小型農(nóng)場租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家庭農(nóng)場。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同系甲方與乙方就XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村（以下簡稱“租賃地塊”）的租賃及后續(xù)處置事宜所達成的協(xié)議。甲方基于對租賃地塊的農(nóng)業(yè)開發(fā)需求及未來增值潛力的評估，選擇與乙方合作。乙方作為租賃地塊的合法使用權(quán)人，同意根據(jù)本合同約定將租賃地塊出租給甲方使用，并約定未來根據(jù)甲方要求將租賃地塊出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方擬通過租賃地塊開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目，包括但不限于有機蔬菜種植、生態(tài)養(yǎng)殖等，并計劃在未來若干年內(nèi)根據(jù)市場需求及土地增值情況，對租賃地塊進行處置。乙方作為租賃地塊的當(dāng)前使用者及合法權(quán)利人，愿意配合甲方實現(xiàn)其農(nóng)業(yè)開發(fā)計劃，并在租賃期滿后或甲方要求時，將租賃地塊出售給甲方。雙方的合作基于對土地資源的合理利用及未來價值的共同預(yù)期，旨在通過本合同的履行，實現(xiàn)雙方的長期利益最大化。

本合同不僅涉及租賃關(guān)系的確立，更包含土地后續(xù)處置的安排，體現(xiàn)了甲方對土地資源的長期投入與乙方對土地價值的認可。雙方在合同中明確約定了各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃及后續(xù)處置過程的合法性、合規(guī)性，并為可能出現(xiàn)的爭議提供明確的解決路徑。合同的簽訂，標志著雙方在農(nóng)業(yè)開發(fā)領(lǐng)域的深度合作關(guān)系的啟動，為后續(xù)項目的順利推進奠定了法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村租賃地塊（以下簡稱“租賃地塊”）的權(quán)利義務(wù)，并約定租賃期滿后或甲方要求時，乙方將租賃地塊出售給甲方的條件。合同范圍包括但不限于租賃地塊的租賃期限、租金支付方式、土地使用要求、維護責(zé)任、后續(xù)處置的具體條款以及雙方的權(quán)利與義務(wù)等。甲方通過租賃地塊開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目，如有機蔬菜種植、生態(tài)養(yǎng)殖等，并依據(jù)本合同約定享有租賃地塊的使用權(quán)及未來處置權(quán)。乙方則根據(jù)本合同約定，在租賃期間內(nèi)享有租賃地塊的使用收益，并負有維護土地、配合甲方開展農(nóng)業(yè)項目等義務(wù)，同時承諾在符合合同約定條件下將租賃地塊出售給甲方。本合同旨在為雙方的租賃及后續(xù)處置行為提供明確的法律依據(jù)，確保合作的順利進行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃地塊”系指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的土地，具體范圍以雙方提供的土地權(quán)屬證明及附件為準。

“租金”系指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用。

“使用期限”系指本合同約定的租賃地塊租賃期限。

“農(nóng)業(yè)開發(fā)項目”系指甲方在租賃地塊上開展的有機蔬菜種植、生態(tài)養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動。

“土地維護”系指對租賃地塊進行的日常保養(yǎng)、修繕等工作。

“后續(xù)處置”系指租賃期滿后或甲方要求時，乙方將租賃地塊出售給甲方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃地塊，開展約定的農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，并享有租賃地塊產(chǎn)生的相關(guān)收益。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目所需的相關(guān)費用。

（3）甲方應(yīng)合理利用租賃地塊，遵守國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行非法活動。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目的運營管理，并承擔(dān)項目實施過程中的一切風(fēng)險和責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合解決租賃地塊使用過程中出現(xiàn)的問題，并有權(quán)監(jiān)督乙方的土地維護工作。

（6）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成租賃地塊的租賃手續(xù)，并確保租賃行為的合法性。

（7）甲方應(yīng)遵守本合同的各項約定，不得擅自解除合同或變更合同內(nèi)容，如需變更或解除，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并達成書面協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并享有租賃地塊的使用收益。

（2）乙方應(yīng)保證其對租賃地塊擁有合法的使用權(quán)，并應(yīng)甲方要求提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期間內(nèi)負責(zé)租賃地塊的維護工作，確保土地的合理利用和良好狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方開展農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，提供必要的便利條件，并協(xié)助甲方解決土地使用過程中遇到的問題。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，不得在租賃地塊上進行非法活動，并應(yīng)甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將租賃地塊出售給甲方，并按照約定完成土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)保證租賃地塊的邊界清晰，并應(yīng)甲方要求提供土地邊界相關(guān)的證明文件。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃地塊的驗收工作，并在驗收合格后交付甲方使用。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同的各項約定，不得擅自解除合同或變更合同內(nèi)容，如需變更或解除，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并達成書面協(xié)議。

（10）乙方應(yīng)確保租賃地塊在租賃期間內(nèi)不受第三方權(quán)益的侵害，并應(yīng)甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租賃地塊的總租賃費用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方在租賃期間對租賃地塊進行維護所產(chǎn)生的必要成本，但不包括甲方開展農(nóng)業(yè)開發(fā)項目所需的額外投資及運營費用。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前將當(dāng)年度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX家庭農(nóng)場

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.若甲方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

5.后續(xù)處置的價格根據(jù)租賃地塊在處置時的市場評估價值確定，具體價格由雙方協(xié)商并在書面協(xié)議中明確。甲方應(yīng)在乙方書面通知后XX日內(nèi)完成支付，乙方應(yīng)配合甲方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期滿后，如甲方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前XX個月書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方，本合同自動終止。

3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)任何時候要求乙方出售租賃地塊，但應(yīng)提前XX個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)書面回復(fù)甲方是否同意出售，雙方應(yīng)在達成一致后XX日內(nèi)完成后續(xù)處置手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)向甲方交付租賃地塊，并確保交付時土地狀態(tài)符合本合同約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于乙方尋找新的租賃對象的費用、市場機會損失等。

（2）甲方擅自改變租賃地塊用途或進行非法活動的，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其行為給乙方及第三方造成的全部損失，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。

（3）甲方在租賃期間對租賃地塊造成損害的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方應(yīng)直接支付賠償金。甲方逾期未修復(fù)或未支付的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方未按本合同約定完成農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，導(dǎo)致租賃地塊荒蕪或利用效率低下的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金；乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于尋找新的承租對象的費用、市場機會損失等。

（2）乙方在租賃期間未履行土地維護義務(wù)，導(dǎo)致租賃地塊狀態(tài)惡化或無法正常使用的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)土地原狀，或解除合同并要求賠償。

（3）乙方未按本合同約定配合甲方開展農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，或阻撓甲方正常使用租賃地塊的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方在租賃期滿后或甲方要求時，未能按時將租賃地塊出售給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按約定處置價格的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除后續(xù)處置協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于約定處置價格百分之五的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

4.本合同項下的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任，不影響守約方行使本合同項下的其他權(quán)利，包括但不限于解除合同、要求繼續(xù)履行合同等。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)就合同解除后的財產(chǎn)處理、損失分擔(dān)等進行協(xié)商，達成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

5.本合同所稱不可抗力，不包括一方因疏忽、過失或故意行為導(dǎo)致的意外事件。如一方因自身原因造成損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式解決的，管轄法院為租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)在訴訟過程中嚴格遵守法律程序，并承擔(dān)各自的訴訟費用。

3.選擇仲裁方式解決的，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷合同履行或采取其他不利于對方的行動。

5.雙方在爭議解決過程中應(yīng)本著誠實信用原則，提供真實、完整的相關(guān)資料，并配合爭議解決機構(gòu)的工作。如一方提供虛假資料或阻撓爭議解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方在以下情況下有權(quán)單方面終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）對方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本合同的合法性。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.通知送達：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式送達。如通過電子郵件或傳真送達，發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送或掛號信送達，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）租賃地塊權(quán)屬證明