恒大城購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒大城營銷中心。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經中華人民共和國政府批準成立并合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質。自2008年成立以來，甲方專注于高端住宅項目的開發(fā)與銷售，以“品質地產，美好生活”為經營理念，在全國多個城市成功打造了多個知名地產項目。恒大城作為甲方旗下重點開發(fā)的高端住宅項目，位于北京市核心區(qū)域，周邊配套設施完善，交通便利，是甲方傾力打造的品質居住典范。

在本次合同中，甲方作為賣方，將根據本合同約定，將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)恒大城項目的特定房產出售給乙方。該房產位于恒大城X區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，土地使用權年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方保證該房產符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法的產權證明，且無任何權利限制或糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。

乙方法定代表人/負責人：李華（本人即為唯一責任主體）。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個人居住需求，有意向購買甲方開發(fā)的恒大城項目房產。乙方通過市場調研及實地考察，對恒大城的地理位置、周邊環(huán)境、戶型設計及物業(yè)服務等方面均表示滿意，并愿意根據本合同約定支付購房款項，合法取得該房產的產權。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解恒大城項目的相關情況，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑質量、物業(yè)管理等，并確認該房產符合乙方的購房需求。乙方保證其具備完全的購房資金能力，并承諾按照本合同約定的支付條件履行付款義務。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方平等自愿的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的恒大城項目房產事宜達成一致。甲方合法擁有并有權出售涉案房產，乙方合法擁有并有權購買該房產。雙方經友好協(xié)商，就房產交易的具體事宜作出如下約定：

1.房產基本情況：

涉案房產位于北京市朝陽區(qū)恒大城X區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，土地使用權年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。該房產已通過國家相關部門的驗收，符合居住標準，并配備完善的智能化配套設施。

2.價格與支付方式：

該房產總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），包含但不限于房產價款、稅費等。乙方同意按照本合同約定的支付條件分期支付購房款項，首付款于合同簽訂當日支付，尾款于房產交付當日付清。

3.履行期限與交付標準：

甲方承諾于XXXX年XX月XX日前將符合交付標準的房產交付給乙方，并提供完整的產權證明文件。乙方應在收到房產后進行驗收，確認無誤后辦理產權過戶手續(xù)。

4.雙方權利與義務：

甲方權利與義務包括但不限于：保證房產合法合規(guī)、按時交付、提供相關證明文件等；乙方權利與義務包括但不限于：按時付款、配合辦理過戶手續(xù)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。

雙方合作背景或前提條件：

本合同的簽訂基于以下前提條件：甲方合法擁有并有權出售涉案房產，乙方具備購房資格及資金能力，雙方對房產交易各事項達成一致。若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

本合同范本中當事人信息和合同簡介部分，詳細列明了甲乙雙方的主體資格、聯(lián)系方式及合作背景，為后續(xù)合同條款的履行提供了明確的法律依據。雙方在簽訂本合同前，已充分了解各自的權利與義務，并承諾嚴格履行本合同約定的各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在購買、銷售恒大城項目房產過程中的權利與義務，確保房產交易合法、順利進行。本合同涉及的具體內容包括但不限于：房產基本情況、價格與支付條件、履行期限、交付標準、雙方權利與義務、違約責任、不可抗力及爭議解決等。通過本合同的簽訂與履行，甲方將合法擁有的恒大城項目房產出售給乙方，乙方將根據約定支付購房款項并合法取得該房產的產權。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的法律框架，保障雙方的合法權益，促進房產交易的順利進行。

第二條定義

本合同中涉及的關鍵術語定義如下：

1.“房產”指位于北京市朝陽區(qū)恒大城項目X區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的住宅，土地使用權年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.“總價款”指該房產的最終交易價格，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），包含但不限于房產價款、稅費等。

3.“首付款”指乙方在簽訂本合同后XX日內支付的第一期購房款項，金額為總價款的XX%。

4.“尾款”指在房產交付時乙方需支付的第二期購房款項，金額為總價款減去首付款的余額。

5.“交付標準”指房產符合國家相關驗收標準，具備正常居住條件，并提供完整的產權證明文件。

6.“過戶手續(xù)”指辦理房產所有權轉移登記手續(xù)，使乙方成為該房產的合法產權人。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

8.“爭議解決”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其合法擁有并有權出售涉案房產，確保該房產不存在任何權利限制或糾紛。

（2）甲方應按照本合同約定，在約定時間內將符合交付標準的房產交付給乙方，并提供完整的產權證明文件。

（3）甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（4）甲方應保證房產交付時，周邊配套設施符合國家相關標準，并具備正常居住條件。

（5）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，確保房產交易合法合規(guī)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定，在約定時間內支付購房款項，并合法取得該房產的產權。

（2）乙方應按照本合同約定的支付條件，按時足額支付首付款和尾款。

（3）乙方有權在收到房產后進行驗收，確認無誤后辦理產權過戶手續(xù)。

（4）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，具備完全的購房資格。

（5）乙方應配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（6）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房產及設施的完好，不得進行任何違法改造或破壞。

（7）乙方應按時繳納房產相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

（8）乙方在購房前應充分了解該房產的實際情況，包括但不限于地理位置、周邊環(huán)境、建筑質量等，并確認符合自身需求。

（9）乙方應保證其支付購房款項的資金來源合法合規(guī)，不得使用非法資金進行購房。

（10）乙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意本合同的所有條款，并承諾嚴格履行。

第四條價格與支付條件

該房產總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），包含但不限于房產價款、稅費等。乙方同意按照以下方式支付購房款項：

1.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：北京恒泰房地產開發(fā)有限公司。

2.支付時間：

（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內，向甲方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），即總價款的XX%。甲方在收到首付款后，應向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：乙方應在甲方將該房產合法交付給乙方并完成房屋驗收合格后XX日內，向甲方支付剩余尾款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

3.稅費承擔：除本合同另有約定外，與該房產交易相關的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理相關稅費繳納手續(xù)，但費用由乙方承擔。

4.支付保證：乙方保證其支付購房款項的資金來源合法合規(guī)，并足以支付本合同約定的全部款項。如因乙方資金問題導致付款延遲或未能足額支付，視為乙方違約，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至乙方完全履行本合同約定的全部義務并取得房產所有權證書之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在北京市朝陽區(qū)建國路88號恒大城營銷中心簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房產交付：甲方應于XXXX年XX月XX日前將符合交付標準的房產交付給乙方。交付時，甲方應提供以下文件：房產證原件、土地使用權證復印件、建筑質量驗收報告、物業(yè)交割清單等。

（4）尾款支付：乙方應于收到房產并驗收合格后XX日內支付尾款。

（5）過戶手續(xù)辦理：自甲方將該房產交付給乙方之日起XX日內，雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲，每延遲一日，乙方向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計不超過總價款的XX%。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲，每延遲一日，甲方向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計不超過總價款的XX%。

（6）合同終止：本合同在雙方完全履行完畢各自義務后自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）房產交付延遲：如甲方未能在約定時間內將房產交付給乙方，每延遲一日，甲方向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計不超過總價款的XX%。如延遲超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）房產存在權利瑕疵：如甲方交付的房產存在抵押、查封或其他權利限制，導致乙方無法取得房產所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，且甲方還應支付總價款XX%的違約金。

（3）交付標準不符：如甲方交付的房產不符合約定交付標準，乙方有權要求甲方進行整改，整改期間甲方應承擔乙方臨時住宿費用，并支付總價款XX%的違約金。如整改后仍不符合約定標準，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）協(xié)助過戶延遲：如因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲，每延遲一日，甲方向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計不超過總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）首付款支付延遲：如乙方未能在約定時間內支付首付款，每延遲一日，乙方向甲方支付首付款XX%的違約金，但累計不超過首付款的XX%。如延遲超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）尾款支付延遲：如乙方未能在約定時間內支付尾款，每延遲一日，乙方向甲方支付尾款XX%的違約金，但累計不超過尾款的XX%。如延遲超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）過戶手續(xù)辦理延遲：如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲，每延遲一日，乙方向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計不超過總價款的XX%。

（4）購房資格問題：如乙方在簽訂本合同后，因自身原因導致無法取得購房資格，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方仍有權要求違約方賠償差額部分。

4.解除合同后果：如任何一方解除合同，應向對方支付合同總價款XX%的違約金。解除合同后，雙方應相互返還已收付款項，并賠償對方因此遭受的損失。

5.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質、影響以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件提供真實、有效的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。如一方無法提供有效證明，另一方有權要求其補充或更正。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本合同。解除合同后，雙方應相互返還已收付款項，并賠償對方因此遭受的損失，但雙方均無需承擔違約責任。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致合同履行中斷期間，雙方應各自承擔由此產生的合理費用，包括但不限于倉儲費、運輸費、保管費等。如因不可抗力導致一方遭受損失，另一方應給予適當補償。

7.不可抗力后的協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應本著誠實信用的原則，盡可能協(xié)商解決合同履行問題，避免因不可抗力導致合同無法履行或履行困難。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商機制：雙方應在收到爭議通知后XX日內，指定代表進行協(xié)商。協(xié)商地點可約定在合同簽訂地、甲方所在地或乙方所在地，具體地點由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商過程中雙方達成一致意見，應簽署書面協(xié)議予以確認，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.調解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。甲方所在地為北京市朝陽區(qū)建國路88號恒大城營銷中心。在訴訟前，雙方可自愿選擇第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議達成后，雙方應共同向法院申請司法確認，使調解協(xié)議具有強制執(zhí)行力。

4.訴訟管轄：如雙方在協(xié)商或調解后仍無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋，本案管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。雙方均應遵守法院的判決或裁定，并自覺履行義務。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守公平、公正、公開的原則，尊重事實，以事實為依據，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護自身合法權益。任何一方不得采取任何非法手段解決爭議，包括但不限于威脅、恐嚇、報復等行為。

7.專屬管轄：本合同雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交北京市朝陽區(qū)人民法院專屬管轄。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意遵守本條關于管轄的約定，并放棄其他任何管轄權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達人將文件交收件人時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。如采用郵寄方式，則以掛號信寄出之日視為送達日。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商一致替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本合同是關于房產買賣的整體協(xié)議，構成一個不可分割的整體。任何一方對部分條款的違反，不構成對整個合同的違約，但守約方仍有權要求違約方承擔相應責任。

5.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保持嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

6.不可分性：本合同的各項條款