閑置營房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《不動產(chǎn)權(quán)證書》，法定代表人身份證號碼為110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式為010-XXXXXXXX，電子郵箱為zhangsan@。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，其經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，具備本次交易所需的全部資質(zhì)和條件。

甲方在本合同中作為閑置營房的購買方，基于其合法持有的閑置營房資產(chǎn)，擬與乙方達成交易，將營房出售并完成所有相關(guān)手續(xù)。甲方保證其提供的營房權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制，且已取得合法的處置權(quán)，能夠按照本合同約定履行交付義務(wù)。甲方亦承諾在交易過程中遵守國家及地方關(guān)于閑置資產(chǎn)處置的法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為王五，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《不動產(chǎn)權(quán)證書》，法定代表人身份證號碼為310101XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式為021-XXXXXXXX，電子郵箱為wangwu@。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，其經(jīng)營范圍涵蓋建筑工程承包、物業(yè)管理及資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，具備本次交易所需的全部資質(zhì)和條件。

乙方在本合同中作為閑置營房的出售方，基于其合法持有的閑置營房資產(chǎn)，擬與甲方達成交易，將營房出售并完成所有相關(guān)手續(xù)。乙方保證其提供的營房權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制，且已取得合法的處置權(quán)，能夠按照本合同約定履行交付義務(wù)。乙方亦承諾在交易過程中遵守國家及地方關(guān)于閑置資產(chǎn)處置的法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。

###合同簡介

本合同系甲方與乙方就閑置營房買賣事宜達成的協(xié)議。甲方合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的閑置營房，建筑面積XX平方米，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及使用許可。乙方經(jīng)考察評估，同意以本合同約定的價格及條件購買該營房，用于后續(xù)的開發(fā)、改造或租賃用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方將上述閑置營房的所有權(quán)及使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將支付相應(yīng)的價款。雙方將共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易完成后乙方能夠合法、完整地享有營房的所有權(quán)。本合同的簽訂及履行，基于雙方對營房現(xiàn)狀的充分認知，并符合國家關(guān)于閑置資產(chǎn)處置的相關(guān)政策要求。雙方承諾將嚴格遵守本合同各項約定，確保交易順利完成。

營房現(xiàn)狀包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修情況等，雙方在本合同簽署前已實地考察，并確認無重大瑕疵或隱瞞。如交易過程中發(fā)現(xiàn)營房存在未披露的問題，將按照本合同違約責任條款處理。雙方亦確認，本合同所涉及的閑置營房不存在任何第三方權(quán)利主張或糾紛，確保交易的唯一性和穩(wěn)定性。

本合同范本旨在規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，為后續(xù)合同條款的制定奠定基礎(chǔ)。雙方均具備完全的民事行為能力，且已充分理解本合同的法律效力及后果，自愿簽署并履行本協(xié)議。本合同的成功履行，將有助于甲方盤活閑置資產(chǎn)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化，同時滿足乙方對優(yōu)質(zhì)營房的需求，實現(xiàn)雙方利益的共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就閑置營房買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保營房所有權(quán)及使用權(quán)的合法、完整轉(zhuǎn)移。本合同范圍包括但不限于：閑置營房的交付、價款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費承擔、瑕疵擔保、違約責任及爭議解決等。具體涉及內(nèi)容包括：營房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修標準、權(quán)屬狀況、交付時間、付款方式、過戶流程及相關(guān)費用分攤等。雙方將依據(jù)本合同約定，全面履行各自責任，保障交易的順利進行。本合同旨在通過法律手段規(guī)范交易行為，減少潛在風險，實現(xiàn)雙方利益最大化。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）閑置營房：指甲方合法持有、目前未投入使用的營房，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）價款：指乙方購買閑置營房應(yīng)支付的總金額，包括房款及可能涉及的稅費、補償費等。

（3）交付：指甲方將閑置營房的實際占有、使用權(quán)及所有權(quán)按約定移交給乙方。

（4）產(chǎn)權(quán)過戶：指將閑置營房的產(chǎn)權(quán)登記從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。

（5）稅費：指與本次交易相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

（6）瑕疵擔保：指甲方保證閑置營房在交付時不存在權(quán)利瑕疵或物理缺陷。

（7）違約責任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（8）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方的付款進度。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件支持。

（3）甲方應(yīng)保證其提供的閑置營房權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制，并已取得合法的處置權(quán)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間及標準交付閑置營房，確保營房處于可使用狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供閑置營房的完整權(quán)屬證明及使用許可文件，并保證文件真實性。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行營房驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)交付文件。

（7）甲方應(yīng)承擔閑置營房在交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等。

（8）甲方應(yīng)保證閑置營房不存在未披露的第三方權(quán)利主張或糾紛，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付閑置營房，并有權(quán)對營房進行驗收。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供閑置營房的完整權(quán)屬證明及使用許可文件，并核實文件真實性。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付價款，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按時提交相關(guān)申請材料。

（5）乙方應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的全部稅費，并按時繳納。

（6）乙方應(yīng)負責閑置營房交付后的所有使用及管理，包括但不限于物業(yè)管理、維修等。

（7）乙方應(yīng)保證按合同約定支付款項，如逾期付款，應(yīng)按合同約定支付違約金。

（8）乙方應(yīng)妥善使用閑置營房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行營房驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)交付文件。

（10）乙方應(yīng)承擔閑置營房交付后的所有風險及責任，包括但不限于自然災(zāi)害、人為損壞等。

（11）如乙方發(fā)現(xiàn)閑置營房存在未披露的瑕疵或糾紛，有權(quán)要求甲方承擔責任，并可根據(jù)情況解除合同。

（12）乙方應(yīng)保證其提供的付款資金來源合法，并承擔因資金問題導致的交易風險。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行相關(guān)調(diào)查或?qū)徲?，以證明交易的真實性和合法性。

（14）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于閑置資產(chǎn)處置的法律法規(guī)，確保交易符合政策要求。

（15）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或糾紛的全部責任，包括但不限于資質(zhì)問題、資金問題等。

第四條價格與支付條件

1.價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將本合同項下的閑置營房出售給乙方，總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。該價格已包含閑置營房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并已考慮營房現(xiàn)狀及市場因素。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付本合同項下的全部價款。乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，將首付款即總價款的XX%支付至甲方指定銀行賬戶；余款即總價款的XX%應(yīng)在甲方完成閑置營房交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付完畢。

3.甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.乙方應(yīng)確保支付資金來源合法，如因乙方資金問題導致甲方無法收到款項或交易延誤，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，積極協(xié)助乙方辦理閑置營房的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。余款支付條件成就后，甲方應(yīng)及時完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至閑置營房所有權(quán)及使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日終止。

2.履行期限：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后XX日內(nèi)，將閑置營房交付給乙方使用。乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付首付款，并在甲方完成交付及過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付余款。

3.產(chǎn)權(quán)過戶期限：甲方應(yīng)在收到乙方余款后XX日內(nèi)，配合乙方完成閑置營房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到過戶通知后XX日內(nèi)，按時提交相關(guān)稅費并完成過戶登記。

4.驗收期限：乙方應(yīng)在收到閑置營房交付通知后XX日內(nèi)進行驗收。如乙方對營房現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可申請第三方鑒定。

5.任何一方違反本合同約定的期限，應(yīng)按本合同第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同約定的時間交付閑置營房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的閑置營房存在權(quán)屬瑕疵或未披露的第三方權(quán)利主張，導致乙方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（3）若甲方未按本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方交付的閑置營房存在物理缺陷或安全隱患，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本合同約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方未按本合同約定進行驗收或提出異議，視為營房驗收合格。如乙方后續(xù)發(fā)現(xiàn)營房存在問題，應(yīng)自行承擔責任，不得要求甲方賠償。

（5）若乙方擅自改變閑置營房的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)I房造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同約定的違約金上限為總價款的XX%，超過部分不予支持。

4.賠償范圍：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費、評估費等。

5.解除合同：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

6.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

7.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)按照本合同約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致合同標的物無法交付或合同目的無法實現(xiàn)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如倉儲費、保管費等）由受益方承擔。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)積極配合提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)評估報告等。無法獲得證明文件的，不影響不可抗力責任的認定。

6.風險承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致的額外損失，由行為方自行承擔。

7.合同變更：若不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生重大影響，雙方可協(xié)商變更合同條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，爭取達成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議內(nèi)容履行。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向閑置營房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有文件應(yīng)以中文書寫。若涉及外文文件，應(yīng)以經(jīng)過公證認證的中文譯本為準。

6.專屬管轄：雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過本條約定的方式解決。任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)盡到先行協(xié)商和調(diào)解的義務(wù)。

7.爭議解決效力：一旦通過本條約定的方式解決爭議并獲得生效裁決或判決，雙方應(yīng)立即停止其他爭議解決程序，并按照生效法律文書的內(nèi)容履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。發(fā)送至本合同載明的地址或電子郵箱即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)合同原意。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何一方未能履行其全部義務(wù)，這不影響其履行剩余