北京租賃房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣1億元，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，尤其在高端商業(yè)地產(chǎn)及精品住宅租賃領(lǐng)域具備顯著的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。甲方通過(guò)多年的市場(chǎng)積累，已建立完善的租賃管理體系，包括但不限于房源評(píng)估、租戶篩選、合同管理及物業(yè)維護(hù)等環(huán)節(jié)。本次與乙方的合作，基于甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)租賃市場(chǎng)的深入理解及對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃關(guān)系的追求，旨在通過(guò)本次合同履行，實(shí)現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的互利共贏。甲方提供的租賃房屋位于北京市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合現(xiàn)代商業(yè)及居住需求，能夠滿足乙方對(duì)高品質(zhì)租賃空間的需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世科技有限責(zé)任公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的科技企業(yè)，主要從事計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及企業(yè)孵化業(yè)務(wù)。公司成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元，擁有多項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)及高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證，業(yè)務(wù)范圍涵蓋云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等多個(gè)領(lǐng)域。乙方在發(fā)展過(guò)程中，對(duì)辦公空間的需求持續(xù)增長(zhǎng)，為提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率及員工工作體驗(yàn)，亟需租賃符合現(xiàn)代企業(yè)辦公需求的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所。乙方注重租賃空間的智能化、綠色化及人性化設(shè)計(jì)，希望通過(guò)本次合作，獲得能夠支持企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的租賃物業(yè)。乙方在科技服務(wù)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，與甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域存在共同利益基礎(chǔ)，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享及市場(chǎng)協(xié)同。本次租賃需求源于乙方業(yè)務(wù)擴(kuò)張計(jì)劃，所選房屋需滿足開(kāi)放式辦公區(qū)、會(huì)議室、研發(fā)實(shí)驗(yàn)室等功能區(qū)域的需求，且位于北京市科技創(chuàng)新核心區(qū)，能夠便于乙方吸引及留住高端人才。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層的一處商業(yè)辦公房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于辦公用途，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋租賃房屋的租賃期限、租金支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等方面。本合同旨在通過(guò)雙方嚴(yán)格遵守約定條款，保障租賃房屋的安全、合理使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。合同的履行將基于雙方真實(shí)意思表示，嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）租賃房屋：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層的商業(yè)辦公房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時(shí)間，自合同生效之日起至乙方支付完最后一個(gè)月租金并辦理完房屋交接手續(xù)之日止。

（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃房屋使用費(fèi)用，按照月度計(jì)算并提前支付。

（4）押金：指乙方為保障履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，用于抵扣乙方違約造成的甲方損失。

（5）維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，租賃期間內(nèi)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任歸屬。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)依法處置租賃房屋。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)將租賃房屋交付給乙方使用，并保證房屋交付時(shí)具備正常使用條件。

（4）甲方應(yīng)履行租賃房屋的日常維護(hù)責(zé)任，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃房屋的相關(guān)手續(xù)，如房屋登記、消防驗(yàn)收等。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，及時(shí)修復(fù)租賃房屋的損壞部分，確保乙方正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維護(hù)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方提供租金支付憑證。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)履行租賃房屋的日常保養(yǎng)責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合維修。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行危害公共安全的活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如有故意損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃房屋完好交付給甲方，并辦理完相關(guān)手續(xù)。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，但需事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房屋的檢查、維修及保養(yǎng)工作，不得無(wú)理拒絕或拖延履行相關(guān)義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得違反小區(qū)公共秩序或安寧，不得干擾其他租戶的正常生活。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。租金采用押二付三的方式支付，即乙方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)向甲方支付首期租金，并支付兩個(gè)月租金作為押金；之后每?jī)蓚€(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前五日內(nèi)向甲方支付下一周期兩個(gè)月的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：北京銀行朝陽(yáng)區(qū)支行；賬號(hào)：622202********123456789；戶名：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿后，如乙方仍需繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)租，續(xù)租租金及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃房屋完好交付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租賃房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如甲方逾期未維修或維修后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）租賃期間，甲方擅自收回租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)支付完剩余租金及押金。

（2）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方利用租賃房屋從事非法活動(dòng)或危害公共安全的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）租賃期間，乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，未按約定將租賃房屋完好交付給甲方的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（2）雙方均應(yīng)遵守本合同的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。

（4）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后處理責(zé)任，包括但不限于房屋恢復(fù)原狀、設(shè)施設(shè)備歸還等。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，已支付的租金及押金按實(shí)際租賃期限比例返還，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非雙方另有約定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不因爭(zhēng)議的發(fā)生而中斷。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及北京市相關(guān)地方性法規(guī)。仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方在爭(zhēng)議解決期間，仍應(yīng)相互尊重，遵守法律，維護(hù)市場(chǎng)秩序，不得采取任何損害對(duì)方利益的過(guò)激行為。如一方采取法律手段解決爭(zhēng)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)材料，以保障爭(zhēng)議解決的公平、公正。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。郵寄方式發(fā)出的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：①本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致同意終止；③因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；④一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（7）可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）政府政策變化：如國(guó)家或地方相關(guān)法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。如協(xié)商不成，受影響的當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定處理。

第十條附則

（1）本合同附件包括但不限于：租賃房屋產(chǎn)權(quán)