2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試題庫(kù)第一部分單選題(100題)1、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D.增加客戶(hù)的信任感

【答案】：C2、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同

C.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B3、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦

【答案】：D4、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無(wú)須

【答案】：B5、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息

【答案】：D6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C7、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C8、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱(chēng)之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無(wú)效房源

【答案】：A9、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B10、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不宜超過(guò)（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A11、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B12、房屋買(mǎi)賣(mài)的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B13、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)不包括（）。

A.申請(qǐng)人情況

B.不動(dòng)產(chǎn)情況

C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況

D.申請(qǐng)登記事由

【答案】：C14、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)

【答案】：D15、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C16、下列房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容中，（）會(huì)受市場(chǎng)情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D17、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：D18、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好

【答案】：A19、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。

A.客源信息分類(lèi)

B.客源信息收集

C.客源開(kāi)發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】：D20、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款

【答案】：C21、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷(xiāo)售

C.實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制

D.一套一價(jià)

【答案】：A22、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門(mén)辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B23、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C24、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A25、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。

A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂

【答案】：A26、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由（）承擔(dān)。

A.買(mǎi)受人

B.出賣(mài)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】：B27、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫(xiě)明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整，如有反悔購(gòu)買(mǎi)此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D28、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的（購(gòu)房款、合同租金）的20%，如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C29、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷(xiāo)登記

D.變更登記

【答案】：A30、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C31、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D32、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶(hù)交易結(jié)算資金

B.提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶(hù)可以不是本地賬戶(hù)

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

D.核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤

【答案】：D33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的做法應(yīng)為（）。

A.核實(shí)委托人身份

B.書(shū)面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

【答案】：C34、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A35、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A36、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀(jì)門(mén)店

C.戶(hù)外廣告

D.宣傳單

【答案】：A37、媒體廣告帶來(lái)的客戶(hù)占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D38、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D39、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣(mài)方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D40、（）是與客戶(hù)建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實(shí)地查看

B.門(mén)店接待

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】：A41、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢(xún)

【答案】：A43、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放

【答案】：D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話(huà)同意

B.口頭同意

C.書(shū)面意見(jiàn)

D.書(shū)面同意

【答案】：D45、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D46、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人消費(fèi)貸款

【答案】：B47、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷(xiāo)

【答案】：B48、在客源開(kāi)發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶(hù)轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買(mǎi)者的過(guò)程。

A.注重營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶(hù)關(guān)系

C.及時(shí)挖掘客戶(hù)信息

D.養(yǎng)客

【答案】：D49、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

【答案】：D50、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶(hù)朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個(gè)人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A51、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買(mǎi)房或租房的群體。

A.訂單客戶(hù)

B.預(yù)約客戶(hù)

C.門(mén)店客戶(hù)

D.潛在客戶(hù)

【答案】：D52、買(mǎi)賣(mài)雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同

B.買(mǎi)方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣(mài)方指定賬戶(hù)

C.買(mǎi)方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣(mài)方

D.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

【答案】：C53、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲(chǔ)藏室

【答案】：B54、賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場(chǎng)屬性

【答案】：C55、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪問(wèn)期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月

【答案】：C56、買(mǎi)方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場(chǎng)信息

D.價(jià)格信息

【答案】：B57、針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。

A.長(zhǎng)期培養(yǎng)

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶(hù)需求

【答案】：B58、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶(hù)開(kāi)發(fā)方法是（）。

A.集團(tuán)攬客法

B.會(huì)員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶(hù)，提問(wèn)更明確的是（）。

A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

【答案】：D60、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同。

A.未開(kāi)始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的

C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的

D.開(kāi)始修建還未竣工的

【答案】：C61、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)

【答案】：C62、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險(xiǎn)

【答案】：D63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)應(yīng)到（）主管部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國(guó)有資產(chǎn)

【答案】：B64、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤(pán)制

B.公盤(pán)制

C.分區(qū)公盤(pán)制

D.分類(lèi)公盤(pán)制

【答案】：A65、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。

A.越長(zhǎng)

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B66、在新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析

B.項(xiàng)目本體分析

C.客戶(hù)定位

D.土地的研究

【答案】：D67、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶(hù)朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力

B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒(méi)有約束力

C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】：C68、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)起到（）為止。

A.買(mǎi)方同意撤銷(xiāo)監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)

【答案】：D69、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

C.存量房買(mǎi)賣(mài)合同

D.房屋使用說(shuō)明書(shū)

【答案】：B70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實(shí)地查看

B.征得委托人書(shū)面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】：C71、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個(gè)人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B72、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門(mén)

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門(mén)

D.房地產(chǎn)主管部門(mén)

【答案】：D73、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級(jí)

C.裝修情況

D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

【答案】：D74、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營(yíng)業(yè)面積

D.樓道面積

【答案】：D75、存量房買(mǎi)賣(mài)一般按（）標(biāo)價(jià)。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A76、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A77、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C78、經(jīng)紀(jì)門(mén)店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制

【答案】：C79、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷(xiāo)

D.可不繼續(xù)履行

【答案】：A80、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.戶(hù)型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】：C81、商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A82、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門(mén)

【答案】：D83、存量房買(mǎi)方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶(hù)是在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后

【答案】：C84、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，一般可將一個(gè)（）視為一個(gè)市場(chǎng)。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤(pán)

【答案】：C85、下列屬于政府主管部門(mén)網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)

【答案】：A86、在存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。

A.約定清楚戶(hù)口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D87、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買(mǎi)方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買(mǎi)方解釋清楚。

A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時(shí)交付房屋

D.正確填寫(xiě)空白條款

【答案】：C88、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門(mén)店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A89、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱(chēng)為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B90、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A91、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶(hù)比較精準(zhǔn)的是（）。

A.客戶(hù)介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

C.會(huì)員攬客法

D.門(mén)店接待法

【答案】：D92、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類(lèi)別房源的比較

B.影響房?jī)r(jià)的原因

C.價(jià)格走勢(shì)

D.同類(lèi)房源不同時(shí)間的比較

【答案】：B93、下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法，正確的是（）。

A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能

【答案】：A94、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷(xiāo)登記

【答案】：B95、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類(lèi)房源和B類(lèi)房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)

【答案】：A96、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類(lèi)型是（）。

A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】：C97、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平、建立客戶(hù)信任的重要途徑。

A.門(mén)店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】：B98、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當(dāng)事人自行通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬交割

C.交易當(dāng)事人自行通過(guò)支票轉(zhuǎn)賬交割

D.交易當(dāng)事人通過(guò)第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割

【答案】：D99、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型不包括（）。

A.存量房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格

B.存量房租賃掛牌價(jià)格

C.存量房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格

D.新建商品房租賃成交價(jià)格

【答案】：D100、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣(mài)方或出租方的錢(qián)款

【答案】：D第二部分多選題(20題)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見(jiàn)錯(cuò)誤包括（）。

A.未標(biāo)明有效期限

B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容

C.證件信息填寫(xiě)有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解?決糾紛途徑

【答案】：ABCD2、通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法有（）。

A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶(hù)交易結(jié)算資金

B.提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶(hù)須是本地賬戶(hù)，且具有轉(zhuǎn)賬功能

C.買(mǎi)方需要貸款的，客戶(hù)自行咨詢(xún)決定

D.提醒買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求

E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

【答案】：ABD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。

A.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解

B.在第一次看房前聯(lián)系客戶(hù)一起

C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間

D.詢(xún)問(wèn)委托人房屋的具體詳細(xì)位置

E.備好《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》

【答案】：ACD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括（）。

A.坐落和交通設(shè)施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施

E.建筑規(guī)模和空間布局

【答案】：ABCD5、在房屋租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。

A.提供項(xiàng)目查詢(xún)服務(wù)

B.合同當(dāng)事人主體資格的提示

C.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況

D.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況

E.有關(guān)房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋

【答案】：CD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有（）。

A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制

E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必備要件

【答案】：ACD7、運(yùn)用門(mén)店接待法開(kāi)拓客源渠道的優(yōu)勢(shì)包括（）。

A.信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準(zhǔn)確度高

E.增加客戶(hù)的信任感

【答案】：D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.裝飾裝修

D.設(shè)施設(shè)備

E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度

【答案】：AB9、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)（房屋買(mǎi)賣(mài)）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息

【答案】：BCD10、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有（）。

A.政府監(jiān)管

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

E.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管

【答案】：ACD