非雙方另有約定。

4.保密條款：雙方