個(gè)體中介勞務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處編號(hào)為“XX房權(quán)證字第XXXX號(hào)”的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公。甲方為促進(jìn)該房產(chǎn)的租賃或出售，需借助專業(yè)中介服務(wù)尋找合適的承租方或購買方，故與乙方達(dá)成合作意向。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及需求分析，確認(rèn)乙方具備豐富的房產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，能夠有效提升房產(chǎn)租賃或出售效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。為此，甲方特此委托乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

在合作背景方面，甲方該房產(chǎn)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場(chǎng)需求旺盛。甲方計(jì)劃通過租賃或出售方式盤活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金回籠并提升投資回報(bào)。然而，鑒于房產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱、交易流程復(fù)雜等問題，甲方意識(shí)到需要專業(yè)中介機(jī)構(gòu)提供全方位服務(wù)，以縮短交易周期、保障交易安全。乙方作為一家專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)，長(zhǎng)期從事房產(chǎn)租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)，積累了大量客戶資源及成功案例。乙方通過市場(chǎng)推廣、客戶匹配、交易撮合等服務(wù)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的中介服務(wù)?；陔p方的共同利益及合作需求，甲方?jīng)Q定委托乙方開展房產(chǎn)中介服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，主營業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)租賃、買賣、抵押等中介服務(wù)。乙方成立于XXXX年，注冊(cè)資本XX萬元，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及完善的運(yùn)營體系。乙方秉承“專業(yè)、誠信、高效”的服務(wù)理念，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)、可靠的房產(chǎn)中介服務(wù)。通過多年的市場(chǎng)積累，乙方已建立廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)及房源信息庫，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方在XX市房產(chǎn)中介市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)，與多家銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)及律師事務(wù)所建立了合作關(guān)系，能夠?yàn)榭蛻籼峁┮徽臼椒慨a(chǎn)交易服務(wù)。

在合作背景方面，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)能力及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，成功撮合了大量房產(chǎn)交易，積累了良好的市場(chǎng)口碑。乙方注意到甲方該房產(chǎn)的市場(chǎng)潛力巨大，且甲方對(duì)中介服務(wù)有明確需求。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)質(zhì)量，乙方愿意為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)中介服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃或出售目標(biāo)。雙方經(jīng)溝通協(xié)商，確認(rèn)合作基礎(chǔ)牢固，且利益一致。乙方將通過市場(chǎng)推廣、客戶篩選、交易撮合等服務(wù)，為甲方提供全方位的中介支持。甲方認(rèn)可乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

在合同范本的關(guān)聯(lián)性方面，當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，明確了合作雙方的基本情況及合作背景，為后續(xù)章節(jié)條款的制定提供了依據(jù)。例如，在“雙方權(quán)利與義務(wù)”章節(jié)中，甲方的委托義務(wù)及乙方的中介服務(wù)義務(wù)均需基于本章節(jié)明確的當(dāng)事人信息及合作背景展開；在“價(jià)格與支付條件”章節(jié)中，中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式需結(jié)合甲乙雙方的具體需求及市場(chǎng)行情確定；在“違約責(zé)任”章節(jié)中，違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)需以雙方權(quán)利義務(wù)為基礎(chǔ)。因此，當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介的準(zhǔn)確性、完整性對(duì)整個(gè)合同范本的效力及履行具有重要意義。雙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性，并嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，以保障合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容，以促成甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)：XX房權(quán)證字第XXXX號(hào)）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的租賃或出售。乙方根據(jù)甲方的委托，利用自身的中介服務(wù)能力及市場(chǎng)資源，為標(biāo)的房產(chǎn)尋找合適的承租方或購買方，并提供相關(guān)的咨詢、推廣、匹配、撮合等服務(wù)。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求制定房產(chǎn)推廣方案；在甲方授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)布標(biāo)的房產(chǎn)信息；接待潛在客戶并安排看房；提供市場(chǎng)行情分析及交易咨詢服務(wù)；協(xié)助甲方與意向客戶進(jìn)行談判；代辦或協(xié)助代辦合同簽訂、過戶、繳稅等交易相關(guān)手續(xù)；以及根據(jù)甲方要求提供的其他中介服務(wù)。雙方將圍繞上述目的和范圍，依法合規(guī)地履行各自義務(wù)，直至標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售交易最終完成。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方委托乙方進(jìn)行中介服務(wù)的房產(chǎn)，具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)為XX房權(quán)證字第XXXX號(hào)的房產(chǎn)。

2.中介服務(wù)：指乙方為促成標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售，根據(jù)本合同約定提供的包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶匹配、看房安排、信息發(fā)布、交易撮合、咨詢輔導(dǎo)、手續(xù)代辦等專業(yè)化服務(wù)。

3.傭金：指乙方按照本合同約定，因成功促成標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售而向甲方收取的中介服務(wù)費(fèi)用。

4.成功促成：指在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方通過有效努力，使得標(biāo)的房產(chǎn)與意向承租方或購買方就租賃或購買條件達(dá)成一致，并簽署正式租賃合同或買賣合同的行為。

5.甲方授權(quán)：指甲方明確書面授予乙方的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于信息發(fā)布權(quán)限、價(jià)格談判權(quán)限、客戶接待權(quán)限等。

6.標(biāo)的物業(yè)：除標(biāo)的房產(chǎn)外，根據(jù)甲方另行書面通知，可能涉及的其他相關(guān)附屬設(shè)施或權(quán)益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、誠信的中介服務(wù)。

1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)對(duì)不符合合同約定或市場(chǎng)慣例的服務(wù)行為提出異議或要求糾正。

1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，在事先書面通知乙方的范圍內(nèi)調(diào)整標(biāo)的房產(chǎn)的租賃或出售價(jià)格及其他交易條件。

1.1.4在乙方成功促成標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售交易后，甲方有權(quán)按照本合同約定收取傭金。

1.1.5對(duì)于乙方提供的潛在客戶信息或不符合甲方要求的租賃/購買方，甲方有權(quán)決定是否安排看房或進(jìn)行后續(xù)洽談。

1.1.6甲方有權(quán)要求乙方提供必要的交易輔助服務(wù)，如協(xié)助準(zhǔn)備交易文件、提供市場(chǎng)報(bào)告等，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。

1.1.7對(duì)于乙方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證照、權(quán)屬狀況、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、租賃/出售底價(jià)、期望的交易條件等，并保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

1.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用（傭金）。若標(biāo)的房產(chǎn)最終以低于約定傭金標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格成交，甲方仍應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付傭金，具體支付方式和時(shí)間依照本合同“價(jià)格與支付條件”章節(jié)約定執(zhí)行。

1.2.3甲方應(yīng)授權(quán)乙方在必要范圍內(nèi)使用與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的資料及甲方信息，用于中介推廣活動(dòng)，但乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密或用于約定目的之外的其他用途。

1.2.4甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時(shí)確認(rèn)客戶信息、安排看房、參與談判，并按照約定時(shí)間簽署相關(guān)法律文件。

1.2.5若標(biāo)的房產(chǎn)在租賃或出售過程中發(fā)生權(quán)屬變更、被查封、列入拆遷等影響交易的情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方處理相關(guān)事宜。

1.2.6甲方應(yīng)保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利人的主體資格合法有效，并具備履行租賃或出售合同約定的全部條件。

1.2.7甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行房產(chǎn)租賃或出售活動(dòng)，并自行承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及所需繳納的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全面開展標(biāo)的房產(chǎn)的中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、客戶推薦、看房安排、條件匹配等。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的房產(chǎn)信息及授權(quán)，作為開展中介服務(wù)的基礎(chǔ)。

2.1.3乙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用（傭金），并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

2.1.4乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身專業(yè)判斷，向甲方提出標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售的建議，包括價(jià)格策略、交易條件等。

2.1.5乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，與意向客戶進(jìn)行溝通、談判，并代表甲方處理交易過程中的相關(guān)事宜。

2.1.6在甲方違反合同約定，拒絕支付傭金或拖欠款項(xiàng)時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求甲方支付逾期款項(xiàng)及違約金。

2.1.7乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)、違背公序良俗或損害甲方核心利益的指令。

2.1.8乙方在服務(wù)過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，有權(quán)要求甲方保密，并自行承擔(dān)因保密義務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)，投入足夠的人力、物力資源，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

2.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，勤勉盡責(zé)地提供中介服務(wù)。包括但不限于：制定并執(zhí)行房產(chǎn)推廣方案；在合法合規(guī)前提下，通過多種渠道發(fā)布標(biāo)的房產(chǎn)信息；對(duì)潛在客戶進(jìn)行資質(zhì)審核和信息匹配；合理安排看房時(shí)間并全程陪同；提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、交易咨詢；積極撮合甲乙方與意向方的交易；根據(jù)甲方授權(quán)，協(xié)助或代辦合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶登記、繳納稅費(fèi)等交易相關(guān)手續(xù)；以及完成本合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。

2.2.3乙方應(yīng)確保向甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息及市場(chǎng)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)信息的來源和真實(shí)性承擔(dān)初步審查責(zé)任。但乙方不對(duì)因信息不對(duì)稱或不可抗力導(dǎo)致的錯(cuò)誤信息承擔(dān)絕對(duì)責(zé)任。

2.2.4乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)建立完善的信息保密制度，并要求其工作人員遵守保密義務(wù)。

2.2.5乙方應(yīng)在中介服務(wù)過程中，始終以維護(hù)甲方利益為優(yōu)先，誠實(shí)守信，公平公正地處理各項(xiàng)事務(wù)，不得與第三方惡意串通損害甲方利益。

2.2.6乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的交易過程記錄和相關(guān)服務(wù)憑證，包括但不限于客戶信息、看房記錄、談判紀(jì)要、成交確認(rèn)書等。

2.2.7乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的各項(xiàng)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營，其行為不得違反相關(guān)從業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。

2.2.8乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并在服務(wù)結(jié)束后或合同終止后，根據(jù)甲方要求或法律規(guī)定，及時(shí)返還給甲方或予以銷毀。

2.2.9若因乙方原因（如操作失誤、泄露信息、違反授權(quán)等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.2.10乙方應(yīng)保證其具備開展房產(chǎn)中介服務(wù)的合法資質(zhì)，并按時(shí)向相關(guān)主管部門報(bào)送必要的經(jīng)營報(bào)告。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金標(biāo)準(zhǔn)：乙方成功促成標(biāo)的房產(chǎn)租賃交易，甲方應(yīng)向乙方支付傭金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。若乙方成功促成標(biāo)的房產(chǎn)出售交易，甲方應(yīng)向乙方支付傭金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。上述傭金標(biāo)準(zhǔn)為固定標(biāo)準(zhǔn)，不受標(biāo)的房產(chǎn)最終成交價(jià)格的影響。

2.支付條件：傭金的支付以乙方成功促成標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售交易為前提條件。即：對(duì)于租賃交易，以甲方與承租方正式簽訂租賃合同為準(zhǔn)；對(duì)于出售交易，以甲方與購買方正式簽訂購房合同為準(zhǔn)。乙方需提供相應(yīng)的交易完成證明文件（如租賃合同、購房合同等）作為甲方支付傭金的依據(jù)。

3.支付方式：甲方應(yīng)在滿足支付條件后XX日內(nèi)，將約定金額的傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.費(fèi)用承擔(dān)：本合同約定的傭金由甲方承擔(dān)。標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)（契稅、個(gè)稅、增值稅等）、交易手續(xù)費(fèi)等，由甲方和交易相對(duì)方根據(jù)法律規(guī)定及交易約定各自承擔(dān)，乙方不承擔(dān)該等費(fèi)用，但有權(quán)協(xié)助甲方了解相關(guān)費(fèi)用信息及辦理相關(guān)手續(xù)。

5.逾期支付：若甲方無正當(dāng)理由未按約定時(shí)間支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部傭金及逾期違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起XX個(gè)月。自合同期滿屆滿后，若雙方均未提出書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期XX個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限，或由雙方另行協(xié)商確定。

2.中介服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)啟動(dòng)中介服務(wù)，并應(yīng)持續(xù)盡勤勉義務(wù)進(jìn)行服務(wù)，直至達(dá)成本合同約定的“成功促成”條件（即標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售交易完成）或合同提前終止。在合同有效期內(nèi)，若乙方未在XX日內(nèi)（自合同生效或收到甲方明確委托指令之日起計(jì)算）采取有效行動(dòng)開展中介服務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的標(biāo)的房產(chǎn)資料及授權(quán)書。

b.乙方應(yīng)于收到甲方資料及授權(quán)后XX日內(nèi)，向甲方提交初步的中介服務(wù)方案。

c.甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃/出售價(jià)格方案后XX日內(nèi)，書面確認(rèn)或提出修改意見。

d.乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，積極推廣標(biāo)的房產(chǎn)，并根據(jù)市場(chǎng)情況安排看房。

e.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成交易條件后，及時(shí)簽署相關(guān)合同文件。

f.傭金支付期限：如前所述，在滿足支付條件后XX日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1.1虛假信息：若甲方故意向乙方提供虛假或誤導(dǎo)性的標(biāo)的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方基于該信息開展中介服務(wù)并產(chǎn)生損失（包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、差旅費(fèi)用等），甲方應(yīng)賠償乙方由此遭受的全部損失，并承擔(dān)合同總金額XX%的違約金，違約金上限不超過人民幣XXXX元。

1.1.2拒絕配合：甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方按合同約定開展中介服務(wù)，或拖延履行必要手續(xù)（如確認(rèn)信息、安排看房、簽署文件等），經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍不改正的，視為甲方違約。每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元。若因甲方拒絕配合導(dǎo)致中介服務(wù)無法繼續(xù)進(jìn)行或交易失敗，乙方除要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)（如有約定）及違約金外，還有權(quán)要求甲方支付全額傭金（按本合同第四條約定計(jì)算），并賠償乙方因此遭受的其他損失。

1.1.3逾期支付傭金：如第四條5款所述，甲方逾期支付傭金，應(yīng)按日支付萬分之X的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付傭金及違約金外，還應(yīng)支付合同總金額XX%的違約金，違約金上限不超過人民幣XXXX元。

1.1.4甲方單方終止（非因乙方違約）：若甲方在合同有效期內(nèi)單方面無故終止合同，且合同尚未進(jìn)入實(shí)際履行階段或中介服務(wù)尚未成功促成交易，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，違約金上限不超過人民幣XXXX元。若合同已進(jìn)入實(shí)際履行階段，則按1.1.2款處理。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1.1失信服務(wù)：乙方在明知標(biāo)的房產(chǎn)存在重大權(quán)屬瑕疵、隱瞞重要不利信息（如被查封、抵押嚴(yán)重、即將拆遷等）仍進(jìn)行中介推廣或促成交易，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和可預(yù)見間接損失。

2.1.2泄露信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍賠償甲方損失，并支付合同總金額XX%的違約金，違約金上限不超過人民幣XXXX元。

2.1.3無效服務(wù)：乙方未按合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如未在合理期限內(nèi)開展服務(wù)、未有效推廣標(biāo)的房產(chǎn)、未提供必要的咨詢與撮合、因乙方重大過失導(dǎo)致交易機(jī)會(huì)喪失或交易失敗等，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)（如有），并支付合同總金額XX%的違約金。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失并支付違法所得三倍的賠償金。

2.1.4未經(jīng)授權(quán)操作：乙方超出甲方明確授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.1.5逾期完成（非關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）：對(duì)于本合同第五條第3款約定的非關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如提交方案時(shí)間、安排看房時(shí)間等），若乙方未按時(shí)完成，雖不直接觸發(fā)高額違約金，但甲方有權(quán)要求乙方加速履行或采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)延誤程度要求乙方支付每日XX元的輕微違約金，作為對(duì)其效率不高的補(bǔ)償。若延誤構(gòu)成根本違約，則按2.1.1-2.1.3款處理。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款與損失賠償請(qǐng)求權(quán)并存。非違約方在主張違約金的同時(shí)，亦可根據(jù)實(shí)際損失情況，要求對(duì)方賠償超出違約金部分的損失。但若一方依據(jù)本合同約定同時(shí)主張違約金和損失賠償，其主張的金額總和不應(yīng)超過其實(shí)際遭受的總損失（包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失）。

4.合同解除后的責(zé)任：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付但乙方未提供相?yīng)服務(wù)的費(fèi)用，乙方應(yīng)予退還；乙方已提供服務(wù)但甲方未支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)予支付。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)本條約定的相應(yīng)違約責(zé)任。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.緊急避險(xiǎn)：任何一方因緊急避險(xiǎn)行為導(dǎo)致對(duì)方受損的，避險(xiǎn)方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或補(bǔ)償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、冰雹等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、騷亂、社會(huì)事件以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，并預(yù)計(jì)可能影響合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。通知應(yīng)采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等），說明不可抗力事件的基本情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響程度。若事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次溝通確認(rèn)情況。

3.協(xié)商與處理：收到對(duì)方不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響，考慮延期履行、部分履行或變更履行方式。協(xié)商期間不視為違約。若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，且影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及影響向?qū)Ψ教峁┏浞?、有效的證明文件。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件是因一方過錯(cuò)造成的，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.合同終止：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方解除合同，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)盡可能在友好合作的氛圍下，通過書面溝通或面談，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一方所在地或合同履行地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前已明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至雙方事先約定的仲裁委員會(huì)（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或中國仲裁協(xié)會(huì)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地法院不具有司法審查權(quán)。除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭決定的比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于訴訟管轄的選擇，優(yōu)先適用本合同中的約定條款（如有）。若合同未約定，則根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋確定管轄法院，通常為合同履行地或被告住所地人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并應(yīng)相互配合，以減少爭(zhēng)議解決成本。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則：在爭(zhēng)議解決過程中，無論采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式，雙方均應(yīng)基于事實(shí)，依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，本著公平合理的原則處理爭(zhēng)議。對(duì)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)，應(yīng)積極舉證和溝通。雙方均應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并確保處理過程不影響合同其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件、即時(shí)通訊工具確認(rèn)收悉等）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送的，以對(duì)方確認(rèn)收悉或發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。口頭約定或