正規(guī)房子抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產開發(fā)資質和項目開發(fā)經驗。甲方在XX市擁有多個房地產項目，其中包括本合同項下的房產。甲方為完成其項目銷售或租賃計劃，需引入乙方作為購房方、承租方或委托方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成本合同項下的合作意向。甲方提供的房產位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房產證號為XX，該房產符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法出售或出租的條件。甲方保證其對該房產擁有合法的所有權或處分權，并已取得必要的政府審批文件和預售許可證（如適用）。甲方同意按照本合同約定向乙方出售、出租或提供相關服務，并確保房產交付時的狀態(tài)符合雙方約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。乙方因個人需求或投資目的，有意向購買、租賃或委托甲方提供的房產。乙方通過合法途徑了解到甲方提供的房產信息，并經實地考察后，同意以本合同約定的條件與甲方達成合作。乙方已充分了解該房產的現狀及潛在風險，并愿意按照合同約定支付購房款、租金或服務費用。乙方提供的身份信息真實有效，并保證其具備履行本合同項下的全部義務。雙方基于長期合作和互信的基礎，經協(xié)商一致，確定本合同項下的合作框架。乙方確認其具備支付能力，并將按照合同約定及時履行付款義務，確保交易順利進行。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方開發(fā)的房產項目位于XX市核心區(qū)域，周邊配套設施完善，交通便利，市場需求旺盛。為推動項目銷售及資金回籠，甲方需引入有實力的購房方或承租方。乙方作為潛在客戶，經考察后認為該房產符合其投資或使用需求，并愿意以市場公允價格購買或租賃。雙方基于對房產價值的認同及對合作前景的看好，同意通過本合同明確雙方的權利義務，確保交易的合法性和穩(wěn)定性。甲方承諾在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，保障乙方的合法權益；乙方承諾按期支付款項，并遵守相關法律法規(guī)及合同約定。雙方同意以本合同為依據，進一步細化合作細節(jié)，并共同推進后續(xù)流程。本合同是雙方合作的基礎性文件，后續(xù)任何補充協(xié)議均不得與本合同相抵觸。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產開發(fā)有限公司）與乙方（李四）在房產交易（或租賃、或委托服務）項下的權利與義務，確保交易或合作順利進行。涉及的具體內容包括但不限于：房產的交付與驗收、價款的支付與結算、相關手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及爭議的解決方式等。甲方承諾按照合同約定提供符合約定的房產，并協(xié)助乙方辦理相關權證轉移（如出售情形）或使用手續(xù)（如租賃情形）。乙方承諾按期足額支付購房款或租金，并遵守房產使用相關規(guī)定。雙方將通過協(xié)商解決履行過程中可能出現的分歧，保障各自合法權益。本合同旨在為雙方合作提供全面的法律保障，是雙方建立長期信任關系的基礎。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“房產”指甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房產證號為XX的建筑物及附屬設施。

“購房款/租金”指乙方根據本合同約定應向甲方支付的價格款項。

“交付”指甲方按照約定將房產實際轉移給乙方占有和使用的行為。

“驗收”指乙方對交付的房產進行檢驗，確認其符合合同約定的過程。

“服務”指甲方根據本合同約定向乙方提供的與房產相關的配套服務（如委托服務情形）。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

“政府審批文件”指本合同項下房產交易或租賃所需的法律文件，如預售許可證、土地使用權證明等。

上述定義是雙方理解本合同的依據，任何一方不得隨意變更其含義。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款/租金及其他應付款項。

甲方有權要求乙方接受符合本合同約定的房產交付。

甲方義務：

a.提供房產：甲方應按照本合同約定，在約定期限內將符合交付條件的房產交付給乙方。交付時應保證房產具備正常使用功能，并配合乙方進行驗收。

b.協(xié)助辦理手續(xù)：甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產所有權轉移（出售情形）或租賃登記（租賃情形）等相關手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用（除非另有約定）。

c.保證權利：甲方保證其對該房產擁有合法、完整的權利，并已清除所有可能影響乙方權益的抵押、查封等權利負擔。如因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔全部責任。

d.提供文件：甲方應向乙方提供必要的房產證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證、政府審批文件等。

e.履行告知義務：甲方應及時告知乙方與房產相關的重大事項，如房產被征收、拆遷等。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本合同約定交付符合約定的房產，并有權在驗收時提出合理異議。

乙方有權要求甲方履行協(xié)助辦理相關手續(xù)的義務，并在規(guī)定期限內獲得相關證明文件。

乙方有權在符合合同約定的情況下，獲得房產的占有、使用或處分權（如出售情形下的所有權）。

乙方義務：

a.支付款項：乙方應按照本合同約定的金額、幣種、支付方式和期限，足額支付購房款/租金及其他應付款項。逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

b.驗收接受：乙方應在約定時間內對交付的房產進行驗收。如房產符合約定，乙方應簽署驗收文件；如發(fā)現問題，應在合理期限內書面通知甲方，雙方協(xié)商解決。逾期未驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為房產符合約定。

c.正當使用：乙方應按照合同約定的用途使用房產，不得擅自改變結構、用途或損害房產。因乙方原因造成房產損壞的，應負責修復或賠償。

d.辦理相關手續(xù)：如合同涉及需要乙方配合辦理的手續(xù)（如租賃備案等），乙方應積極配合，并承擔由此產生的合理費用。

e.維護權益：乙方應妥善保管房產及鑰匙，并采取措施防止他人主張權利。如發(fā)現任何第三方主張與乙方權益相關的權利，應及時通知甲方處理。

f.保密義務：乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

g.履行通知義務：乙方應及時將變更的聯(lián)系方式、地址等告知甲方，以便甲方履行合同義務。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房產總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產本身的價值及可能涉及的稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行約定或依據法律規(guī)定）。

乙方應按照以下方式及期限支付款項：

a.首付款：在本合同簽訂之日（或約定時間），乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶（賬號：XXX，開戶行：XXX，戶名：XX房地產開發(fā)有限公司）。

b.尾款：剩余XX%的總價款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），乙方應于房產正式交付之日（或約定時間）前支付完畢。支付方式同首付款。

甲方應在收到每期款項后，為乙方辦理相應的收款確認手續(xù)，并按照約定提供相關文件或配合乙方完成后續(xù)手續(xù)。

如乙方未能按照本合同約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

甲方應于本合同生效后XX日內，將符合交付條件的房產交付給乙方。具體交付時間可由雙方另行協(xié)商確定，但不得晚于XX年XX月XX日。

乙方應在房產交付當日（或約定時間）完成驗收。如無異議，雙方應簽署《房產交付確認書》。

乙方應按照第四條約定的期限支付款項。甲方應在收到尾款后XX日內，協(xié)助乙方辦理房產所有權轉移登記（如出售情形）或完成租賃備案（如租賃情形），并將相關權證文件交付給乙方。

雙方均應按照本合同約定履行各自義務，任何一方不得無故拖延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.交付義務違約：如甲方未能按照本合同第五條約定的期限交付房產，每逾期一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.房產權利瑕疵違約：如甲方提供虛假信息或隱瞞房產存在抵押、查封、權利糾紛等瑕疵，導致乙方無法獲得房產的合法使用或處分權，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于訴訟費、律師費等）。乙方有權要求甲方承擔不低于總價款XX%的賠償金。

c.文件協(xié)助義務違約：甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方權益受損的，甲方應負責采取補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期未辦理完畢的，每逾期一日，甲方應按總價款XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

a.支付款項義務違約：如乙方未能按照第四條約定的期限支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。甲方有權要求乙方在約定期限內補足款項及違約金。

b.支付尾款逾期導致合同解除：如乙方支付尾款逾期超過XX日，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付至交付之日止的房產占用費（按市場租賃利率或合同約定計算），同時乙方應承擔總價款XX%的違約金。甲方已支付款項不予退還。

c.驗收及接受義務違約：乙方無正當理由拒絕驗收或逾期XX日未簽署《房產交付確認書》，視為接受交付。如乙方對交付的房產有異議，應在合理期限內（不超過XX日）提出，并提供有效證據。逾期未提出或證據不足的，視為房產符合約定。

d.房產使用義務違約：乙方擅自改變房產用途、結構，或損壞房產且未及時修復的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按總價款XX%向乙方收取違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響協(xié)商是否解除合同或調整履行期限。

4.賠償損失：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際損失、合理的維權費用（如訴訟費、保全費、律師費等）。賠償金額不足以彌補損失的，權利方有權要求補足差額。

5.合同解除后果：如合同因一方違約被解除，違約方應將乙方已支付的款項（扣除已履行的部分及違約金后）退還給乙方，并承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、法律變更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。逾期未通知的，視為不構成不可抗力或已采取有效措施。

3.責任免除：如因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務，受影響方應據實減輕或免除相應責任，且不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合理措施：雙方在不可抗力影響期間，應采取必要的合理措施，防止或減少損失擴大部分。因未能采取合理措施導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務的，任何一方均有權單方解除本合同，且不承擔違約責任。解除合同的，雙方應在解除后XX日內進行結算，互不退還已支付和收取的款項（扣除雙方因履行合同產生的必要費用及預期可得利益損失后的凈額）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進行溝通解決。協(xié)商應本著互諒互讓的精神，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇向XX（指定調解機構名稱，如XX市合同調解委員會）申請調解。調解協(xié)議經調解機構確認后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內，將爭議提交至XX（指定仲裁委員會名稱，如XX市仲裁委員會）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁的，本條款約定為準，雙方均不得向人民法院起訴。

4.訴訟：除明確約定仲裁外，如無其他約定，任何一方在合同履行期間或履行完畢后XX年內，任何一方均可向房產所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應以書面形式進行。

5.專屬管轄：雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應適用本條款約定解決，任何一方不得單方面變更爭議解決方式，除非獲得對方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)送的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。地址變更不視為通知無效，但變更方應承擔通知送達責任。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容?？陬^約定或非經對方確認的變更無效。

3.分包與轉包：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務轉讓給第三方，但為履行合同目的而進行的必要的、合理的轉委托除外。轉委托必須符合法律規(guī)定，并對受托人行為負責。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務。保密期限不因合同終止而解除。非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。違反保密義務的，應承擔相應法律責任。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方權利義務履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.因不可抗力導致合同解除；

d.一方嚴重違約，守約方根據本合同約定解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。

合同終止后，雙方應在XX日內進行結算，并按照約定返還財產或支付費用。保密條款、爭議解