多種房源出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質。公司主要從事住宅、商業(yè)及辦公用房的開發(fā)與銷售，同時提供房屋租賃及委托管理等服務。鑒于甲方在XX市擁有多套不同類型的房產(chǎn)資源，包括公寓、別墅、寫字樓及商鋪等，為有效盤活資產(chǎn)并實現(xiàn)穩(wěn)定收益，甲方經(jīng)審慎考慮，決定與具備專業(yè)租賃服務能力的乙方合作，共同開展多種房源的出租業(yè)務。

甲方出租的房產(chǎn)分布于XX市核心區(qū)域及新興商業(yè)區(qū)，共計XX套，涵蓋不同戶型、樓層及裝修標準，能夠滿足不同租戶的租賃需求。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務，提升房源出租效率，降低空置率，并確保租賃過程中的合規(guī)性與安全性。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務提供方，擁有豐富的市場資源和成熟的租賃管理體系，能夠為甲方提供包括房源信息發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等全方位服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并據(jù)此簽訂本合同。

甲方委托乙方統(tǒng)一管理其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的公寓（以下簡稱“出租房源”），具體包括但不限于以下房產(chǎn)：

1.XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，面積XX平方米，精裝修，配備全套家具家電；

2.XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，面積XX平方米，簡裝，空置待租；

3.XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X間，面積XX平方米，辦公空間，可整租或分租；

4.XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪X層X鋪，面積XX平方米，臨街旺鋪，適合零售或餐飲經(jīng)營。

甲方承諾上述房產(chǎn)均具備合法出租資質，權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛或租賃限制。乙方的職責是按照本合同約定，以甲方的名義或雙方約定的方式進行出租，并負責租賃期間的日常管理和維護。雙方的合作期限初步設定為XX年，自合同生效之日起計算。甲方將根據(jù)乙方的租賃業(yè)績及市場反饋，適時調整合作方案或終止合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃服務有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房屋租賃及物業(yè)管理的專業(yè)化服務企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的房屋租賃經(jīng)紀機構備案證明。公司業(yè)務范圍涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)用房的租賃代理、租客匹配、合同簽訂、租金催收及糾紛調解等，在XX市及周邊地區(qū)建立了廣泛的客戶網(wǎng)絡和行業(yè)口碑。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、高效的運營體系和合規(guī)的操作流程，已成功為超過XX家企業(yè)及個人提供了房屋租賃解決方案，積累了豐富的市場經(jīng)驗。

乙方接受甲方的委托，承諾以專業(yè)的服務能力，協(xié)助甲方完成上述出租房源的租賃工作。乙方的服務內容包括但不限于：

-市場調研與房源推廣：根據(jù)甲方房產(chǎn)特點，制定租賃方案，通過線上平臺、線下渠道及合作媒體進行宣傳；

-租客篩選與實地看房：對意向租戶進行資質審核，安排租客實地考察房源，并協(xié)調租賃談判；

-合同簽訂與法律保障：代甲方與租客簽訂租賃合同，明確雙方權利義務，并提供法律咨詢；

-租金收取與資金結算：按時收取租金并扣除相關費用后，將剩余款項及時支付給甲方；

-物業(yè)管理與糾紛處理：負責租賃期間的房屋維修、保潔、安全巡查及租客糾紛調解。

乙方的服務費用將按照本合同約定的價格條款執(zhí)行，甲方需按時支付相關費用。雙方合作期間，乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃業(yè)務的合法合規(guī)性。如遇市場環(huán)境變化或政策調整，乙方應及時向甲方匯報并提出應對建議，共同維護租賃權益。

雙方基于對XX市房地產(chǎn)市場的高度認同和對合作前景的充分信任，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系。甲方提供優(yōu)質的房源資源，乙方提供專業(yè)的租賃服務，雙方通過緊密協(xié)作，實現(xiàn)資源共享與價值共贏。本合同條款的制定，旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范合作流程，保障交易安全，并為后續(xù)的合同履行奠定堅實基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在多種房源出租業(yè)務中的權利與義務，確保甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室等XX套房產(chǎn)（以下簡稱“出租房源”）能夠通過乙方的專業(yè)租賃服務，高效、合規(guī)地實現(xiàn)租賃目的，并保障雙方的合法權益。合同涉及的具體內容包括：

1.甲方將其合法擁有的出租房源的租賃業(yè)務委托給乙方代理，乙方負責執(zhí)行租賃方案、尋找租客、簽訂合同、收取租金及提供物業(yè)管理服務等；

2.雙方就出租房源的租賃價格、支付條件、履行期限、違約責任等事項達成約定；

3.乙方應向甲方提供市場分析報告、租賃業(yè)績統(tǒng)計及必要的咨詢服務；

4.甲方應配合乙方開展租賃工作，提供必要的房源資料及授權，并按照約定支付服務費用。本合同旨在通過雙方協(xié)作，提升出租房源的租賃效率，降低甲方運營成本，同時確保乙方獲得合理的服務報酬，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

1.“出租房源”指甲方名下依法可用于出租的房產(chǎn)，包括但不限于公寓、別墅、寫字樓及商鋪等，具體清單見本合同附件一；

2.“租賃合同”指甲方或乙方與租客簽訂的關于出租房源租賃關系的法律文件；

3.“服務費用”指乙方提供本合同約定的租賃服務所應收取的費用，包括但不限于傭金、管理費等；

4.“市場推廣”指乙方為推廣出租房源而采取的宣傳、廣告及渠道拓展等活動；

5.“物業(yè)管理”指租賃期間對出租房源的日常維護、維修協(xié)調及安全監(jiān)管等服務；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭及政策重大調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務，并對乙方的服務過程進行監(jiān)督；如乙方違反合同約定，甲方有權要求其糾正或賠償損失。

（2）甲方應向乙方提供出租房源的完整資料，包括產(chǎn)權證明、租賃歷史及市場定位等，并確保資料真實性；甲方需授權乙方以自身名義或雙方約定的方式開展租賃業(yè)務，但重大決策需雙方協(xié)商一致。

（3）甲方應按照本合同約定按時足額支付乙方服務費用，逾期支付的需承擔違約責任；甲方有義務配合乙方進行租客看房、合同談判等環(huán)節(jié)，不得無理拒絕。

（4）甲方需保證出租房源符合租賃條件，如遇產(chǎn)權變動或租賃限制，應及時通知乙方并協(xié)助處理相關事宜；甲方不得擅自變更或終止本合同，如需解除，應提前XX日書面通知乙方并承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的核心義務是按照本合同約定為甲方提供專業(yè)租賃服務，包括市場推廣、租客篩選、合同簽訂及租金收取等，確保出租房源的租賃效率最大化。乙方有權根據(jù)市場情況調整租賃策略，但需事先征得甲方同意。

（2）乙方應建立完善的租賃管理體系，包括但不限于：

-**市場推廣**：通過線上平臺（如貝殼找房、鏈家等）、線下渠道及合作中介發(fā)布房源信息，并根據(jù)甲方需求制定差異化推廣方案；乙方每月需向甲方提交市場分析報告，包括區(qū)域租金水平、租賃趨勢及競品動態(tài)。

-**租客篩選**：對意向租客進行資質審核，包括身份認證、信用記錄及租賃歷史，優(yōu)先匹配符合甲方要求的優(yōu)質租客；乙方應安排至少XX次實地看房，并全程陪同解答租客疑問。

-**合同簽訂**：代甲方與租客簽訂租賃合同，明確租金、押金、租賃期限、維修責任等條款，合同文本需符合法律法規(guī)要求；乙方需協(xié)助甲方辦理租賃備案或相關手續(xù)，并承擔辦理費用。

-**租金收取**：乙方負責按約定周期收取租金及押金，并開具正規(guī)發(fā)票；租金應優(yōu)先用于支付甲方，剩余部分需在扣除傭金及稅費后及時轉交甲方，具體結算周期不超過XX日。如租客逾期支付租金，乙方有權協(xié)助甲方采取法律手段追討，相關費用由租客承擔。

（3）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，如配合提供房產(chǎn)鑰匙、辦理臨時過戶等，甲方應積極配合，但乙方不得要求甲方承擔額外費用。

（4）租賃期間，乙方應定期對出租房源進行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞或安全隱患需及時通知甲方并協(xié)助維修；如發(fā)生租客糾紛或法律訴訟，乙方應提供專業(yè)法律支持，但最終責任由甲方承擔。

（5）乙方應保護甲方商業(yè)秘密，不得泄露房源信息、租客資料或其他敏感數(shù)據(jù)，否則需承擔違約責任；如乙方利用甲方資源從事其他業(yè)務，需經(jīng)甲方書面同意，并按本合同約定分配合規(guī)報酬。

（續(xù)）雙方權利與義務：

3.乙方特別承諾：

（1）在服務過程中，如因乙方過失導致租賃合同無效或甲方權益受損，乙方需承擔賠償責任，但賠償上限不超過本合同約定服務費用總額的XX%。

（2）乙方應建立風險預警機制，對可能出現(xiàn)的政策變動、市場風險及租客信用問題提前向甲方發(fā)出提示，并共同制定應對方案。

（3）乙方需配備專業(yè)的服務團隊，關鍵崗位人員變動需提前XX日通知甲方并保證服務連續(xù)性；如乙方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力，需立即通知甲方并協(xié)助其尋找替代服務方。

4.甲方的特別權利：

（1）甲方有權隨時審查乙方的服務記錄、客戶反饋及財務報表，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權暫停支付服務費用并要求乙方整改；

（2）甲方在租賃合同簽訂后XX日內如需收回房源自用，可書面通知乙方解除合同，但需承擔乙方已產(chǎn)生服務費用及租客押金損失。

雙方均應嚴格遵守本合同約定，任何一方違約均需承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金及解除合同。本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務費用，具體包括以下方式：

-**傭金**：對于成功簽訂租賃合同的出租房源，甲方需按該房源月租金的XX%（或固定金額XX元）向乙方支付傭金；

-**管理費**：對于已出租房源，甲方需每月向乙方支付相當于當月租金XX%（或固定金額XX元）的管理費，用于覆蓋日常維護、清潔及安保等服務；

-**其他費用**：如租賃備案費、房產(chǎn)評估費等第三方收取的費用由甲方承擔，乙方需在收取后及時轉交甲方或按規(guī)定上繳。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式向乙方支付服務費用，轉賬賬戶信息如下：戶名：XX房屋租賃服務有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX；乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

-傭金應在租賃合同簽訂生效后XX日內支付；

-管理費應在每個自然月結束后XX日內支付，乙方需提供上月租賃收入及費用明細作為支付憑證；

-其他費用應在收到第三方賬單后XX日內支付。甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務費用總額的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初步合作期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；期滿前XX日，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關鍵時間節(jié)點：

-乙方應在合同生效后XX日內完成首次市場推廣方案，并每月更新推廣進度；

-每個租賃周期結束后XX日內，乙方需向甲方提交書面租賃報告，包括出租率、租金水平及客戶評價；

-如甲方需提前終止合同，應至少提前XX個月書面通知乙方，并支付已產(chǎn)生服務費用；

-乙方發(fā)現(xiàn)租客違規(guī)行為或房屋重大損壞的，應在XX小時內通知甲方并采取應急措施，雙方應在收到通知后XX日內協(xié)商處理方案。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

-**未按時支付服務費用**：除本合同第四條約定的違約金外，乙方有權暫停提供服務直至費用結清，且甲方需承擔因此造成的租客流失或房源空置損失；

-**擅自變更或解除合同**：如甲方單方面解除合同，需向乙方支付相當于XX個月管理費總額的違約金，且已產(chǎn)生的傭金不予退還；若因甲方原因導致租賃合同無效，乙方有權要求甲方賠償租客損失及乙方前期投入；

-**提供虛假房源信息**：如甲方隱瞞產(chǎn)權糾紛或租賃限制，導致乙方承擔法律責任或客戶投訴，甲方需承擔全部賠償責任，包括律師費、訴訟費及聲譽損失補償。

2.乙方違約責任：

-**未能完成租賃目標**：對于核心出租房源，乙方應在本合同生效后XX個月內完成租賃，若因乙方原因（如推廣不足、價格過高）導致房源空置超過XX個月，乙方應按該房源月租金的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權解除合同；

-**泄露商業(yè)秘密**：如乙方將甲方房源信息用于其他客戶或違規(guī)泄露給第三方，需向甲方支付服務費用總額的XX%作為違約金，并承擔客戶索賠責任；若因此導致甲方業(yè)務損失，乙方需進一步賠償實際損失金額；

-**違規(guī)操作導致糾紛**：如乙方在租賃過程中偽造合同、脅迫租客或違規(guī)收取費用，甲方有權立即解除合同并要求乙方退還全部已收費用，同時乙方需支付服務費用總額的XX%作為違約金，并承擔相關法律后果。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并采取措施減少損失，合同自動終止或延期執(zhí)行。

4.**賠償限制**：除本合同明確約定的違約金外，任何一方因對方違約造成的間接損失（如業(yè)務機會損失、商譽影響等）不得要求賠償，但雙方另有約定的除外。任何一方提起訴訟或仲裁的，應承擔自身訴訟費、律師費等維權費用。

5.**爭議優(yōu)先解決**：違約責任糾紛應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地法院提起訴訟或申請仲裁，仲裁裁決具有法律效力。雙方應積極配合履行判決或仲裁結果，逾期不履行的，對方可申請強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；

（4）流行病疫情，如瘟疫、大規(guī)模傳染病爆發(fā)等；

（5）網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術性原因。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：

-如不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方僅可暫停該部分義務，其他條款仍需繼續(xù)履行；

-如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如房產(chǎn)因地震損毀），雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的服務費用（不含不可抗力期間的管理費）應按實際履約比例退還；

-如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除合同，并退還對方已支付但未履約的服務費用，且不承擔違約責任。

4.風險承擔：不可抗力發(fā)生后，雙方應采取合理措施減少損失，因未采取措施導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。若不可抗力由第三方造成，責任由該第三方承擔，雙方可向其索賠。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，可指定專門聯(lián)系人（甲方：XXX，乙方：XXX）進行溝通，協(xié)商達成一致的，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調解優(yōu)先：如協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地或標的物所在地具有房屋租賃專業(yè)經(jīng)驗的調解委員會申請調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟程序適用《中華人民共和國民事訴訟法》相關規(guī)定。甲方所在地或乙方所在地法院均有管轄權，雙方應書面確認其中一家作為管轄法院。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，偽造證據(jù)或隱瞞重要事實的，應承擔不利后果。如一方拒絕提供證據(jù)，視為承認對方主張。

6.專屬管轄：本合同爭議解決條款具有獨立性，即使合同其他部分無效或可分割，本條款仍可獨立適用。雙方應通過書面形式變更爭議解決方式，否則以本條款為準。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信），并明確標注合同名稱、事由及雙方聯(lián)系信息。通知送達以下地址視為有效送達：甲方地址為中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方地址為中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房屋租賃服務有限公司。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽訂補充協(xié)議的變更請求無效。