酒店消防托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，性別：男，國籍：中國，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)酒店管理公司，擁有豐富的酒店運營經驗和管理資質。甲方通過長期經營和發(fā)展，積累了先進的酒店管理理念和成熟的服務體系，致力于為客戶提供高品質的住宿體驗。為提升酒店消防安全管理水平，保障客人及員工的人身財產安全，甲方經審慎評估后，決定委托乙方提供專業(yè)的酒店消防托管服務。甲方作為酒店的所有者或出租方，對酒店的整體運營負有直接責任，包括但不限于消防安全管理?；诖?，甲方與乙方簽訂本合同，以明確雙方在消防托管服務中的權利與義務，確保酒店消防安全工作得到有效落實。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX消防安全技術服務有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，性別：女，國籍：中國，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)消防安全技術服務公司，具備國家認可的消防設施維護、檢測及消防安全評估資質。乙方擁有一支由經驗豐富的消防工程師、技術專家和現場服務人員組成的專業(yè)團隊，致力于為客戶提供全方位的消防安全解決方案。在成立以來的數年間，乙方已成功為數百家企事業(yè)單位提供了高質量的消防托管服務，積累了豐富的實踐經驗和良好的市場口碑。基于乙方的專業(yè)能力和服務信譽，甲方選擇乙方作為酒店消防托管服務的合作方。乙方作為專業(yè)的服務提供方，將嚴格按照國家消防法規(guī)和行業(yè)標準，為甲方提供全面、高效的消防托管服務，確保酒店消防安全管理工作的規(guī)范性和有效性。

**合同簡介：**

本合同是甲方基于提升酒店消防安全管理水平、保障酒店運營安全的需求，與乙方基于提供專業(yè)消防托管服務的意愿而簽訂的。甲方作為XX酒店管理有限公司，擁有并運營XX酒店，該酒店位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，設有XX間客房、XX個會議室及配套服務設施。鑒于消防安全是酒店運營中不可忽視的重要環(huán)節(jié)，甲方在綜合考慮市場服務能力和自身需求后，決定委托乙方提供包括但不限于消防設施維護、消防安全檢測、應急演練、日常巡查及培訓等內容的托管服務。乙方作為XX消防安全技術服務有限公司，具備國家認可的消防技術服務資質，擁有專業(yè)的技術團隊和豐富的服務經驗，能夠為甲方提供符合法律法規(guī)要求的消防托管服務。雙方基于平等自愿的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方委托乙方對XX酒店實施消防托管服務，乙方承諾按照合同約定提供服務，雙方共同致力于提升酒店的消防安全管理水平，防范和減少火災風險，保障酒店及人員的安全。本合同旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范服務流程，確保消防托管工作的順利開展，為甲方的酒店運營提供有力保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX酒店進行消防安全托管服務的具體內容、標準及雙方責任，以確保酒店消防安全管理符合國家法律法規(guī)及相關標準的要求，有效預防和減少火災風險，保障酒店客人、員工的人身及財產安全，維護酒店正常運營秩序。

本合同涉及的消防托管服務范圍包括但不限于：

1.**消防設施維護保養(yǎng)**：對酒店內的火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防電氣線路及設備等進行定期檢查、測試、維修和保養(yǎng)，確保其處于良好工作狀態(tài)；

2.**消防安全檢測**：按照國家規(guī)定的周期和標準，對酒店消防設施、器材及消防安全條件進行專業(yè)檢測，并出具檢測報告；

3.**日常消防安全巡查**：乙方指派專業(yè)人員定期對酒店重點防火部位（如廚房、配電室、倉庫等）、消防通道、安全出口、消防水源、滅火器材配置等進行巡查，及時發(fā)現并報告安全隱患；

4.**應急演練與培訓**：根據酒店實際情況，制定年度消防應急預案，定期組織員工進行消防知識培訓和應急疏散演練，提升員工的消防安全意識和應急處置能力；

5.**消防安全評估**：根據甲方需求，開展消防安全評估，識別潛在風險并提出改進建議；

6.**檔案管理**：乙方負責建立并管理酒店消防安全相關檔案，包括消防設施維護記錄、檢測報告、培訓記錄、巡查記錄等；

7.**咨詢服務**：為甲方提供消防安全法律法規(guī)咨詢及管理建議。

乙方應在本合同約定的服務范圍內，按照國家及地方消防法規(guī)、行業(yè)標準及合同要求，提供專業(yè)、規(guī)范的消防托管服務，確保酒店消防安全管理工作得到全面、有效的落實。

第二條定義

1.**“消防托管服務”**：指乙方根據本合同約定，為甲方提供的包括消防設施維護保養(yǎng)、消防安全檢測、日常巡查、應急演練、培訓、評估及咨詢服務等在內的綜合性消防安全管理服務。

2.**“消防設施”**：指酒店內用于火災預防、報警、滅火、疏散等功能的各類設備、系統(tǒng)及器材，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志、滅火器、消防水帶、水槍等。

3.**“重點防火部位”**：指酒店內火災危險性較大或發(fā)生火災后可能嚴重危及人身、財產安全的地段，如廚房、配電室、鍋爐房、易燃易爆品存放區(qū)、倉庫、地下停車場等。

4.**“消防安全檢測”**：指依據國家相關標準對消防設施、器材及消防安全條件進行的符合性檢測，并出具檢測報告的過程。

5.**“應急演練”**：指為檢驗酒店應急預案的實用性和員工應急處置能力而組織的模擬火災等突發(fā)事件的疏散、滅火等演練活動。

6.**“消防安全檔案”**：指記錄酒店消防安全管理工作的各類文件、資料，包括消防設施維護記錄、檢測報告、培訓記錄、巡查記錄、應急預案、演練記錄等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.對乙方的消防托管服務進行監(jiān)督、檢查和評估，要求乙方按照合同約定提供服務；

b.審核乙方提交的消防設施維護計劃、檢測方案、應急預案及報告；

c.要求乙方在約定時間內整改發(fā)現的消防安全隱患，并監(jiān)督整改效果；

d.根據酒店運營需求，變更或調整消防托管服務的具體內容，并提前書面通知乙方。

（2）**義務**：

a.向乙方提供酒店消防安全相關的必要資料和信息，包括建筑圖紙、消防設施臺賬、歷史維護記錄等；

b.為乙方的消防托管服務提供必要的配合與便利，包括提供作業(yè)場地、設備存放空間、臨時用電等；

c.確保酒店消防設施、器材及消防通道處于正常使用狀態(tài)，不得擅自拆除、停用或占用；

d.負責落實乙方提出的消防安全隱患整改建議，并承擔整改費用（非乙方服務范圍導致的損壞除外）；

e.按照本合同約定，按時足額支付乙方服務費用；

f.配合乙方開展消防安全培訓和應急演練，組織員工參與相關活動。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.要求甲方提供履行本合同所需的必要資料、場地及配合；

b.對酒店消防設施及消防安全狀況進行檢查，發(fā)現隱患時，有權要求甲方限期整改；

c.審核甲方提出的變更或調整服務內容的需求，并協(xié)商確定具體方案；

d.依據國家法規(guī)和標準，對不符合要求的消防設施及管理行為提出整改意見；

e.保留本合同項下服務費用的合法追索權。

（2）**義務**：

a.**專業(yè)服務義務**：

i.乙方應組建具備相應資質的消防技術服務團隊，指派項目經理負責本合同項下的具體服務事宜；

ii.乙方應制定詳細的年度消防托管服務計劃，包括維護保養(yǎng)方案、檢測周期、巡查頻次、培訓安排等，并報甲方確認后執(zhí)行；

iii.乙方應嚴格按照國家《建筑設計防火規(guī)范》《消防設施維護保養(yǎng)規(guī)范》GB25201等標準及合同約定，開展消防設施維護保養(yǎng)、檢測、巡查、培訓等服務，確保服務質量符合要求；

iv.乙方應配備專業(yè)的檢測儀器、維修設備及備品備件，確保服務工作的及時性和有效性；

v.乙方指派的服務人員應佩戴統(tǒng)一標識，遵守甲方現場管理規(guī)定，文明服務。

b.**報告與檔案管理義務**：

i.乙方應定期向甲方提交消防托管服務工作報告，包括但不限于消防設施維護記錄、檢測報告、巡查發(fā)現的問題及整改情況、培訓記錄、演練情況等；

ii.乙方應建立并管理酒店消防安全檔案，確保檔案完整、準確，并按甲方要求提供查閱；

iii.乙方應妥善保管服務過程中產生的各類技術文件和記錄，并在合同終止后根據甲方要求移交相關資料。

c.**應急響應義務**：

i.乙方應建立應急響應機制，在接到甲方火警或安全隱患報告后，及時派員到場處置；

ii.乙方應配合甲方開展火災等突發(fā)事件的應急處置工作，提供技術支持。

d.**保密義務**：

i.乙方應對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及酒店消防安全信息承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向第三方泄露；

ii.乙方應確保其服務人員遵守保密規(guī)定。

e.**費用結算義務**：

i.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方提供服務費用結算清單，并接受甲方審核；

ii.乙方應提供合法有效的發(fā)票，并配合甲方完成稅務相關事宜。

f.**持續(xù)改進義務**：

i.乙方應定期評估服務質量，根據法律法規(guī)變化及甲方需求，優(yōu)化服務方案，提升服務水平。

（注：本條款中乙方的義務部分為重點詳細內容，涵蓋了服務標準、報告要求、應急響應、保密責任等多個方面，旨在確保乙方提供全面、規(guī)范、高效的消防托管服務。）

第四條價格與支付條件

1.**價格**：甲方根據乙方提供的服務內容、服務標準及服務期限，經雙方協(xié)商一致，確定本合同項下消防托管服務的價格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。該價格包含乙方為履行本合同第一條約定的全部服務內容所發(fā)生的費用，包括但不限于人員成本、設備成本、材料成本、交通費用、檢測費、培訓費等。

2.**支付方式**：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。乙方應在合同簽訂后XX日內，向甲方提供等額的價稅合計發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后XX日內，將首期服務費用支付至乙方指定賬戶。首期服務費用支付完成后，雙方應按月或按季度（具體周期由雙方協(xié)商確定，建議為按季度）結算后續(xù)服務費用。乙方應在每個結算周期結束后的XX日內，向甲方提交費用結算清單及發(fā)票，甲方在收到后XX日內完成支付。

3.**稅費**：本合同項下的服務費用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應在支付前向乙方提供相關開票資料，乙方應按規(guī)定開具發(fā)票。稅費由雙方依法各自承擔，如因甲方原因導致乙方無法順利開票，相關責任及損失由甲方承擔。

4.**付款賬戶**：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX消防安全技術服務有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

5.**逾期支付**：若甲方未按本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停提供服務，直至甲方付清全部款項及違約金。因甲方逾期支付導致乙方產生額外費用（如催款費用等），由甲方承擔。

第五條履行期限

1.**合同期限**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數不限。如需變更合同期限，雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

2.**服務期限**：乙方應自本合同生效之日起，在合同有效期內，持續(xù)為甲方提供本合同約定的消防托管服務。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.**年度計劃制定**：乙方應在每年XX月XX日前，根據上一年度服務情況及甲方需求，制定下一年度的消防托管服務計劃，并報甲方確認。

b.**季度/月度服務**：乙方應按照年度計劃，按季度或月度（具體周期見合同附件）完成服務內容，并提交相應服務報告。

c.**年度檢測**：乙方應在每年XX月XX日前完成酒店消防設施的年度檢測工作，并提交檢測報告。

d.**報告提交**：乙方應在每個服務周期結束后的XX日內，向甲方提交周期服務報告。

4.**提前終止**：

a.**甲方提前終止**：甲方在合同有效期內需提前終止合同的，應至少提前XX個月書面通知乙方，并支付至提前終止日期的服務費用及相當于XX個月服務費用的違約金。

b.**乙方提前終止**：因乙方原因導致無法繼續(xù)履行本合同（如乙方主體資格終止、無法提供符合要求的服務等），乙方應至少提前XX個月書面通知甲方，并退還甲方已支付但未服務的費用。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**逾期支付費用**：如甲方未按第四條約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方一次性付清全部應付費用及違約金。若因甲方逾期支付導致乙方產生額外費用（如律師費、催收費用等），由甲方承擔。

b.**拒絕或阻礙服務**：若甲方無故拒絕、阻礙乙方履行本合同項下的服務（如不提供必要場地、資料或配合），經乙方書面催告后XX日內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當于當次服務費用XX倍的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總費用XX%的違約金。

c.**擅自變更或終止合同**：若甲方未經乙方同意擅自變更或提前終止合同，除支付至實際服務期限的服務費用外，還應支付相當于合同總費用XX%的違約金。若甲方因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔由此給乙方造成的全部損失。

2.**乙方違約責任**

a.**服務質量不達標**：乙方提供的服務不符合國家消防法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定（如維護保養(yǎng)未按計劃進行、檢測報告虛假或遺漏重大問題、培訓內容敷衍等），甲方有權要求乙方立即整改，并書面通知乙方。若乙方在收到通知后XX日內仍未整改或整改效果仍不達標，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付相當于合同總費用XX%的違約金。

b.**未按時提供服務**：若乙方未按本合同第五條約定的服務期限或周期提供服務（除不可抗力或甲方原因外），每逾期一日，應按當次服務費用XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總費用XX%的違約金。

c.**泄露保密信息**：若乙方或其服務人員在履行本合同過程中，違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或酒店消防安全信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經濟損失、商譽損失等。若構成犯罪的，乙方還應承擔相應的刑事責任。甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付合同總費用XX%的違約金。

d.**人員資質問題**：若乙方指派的服務人員不具備相應資質或資格，導致服務存在重大缺陷或引發(fā)安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總費用XX%的違約金。

e.**未及時響應應急需求**：若乙方在接到甲方火警或重大安全隱患報告后，未按本合同約定及時派員到場處置，導致損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權要求乙方支付擴大部分損失XX倍的違約金，但最高不超過合同總費用的XX%。

3.**不可抗力導致的違約**：若因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并在不可抗力影響消除后盡快恢復履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

4.**違約金的限制**：本合同項下的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失，任何一方主張違約金時，應提供實際損失的證據。若違約金低于實際損失，守約方有權要求增加；若違約金過分高于實際損失，違約方有權請求適當減少。雙方應友好協(xié)商確定合理的違約金數額。

5.**賠償責任的承擔**：除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、合理的間接損失、以及為處理違約事宜產生的費用（如訴訟費、律師費等）。雙方應友好協(xié)商確定賠償數額，協(xié)商不成的，依法通過訴訟解決。

6.**違約責任的優(yōu)先適用**：本合同項下的違約責任條款與雙方其他約定沖突的，以本合同項下的違約責任條款為準。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、網絡攻擊、基礎設施故障（如停電、通訊中斷）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同履行造成影響，并持續(xù)一定時間（通常指XX日或XX個月以上），才能構成本合同項下的不可抗力。

3.**通知義務**：任何一方在發(fā)生或預見可能發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次確認不可抗力狀態(tài)及影響。

4.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.**合同解除**：若不可抗力事件導致合同目的無法實現（如酒店因地震損毀導致無法繼續(xù)運營），或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可單方面書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。因不可抗力造成的財產損失或人身傷害，由各方自行承擔（除非合同另有約定或法律規(guī)定）。

6.**不可抗力證明**：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府機關、行業(yè)協(xié)會、保險公司出具的正式文件，以及有影響力的媒體報道、公證文書等。雙方應妥善保管相關證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.**調解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向有管轄權的調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解成功的，雙方應簽訂調解協(xié)議書并履行。調解協(xié)議書具有法律約束力，但調解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商、調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會（例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會或XX省/市仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權根據需要自行調查事實，收集證據，委托鑒定機構進行技術鑒定。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應以書面形式通知對方，并依法提交起訴狀及相關證據材料。法院將依法獨立、公正地審理案件，并作出判決。

5.**管轄選擇**：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，應優(yōu)先選擇仲裁或訴訟方式解決。選擇仲裁的，以仲裁條款為準；選擇訴訟的，以本條款約定為準。任何一方在爭議發(fā)生前未明確書面通知對方爭議解決方式的，視為雙方同意優(yōu)先選擇仲裁解決。

6.**證據效力**：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守證據規(guī)則，及時提供與爭議相關的證據材料。仲裁庭或法院有權要求一方或雙方補充證據，任何一方隱匿、偽造或毀滅證據的，應承擔不利后果。

7.**爭議解決期間**：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷或終止合同，除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方書面指定的其他地址。任何一方變更聯系方式或地址，應至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞送達的，簽收日視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達。若通知內容涉及合同履行關鍵事項，應同時采用兩種以上方式發(fā)送，以兩種方式中較晚送達者為準。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容?？陬^約定或非正式的備忘錄均不產生合同效力。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的所有條款和條件均包含在合同中，并相互解釋。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.**第三方利益**：本合同僅為甲乙雙方之間的約定，對任何第三方不產生約束力。任何一方不得強迫或誘使第三方接受本合同項下的任何義務或權利。

6.**保密條款的獨立性**：即使本合同任何其他條款因任何原因失效或終止，本合同項下的保密條款仍然有效，并對雙方具有約