打包買賣車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

**合同簡介**

本合同系基于甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的合作關(guān)系而簽訂。甲方作為該項(xiàng)目的開發(fā)商，擬通過本次打包買賣交易，將其持有的若干車位按協(xié)議約定出售給乙方。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，在前期已對(duì)該項(xiàng)目車位的市場(chǎng)價(jià)值、租賃需求及潛在投資回報(bào)進(jìn)行充分評(píng)估，并基于雙方長期合作的基礎(chǔ)，同意購買甲方指定的車位。

本次交易涉及的打包買賣車位共計(jì)XX個(gè)，均為XX商業(yè)綜合體內(nèi)的地面及地下車位，具體位置及編號(hào)詳見本合同附件一《打包買賣車位清單》。甲方承諾所出售的車位均符合國家及地方關(guān)于車位銷售的法律規(guī)定，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方購買車位的主要目的在于將其用于自營租賃業(yè)務(wù)，以獲取穩(wěn)定的經(jīng)營收益。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本的簽訂，不僅明確了甲乙雙方在車位買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)車位的交付、過戶及租賃經(jīng)營提供了法律保障。甲方通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，乙方則獲得優(yōu)質(zhì)車位資源，雙方的合作基礎(chǔ)穩(wěn)固，后續(xù)履行預(yù)期順利。因此，本合同不僅限于單純的買賣關(guān)系，更承載了雙方在車位資產(chǎn)管理、租賃運(yùn)營等方面的深度合作意向，具有長期性和實(shí)質(zhì)性意義。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法持有的若干車位出售給乙方的權(quán)利義務(wù)，確保車位的平穩(wěn)、合法轉(zhuǎn)讓，并為乙方后續(xù)的車位租賃經(jīng)營提供基礎(chǔ)。合同范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：車位的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間與地點(diǎn)、價(jià)格與支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、以及因本次交易衍生的相關(guān)責(zé)任劃分。同時(shí)，本合同亦涉及甲方對(duì)車位產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性所負(fù)有的保證義務(wù)，以及乙方在購買后對(duì)車位的使用、租賃管理等權(quán)利與義務(wù)的約定。雙方通過本合同，旨在建立清晰、規(guī)范的交易框架，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)車位資源的有效利用。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“車位”系指甲方擬出售的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目內(nèi)的具體車位，包括其對(duì)應(yīng)的地面及地下空間，具體編號(hào)及位置以附件一《打包買賣車位清單》為準(zhǔn)；“打包買賣”指甲方一次性將清單中列明的所有車位出售給乙方；“交付”指甲方按照約定將車位及其相關(guān)設(shè)施、文件等轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用；“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指車位所有權(quán)自甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為；“租賃經(jīng)營”指乙方在獲得車位所有權(quán)后，依法將該車位出租給第三方以獲取收益的行為；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取車位銷售價(jià)款，并有權(quán)要求乙方按照約定支付價(jià)款。

（2）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下出售的車位擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，該車位于交易前不存在任何抵押、查封、租賃、典當(dāng)或其他第三方權(quán)利限制情形，且已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件。如因甲方原因?qū)е萝囄粺o法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（3）甲方應(yīng)按照本合同附件一《打包買賣車位清單》所列明的車位信息，確保車位的實(shí)際狀況與約定一致，并保證交付的車位符合國家及地方關(guān)于車位交付的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，配合乙方辦理車位初始登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外），確保乙方順利取得車位所有權(quán)。如因政策變化或甲方原因?qū)е碌怯浕蜣D(zhuǎn)移延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)車位的后續(xù)使用，但不得干預(yù)乙方合法的租賃經(jīng)營行為。如乙方租賃經(jīng)營行為違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方整改，但責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供車位的相關(guān)技術(shù)資料、使用說明及必要的交付支持，確保乙方能夠順利接收并使用車位。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方指定的車位，并要求甲方履行交付義務(wù)。乙方有權(quán)在支付全部車款前占有、使用并管理所購車位，但不得將該車位用于除租賃經(jīng)營外的其他非法目的。

（2）乙方應(yīng)按照本合同附件一《打包買賣車位清單》所列明的車位信息及本合同約定的價(jià)格、支付條件，按時(shí)足額支付車位購買價(jià)款。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在取得車位所有權(quán)后，依法將該車位出租給第三方進(jìn)行經(jīng)營，并有權(quán)自主制定租賃條款、收取租金及處理租賃糾紛，甲方不得無理干預(yù)。乙方應(yīng)保證其租賃經(jīng)營行為符合國家及地方關(guān)于租賃管理的法律法規(guī)，因乙方租賃經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)合理使用車位，不得擅自改變車位結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置障礙物，不得損害車位及其附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е萝囄粨p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，及時(shí)提供必要的身份證明文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。如因乙方原因?qū)е碌怯浕蜣D(zhuǎn)移延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管車位相關(guān)文件，并對(duì)其租賃經(jīng)營過程中的收益負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.車位銷售總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于車位本身的價(jià)值以及甲方為完成本次交易應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下方式分期支付車位銷售價(jià)款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬號(hào)：XXXXXXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。

（2）尾款：在甲方完成所有車位交付手續(xù)并協(xié)助乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款。

3.甲方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方開具等額合法發(fā)票。若乙方未按本條約定支付任何一期款項(xiàng)，則視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.本合同項(xiàng)下的所有價(jià)格均為不含稅價(jià)格。與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的合法憑證。如法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的，從其規(guī)定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方取得所有購買車位完整、有效的產(chǎn)權(quán)登記證書之日終止，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供本合同項(xiàng)下所有車位的初始交付文件，并完成車位的實(shí)際交付工作。交付地點(diǎn)為XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目內(nèi)的指定位置。

3.甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下首付款支付完畢之日起XX日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理車位的初始登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并直至乙方正式取得車位所有權(quán)為止。在此期間，甲方應(yīng)提供所有必要的配合與支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理審批手續(xù)等。

4.乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下首付款支付完畢之日起XX日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部身份證明文件。乙方應(yīng)積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

5.如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致本合同項(xiàng)下的任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按時(shí)履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。協(xié)商不成的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付車位，或交付的車位存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他不符合交付條件的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期交付車位總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)辦理車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按未完成轉(zhuǎn)移車位總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延誤所產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

（3）如甲方保證的車位產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或被查封、抵押等，導(dǎo)致乙方無法正常使用或行使所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該違約事實(shí)之日起XX日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施消除影響，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)消除影響，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定支付任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并自逾期之日起按未付金額的XX%向甲方支付違約金。每逾期一日，違約金遞增XX%。若乙方逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成車位交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為處理該違約事宜所支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）如乙方擅自改變車位結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置障礙物，損害車位及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的損失。甲方可要求乙方立即停止違約行為，并按違約行為所造成的損失進(jìn)行賠償。

（4）乙方在租賃經(jīng)營過程中，如因違反國家法律法規(guī)或本合同約定，給甲方造成聲譽(yù)損失或經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。

（5）如乙方提供虛假信息或偽造文件導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商變更履行期限、部分或全部免除責(zé)任。但不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

4.**其他違約責(zé)任**

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等。

（2）若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得惡意違約或利用合同進(jìn)行欺詐活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能影響的履行期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已履行部分的費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

5.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除無法履行的部分。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、解釋、終止等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的發(fā)生而擅自停止履行合同義務(wù)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

3.雙方應(yīng)確保其提供的訴訟主張、證據(jù)材料真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如一方提供虛假證據(jù)或惡意訴訟，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付其因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，如實(shí)陳述事實(shí)、提供證據(jù)，并遵守法院的生效判決或裁定。任何一方不履行生效法律文書的，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.如雙方在簽訂本合同時(shí)已就爭議解決方式另有約定，則從其約定。但該約定不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害國家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**除本合同另有約定外，任何一方對(duì)合同的修改、補(bǔ)充或其他變更，均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.**保密條款**雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后XX年。

4.**合同終止**本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙