店面房合租協(xié)議書甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合租位于[店面房具體地址]的店面房（以下簡稱“該店面房”），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合租協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店面房位置：該店面房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。2.用途：該店面房僅用于[雙方商定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變其用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其承租部分的店面房。有權(quán)知曉乙方對店面房的使用情況及經(jīng)營活動。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付其應(yīng)承擔(dān)的租金及相關(guān)費用。合理使用店面房，不得損壞房屋及附屬設(shè)施，如需對承租部分進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和安全，且費用由甲方自行承擔(dān)。裝修或改造完成后，若造成房屋損壞或需要恢復(fù)原狀的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因甲方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。配合乙方共同維護店面房的整體形象和環(huán)境衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將其承租部分轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其承租部分的店面房。有權(quán)知曉甲方對店面房的使用情況及經(jīng)營活動。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付其應(yīng)承擔(dān)的租金及相關(guān)費用。合理使用店面房，不得損壞房屋及附屬設(shè)施，如需對承租部分進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和安全，且費用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造完成后，若造成房屋損壞或需要恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。配合甲方共同維護店面房的整體形象和環(huán)境衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將其承租部分轉(zhuǎn)租給第三方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限雙方約定，該店面房的租金為每月人民幣[X]元。租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，每[支付周期時長]屆滿前[X]天，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.租金調(diào)整在租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及店面房實際情況協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[X]%。租金調(diào)整前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。四、其他費用分擔(dān)1.物業(yè)管理費：雙方共同承擔(dān)物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，每月共計人民幣[X]元。物業(yè)管理費由雙方按照各自承租面積的比例分擔(dān)，于每月[具體繳費日期]前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。2.水電費：水電費按照實際使用量由雙方各自承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)安裝獨立的水電計量表，每月[抄表日期]抄表后，雙方根據(jù)各自計量表讀數(shù)及水電單價計算各自應(yīng)承擔(dān)的費用，并于次月[繳費日期]前支付至供水供電部門指定賬戶。3.其他費用：如因使用店面房產(chǎn)生的燃氣費、通訊費、垃圾處理費等其他費用，由實際使用方承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費方式和時間及時繳納。五、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時租金及其他條款可另行協(xié)商確定。2.若一方未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方是否續(xù)租，視為放棄續(xù)租權(quán)，另一方有權(quán)按照市場行情重新出租該店面房。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其承租部分店面房及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修，因未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.重大維修：對于店面房的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)的重大問題，需要進行維修或更新改造的，由雙方共同協(xié)商確定維修方案及費用分擔(dān)方式。維修費用按照雙方各自承租面積的比例分擔(dān)。在維修期間，雙方應(yīng)盡量減少對對方經(jīng)營活動的影響。七、違約責(zé)任1.租金及費用支付違約若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.擅自轉(zhuǎn)租違約若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將其承租部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元，同時甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將店面房恢復(fù)原狀并返還給乙方。甲方因轉(zhuǎn)租行為獲得的全部收益應(yīng)歸乙方所有，如不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將其承租部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將店面房恢復(fù)原狀并返還給甲方。乙方因轉(zhuǎn)租行為獲得的全部收益應(yīng)歸甲方所有，如不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.擅自改變用途違約若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變店面房用途，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣[X]元。如甲方逾期未恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店面房用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣[X]元。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.其他違約雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律及相關(guān)法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起