單位房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX廣場X層X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的購買事宜簽訂。標(biāo)的房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方經(jīng)合法授權(quán)，擬通過購買標(biāo)的房屋用于企業(yè)辦公及員工住房用途，乙方作為合法的標(biāo)的房屋權(quán)利人，同意將標(biāo)的房屋出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本旨在明確雙方在標(biāo)的房屋購買過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并充分保障雙方的合法權(quán)益。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的物概況、交易價格及支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決機(jī)制等核心要素，以期為雙方的交易提供全面的法律保障。甲方購買標(biāo)的房屋的主要目的是滿足企業(yè)辦公及員工住房需求，乙方出售標(biāo)的房屋系基于合法的物權(quán)處分權(quán)，雙方均具備相應(yīng)的簽約主體資格和履約能力。標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)利義務(wù)已由雙方在實地考察及盡職調(diào)查中充分了解并確認(rèn)，不存在隱瞞或虛假陳述的情形。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的查驗、價格確定、交易流程、稅費(fèi)承擔(dān)、權(quán)利轉(zhuǎn)移及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、物理現(xiàn)狀及附屬設(shè)施；雙方權(quán)利義務(wù)的劃分；價款支付方式與時間安排；過戶登記的辦理程序；違約情形及相應(yīng)處理措施；不可抗力事件的處理方式；爭議解決途徑等。本合同旨在通過法律約束力保障雙方在交易過程中的合法權(quán)益，確保標(biāo)的房屋交易合法、高效、順利達(dá)成。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“標(biāo)的房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的房屋及附屬設(shè)施。

2.“房屋附屬設(shè)施”包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、家具、電器等。

3.“過戶登記”指標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性。甲方有權(quán)對標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗，并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合合同約定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并承擔(dān)因購房款支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)積極配合辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件。

（3）甲方應(yīng)保證其具備購房資格，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋從事非法活動。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交接，并保證交接時的房屋狀態(tài)符合合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款，并享有因購房款支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成購房款的支付。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供標(biāo)的房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時的物理狀態(tài)符合合同約定，并保證附屬設(shè)施的正常使用。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在購房款支付完畢后，及時辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接，并保證交接過程的安全、有序。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е路课荼恍姓幜P或強(qiáng)制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的物業(yè)交接手續(xù)，并將物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清至交接前最后一個結(jié)算日。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時不存在漏水、墻體開裂等嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，如出現(xiàn)上述問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況，如出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的保險手續(xù)，并將保險受益人變更至甲方名下。

（11）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時不存在被查封、扣押等限制權(quán)利的情況，如出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除限制或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時不存在被抵押、質(zhì)押等限制權(quán)利的情況，如出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除限制或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時不存在被租賃、占用等限制權(quán)利的情況，如出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除限制或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時不存在被查封、扣押等限制權(quán)利的情況，如出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除限制或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時不存在被抵押、質(zhì)押等限制權(quán)利的情況，如出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除限制或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交接時不存在被租賃、占用等限制權(quán)利的情況，如出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除限制或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房屋總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身價款及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

第一期付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；

第二期付款：標(biāo)的房屋完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方之日起X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；

第三期付款（如有）：雙方另行約定。

乙方在收到甲方支付的全部款項后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并按照本合同約定履行交付房屋及配合過戶的義務(wù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成首期付款；

2.乙方應(yīng)在收到首期付款之日起X日內(nèi)提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件及配合甲方辦理過戶登記所需的其他文件；

3.雙方應(yīng)在標(biāo)的房屋符合過戶條件之日起X日內(nèi)共同申請辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在此期間配合提供辦理過戶登記所需的身份證明文件；

4.乙方應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房屋實際交付給甲方，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)；

5.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)中止履行并采取措施減少損失，待不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支出的費(fèi)用、標(biāo)的房屋被他人優(yōu)先購買造成的損失等。

（2）若甲方未按本合同約定提供辦理過戶登記所需的身份證明文件，導(dǎo)致過戶登記延遲，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）若甲方接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在本合同簽訂前未告知的嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少購房款，乙方拒絕修復(fù)或無法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還相應(yīng)的購房款及支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本合同約定的時間節(jié)點提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件或配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及支付違約金。

（3）若乙方交付的房屋存在本合同簽訂前未告知的嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方拒絕修復(fù)或無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還相應(yīng)的購房款及支付違約金。

（4）若乙方交付的房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等）或不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，導(dǎo)致甲方無法獲得房屋所有權(quán)或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償甲方因此遭受的損失等。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款并支付違約金。

（5）若乙方未按本合同約定的時間節(jié)點交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方未按本合同約定配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及支付違約金。

（7）若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失和可得利益損失，包括但不限于甲方為購買標(biāo)的房屋支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本合同總價款的X%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)與對方協(xié)商解決，尋求合理的解決方案，以減少因不可抗力造成的損失。

5.證明責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)由發(fā)生不可抗力的一方提供相關(guān)證明文件，證明其無法履行合同是由于不可抗力造成的。

6.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可以協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商解決爭議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以請求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)，證明其主張的真實性。證據(jù)包括但不限于書面文件、電子郵件、短信、照片、視頻等。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中國的法律和行政法規(guī)，不得違反中國的法律和道德規(guī)范。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保守相關(guān)秘密，不得泄露任何與爭議有關(guān)的商業(yè)秘密或個人隱私。未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容。

8.爭議范圍：爭議解決應(yīng)包括本合同的所有條款，以及雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的所有爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)后視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除合同。如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條