賓館樓層租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX賓館管理集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性酒店管理企業(yè)，擁有豐富的酒店運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及完善的設(shè)施設(shè)備。甲方通過合法途徑獲得本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并具備履行本合同所需的全權(quán)授權(quán)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。甲方在酒店行業(yè)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)，具備持續(xù)履行合同義務(wù)的能力。甲方租賃本合同項(xiàng)下物業(yè)的主要目的是為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提升服務(wù)品質(zhì)，滿足市場對高端酒店服務(wù)的需求，同時為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)酒店管理企業(yè)，專注于中高端酒店的運(yùn)營管理，擁有成熟的管理體系及豐富的行業(yè)資源。乙方具備專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)，能夠提供高效、規(guī)范的運(yùn)營服務(wù)，并具備較強(qiáng)的市場拓展能力。乙方通過本合同向甲方租賃本合同項(xiàng)下物業(yè)，旨在利用其專業(yè)管理能力及品牌優(yōu)勢，開展酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。乙方在酒店行業(yè)具有良好的市場口碑，且具備履行本合同所需的運(yùn)營資質(zhì)及專業(yè)能力。

合同簡介：

本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX賓館內(nèi)，具體范圍為該賓館的X層，包括但不限于該層所有客房、公共區(qū)域、配套設(shè)施設(shè)備及經(jīng)營場所。甲方作為該物業(yè)的合法出租方，基于其合法持有的物業(yè)權(quán)利，同意將上述租賃物業(yè)出租給乙方用于酒店經(jīng)營。乙方作為專業(yè)的酒店管理企業(yè)，基于其運(yùn)營需求及市場發(fā)展策略，同意承租該物業(yè)并按照本合同約定進(jìn)行使用及管理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作事項(xiàng)。本合同的簽訂及履行，旨在為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所，促進(jìn)乙方酒店業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展，同時為甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值及收益最大化創(chuàng)造有利條件。雙方均承認(rèn)并確認(rèn)，本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)具備滿足乙方酒店經(jīng)營所需的物理?xiàng)l件及法律狀態(tài)，且雙方均有意通過本合同的簽訂及履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動酒店行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)，任何與本合同不符的陳述或行為均不構(gòu)成對本合同的效力影響。雙方均同意遵守本合同的各項(xiàng)約定，并共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性及有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX賓館管理集團(tuán)有限公司）將合法擁有的XX賓館內(nèi)X層物業(yè)出租給乙方（XX酒店管理有限公司）用于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間權(quán)利義務(wù)清晰、合作順暢。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的范圍、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、經(jīng)營許可辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。甲方通過出租物業(yè)為乙方提供經(jīng)營場所，乙方通過承租物業(yè)開展酒店業(yè)務(wù)，雙方基于本合同約定實(shí)現(xiàn)互利共贏。本合同旨在為乙方的酒店經(jīng)營提供穩(wěn)定、合規(guī)的物理空間，同時也保障甲方物業(yè)的合法權(quán)益得到有效維護(hù)，促進(jìn)雙方在酒店行業(yè)的長期合作與發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方同意出租給乙方的XX賓館X層，包括所有客房、公共區(qū)域、配套設(shè)施設(shè)備及經(jīng)營場所；“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的具體時間跨度；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；“物業(yè)維護(hù)”指對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及改造；“經(jīng)營許可”指乙方開展酒店業(yè)務(wù)所需獲得的政府批準(zhǔn)或許可；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。上述定義是雙方理解本合同的依據(jù)，任何一方不得隨意變更定義內(nèi)容，但經(jīng)雙方書面同意除外。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按照合同用途使用租賃物業(yè)；

(2)甲方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并確保租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)符合乙方開展酒店業(yè)務(wù)的基本條件；

(3)甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營所需水、電、氣等設(shè)施的正常使用權(quán)；

(4)甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于酒店經(jīng)營的法律法規(guī)，并對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行必要的監(jiān)督；

(5)在租賃期限內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方；

(6)甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施的維修責(zé)任，但日常使用造成的磨損由乙方負(fù)責(zé)；

(7)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定的用途，在租賃期內(nèi)占有、使用租賃物業(yè)開展酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)，并享有經(jīng)營收益；

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理及維護(hù)，包括但不限于客房清潔、設(shè)施保養(yǎng)、安全防范等，確保租賃物業(yè)的良好狀態(tài)；

(4)乙方應(yīng)自行辦理酒店經(jīng)營所需的所有經(jīng)營許可，并確保其經(jīng)營行為符合國家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，若因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的處罰由乙方自行承擔(dān)；

(5)乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及服務(wù)人員，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的酒店服務(wù)，維護(hù)甲方的品牌形象；

(6)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方人為損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

(7)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的安全，承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全及治安管理責(zé)任，并購買必要的保險(xiǎn)以防范風(fēng)險(xiǎn)；

(8)租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)并交還甲方，如有損耗應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

(9)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，如甲方延遲交付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(10)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)改造或升級，具體方案雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用，該等費(fèi)用應(yīng)于實(shí)際發(fā)生后的X日內(nèi)由乙方支付給相關(guān)utilitycompany。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票供乙方報(bào)銷。本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣支付。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租請求后的X日內(nèi)書面答復(fù)乙方。若租賃期滿未續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日將租賃物業(yè)交還甲方。本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并簽署正式的交接確認(rèn)書。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

(2)甲方交付的租賃物業(yè)不符合合同約定或影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)甲方在租賃期內(nèi)擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，構(gòu)成嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)甲方未按時提供水電等必要設(shè)施使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每延遲一日，應(yīng)按乙方實(shí)際損失金額的XX%向乙方支付違約金，但最高不超過當(dāng)月租金的X倍。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)乙方擅自改變租賃物業(yè)約定用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)乙方未按時支付水電等費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用金額的XX%向相關(guān)utilitycompany支付滯納金，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于滯納金金額X倍的違約金，同時應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(4)乙方未按合同約定履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或影響安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用X倍的違約金。

(5)乙方經(jīng)營行為違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)處罰或損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失及處罰款項(xiàng)。

(6)乙方未按合同約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀并交還甲方的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下所有違約金累計(jì)不超過X萬元人民幣。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的全部損失。雙方應(yīng)就違約事宜進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部合同責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本合同中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

3.不可抗力免責(zé)：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的損失由雙方各自承擔(dān)，不得相互追償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并采取必要措施減少損失。

4.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、法院判決書、第三方機(jī)構(gòu)出具的損失評估報(bào)告等。任何一方拒絕提供或拖延提供證明文件，視為承認(rèn)不可抗力對其影響較小。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下所有爭議應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。雙方應(yīng)書面選擇其中一種爭議解決方式，且選定后不得變更。

2.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，不受任何外國法律或國際慣例的約束。

3.訴訟/仲裁程序：選擇訴訟解決的，原告應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)將副本送達(dá)對方；選擇仲裁解決的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)履行本合同中關(guān)于保密、通知等非爭議事項(xiàng)的約定，不得因此影響爭議解決進(jìn)程。

4.裁決/判決效力：仲裁裁決或法院判決作出后，雙方應(yīng)自覺履行；若一方拒不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行。爭議解決期間，不因任何一方申請暫緩履行而影響爭議本身的審理。雙方均應(yīng)遵守最終裁決或判決結(jié)果，不得再就同一爭議事項(xiàng)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，任何一方單方終止合同，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；若提前期不足X個月，則無權(quán)要求違約金。合同終止后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成清算并交還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)交接清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《經(jīng)營許可證明文件》、《水電費(fèi)繳納憑證》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律