泰文租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：泰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于泰國曼谷市天通街123號泰華大廈15層。甲方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃。甲方的法定代表人為陳明華，性別男，出生于1975年6月15日，泰國國籍，持有泰國商業(yè)登記證編號TH00012345，聯(lián)系方式為泰國手機號電子郵箱為chenminghua@。甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于泰國曼谷市天通街456號的商業(yè)住宅樓部分租賃給乙方使用。該物業(yè)建筑面積為300平方米，包含3個獨立辦公室、1個會議室和1個前臺接待區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號為TH-E12345678，租賃用途為商業(yè)辦公。甲方通過合法途徑取得該物業(yè)租賃權(quán)，并保證其具備完整的出租資質(zhì)。

甲方地址：泰國曼谷市天通街123號泰華大廈15層，郵編10200。甲方在本合同簽署前已就該物業(yè)租賃事宜獲得公司內(nèi)部決策機構(gòu)的批準，租賃期限為5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方承諾提供的租賃物業(yè)符合泰國《租賃法》及相關(guān)建筑安全標準，室內(nèi)裝修標準為簡易裝修，包括基礎(chǔ)墻面粉刷、地面鋪設(shè)瓷磚及安裝基礎(chǔ)照明系統(tǒng)。甲方在合同簽署前已委托專業(yè)機構(gòu)對該物業(yè)進行了結(jié)構(gòu)安全檢測，并取得合格報告。甲方還需提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)，包括每月清潔、基礎(chǔ)維修及保安巡邏。

甲方聯(lián)系方式：

法定代表人陳明華的泰國手機號電子郵箱chenminghua@，公司總甲方指定授權(quán)代表王麗娜（性別女，出生于1988年3月20日，泰國國籍，注冊證編號TH-C98765432）負責(zé)本合同的日常聯(lián)絡(luò)及履行，其聯(lián)系方式為手電子郵箱wanglina@。甲方承諾在本合同履行期間，將指定至少2名專業(yè)人員負責(zé)物業(yè)維護及租賃管理，并定期向乙方提供租賃報告。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：泰星國際貿(mào)易有限公司，注冊地址位于泰國曼谷市暹羅區(qū)威羅曼路789號星河商務(wù)中心8層。乙方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為國際貿(mào)易與跨境電商服務(wù)。乙方的法定代表人為李強，性別男，出生于1980年9月12日，中國國籍，持有泰國工作許可證編號W00023456，聯(lián)系方式為泰國手機號電子郵箱liqiang@。乙方在本合同中作為承租方，擬租賃甲方提供的位于泰國曼谷市天通街456號的商業(yè)住宅樓部分用于辦公用途。

乙方地址：泰國曼谷市暹羅區(qū)威羅曼路789號星河商務(wù)中心8層，郵編10330。乙方通過合法途徑取得本合同的租賃權(quán)，并保證其具備完整的承租資質(zhì)。租賃用途為商業(yè)辦公，乙方承諾租賃期間將遵守泰國《租賃法》及相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，按時繳納租賃稅費。租賃期限為5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方在合同簽署前已對該物業(yè)進行了實地考察，并確認其符合辦公需求。乙方還需自行負責(zé)室內(nèi)二次裝修及辦公設(shè)備購置，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及辦公家具。

乙方聯(lián)系方式：

法定代表人李強的泰國手機號電子郵箱liqiang@，公司總乙方指定授權(quán)代表張婷（性別女，出生于1992年7月8日，泰國國籍，注冊證編號TH-D65432109）負責(zé)本合同的日常聯(lián)絡(luò)及履行，其聯(lián)系方式為手電子郵箱zhangting@。乙方承諾在本合同履行期間，將指定至少3名專業(yè)人員負責(zé)辦公運營及物業(yè)管理對接，并定期向甲方提供租賃使用報告。

**合同簡介**

本合同由甲方泰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方泰星國際貿(mào)易有限公司于2023年12月1日在泰國曼谷市簽署。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方出租位于泰國曼谷市天通街456號的商業(yè)住宅樓部分（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜達成協(xié)議。甲方作為出租方，同意將租賃物業(yè)租賃給乙方作為商業(yè)辦公使用；乙方作為承租方，同意按照本合同約定支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

雙方合作背景如下：

甲方泰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過投資建設(shè)獲得租賃物業(yè)的所有權(quán)或合法租賃權(quán)，并具備完善的出租資質(zhì)及物業(yè)管理能力。乙方泰星國際貿(mào)易有限公司在跨境電商領(lǐng)域發(fā)展迅速，需要擴大辦公規(guī)模以支持業(yè)務(wù)增長，故尋求長期穩(wěn)定的辦公場所。雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為租賃物業(yè)的地理位置（位于曼谷市商業(yè)核心區(qū)天通街）、空間布局（3個獨立辦公室、1個會議室及前臺）及物業(yè)管理條件符合乙方需求，且租金水平在乙方可承受范圍內(nèi)。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃物業(yè)的順利交付及使用，并為租賃期間的爭議提供法律依據(jù)。雙方均確認已充分了解本合同條款，并自愿簽署。本合同范本作為雙方租賃合作的完整協(xié)議，除特別約定外，任何一方不得單方面變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于泰國曼谷市天通街456號的商業(yè)住宅樓部分（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，確保甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)按照約定條件出租給乙方用于商業(yè)辦公用途，并規(guī)定雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的詳細描述、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任劃分、裝修變更規(guī)定、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式、不可抗力事件處理及爭議解決機制等。合同旨在通過合法、規(guī)范的約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于泰國曼谷市天通街456號的商業(yè)住宅樓部分，包括3個獨立辦公室、1個會議室、1個前臺接待區(qū)及其他附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的《租賃物業(yè)平面圖》及產(chǎn)權(quán)/租賃證明文件為準。

2.“租賃期限”指本合同約定的租賃時間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計5年。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按年支付，每年首月10日前繳納。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于每月清潔、基礎(chǔ)維修、保安巡邏及公共區(qū)域照明維護等服務(wù)。

5.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“提前終止”指雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的解除條件時提前終止租賃關(guān)系。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方按時足額支付。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常辦公秩序。

（2）甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付，確保物業(yè)符合本合同約定的裝修標準及安全要求。交付時應(yīng)提供完整的鑰匙、相關(guān)設(shè)備清單及使用說明。

（3）甲方負責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于每月對公共區(qū)域進行清潔、定期檢查空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)備、安排保安24小時巡邏等。甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，乙方有權(quán)提出合理改進建議。

（4）在租賃期間，甲方需保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或退還部分租金。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的維修或改造，但需提前15日通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如改造影響乙方使用，應(yīng)給予補償或減免部分租金。

（6）甲方需保證乙方在租賃期間享有排他性使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)辦公，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。如甲方服務(wù)不到位，乙方有權(quán)要求整改或扣減相應(yīng)費用。

（2）乙方應(yīng)于每年首月10日前向甲方支付當(dāng)年度租金，逾期支付需按日支付滯納金（年利率1%）。乙方需同時提供泰國稅務(wù)局要求的增值稅發(fā)票（VAT）專用收據(jù)。

（3）乙方有權(quán)在不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全的前提下，對租賃物業(yè)進行二次裝修或改造，但需提前30日向甲方提交方案并獲書面同意。裝修完成后需向甲方提供驗收報告，費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后按原狀恢復(fù)或支付折舊費（具體標準另行約定）。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或進行違法活動。乙方需自行負責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維護及維修，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方需遵守泰國當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，按時繳納與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費（如房產(chǎn)稅、水電費等），并承擔(dān)因乙方行為產(chǎn)生的罰款或訴訟費用。

（6）乙方如需轉(zhuǎn)租部分租賃物業(yè)，需事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租期限不超過本合同剩余期限。轉(zhuǎn)租雙方需遵守本合同所有條款，并由乙方承擔(dān)管理責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)按約定時間撤離辦公設(shè)備及個人物品，并配合甲方進行物業(yè)驗收。如未按時撤離，甲方有權(quán)自行處置并扣除相應(yīng)租金。

（8）乙方需保證租賃期間的保險合規(guī)，包括但不限于火災(zāi)險、責(zé)任險等，并將保險單副本提交給甲方備案。如發(fā)生保險理賠，乙方需全力配合保險公司及甲方處理相關(guān)事宜。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的年租金總額為泰銖1,200,000（壹佰貳拾萬），貨幣單位為泰銖（THB）。租金包含物業(yè)管理服務(wù)費，但不包括水電費、網(wǎng)絡(luò)費、房產(chǎn)稅及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每年1月10日、4月10日、7月10日及10月10日前分別支付當(dāng)季度租金，即每季度支付泰銖300,000（叁拾萬）。逾期支付超過30日，乙方需按日支付滯納金，滯納金利率為年利率1%（按360天計算）。首期租金應(yīng)于本合同簽署后7日內(nèi)支付，其余季度租金應(yīng)在每個季度首月10日前支付。乙方支付租金時，應(yīng)向甲方提供泰國稅務(wù)局認可的增值稅發(fā)票。如乙方需提前終止合同，已支付但未使用的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的正式交付，乙方應(yīng)按時接收并開始使用。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年1月1日為租賃年度開始日，12月31日為租賃年度結(jié)束日；每季度租金支付日為當(dāng)季度首月10日；提前終止合同的書面通知應(yīng)在終止日前60日送達對方。如遇節(jié)假日，租金支付日順延至節(jié)假日后的首個工作日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日租金10%的違約金，違約金上限為年租金總額的20%。延遲超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方尋找替代物業(yè)的合理費用及租金損失。

（2）如甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在15日內(nèi)整改。逾期未整改或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不合格，乙方有權(quán)每月扣除相應(yīng)服務(wù)費用，直至達標，且累計扣除金額不超過年租金總額的10%。

（3）如甲方擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)影響乙方使用，甲方需向乙方支付相當(dāng)于3倍年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有直接損失。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并獲得全額賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日租金5%的違約金，違約金上限為年租金總額的30%。延遲超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同終止日的全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方搬離并恢復(fù)物業(yè)原狀，費用由乙方承擔(dān)。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于2倍年租金的違約金。乙方還需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有罰款及清理費用，并賠償甲方的全部損失。

（3）如乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，且未獲甲方書面同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于1.5倍年租金的違約金。已收取的轉(zhuǎn)租收益歸甲方所有，且乙方需承擔(dān)甲方為追究乙方責(zé)任而支出的所有費用。

（4）如乙方對租賃物業(yè)造成損壞（除正常磨損外），需負責(zé)修復(fù)或支付折舊費。修復(fù)費用超過泰銖50,000（伍萬）的，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全額賠償。乙方還需提供第三方維修報價單供甲方核實。

（5）如乙方提前終止合同，需向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期2倍月租金的違約金。提前終止前已支付的租金不予退還，但如甲方存在違約行為導(dǎo)致乙方提前終止，則乙方無需支付違約金，且已支付租金按比例退還。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

若一方違約行為同時觸發(fā)多項違約責(zé)任，違約方需承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求補充賠償。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需承擔(dān)守約方為處理違約事宜支出的所有合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)泰國主管當(dāng)局或雙方共同認可的專業(yè)機構(gòu)確認。

2.不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方僅就不可抗力期間造成的損失免責(zé)，且應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已支付但未使用的租金按實際租賃天數(shù)比例退還，且雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.通知與協(xié)助：雙方應(yīng)盡力采取合理措施減輕不可抗力影響，遭遇不可抗力一方需配合對方處理相關(guān)事宜。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)就租賃物業(yè)及財產(chǎn)處置達成協(xié)議，避免不必要的爭議。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本合同爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行溝通，力爭在30日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交泰國曼谷市仲裁院（泰國國際貿(mào)易商會仲裁中心）按照其《仲裁規(guī)則》進行仲裁。

2.仲裁程序：仲裁應(yīng)采用書面程序，仲裁語言為泰語。除非雙方另有約定，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，另一名由雙方共同指定或由仲裁院主席指定。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，除非違反泰國法律強制性規(guī)定。

3.訴訟選擇：若雙方書面同意，本合同爭議亦可提交泰國曼谷市地方法院訴訟解決，適用泰國法律。但訴訟程序不得損害已進行的仲裁或和解努力。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)提供完整證據(jù)支持自身主張，仲裁費用（包括仲裁員酬金、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。仲裁庭可酌情決定費用分擔(dān)。

5.保密條款：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露。仲裁裁決書可在泰國法院強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。地址變更應(yīng)至少提前15日書面通知對方。送達即視為有效，電子郵件送達以進入對方郵箱時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任一方可在提前60日書面通知對方的情況下終止合同，但需結(jié)清所有應(yīng)付費用并完成物業(yè)交接。甲方在租賃期滿或合同正常