庫房物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要負責(zé)XX項目的開發(fā)與建設(shè)。該項目的庫房區(qū)域作為項目配套附屬設(shè)施，現(xiàn)甲方擬將其出租或委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，以實現(xiàn)庫房區(qū)域的有效管理和利用。甲方基于自身項目運營需求，經(jīng)審慎評估后，決定與具備相應(yīng)服務(wù)能力的乙方簽訂本合同，以明確雙方在庫房物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保庫房區(qū)域的正常使用與管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)提供商，專注于為客戶提供包括庫房管理、設(shè)備維護、安全監(jiān)控、清潔保潔等綜合性物業(yè)服務(wù)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊和完善的管理體系，具備為甲方提供高質(zhì)量庫房物業(yè)服務(wù)的能力?；谝曳降姆?wù)資質(zhì)和行業(yè)口碑，甲方經(jīng)多方考察與協(xié)商，選擇乙方作為庫房物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，雙方基于平等、自愿、公平的原則，達成合作意向，并依據(jù)本合同約定履行各自責(zé)任。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就XX項目庫房區(qū)域的物業(yè)服務(wù)事宜達成的書面協(xié)議。合作背景源于甲方在項目開發(fā)運營過程中，對庫房區(qū)域的管理需求日益增長，為提升管理效率、降低運營成本并保障庫房資產(chǎn)安全，甲方?jīng)Q定引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的服務(wù)提供商，通過提供全面的物業(yè)服務(wù)方案，協(xié)助甲方實現(xiàn)庫房區(qū)域的規(guī)范化、專業(yè)化管理。雙方合作的前提條件為：甲方合法擁有或有權(quán)出租庫房區(qū)域，乙方具備提供本合同約定的服務(wù)能力，且雙方均遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為，保障合作順利進行，為庫房區(qū)域的長期穩(wěn)定運營奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的XX項目庫房區(qū)域委托乙方提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)，以提升庫房管理效率，保障庫房設(shè)施、物品及人員安全，維護庫房區(qū)域整潔有序的環(huán)境，并最終實現(xiàn)庫房資源的有效利用和保值增值。服務(wù)范圍具體包括但不限于以下幾個方面：首先，庫房區(qū)域的清潔保潔服務(wù)，涵蓋公共區(qū)域地面、墻面、門窗、通道等的日常清掃、定期消毒及垃圾清運；其次，庫房區(qū)域的安全管理服務(wù)，包括但不限于門禁系統(tǒng)管理、視頻監(jiān)控系統(tǒng)值守、入侵報警系統(tǒng)監(jiān)控、消防安全檢查與維護、以及對庫房內(nèi)物品的防盜、防潮、防蟲蛀等措施；再次，庫房區(qū)域設(shè)備設(shè)施的管理與維護服務(wù)，如照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、溫濕度控制設(shè)備、消防設(shè)備等的日常巡查、保養(yǎng)及應(yīng)急維修；此外，還包括庫房區(qū)域的綠化養(yǎng)護服務(wù)（如適用）、以及根據(jù)甲方需求提供的其他輔助性服務(wù)，如物品入庫出庫的協(xié)助、庫位指引、信息通知發(fā)布等。雙方均應(yīng)圍繞上述服務(wù)范圍，全面履行本合同約定的各項義務(wù)，確保庫房物業(yè)服務(wù)工作的順利開展。

第二條定義

為清晰界定本合同相關(guān)內(nèi)容，避免歧義，本合同采用以下定義：

（1）“庫房區(qū)域”指甲方擁有的、用于存放物品或作為項目配套使用的具體區(qū)域，包括但不限于庫房主體建筑、附屬設(shè)施、相關(guān)場地及指定操作空間，其具體范圍以本合同附件一《庫房區(qū)域平面圖及管理范圍明細》為準。

（2）“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括清潔保潔、安全管理、設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等在內(nèi)的綜合性有償服務(wù)。

（3）“服務(wù)質(zhì)量標準”指本合同約定的各項物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到的具體要求，包括清潔程度、安全防范等級、設(shè)備運行狀態(tài)、響應(yīng)時間等，具體標準以本合同正文及附件二《服務(wù)質(zhì)量標準細則》規(guī)定為準。

（4）“服務(wù)費用”指乙方提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的費用總額。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）“通知”指本合同一方根據(jù)本合同約定向另一方發(fā)出的書面函件、電子郵件或其他約定的通訊方式傳遞的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行檢查、監(jiān)督和評估，并要求乙方按照約定標準提供服務(wù)。

b.甲方有權(quán)根據(jù)庫房實際使用需求的變化，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或范圍，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商確定相應(yīng)的服務(wù)方案和費用調(diào)整（如適用）。

c.甲方有權(quán)要求乙方立即糾正其提供的物業(yè)服務(wù)不符合本合同約定標準的行為。

d.在合同履行過程中，如遇乙方違反法律法規(guī)或損害甲方利益的情況，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付服務(wù)費用，并有權(quán)根據(jù)乙方違約情況要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)確保其擁有對庫房區(qū)域的合法占有、使用或出租權(quán)利，并保證乙方能夠順利進入庫房區(qū)域履行服務(wù)職責(zé)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的庫房區(qū)域相關(guān)資料，包括但不限于庫房布局圖、設(shè)備清單、過往管理情況等，以協(xié)助乙方制定和實施服務(wù)方案。

c.甲方應(yīng)負責(zé)庫房區(qū)域內(nèi)甲方自有的物品或人員的保管責(zé)任，并應(yīng)采取必要措施防止因第三方原因造成的服務(wù)中斷或損失。

d.甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付服務(wù)費用，如需乙方墊付相關(guān)費用（如維修基金等），應(yīng)在約定時間內(nèi)償還。

e.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)服務(wù)工作的必要的溝通與協(xié)調(diào)，對于乙方提出的合理化建議或服務(wù)改進方案，應(yīng)予積極考慮。

f.甲方應(yīng)確保庫房區(qū)域入口及相關(guān)標識清晰，并配合乙方做好安全管理工作。

g.如發(fā)生影響物業(yè)服務(wù)工作的突發(fā)事件（如設(shè)施故障、物品丟失等），甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方共同處理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

b.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標準，組織安排物業(yè)服務(wù)人員、設(shè)備、物資等，并實施具體的物業(yè)服務(wù)工作。

c.乙方在履行安全管理職責(zé)時，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或違法違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)制止可能造成損害的行為。

d.乙方有權(quán)獲得履行本合同所必需的工作條件，包括但不限于合理的進入庫房區(qū)域的時間、空間、以及必要的操作權(quán)限。

e.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成合同約定的服務(wù)任務(wù)。

（2）**義務(wù)**

a.**核心義務(wù)：提供符合標準的物業(yè)服務(wù)**

乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備合格的物業(yè)服務(wù)人員，并投入必要的設(shè)備設(shè)施，按照本合同附件二《服務(wù)質(zhì)量標準細則》及雙方協(xié)商確認的服務(wù)方案，持續(xù)、全面地提供物業(yè)服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到行業(yè)普遍接受的標準，并滿足甲方的基本使用需求。乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度和服務(wù)流程，確保服務(wù)工作的規(guī)范性和持續(xù)性。

b.**清潔保潔服務(wù)義務(wù)**

乙方應(yīng)定期對庫房區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃、拖地、擦拭，保持地面無明顯污漬積水；定期對墻面、門窗、天花等進行檢查和清潔，消除灰塵蛛網(wǎng)；定期對垃圾收集點進行清理，并按時將垃圾運至甲方指定或雙方約定的地點；根據(jù)季節(jié)和空氣質(zhì)量情況，進行適當?shù)南竞涂諝馇逍绿幚恚淮_保垃圾清運及時、干凈，避免對環(huán)境造成污染。

c.**安全管理服務(wù)義務(wù)**

乙方應(yīng)24小時不間斷值班，通過監(jiān)控中心實時監(jiān)控庫房區(qū)域的安全狀況；嚴格執(zhí)行門禁管理制度，控制非授權(quán)人員進入；定期對消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、報警系統(tǒng)進行檢查、測試和維護，確保其正常運行；定期開展安全巡查，重點關(guān)注庫房門窗、圍欄、消防通道等，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)立即排查并書面報告甲方，同時采取臨時性措施；制定并執(zhí)行突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（如火災(zāi)、盜竊等），并定期組織演練；乙方應(yīng)配備必要的安保人員（如適用），在關(guān)鍵區(qū)域進行巡視，維護現(xiàn)場秩序；保障庫房區(qū)域的整體治安環(huán)境，降低安全風(fēng)險。

d.**設(shè)備設(shè)施管理與維護義務(wù)**

乙方應(yīng)建立庫房區(qū)域內(nèi)所有服務(wù)類設(shè)備設(shè)施（如照明、通風(fēng)、溫濕度控制、消防等）的臺賬，定期進行檢查、保養(yǎng)和清潔；發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)及時記錄，并在約定時間內(nèi)（通常是8小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)修復(fù)，具體時間依合同約定）組織維修或協(xié)調(diào)專業(yè)人員進行維修，確保設(shè)備設(shè)施正常運行；對于需要甲方承擔(dān)費用的維修項目，應(yīng)提前通知甲方，并獲得甲方書面確認后方可實施。

e.**綠化養(yǎng)護服務(wù)義務(wù)（如適用）**

如庫房區(qū)域包含綠化用地，乙方應(yīng)負責(zé)綠化的日常養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等，保持綠化景觀整潔、美觀、健康。

f.**信息溝通與報告義務(wù)**

乙方應(yīng)指定專門的服務(wù)負責(zé)人作為甲方的主要聯(lián)系人，負責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)；應(yīng)建立服務(wù)報告制度，定期（如每日/每周）向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況、設(shè)備運行狀態(tài)、安全檢查結(jié)果等；對于重大事項或突發(fā)事件，應(yīng)立即向甲方報告。

g.**遵守法律法規(guī)與甲方規(guī)定義務(wù)**

乙方及其服務(wù)人員在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及甲方內(nèi)部的管理制度（如有的話），不得從事任何違法違規(guī)活動。

h.**保密義務(wù)**

乙方應(yīng)對在履行本合同過程中了解的甲方商業(yè)秘密、管理信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

i.**人員管理義務(wù)**

乙方應(yīng)確保其派駐庫房區(qū)域的服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和健康條件，進行必要的崗前培訓(xùn)和安全教育；服務(wù)人員應(yīng)著裝整齊、佩戴工牌、行為規(guī)范、態(tài)度友好，維護良好的服務(wù)形象；乙方應(yīng)負責(zé)服務(wù)人員的勞動關(guān)系、社會保險、勞動保護及管理責(zé)任。

j.**協(xié)作配合義務(wù)**

乙方應(yīng)積極配合甲方的合理工作安排，對于甲方提出的合理建議或服務(wù)需求調(diào)整，應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。在涉及多方協(xié)作（如與施工單位、其他租戶等）時，應(yīng)主動溝通，維護甲方利益。

k.**保險購買義務(wù)**

乙方應(yīng)自行購買足額的公眾責(zé)任險和第三方責(zé)任險等相關(guān)保險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案，以保障在提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外風(fēng)險，相關(guān)保險費用由乙方承擔(dān)。

（注：以上條款內(nèi)容為詳細列舉，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況在合同附件或雙方協(xié)商中進一步細化。）

第四條價格與支付條件

1.**價格**

本合同項下的物業(yè)服務(wù)費用按以下方式確定：乙方提供本合同約定的全部物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。服務(wù)費用具體標準采用包干制/酬金制。包干制下，年服務(wù)費總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該費用包含乙方提供本合同附件二《服務(wù)質(zhì)量標準細則》中約定的全部物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。酬金制下，服務(wù)費總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費，超出部分按實際發(fā)生額（經(jīng)甲方確認）及約定比例結(jié)算。具體計費方式、包含項目及調(diào)整機制詳見本合同附件三《物業(yè)服務(wù)費用明細及調(diào)整方案》。

2.**支付方式**

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.**支付時間**

采用包干制時，服務(wù)費用按以下周期支付：首期費用于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每X個月（或每季度/每年）的前X日為支付周期，甲方應(yīng)在每個支付周期開始前X日內(nèi)支付上一周期應(yīng)繳服務(wù)費。采用酬金制時，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費按與包干制相同的周期支付，超出部分費用應(yīng)在費用發(fā)生次月的X日內(nèi)，經(jīng)甲方審核確認后支付。甲方逾期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付費用金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的X%。甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至費用結(jié)清。

4.**稅費承擔(dān)**

乙方提供的服務(wù)費用含稅，其應(yīng)繳納的增值稅等一切稅費由乙方承擔(dān)，并確保開具合法有效的發(fā)票。甲方在支付服務(wù)費用時，無需另行承擔(dān)與乙方服務(wù)相關(guān)的稅費。

第五條履行期限

1.**合同有效期**

本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期滿前X個月，如雙方均無書面提出異議，本合同可自動續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限/限定X次，續(xù)展條件按原合同約定執(zhí)行。

2.**提前終止**

a.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可單方書面通知終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)完成已發(fā)生的費用結(jié)算。

c.甲方違反本合同主要義務(wù)（如無正當理由長期拒絕支付服務(wù)費、非法侵占庫房區(qū)域?qū)е乱曳綗o法服務(wù)等），經(jīng)乙方書面催告X日后仍不糾正的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付至合同解除日止的服務(wù)費用及違約金。

d.乙方違反本合同核心義務(wù)（如持續(xù)無法提供約定標準的服務(wù)、嚴重失職導(dǎo)致甲方重大損失等），經(jīng)甲方書面催告X日后仍不糾正的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**

a.乙方應(yīng)于每個服務(wù)周期開始前X日內(nèi)完成人員、物資到位及初步的清潔、安全檢查工作。

b.甲方應(yīng)于每月X日前向乙方提供上月庫房使用情況或相關(guān)數(shù)據(jù)（如適用）。

c.雙方應(yīng)在合同終止或提前解除后X日內(nèi)完成服務(wù)費用的最終結(jié)算及財產(chǎn)清點交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

a.**逾期支付服務(wù)費用**

甲方無正當理由逾期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費用金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停提供本合同項下的全部或部分物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。因乙方暫停服務(wù)造成的甲方損失，由甲方承擔(dān)。

b.**違反提供必要條件義務(wù)**

甲方未按約定提供必要的工作條件、資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)受到實質(zhì)性影響或無法進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，并應(yīng)立即消除障礙，恢復(fù)乙方正常服務(wù)。

c.**非法變更或侵占庫房區(qū)域**

甲方擅自改變庫房區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或非法侵占、損毀乙方服務(wù)范圍的部分，給乙方造成財產(chǎn)損失或服務(wù)中斷的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

d.**提前終止合同的違約**

除非因乙方根本違約或不可抗力，甲方單方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付的服務(wù)費用。

2.**乙方的違約責(zé)任**

a.**服務(wù)質(zhì)量不達標**

乙方提供的服務(wù)未能達到本合同附件二《服務(wù)質(zhì)量標準細則》約定的標準，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)未能糾正或持續(xù)無法達標的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。整改期內(nèi)，對應(yīng)服務(wù)區(qū)域的服務(wù)費用按實際服務(wù)達標情況予以扣減。若同一服務(wù)項連續(xù)X次或累計X次未達標，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額X%的違約金，并視情節(jié)嚴重程度，有權(quán)單方解除合同，要求乙方退還已支付但未達標服務(wù)的費用。

b.**違反安全管理義務(wù)**

乙方因管理疏忽或失職，導(dǎo)致庫房區(qū)域發(fā)生盜竊、火災(zāi)、重大設(shè)備損壞或其他安全責(zé)任事故，造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（以第三方責(zé)任險賠付不足部分及乙方自身過錯為限）。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額X%的違約金，并可根據(jù)情況解除合同。

c.**設(shè)備設(shè)施重大故障未能及時處理**

對于乙方負責(zé)維護的消防、監(jiān)控等關(guān)鍵設(shè)備，未能按約定時限修復(fù)或保障其正常運行的，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付該設(shè)備對應(yīng)服務(wù)費用X倍的違約金。因乙方原因?qū)е略O(shè)備無法正常使用超過X日的，甲方有權(quán)另行委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并按本條a項處理。

d.**人員管理不善**

乙方派駐的服務(wù)人員嚴重不服從甲方管理、違反甲方規(guī)章制度造成不良影響，或因乙方人員故意或重大過失對甲方、第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總金額X%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即更換人員并糾正錯誤。

e.**擅自擴大收費或重復(fù)收費**

乙方超出合同約定范圍收費或重復(fù)收費，甲方有權(quán)拒付，并要求乙方退還多收款項，同時支付多收金額X倍的違約金。

f.**違反保密義務(wù)**

乙方及其人員泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付合同總金額X%的違約金。

g.**擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)**

未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓無效，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

h.**提前終止合同的違約**

除非因甲方根本違約或不可抗力，乙方單方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付的服務(wù)費用。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**違約金的性質(zhì)與賠償限額**

本合同約定的違約金為補償性為主、懲罰性為輔的條款，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，仍有權(quán)要求其實際賠償因其違約行為所造成的全部損失（包括直接損失和間接損失），但違約金總額與實際損失總額超出部分，違約方無需補足；若違約金總額低于實際損失總額，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。任何一方在本合同項下的累計索賠金額（包括違約金、賠償金等）原則上不超過合同總金額的X倍。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、暴雪、冰雹、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、騷亂、暴動等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；以及疫情（如COVID-19及其變種）的爆發(fā)及其防控措施導(dǎo)致的服務(wù)中斷等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同一方或雙方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)。

2.**通知與證明**

任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知后，通知方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方均應(yīng)保留不可抗力事件相關(guān)證據(jù)，并在事件結(jié)束后X日內(nèi)提供給對方。

3.**責(zé)任免除與合同變更**

因不可抗力導(dǎo)致本合同一方或雙方無法履行或無法完全履行其在本合同下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。履行義務(wù)的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后X日內(nèi)完成善后事宜，包括費用結(jié)算和財產(chǎn)返還。因不可抗力造成的費用增加（如額外的維修、倉儲費用等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求第三方（如行業(yè)協(xié)會、當?shù)厣虝龋┻M行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，簽訂調(diào)解協(xié)議書，雙方應(yīng)自覺履行。

2.**選擇爭議解決方式**

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至仲裁委員會（請?zhí)顚懢唧w仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.**訴訟/仲裁管轄約定**

若選擇訴訟，約定由本合同簽訂地/庫房所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。若選擇仲裁，約定按上述第（2）項方式解決，并明確仲裁機構(gòu)和地點。

4.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

5.**專屬爭議解決條款**

本合同爭議解決條款是合同不可分割的一部分，其效力獨立于本合同其他條款。任何一方不得以其他爭議解決方式取代本合同約定的爭議解決方式，除非雙方另有書面明確約定。任何一方在本合同約定的爭議解決方式之外采取的法律行動將被視為放棄本合同權(quán)利，并可能承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.**通知**

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改本合同。

3.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙