鐵路商業(yè)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國鐵路集團有限公司（以下簡稱“甲方”），地址：北京市海淀區(qū)復(fù)興路40號，法定代表人/負責人：楊帆，聯(lián)系方式甲方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國鐵路法》設(shè)立并合法存續(xù)的國有獨資企業(yè)，擁有對鐵路運輸及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的經(jīng)營管理權(quán)。甲方通過其下屬子公司或授權(quán)機構(gòu)，擬對特定鐵路商業(yè)租賃項目進行投資、建設(shè)及租賃運營，以提升鐵路資產(chǎn)利用效率并拓展多元化經(jīng)營模式。甲方在鐵路運輸行業(yè)具備豐富的運營經(jīng)驗和管理能力，且具備完整的資金實力和資質(zhì)條件，能夠履行本合同項下的全部義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道88號，法定代表人/負責人：張偉，聯(lián)系方式乙方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立并合法存續(xù)的有限責任公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及增值服務(wù)。乙方具備專業(yè)的商業(yè)租賃管理團隊和豐富的市場經(jīng)驗，已成功運營多個商業(yè)項目，具備較強的資金實力和履約能力。乙方擬通過租賃甲方擁有的鐵路商業(yè)物業(yè)，開展零售、餐飲、物流倉儲等經(jīng)營活動，并承諾按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。乙方已獲得必要的營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)，且具備履行本合同所需的全部條件。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在鐵路商業(yè)租賃領(lǐng)域的合作意向，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。甲方作為鐵路商業(yè)租賃項目的出租方，擁有合法的鐵路商業(yè)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意按照本合同約定將該物業(yè)租賃給乙方使用。乙方作為承租方，經(jīng)甲方審查符合租賃條件后，擬承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就鐵路商業(yè)租賃的具體事宜達成一致，以茲共同遵守。

本合同項下的租賃物業(yè)位于[具體鐵路商業(yè)區(qū)域描述，如XX鐵路貨運站旁商業(yè)綜合體]，該物業(yè)由甲方通過[投資方式或資產(chǎn)來源說明，如政府授權(quán)或自有資金建設(shè)]取得，具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明，符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。乙方承租該物業(yè)后，將按照合同約定支付租金，并享有在租賃期內(nèi)對該物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動的使用權(quán)，同時需遵守甲方的管理規(guī)定及鐵路運營的相關(guān)安全要求。雙方合作背景基于甲方對鐵路商業(yè)資源的戰(zhàn)略布局需求，以及乙方對優(yōu)質(zhì)商業(yè)租賃物業(yè)的拓展需求，通過本合同實現(xiàn)資源優(yōu)化配置與互利共贏。

本合同附件中包含租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、建筑結(jié)構(gòu)說明、設(shè)施設(shè)備清單等必要文件，作為合同不可分割的一部分。雙方確認已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并愿意在本合同框架內(nèi)建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且租金結(jié)清之日終止，雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定鐵路商業(yè)租賃項目（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，使乙方獲得租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)的使用權(quán)，用于開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，而甲方則通過收取租金獲得投資回報。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的概況及權(quán)屬狀況、租賃期限及租金支付方式、物業(yè)交付標準與維護責任、雙方權(quán)利義務(wù)邊界、違約責任承擔方式以及爭議解決機制等。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的整體使用權(quán)限，包括但不限于內(nèi)部空間布局調(diào)整（需符合甲方規(guī)定）、設(shè)施設(shè)備使用、經(jīng)營活動開展等，同時明確雙方在租賃期間應(yīng)遵守的鐵路運營安全、消防安全、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定。本合同旨在為雙方的租賃合作提供完整、明確的法律框架，確保合作順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方提供給乙方租賃使用的鐵路商業(yè)物業(yè)，包括其建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備及其所占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（或使用權(quán)），具體范圍以本合同附件一《租賃物業(yè)平面圖》及附件二《設(shè)施設(shè)備清單》為準。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃物業(yè)使用權(quán)的對價。

（4）"首期租金"：指在租賃期限起算前____日內(nèi)，乙方需向甲方支付的第一期租金。

（5）"保證金"：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，具體數(shù)額及返還條件以本合同第七條約定為準。

（6）"物業(yè)管理"：指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)進行的日常維護、清潔、安保、設(shè)備保養(yǎng)等服務(wù)。

（7）"鐵路運營安全規(guī)定"：指國家及行業(yè)主管部門發(fā)布的關(guān)于鐵路設(shè)施周邊區(qū)域安全管理的強制性標準和要求。

（8）"合法商業(yè)經(jīng)營活動"：指符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定，且不損害公共利益、不干擾鐵路正常運營的商業(yè)活動類型。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)對乙方的履約情況進行檢查，但檢查行為不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動，并應(yīng)提前____日通知乙方。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本合同及附件約定，監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用是否遵守國家法律法規(guī)、鐵路運營安全規(guī)定及甲方制定的管理制度。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限起算前____日內(nèi)，將符合本合同附件一及附件二所列標準的租賃物業(yè)交付給乙方。交付時，應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件復(fù)印件及必要的設(shè)施設(shè)備使用說明書。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，并承擔因自身原因?qū)е碌臋?quán)屬爭議的全部責任。

（5）甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護、檢修，確保其處于安全可用狀態(tài)。非因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)修復(fù)或更換。

（6）甲方應(yīng)保障租賃物業(yè)水、電、氣等能源供應(yīng)的穩(wěn)定，確保符合乙方基本經(jīng)營需求，相關(guān)費用（除乙方使用的部分外）由甲方承擔。

（7）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保巡邏、消防設(shè)施維護等，具體服務(wù)標準應(yīng)不低于[約定標準或參照當?shù)匦袠I(yè)標準]。

（8）甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等經(jīng)營所需手續(xù)，所需費用由乙方承擔，甲方僅提供必要協(xié)助。

（9）在租賃期限內(nèi)，非因乙方過錯或經(jīng)甲方書面同意，甲方不得擅自收回租賃物業(yè)或改變其用途，不得隨意增設(shè)影響乙方經(jīng)營的障礙物或限制乙方合理使用。

（10）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的交付狀態(tài)符合安全標準，特別是在涉及鐵路專用線或特定區(qū)域時，應(yīng)提前告知乙方相關(guān)安全操作規(guī)程及限制條件，并承擔相應(yīng)的安全監(jiān)管責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進行占有、使用，并依法開展約定的合法商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營便利，如保證能源供應(yīng)符合約定標準。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行維修義務(wù)，對甲方未及時修復(fù)的損壞，乙方有權(quán)自行維修，所需費用經(jīng)甲方確認后由甲方承擔，或從保證金中扣除（以合同約定或法律規(guī)定為準）。

（3）乙方應(yīng)按照本合同第六條約定，按時足額向甲方支付租金、物業(yè)費、水電費等費用。逾期支付的，應(yīng)按[約定利率或法律規(guī)定]支付違約金。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如確需改造或增設(shè)，須事先獲得甲方書面同意，并承擔相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防安全、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等法律法規(guī)，負責其經(jīng)營場所內(nèi)的日常安全管理和清潔工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標準，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)保糾紛的全部責任。

（6）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動不干擾鐵路的正常運營，不得從事危害鐵路安全、運輸秩序的行為，如不得在鐵路限界內(nèi)堆放物品、不得使用影響信號系統(tǒng)的設(shè)備等。乙方應(yīng)遵守甲方的鐵路安全特別管理規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)自行負責辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等與經(jīng)營相關(guān)的證照，并承擔所有稅費。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動合法合規(guī)，如因乙方違法經(jīng)營受到行政處罰或第三方索賠，由乙方自行承擔全部責任。

（8）乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部線路、設(shè)備（非甲方供配電系統(tǒng)及主要設(shè)施設(shè)備）的安裝、維護及更新，相關(guān)費用由乙方承擔。

（9）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的用途符合本合同約定，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的使用權(quán)。

（10）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，保持物業(yè)外觀整潔。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至[約定狀態(tài)或扣除合理損耗后的原狀]，并按時交還甲方。乙方應(yīng)在交還前____日內(nèi)完成清場，并將水、電、氣等設(shè)施關(guān)閉。

（11）乙方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人負責本合同的日常溝通與協(xié)調(diào)，并將聯(lián)系方式書面通知甲方。乙方變更聯(lián)系人的，應(yīng)提前____日書面告知甲方。

（12）乙方應(yīng)配合甲方或其委托的物業(yè)管理公司進行正常的物業(yè)管理活動，如提供必要的檢查通道、配合設(shè)施設(shè)備維護等。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標準為人民幣____元（大寫：____元整），該租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不變。租金按照實際租賃面積計算，具體面積以本合同附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月____日之前，向甲方指定的銀行賬戶支付當月租金。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：____銀行____分行

戶名：中國鐵路集團有限公司

賬號：____

逾期支付：乙方未按約定時間足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于____個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即騰退租賃物業(yè)，并承擔因此造成的甲方損失。

除租金外，乙方還應(yīng)承擔與租賃物業(yè)使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費（每月人民幣____元/平方米，按實際使用面積計算）、水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等。除物業(yè)管理費由乙方承擔外，水電燃氣等費用由甲方負責向相關(guān)utility公司繳納，乙方應(yīng)配合提供必要的繳費信息及憑證，費用結(jié)算方式為[具體結(jié)算方式，如每月隨租金一同繳納/每月單獨開具發(fā)票后____日內(nèi)支付]。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費均由其自行承擔。

本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣____元（大寫：____元整），支付方式同上。租賃保證金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，在乙方無任何違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付費用的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)并完成驗收后的____日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣相應(yīng)的違約金、賠償金或損失，保證金不足部分，乙方仍應(yīng)補足。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個月，如雙方均未提出書面解除合同的請求，本合同自動續(xù)展____年，續(xù)展租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接準備工作，并正式交付給乙方使用。乙方應(yīng)自收到甲方交付確認書之日起，開始計算租賃使用時間。

除本合同另有約定外，任何一方不得單方面提前解除本合同。如發(fā)生法定或約定可以解除合同的情形，應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定辦理。租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期滿日或合同續(xù)展期滿日，將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照本合同約定恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并按時交還甲方。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的條件（如權(quán)屬不清、主體結(jié)構(gòu)安全存在隱患等），導(dǎo)致乙方無法按時使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。每延遲一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金。延遲交付超過____日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當于____個月租金的違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的直接損失。

（2）在租賃期限內(nèi)，甲方擅自收回租賃物業(yè)或改變其用途，影響乙方正常經(jīng)營的，視為嚴重違約。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當于____個月租金的違約金。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求甲方支付違約金。

（3）甲方未履行或不完全履行本合同項下的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或經(jīng)營中斷的，甲方應(yīng)負責賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方逾期未修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)，費用由甲方承擔。

（4）甲方違反本合同關(guān)于安全保障的承諾，或未能提供必要物業(yè)管理服務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

**2.乙方違約責任：**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，應(yīng)依照第四條約定支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。甲方解除合同的，乙方應(yīng)承擔因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，或損壞房屋及公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔，并按實際費用加上____%的違約金向乙方收取。

（3）乙方利用租賃物業(yè)從事非法活動，或其經(jīng)營活動違反國家法律法規(guī)，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方還有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。

（4）乙方未按約定支付水電燃氣等費用，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方可能在交還物業(yè)時被要求補足。逾期仍不支付的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)相關(guān)能源的措施，并要求乙方支付違約金。

（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)或變相轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（6）乙方租賃期滿或合同解除時，未按約定交還租賃物業(yè)，或未恢復(fù)至約定狀態(tài)，甲方可自行收回或委托他人收回，由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于修復(fù)費、管理費、催收費等）及損失由乙方承擔。甲方有權(quán)從保證金中直接扣除上述款項，不足部分乙方可能在后續(xù)經(jīng)營活動中被要求補足。

（7）乙方違反本合同關(guān)于安全、環(huán)保、消防等方面的約定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、環(huán)保事件或被行政處罰的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方的法律責任。

**3.違約金的適用：**本合同約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的部分損失。違約方支付違約金后，并不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)或承擔其他責任（如賠償損失）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

**4.合同解除后的責任：**無論因何種原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方均?yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的費用，并按照本合同約定交還租賃物業(yè)。甲方有權(quán)要求乙方在交還時對租賃物業(yè)進行清潔，并恢復(fù)至可使用狀態(tài)。因乙方原因造成的物業(yè)損壞或價值減損，乙方應(yīng)負責賠償。保證金的處理按照第四條約定的條件執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情、鐵路系統(tǒng)因自然災(zāi)害或重大工程檢修導(dǎo)致的長期中斷運營等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并及時通知對方。

2.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同條款。若不可抗力影響持續(xù)超過____日的，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后____日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如本合同中沒有約定爭議解決方式，或約定不明確，或雙方均未選擇調(diào)解而直接進入下一程序，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確約定仲裁機構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確約定仲裁地點，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則規(guī)定分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.法律適用：本合同爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并接受上述爭議解決方式的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后____日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達日，但對方有證據(jù)證明未實際收到除外。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)（除物業(yè)管理等甲方授權(quán)的服務(wù)外）部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如需分包部分非核心工作，須事先獲得甲方書面同意，且分包方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔相應(yīng)