2026年產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)解員考核標(biāo)準(zhǔn)及方法一、單選題（共20題，每題1分，共20分）考察范圍：產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)解基本理論、法律法規(guī)及職業(yè)道德。1.根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。登記的效力如何體現(xiàn)？A.具有絕對(duì)法律效力B.僅在當(dāng)事人之間具有約束力C.需經(jīng)政府確認(rèn)后才生效D.以公示為前提，具有公信力2.調(diào)解員在處理農(nóng)村集體土地承包糾紛時(shí)，應(yīng)優(yōu)先遵循的原則是？A.以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為主B.尊重當(dāng)事人意愿C.強(qiáng)制執(zhí)行政府決定D.優(yōu)先保障集體利益3.以下哪種情形不屬于《人民調(diào)解法》規(guī)定的調(diào)解范圍？A.房屋租賃合同糾紛B.遺產(chǎn)繼承爭(zhēng)議C.國(guó)家工作人員職務(wù)行為引發(fā)的糾紛D.耕地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛4.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一方當(dāng)事人存在欺詐行為，正確的處理方式是？A.建議終止調(diào)解B.直接認(rèn)定其違法C.向法院提出訴訟建議D.堅(jiān)持調(diào)解，同時(shí)提醒其他方注意5.某市規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的調(diào)解期限不得超過(guò)30日，該規(guī)定屬于？A.法律規(guī)定B.司法解釋C.地方政府規(guī)章D.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.調(diào)解協(xié)議的效力需要經(jīng)過(guò)哪個(gè)程序才能最終確認(rèn)？A.當(dāng)事人簽字B.人民法院司法確認(rèn)C.政府蓋章D.調(diào)解委員會(huì)審核7.在調(diào)解林地使用權(quán)糾紛時(shí)，調(diào)解員應(yīng)重點(diǎn)核實(shí)哪些文件？A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證B.林木采伐許可證C.村級(jí)會(huì)議記錄D.歷史照片及證人證言8.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有部分不包括？A.樓梯間B.大門(mén)C.單元戶(hù)內(nèi)空間D.共用綠地9.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)當(dāng)事人的哪些權(quán)利？A.言論自由B.個(gè)人隱私C.經(jīng)濟(jì)利益D.以上都是10.以下哪種調(diào)解方式最適合處理涉及多村聯(lián)建的廠房產(chǎn)權(quán)糾紛？A.民間調(diào)解B.訴訟調(diào)解C.行政調(diào)解D.人民調(diào)解11.調(diào)解員發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人提供的證據(jù)存在矛盾，正確的做法是？A.直接采信一方證據(jù)B.要求雙方補(bǔ)充證據(jù)C.建議通過(guò)訴訟解決D.暫停調(diào)解，上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)12.根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則不包括？A.依法、自愿B.公平、合理C.優(yōu)先集體內(nèi)部D.不得改變土地用途13.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中若感到自身能力不足，應(yīng)如何處理？A.堅(jiān)持調(diào)解，避免暴露短板B.建議當(dāng)事人尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助C.向上級(jí)匯報(bào)，請(qǐng)求指導(dǎo)D.推卸責(zé)任，終止調(diào)解14.以下哪項(xiàng)不屬于調(diào)解協(xié)議的主要內(nèi)容？A.糾紛事實(shí)認(rèn)定B.解決方案C.雙方簽名日期D.調(diào)解委員會(huì)蓋章15.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中應(yīng)注意避免哪些行為？A.引導(dǎo)當(dāng)事人達(dá)成一致B.公布當(dāng)事人隱私C.中立陳述事實(shí)D.提出解決方案建議16.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有？A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.債權(quán)17.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中若遭遇當(dāng)事人威脅，正確的處理方式是？A.拒絕調(diào)解B.向公安機(jī)關(guān)報(bào)案C.繼續(xù)調(diào)解，避免沖突D.向單位報(bào)告，請(qǐng)求支持18.某村因灌溉用水分配引發(fā)糾紛，調(diào)解員應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素是？A.水資源總量B.當(dāng)事人身份C.政府政策D.以上都是19.調(diào)解協(xié)議若未涉及財(cái)產(chǎn)分割，是否具有法律效力？A.無(wú)效B.部分有效C.有效，但需補(bǔ)充財(cái)產(chǎn)方案D.視具體情形而定20.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中應(yīng)注意記錄哪些內(nèi)容？A.雙方訴求B.調(diào)解過(guò)程C.達(dá)成共識(shí)條款D.以上都是二、多選題（共10題，每題2分，共20分）考察范圍：復(fù)雜產(chǎn)權(quán)糾紛處理能力、法律適用及調(diào)解技巧。1.調(diào)解員在處理房屋拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，需審查哪些證據(jù)？A.拆遷許可證B.補(bǔ)償安置方案C.房屋產(chǎn)權(quán)證明D.當(dāng)事人身份證明2.調(diào)解林地使用權(quán)糾紛時(shí)，可能涉及的法律依據(jù)包括？A.《森林法》B.《土地管理法》C.《村民委員會(huì)組織法》D.地方性林業(yè)政策3.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中應(yīng)注意哪些倫理規(guī)范？A.保密原則B.公平原則C.中立原則D.強(qiáng)制原則4.以下哪些情形可能導(dǎo)致調(diào)解協(xié)議無(wú)效？A.一方當(dāng)事人受脅迫簽字B.調(diào)解協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定C.未達(dá)成一致意見(jiàn)D.調(diào)解員未簽字確認(rèn)5.調(diào)解農(nóng)村集體土地承包糾紛時(shí)，需重點(diǎn)核實(shí)哪些文件？A.土地承包合同B.家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證C.村委會(huì)決議D.土地確權(quán)登記簿6.調(diào)解建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛時(shí)，可能涉及哪些爭(zhēng)議點(diǎn)？A.共有部分使用費(fèi)B.建筑物修繕責(zé)任C.車(chē)位分配方案D.業(yè)主大會(huì)選舉7.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中應(yīng)注意哪些溝通技巧？A.傾聽(tīng)技巧B.表達(dá)技巧C.引導(dǎo)技巧D.拒絕技巧8.調(diào)解林地使用權(quán)糾紛時(shí)，可能涉及哪些利益主體？A.集體組織B.個(gè)人農(nóng)戶(hù)C.木材企業(yè)D.政府林業(yè)部門(mén)9.調(diào)解協(xié)議的司法確認(rèn)程序需提交哪些材料？A.調(diào)解協(xié)議書(shū)B(niǎo).當(dāng)事人身份證明C.調(diào)解過(guò)程記錄D.調(diào)解委員會(huì)推薦函10.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)防范？A.法律風(fēng)險(xiǎn)B.人身安全風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)D.職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）考察范圍：法律法規(guī)常識(shí)、調(diào)解程序及實(shí)務(wù)操作。1.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中可以主動(dòng)提出解決方案。（×）2.調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，當(dāng)事人反悔的，可以申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)。（√）3.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中需保持中立，不得偏袒任何一方。（√）4.調(diào)解林地使用權(quán)糾紛時(shí)，需核實(shí)當(dāng)事人與土地的承包關(guān)系。（√）5.調(diào)解協(xié)議必須以書(shū)面形式簽訂才具有法律效力。（×）6.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中可以強(qiáng)制執(zhí)行協(xié)議內(nèi)容。（×）7.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中需注意保護(hù)當(dāng)事人的個(gè)人隱私。（√）8.調(diào)解房屋拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，需核實(shí)拆遷評(píng)估報(bào)告。（√）9.調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中需具備一定的法律知識(shí)。（√）10.調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，無(wú)需任何后續(xù)程序即可生效。（×）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題4分，共20分）考察范圍：產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)解實(shí)務(wù)操作、法律適用及案例分析能力。1.簡(jiǎn)述調(diào)解林地使用權(quán)糾紛時(shí)需重點(diǎn)核實(shí)哪些文件。2.調(diào)解房屋拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，調(diào)解員應(yīng)注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)？3.調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，調(diào)解員需進(jìn)行哪些后續(xù)工作？4.調(diào)解農(nóng)村集體土地承包糾紛時(shí)，如何平衡集體與個(gè)人利益？5.調(diào)解建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛時(shí)，可能涉及哪些常見(jiàn)爭(zhēng)議點(diǎn)？五、案例分析題（共2題，每題10分，共20分）考察范圍：綜合運(yùn)用法律知識(shí)、調(diào)解技巧及實(shí)務(wù)能力。案例一：某村村民張某與李某因一塊承包地產(chǎn)生糾紛。張某稱(chēng)該地塊系其祖父遺留，李某則認(rèn)為該地塊屬于集體所有。調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中發(fā)現(xiàn)雙方均能提供部分證據(jù)，但存在矛盾。調(diào)解員應(yīng)如何處理？案例二：某市某小區(qū)業(yè)主因停車(chē)位分配問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，部分業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)間分配車(chē)位，另一部分業(yè)主則要求按揭比例分配。調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中發(fā)現(xiàn)雙方訴求差異較大，且存在歷史遺留問(wèn)題。調(diào)解員應(yīng)如何平衡各方利益？六、論述題（1題，共20分）考察范圍：產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)解理論、實(shí)踐及職業(yè)道德綜合運(yùn)用。結(jié)合近年農(nóng)村土地承包、房屋拆遷、建筑物區(qū)分所有權(quán)等產(chǎn)權(quán)糾紛典型案例，論述調(diào)解員應(yīng)如何提升調(diào)解能力，有效化解矛盾？答案及解析一、單選題答案及解析1.D解析：根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。登記的效力在于公示公信，即社會(huì)公眾對(duì)該物權(quán)狀態(tài)具有合理信賴(lài)保護(hù)。2.B解析：《農(nóng)村土地承包法》第五條明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、自愿、公平、公開(kāi)的原則。調(diào)解時(shí)優(yōu)先尊重當(dāng)事人意愿符合法律規(guī)定。3.C解析：《人民調(diào)解法》第三條規(guī)定，人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛，應(yīng)當(dāng)遵循在自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解的原則。國(guó)家工作人員職務(wù)行為引發(fā)的糾紛屬于行政爭(zhēng)議，不屬于人民調(diào)解范圍。4.A解析：根據(jù)《人民調(diào)解法》第二十九條規(guī)定，調(diào)解員發(fā)現(xiàn)調(diào)解過(guò)程中一方當(dāng)事人有欺詐、脅迫等行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并建議終止調(diào)解。5.C解析：地方政府規(guī)章是地方政府根據(jù)法律授權(quán)制定的規(guī)范性文件，如某市規(guī)定調(diào)解期限屬于此類(lèi)。6.B解析：根據(jù)《民事訴訟法》第一百九十四條，調(diào)解協(xié)議經(jīng)人民法院司法確認(rèn)后，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。7.A解析：林地使用權(quán)糾紛的核心在于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，需重點(diǎn)核實(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。8.C解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有部分包括樓梯間、大門(mén)、共用綠地等，單元戶(hù)內(nèi)空間屬于專(zhuān)有部分。9.D解析：調(diào)解員需保護(hù)當(dāng)事人的言論自由、個(gè)人隱私及經(jīng)濟(jì)利益，確保調(diào)解過(guò)程合法合規(guī)。10.D解析：人民調(diào)解適合處理多村聯(lián)建等復(fù)雜產(chǎn)權(quán)糾紛，由人民調(diào)解委員會(huì)主持，具有便捷性。11.B解析：調(diào)解員發(fā)現(xiàn)證據(jù)矛盾時(shí)，應(yīng)要求雙方補(bǔ)充證據(jù)，確保事實(shí)認(rèn)定清楚。12.D解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循依法、自愿、公平、公開(kāi)原則，優(yōu)先集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)不屬于法定原則。13.C解析：調(diào)解員能力不足時(shí)應(yīng)向上級(jí)匯報(bào)請(qǐng)求指導(dǎo)，避免錯(cuò)調(diào)漏調(diào)。14.D解析：調(diào)解協(xié)議主要內(nèi)容應(yīng)包括糾紛事實(shí)、解決方案、雙方簽名日期，調(diào)解委員會(huì)蓋章非必需。15.B解析：調(diào)解員應(yīng)避免公布當(dāng)事人隱私，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。16.B解析：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有的是使用權(quán)，所有權(quán)歸集體或國(guó)家。17.B解析：遭遇威脅時(shí)應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，確保自身安全。18.D解析：調(diào)解灌溉用水糾紛需綜合考慮水資源總量、當(dāng)事人身份及政府政策。19.C解析：調(diào)解協(xié)議若未涉及財(cái)產(chǎn)分割，仍具有法律效力，但需補(bǔ)充財(cái)產(chǎn)方案才能執(zhí)行。20.D解析：調(diào)解記錄應(yīng)包括雙方訴求、調(diào)解過(guò)程及達(dá)成共識(shí)條款，確保調(diào)解過(guò)程規(guī)范。二、多選題答案及解析1.ABCD解析：房屋拆遷補(bǔ)償糾紛需審查拆遷許可證、補(bǔ)償安置方案、房屋產(chǎn)權(quán)證明及當(dāng)事人身份證明。2.ABCD解析：林地使用權(quán)糾紛涉及《森林法》《土地管理法》《村民委員會(huì)組織法》及地方性林業(yè)政策。3.ABC解析：調(diào)解員需遵守保密、公平、中立原則，不得強(qiáng)制調(diào)解。4.ABD解析：調(diào)解協(xié)議受脅迫、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或未達(dá)成一致意見(jiàn)均可能導(dǎo)致無(wú)效。5.ABCD解析：調(diào)解農(nóng)村土地承包糾紛需核實(shí)土地承包合同、家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、村委會(huì)決議及土地確權(quán)登記簿。6.ABCD解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛可能涉及共有部分使用費(fèi)、修繕責(zé)任、車(chē)位分配及業(yè)主大會(huì)選舉等。7.ABCD解析：調(diào)解員需掌握傾聽(tīng)、表達(dá)、引導(dǎo)及拒絕等溝通技巧。8.ABCD解析：林地使用權(quán)糾紛可能涉及集體組織、個(gè)人農(nóng)戶(hù)、木材企業(yè)及政府林業(yè)部門(mén)。9.ABCD解析：司法確認(rèn)需提交調(diào)解協(xié)議書(shū)、當(dāng)事人身份證明、調(diào)解過(guò)程記錄及調(diào)解委員會(huì)推薦函。10.ABCD解析：調(diào)解員需防范法律、人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)。三、判斷題答案及解析1.×解析：調(diào)解員應(yīng)引導(dǎo)當(dāng)事人自行提出解決方案，不得主動(dòng)提出。2.√解析：根據(jù)《民事訴訟法》第一百九十四條，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后反悔的，可申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)。3.√解析：調(diào)解員需保持中立，不得偏袒任何一方，確保調(diào)解公平。4.√解析：林地使用權(quán)糾紛需核實(shí)當(dāng)事人與土地的承包關(guān)系，確保權(quán)利來(lái)源合法。5.×解析：調(diào)解協(xié)議可以是口頭形式，但書(shū)面形式更具證明力。6.×解析：調(diào)解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，需經(jīng)司法確認(rèn)或訴訟生效。7.√解析：調(diào)解員需保護(hù)當(dāng)事人隱私，避免信息泄露。8.√解析：房屋拆遷補(bǔ)償糾紛需核實(shí)拆遷評(píng)估報(bào)告，確保補(bǔ)償合理。9.√解析：調(diào)解員需具備一定的法律知識(shí)，才能有效引導(dǎo)調(diào)解。10.×解析：調(diào)解協(xié)議達(dá)成后需經(jīng)司法確認(rèn)或訴訟才生效。四、簡(jiǎn)答題答案及解析1.林地使用權(quán)糾紛調(diào)解需重點(diǎn)核實(shí)的文件：-土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證-村委會(huì)土地分配決議-林業(yè)部門(mén)確權(quán)登記簿-當(dāng)事人身份證明2.房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解的關(guān)鍵點(diǎn)：-核實(shí)拆遷許可證及評(píng)估報(bào)告-了解當(dāng)事人訴求及補(bǔ)償方案-平衡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)價(jià)值-保護(hù)弱勢(shì)群體利益3.調(diào)解協(xié)議達(dá)成后的后續(xù)工作：-簽訂書(shū)面協(xié)議-辦理司法確認(rèn)或訴訟申請(qǐng)-跟蹤協(xié)議履行情況-提供必要法律咨詢(xún)4.農(nóng)村集體土地承包糾紛的利益平衡：-尊重集體決議-保障農(nóng)戶(hù)承包權(quán)-考慮土地流轉(zhuǎn)收益-引導(dǎo)協(xié)商一致5.建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛的常見(jiàn)爭(zhēng)議點(diǎn)：-共有部分使用費(fèi)分配-建筑物修繕責(zé)任-車(chē)位分配方案-業(yè)主大會(huì)選舉程序五、案例分析題答案及解析案例一：調(diào)解員應(yīng)：1.核實(shí)雙方提供的證據(jù)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、歷史照片、證人證言等；2.組織雙方進(jìn)行陳述，明確爭(zhēng)議焦點(diǎn)；3.引導(dǎo)雙方協(xié)商解決方案，如補(bǔ)簽協(xié)議或確認(rèn)使用權(quán)歸屬；4.如無(wú)法達(dá)成一致，建議通過(guò)訴訟解決。案例二：調(diào)解員應(yīng)：1.了解雙方訴求及歷史遺留問(wèn)題；2.組織聽(tīng)證，聽(tīng)取各方意見(jiàn)；3.提出多種解決方案供選擇，如按揭比例分配、抽簽分配等；4.引導(dǎo)雙方協(xié)商一致，簽訂調(diào)解協(xié)議；5.如無(wú)法達(dá)成一致，建議通