雙方做房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就合作建房事宜達成一致意向，為明確雙方權利義務，保障合作順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地用于合作建房。該土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地使用證號為[具體證號]。土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如平整空地、有附著物等]。2.建房規(guī)劃雙方商定建設[房屋類型及用途，如多層住宅、商業(yè)綜合樓等]，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層規(guī)劃為地下[X]層，地上[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米。房屋戶型設計由雙方共同協(xié)商確定，以滿足市場需求和雙方使用需求為原則。戶型包括但不限于[列舉主要戶型]等，每種戶型的面積、套數(shù)等具體指標在后續(xù)的設計方案中明確。3.配套設施房屋建成后，配套建設包括但不限于小區(qū)道路、綠化、停車位、物業(yè)管理用房、水電暖等基礎設施。停車位規(guī)劃數(shù)量為[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。物業(yè)管理用房面積按照相關規(guī)定配置，位于[具體位置]，用于后續(xù)小區(qū)物業(yè)管理服務。水電暖等基礎設施接入城市公共管網(wǎng)，由雙方共同協(xié)調相關部門辦理接入手續(xù)，費用按照規(guī)定各自承擔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作建房的相應權益，包括房屋分配、收益分成等。對乙方的建房過程有監(jiān)督權利，有權檢查工程質量、進度等情況。2.義務確保提供的土地產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，保證乙方在該土地上能夠合法進行建房活動。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。在乙方提交申請材料后，應在[X]個工作日內完成相關協(xié)助工作。因甲方原因導致審批手續(xù)延誤的，每延誤一日，甲方應按照建房總投資的[X]%向乙方支付違約金。按照約定的時間和方式向乙方提供土地，并保證土地交付時符合建房條件，如完成地上附著物清理、達到施工場地平整等要求。若未按時交付或交付不符合條件，乙方有權順延工期，并要求甲方賠償因此造成的損失。在房屋建設過程中，根據(jù)乙方需要協(xié)調周邊關系，保障施工順利進行。如因甲方未能有效協(xié)調周邊關系導致乙方施工受阻，甲方應采取積極措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的停工損失等費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定進行房屋建設的設計、施工等工作，并獲取相應的報酬。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對房屋建設方案有一定的自主決定權，如戶型設計細節(jié)調整等，但需提前告知甲方并經(jīng)甲方認可。2.義務按照國家相關建筑規(guī)范和雙方商定的建房規(guī)劃進行房屋建設，確保工程質量達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失，同時按照建房總投資的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致房屋質量問題給第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。負責編制建房項目的預算、施工進度計劃等，并提交給甲方審核。按照審核通過的預算和進度計劃組織施工，合理安排資金和工期，確保項目按時完工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一日，乙方應按照建房總投資的[X]%向甲方支付違約金。若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明，經(jīng)雙方協(xié)商后調整工期計劃。負責建房過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，確保施工人員安全和施工場地安全。如因乙方安全管理不善導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任，并按照事故造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。按照規(guī)定繳納建房過程中涉及的各項稅費，包括但不限于建筑施工稅費、土地使用稅等。如因乙方未按時足額繳納稅費導致產(chǎn)生罰款等額外費用，由乙方自行承擔，并按照罰款金額的[X]倍向甲方支付違約金。三、建房資金及支付方式1.建房資金預算經(jīng)雙方初步估算，本次合作建房所需總資金約為人民幣[X]元。具體資金預算明細如下：土地費用：人民幣[X]元，已由甲方支付。建筑工程費用：人民幣[X]元，包括建筑材料、人工費用以及機械設備租賃等費用。配套設施建設費用：人民幣[X]元，涵蓋小區(qū)道路、綠化、停車位、物業(yè)管理用房等建設費用以及水電暖等基礎設施接入費用。其他費用：人民幣[X]元，包括設計費用、監(jiān)理費用、審批手續(xù)辦理費用、稅費等。預算如有調整，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式乙方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，向甲方支付建房啟動資金人民幣[X]元，作為項目前期籌備費用。建房過程中，根據(jù)工程進度分階段支付款項。在基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方支付人民幣[X]元；主體結構完工并驗收合格后，乙方支付人民幣[X]元；竣工驗收合格并交付使用前，乙方支付剩余款項人民幣[X]元。每次付款前，乙方應提前[X]日向甲方提交付款申請及工程進度報告，甲方在收到申請后[X]個工作日內進行審核，審核通過后乙方按照約定支付款項。若因甲方原因導致乙方付款延誤，乙方不承擔違約責任；若因乙方原因延誤付款，每延誤一日，乙方應按照應付未付金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停乙方施工，直至乙方支付款項及違約金后恢復施工，由此造成的工期延誤等損失由乙方承擔。四、房屋分配及收益分成1.房屋分配原則按照雙方協(xié)商確定的房屋戶型及套數(shù)，結合各自投資比例進行房屋分配。甲方分配房屋套數(shù)為[X]套，乙方分配房屋套數(shù)為[X]套。分配的房屋應按照戶型、樓層等因素相對均衡，具體分配明細在房屋建設完成后由雙方共同確定。分配的房屋應具備獨立產(chǎn)權，產(chǎn)權辦理過程中，雙方各自承擔因自身房屋產(chǎn)權辦理產(chǎn)生的費用，包括但不限于契稅、維修基金、登記費等。2.收益分成方式房屋建成后，除去建房成本（包括土地成本、建筑成本、配套設施成本、稅費等）及雙方各自分得房屋的價值后，剩余收益按照甲方[X]%和乙方[X]%的比例進行分成。收益分成結算時間為房屋全部銷售完畢或者雙方約定的結算節(jié)點。結算時，雙方應共同委托專業(yè)的財務審計機構對建房項目的收支情況進行審計，根據(jù)審計結果進行收益分成結算。如因一方原因導致審計工作延誤，延誤方應承擔審計費用，并按照延誤時間每日[X]萬元的標準向對方支付違約金。若房屋銷售過程中，因市場行情等原因導致部分房屋售價低于預期，不足以覆蓋建房成本及收益分成的，雙方應協(xié)商承擔虧損部分的比例，協(xié)商不成的，按照各自投資比例分擔虧損。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按時提供土地、未協(xié)助辦理審批手續(xù)、未協(xié)調周邊關系等，除按照本協(xié)議其他條款約定支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未保證工程質量、未按時完工、未繳納稅費等，除按照本協(xié)議其他條款約定支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，不履行或不當履行義務，經(jīng)對方書面通知后在[X]日內仍未改正的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照建房總投資的[X]%支付違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免且無法克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議內容或解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但因不可抗力造成的損失各自承擔。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭