回購(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。為滿足公司項(xiàng)目用地需求，甲方擬通過回購(gòu)方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的倉(cāng)儲(chǔ)用地使用權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)回購(gòu)事宜。甲方基于項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃及土地資源整合戰(zhàn)略，與乙方達(dá)成合作意向，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就倉(cāng)儲(chǔ)用地回購(gòu)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地資產(chǎn)管理公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于土地資源整合與資產(chǎn)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記，具備土地資產(chǎn)管理資質(zhì)。乙方目前持有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的倉(cāng)儲(chǔ)用地使用權(quán)，該地塊原為乙方租賃自XX集團(tuán)，租賃期限屆滿后，乙方通過競(jìng)拍方式獲得該地塊土地使用權(quán)，并計(jì)劃通過合作開發(fā)或自主開發(fā)方式利用該地塊。為盤活土地資產(chǎn)，乙方擬將上述地塊的回購(gòu)事宜委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)處理，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比選，選定甲方作為合作方?；陔p方在土地資源利用上的戰(zhàn)略契合，乙方與甲方達(dá)成合作，共同推進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)用地回購(gòu)項(xiàng)目。

雙方合作背景及前提條件如下：

本合同項(xiàng)下的倉(cāng)儲(chǔ)用地位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，該地塊總面積約XX畝，土地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，土地使用權(quán)年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方基于項(xiàng)目開發(fā)需求，有意向回購(gòu)該地塊土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)；乙方作為土地使用權(quán)人，同意通過本合同約定方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，結(jié)合各自業(yè)務(wù)需求及市場(chǎng)環(huán)境，經(jīng)充分協(xié)商，同意以本合同約定內(nèi)容為基礎(chǔ)，共同完成倉(cāng)儲(chǔ)用地回購(gòu)事宜。甲方將負(fù)責(zé)支付回購(gòu)款項(xiàng)，乙方將負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，雙方共同確?；刭?gòu)交易合法合規(guī)。本合同簽訂前，雙方已對(duì)標(biāo)的土地的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)符合本次回購(gòu)交易的前提條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的土地”）的倉(cāng)儲(chǔ)用地使用權(quán)回購(gòu)事宜，確保交易合法、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的土地的權(quán)屬確認(rèn)、回購(gòu)價(jià)格的協(xié)商與確定、回購(gòu)款項(xiàng)的支付方式與條件、土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的履行以及違約責(zé)任的處理。具體內(nèi)容涵蓋土地信息核查、價(jià)格談判、合同簽署、款項(xiàng)支付、權(quán)證轉(zhuǎn)移、稅務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行各項(xiàng)事宜，確?；刭?gòu)交易順利達(dá)成。

第二條定義

1.標(biāo)的土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，總面積約XX畝，土地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

2.回購(gòu)價(jià)格：指甲方根據(jù)標(biāo)的土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值及雙方協(xié)商結(jié)果，向乙方支付的土地使用權(quán)回購(gòu)款項(xiàng)總額。

3.變更登記：指依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，將標(biāo)的土地的土地使用權(quán)人由乙方變更為甲方的不動(dòng)產(chǎn)登記行為。

4.盡職調(diào)查：指雙方在簽訂本合同前對(duì)標(biāo)的土地的權(quán)屬、現(xiàn)狀、規(guī)劃限制等進(jìn)行的核查工作。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明、土地出讓合同、地籍圖等資料，并有權(quán)對(duì)資料真實(shí)性進(jìn)行核查。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付全部回購(gòu)款項(xiàng)，并確保支付方式合法合規(guī)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理變更登記手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)登記流程。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的土地回購(gòu)后的開發(fā)建設(shè)主體責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、融資等事宜。

（5）甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方稅收政策，承擔(dān)回購(gòu)交易相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付回購(gòu)款項(xiàng)，并有權(quán)在款項(xiàng)支付前對(duì)甲方的履約能力進(jìn)行評(píng)估。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲方提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明、土地出讓合同、地籍圖等完整資料，并配合甲方完成盡職調(diào)查。

（3）乙方應(yīng)確保標(biāo)的土地權(quán)屬清晰、無糾紛，若發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。乙方應(yīng)配合甲方辦理變更登記所需手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、配合測(cè)繪、繳納稅費(fèi)等，并確保變更登記順利完成。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的土地現(xiàn)狀符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，如存在違章建筑或規(guī)劃限制，乙方應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)相關(guān)拆除或整改費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在變更登記完成后，將相關(guān)權(quán)證原件交付乙方，并配合甲方辦理資金結(jié)算事宜。若甲方逾期支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)暫緩辦理變更登記手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的土地在回購(gòu)前符合國(guó)家環(huán)保要求，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)整改，甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理回購(gòu)交易相關(guān)的法律文件，包括但不限于合同備案、權(quán)證變更等，并確保所有手續(xù)合法有效。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的土地在回購(gòu)前未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，若存在此類限制，乙方應(yīng)提前告知甲方并負(fù)責(zé)解除，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.回購(gòu)價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的土地的回購(gòu)總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及乙方因本次回購(gòu)交易產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將回購(gòu)款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付回購(gòu)總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方提供標(biāo)的土地權(quán)屬證明及變更登記所需材料。

（2）尾款：標(biāo)的土地變更登記手續(xù)辦結(jié)并完成權(quán)證交接后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余回購(gòu)總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元）。

4.支付條件：甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)核查乙方提供的全部權(quán)屬資料及變更登記申請(qǐng)文件的完整性、合法性，乙方應(yīng)予以配合。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額返還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的土地變更登記完成且權(quán)證交付甲方之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職調(diào)查期：本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的土地的權(quán)屬、規(guī)劃、稅務(wù)等盡調(diào)工作。

（2）合同簽署：盡調(diào)合格后X日內(nèi)，雙方正式簽署本合同。

（3）款項(xiàng)支付：首付款于合同簽署后X日內(nèi)支付，尾款于變更登記完成當(dāng)日支付。

（4）變更登記：自合同簽署之日起X日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交變更登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在法定時(shí)限內(nèi)完成審批。

（5）權(quán)證交付：變更登記完成后X日內(nèi)，乙方將土地使用權(quán)證書原件交付甲方。

3.期限順延：如遇不可抗力或因政府審批、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于融資成本、律師費(fèi)等）。

（2）支付錯(cuò)誤款項(xiàng)：如甲方支付錯(cuò)誤或未足額支付，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)糾正，逾期未糾正的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付乙方實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期提供資料或配合：乙方未按本合同約定提供權(quán)屬資料、配合變更登記或交付權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金，且不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）權(quán)屬瑕疵擔(dān)保：如乙方提供的權(quán)屬資料不實(shí)或標(biāo)的土地存在未告知的抵押、查封、糾紛等限制，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于解除合同、返還款項(xiàng)、賠償甲方直接損失及第三方主張權(quán)利的費(fèi)用。

（3）違反保密義務(wù)：乙方泄露本合同項(xiàng)下涉及甲方的商業(yè)信息或資金安排，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

3.共同責(zé)任：如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按過錯(cuò)比例承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及疫情管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府公告、公證書等有效證明。如一方無法提供證明，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方可協(xié)商解除合同，已履行的部分按完成比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.不可轉(zhuǎn)嫁：任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任，如隱瞞事實(shí)或延遲通知，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好原則，就合同履行中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不少于X日。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可共同向XX省XX市商務(wù)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁優(yōu)先：調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：如選擇訴訟，雙方約定向標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.仲裁/訴訟期間：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，仲裁/訴訟結(jié)果不影響合同其他部分的效力。

6.專屬條款：雙方同意，針對(duì)本合同爭(zhēng)議，應(yīng)選擇單一爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟），不得反言或提出其他爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：

（1）標(biāo)的土地變更登記完成且權(quán)證交付甲方；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.分離性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.不可分割性：本合同各項(xiàng)條款為相互獨(dú)立的部分，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方接受非相關(guān)條款。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《標(biāo)的土地權(quán)屬證明文件清單》；

（2）《盡職調(diào)查報(bào)告摘要》；

（3）《變更登記申請(qǐng)文件清單》；

（4）雙方協(xié)商一致的價(jià)格協(xié)議及付款計(jì)劃表；

（5）乙方承諾函（包括權(quán)屬無瑕疵、無限制承諾等）。

上述附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.技術(shù)資料：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的土地相關(guān)的全部技術(shù)資料，包括但不限于地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告