商鋪分租裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX商業(yè)中心大廈15層。甲方為一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，法定代表人為李明，負責公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃及重大決策。甲方通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“商鋪”）的合法使用權(quán)，并計劃將該商鋪進行分租及整體裝修，以提升商鋪商業(yè)價值及運營效益。甲方聯(lián)系方式包括公司總電子郵箱contact@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層。乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理的企業(yè)，法定代表人為王華，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)市場運營經(jīng)驗及項目執(zhí)行能力。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬租賃甲方名下商鋪部分區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營，并愿意配合甲方完成商鋪的整體裝修工程，以實現(xiàn)雙方互利共贏的合作模式。乙方聯(lián)系方式包括公司總電子郵箱info@。

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###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽署，旨在明確雙方在商鋪分租及裝修合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景如下：甲方名下商鋪因原租賃結(jié)構(gòu)不合理、設(shè)施陳舊等問題，雖具備良好的地理位置及商業(yè)潛力，但整體運營效益未達預期。為盤活資產(chǎn)并提升商鋪價值，甲方?jīng)Q定對商鋪進行整體裝修并重新規(guī)劃租賃布局；而乙方作為專業(yè)商業(yè)運營管理企業(yè)，具備相應(yīng)的市場資源及項目執(zhí)行能力，同時需租賃商鋪部分區(qū)域以拓展業(yè)務(wù)范圍?；诖?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作共識：甲方負責商鋪的整體裝修及租賃方案制定，乙方負責配合裝修進度并承租指定區(qū)域，雙方共同推動商鋪商業(yè)價值的提升。本合同不僅明確了分租范圍、裝修標準及費用分攤，還涉及合作期限、違約責任等核心條款，為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪（以下簡稱“合作商鋪”）進行分租及整體裝修的合作事宜。合作范圍包括：1.甲方負責合作商鋪的整體租賃規(guī)劃，將部分區(qū)域出租給乙方使用；2.甲方負責或監(jiān)督合作商鋪的整體裝修工程，確保裝修符合雙方約定的標準及商業(yè)運營需求；3.乙方承租合作商鋪指定區(qū)域，并按照約定支付租金及配合裝修工作；4.雙方共同維護合作商鋪的商業(yè)價值，推動商鋪商業(yè)效益的提升。本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作商鋪順利分割租賃及裝修工作的實施，最終實現(xiàn)資源共享及互利共贏的合作目標。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：“合作商鋪”指由甲方擁有或合法使用權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪；“整體裝修”指對合作商鋪進行全面的改造和翻新，包括但不限于地面、墻面、天花、水電、消防等系統(tǒng)的改造；“分租區(qū)域”指合作商鋪中根據(jù)本合同約定由乙方承租的部分；“約定標準”指雙方在本合同附件中約定的裝修標準及質(zhì)量要求；“商業(yè)運營需求”指乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動所需的基本設(shè)施和環(huán)境條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)對合作商鋪進行整體租賃規(guī)劃，并有權(quán)選擇乙方作為分租區(qū)域的承租方。甲方有權(quán)監(jiān)督整體裝修工程的質(zhì)量和進度，確保裝修工作符合約定標準。甲方有義務(wù)按時完成合作商鋪的整體裝修，并確保裝修完成后能夠滿足商業(yè)運營的基本要求。甲方有義務(wù)向乙方提供必要的分租區(qū)域，并確保該區(qū)域的權(quán)屬清晰無爭議。甲方有義務(wù)按照本合同約定向乙方收取租金，并承擔整體裝修的主要費用或按約定比例分攤費用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督和管理，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)承租合作商鋪的指定區(qū)域，并有權(quán)要求甲方按照約定標準完成整體裝修工作。乙方有權(quán)在分租區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并享有該區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)。乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金及裝修相關(guān)費用，并按時足額繳納。乙方有義務(wù)積極配合甲方的裝修工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保裝修工程順利進行。乙方有義務(wù)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及合作商鋪的管理規(guī)定，維護合作商鋪的良好形象及商業(yè)環(huán)境。乙方有義務(wù)確保其經(jīng)營活動符合社會主義核心價值觀，不得從事違法或有害公共利益的活動。乙方有義務(wù)對分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護，確保其正常使用，并在合同終止后按照約定進行返還。乙方有權(quán)要求甲方在裝修過程中保護分租區(qū)域內(nèi)的原有設(shè)施，如因裝修需要變更或拆除，應(yīng)事先與乙方協(xié)商并獲得乙方同意。乙方在租賃期間享有對分租區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在本合同約定的續(xù)租期限內(nèi)提出申請，并滿足甲方提出的續(xù)租條件。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對分租區(qū)域進行適當?shù)难b修和改造，但需事先獲得甲方的書面同意，并確保改造后的效果符合合作商鋪的整體風格和商業(yè)運營需求。乙方在租賃期間應(yīng)遵守合作商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，如停車場使用、公共區(qū)域維護等，并承擔因自身行為造成的損失。乙方有權(quán)獲得甲方提供的與分租區(qū)域相關(guān)的技術(shù)支持和商業(yè)咨詢，以提升經(jīng)營效益。乙方在租賃期間應(yīng)積極配合甲方的市場推廣活動，共同提升合作商鋪的商業(yè)價值。乙方在租賃期間應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，確保客戶滿意度，并承擔因服務(wù)質(zhì)量問題產(chǎn)生的責任。乙方在租賃期間應(yīng)遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施減少經(jīng)營活動對環(huán)境的影響，并承擔因環(huán)境污染產(chǎn)生的責任。

第四條價格與支付條件

合作商鋪整體裝修費用由甲方承擔人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用已包含設(shè)計、施工、材料、管理等全部費用。乙方承租分租區(qū)域的租金標準為每月每平方米人民幣壹佰伍拾元（￥150.00/平方米），年租金總額為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付，金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；其余款項自商鋪分租區(qū)域正式交付乙方使用之日起按季度支付。裝修費用支付方式為甲方直接向合格供應(yīng)商或施工單位支付，乙方需配合甲方完成相關(guān)審核及驗收程序。所有款項均應(yīng)支付至雙方共同確認的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同有效期為自本合同生效之日起肆年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。整體裝修工程應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成，并達到雙方約定的交付標準。商鋪分租區(qū)域正式交付乙方使用的時間不晚于XXXX年XX月XX日。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前六個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后另行簽訂續(xù)租合同。任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

若甲方未按約定支付首期租金或裝修費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

若甲方未按時完成整體裝修工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總裝修費的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

若甲方未按約定交付分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按日租金的百分之二十向乙方支付違約金，逾期超過九十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

若乙方擅自改變分租區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，或進行超出約定范圍的裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按乙方違約行為造成的損失金額的雙倍向甲方支付賠償金。

若乙方在租賃期間發(fā)生重大安全事故或違法經(jīng)營行為，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)單方解除合同。

若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分批出租給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金上限：

雙方約定的違約金總額不得超過本合同總價款的百分之二十。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失與違約金之間的差額。

4.解除合同后果：

任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按約定支付或結(jié)算相關(guān)費用。解除合同后，已產(chǎn)生的裝修費用由責任方承擔，乙方已支付的租金在扣除相應(yīng)損失后應(yīng)予退還。

5.不可抗力免責：

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。

6.保密責任：

任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔由此造成的一切損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)以書面形式送達對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復履行合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、效力、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合作商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并應(yīng)法院要求提供相關(guān)證據(jù)材料。若選擇訴訟方式，仲裁條款無效，且在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔各自在訴訟中產(chǎn)生的費用。如一方在收到法院傳票后無正當理由缺席審判，視為自動放棄訴訟權(quán)利，法院可依法缺席判決。雙方同意，在訴訟期間，不采取任何影響合同履行或損害對方利益的措施，并應(yīng)通過法律途徑解決爭議，維護商業(yè)信譽和合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況時，本合同可終止：（1）合同期限屆滿，雙方不再續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本合同為準，不受屆時法律或其他規(guī)定變化的影響。

第十條附則

1.附件：本合同附