小區(qū)維保合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)物業(yè)，為確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)小區(qū)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維護(hù)保養(yǎng)范圍1.房屋建筑及附屬設(shè)施小區(qū)內(nèi)所有建筑物的外立面、屋頂、墻面、地面等結(jié)構(gòu)部分。樓梯、電梯、走廊、通道、扶手等公共區(qū)域設(shè)施。建筑物內(nèi)的給排水系統(tǒng)，包括管道、閥門、水箱、水泵等。供電系統(tǒng)，涵蓋高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等。照明系統(tǒng)，包含路燈、樓道燈、景觀燈等各類燈具及線路。消防系統(tǒng)，如消防栓、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警裝置等。2.共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)內(nèi)的道路、停車場(chǎng)、綠化景觀、圍墻、大門等。通信系統(tǒng)，包括電話線路、有線電視線路、網(wǎng)絡(luò)線路等。智能化系統(tǒng)，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等。健身器材、兒童游樂設(shè)施等公共活動(dòng)設(shè)施。（二）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.定期巡檢乙方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間間隔對(duì)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況、外觀是否正常，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問題。2.日常保養(yǎng)針對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的一般性問題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或處理，如更換損壞的零部件、清潔設(shè)備表面、緊固松動(dòng)的螺絲等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.故障維修當(dāng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于緊急故障，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急措施，盡快恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行，并在最短時(shí)間內(nèi)完成徹底修復(fù)。4.預(yù)防性維護(hù)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限、運(yùn)行狀況等因素，乙方應(yīng)制定預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、調(diào)試、檢測(cè)等工作，預(yù)防故障的發(fā)生，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。5.系統(tǒng)升級(jí)與優(yōu)化隨著技術(shù)的發(fā)展和小區(qū)需求的變化，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，為甲方提供合理的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)升級(jí)建議，并協(xié)助甲方進(jìn)行相應(yīng)的升級(jí)與優(yōu)化工作，以提升小區(qū)設(shè)施設(shè)備的性能和智能化水平。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作，提出意見和建議。對(duì)乙方維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同要求的，有權(quán)要求乙方限期整改。有權(quán)了解設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)情況，包括巡檢記錄、維修報(bào)告等。2.義務(wù)向乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)設(shè)施設(shè)備的原始資料、使用情況記錄等。為乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作提供必要的協(xié)助，如安排人員配合、提供工作場(chǎng)地等。按照合同約定及時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助。按照合同約定收取維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同約定的維護(hù)保養(yǎng)范圍和內(nèi)容，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。配備專業(yè)的技術(shù)人員和必要的工具、設(shè)備，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。建立完善的維護(hù)保養(yǎng)檔案，詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的巡檢、維修、保養(yǎng)等情況，并定期向甲方報(bào)送。在維護(hù)保養(yǎng)工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或可能影響正常使用的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。對(duì)維護(hù)保養(yǎng)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和小區(qū)居民個(gè)人信息予以保密。三、費(fèi)用及支付方式（一）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用1.本合同維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元/年。2.費(fèi)用包含乙方為完成本合同約定的維護(hù)保養(yǎng)工作所需的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.剩余維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照季度支付，每季度末支付當(dāng)季度費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每季度末向甲方提供本季度維護(hù)保養(yǎng)工作的總結(jié)報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)波動(dòng)等原因?qū)е戮S護(hù)保養(yǎng)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商對(duì)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)保養(yǎng)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展維護(hù)保養(yǎng)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維護(hù)保養(yǎng)范圍、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，或未按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同要求，經(jīng)甲方提出整改后仍未達(dá)到要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至符合要求。因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在維護(hù)保養(yǎng)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、甲方及第三方的經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任等。4.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或小區(qū)居民個(gè)人信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在合同履行期間，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。（四）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中如有任何通知或文件需要送達(dá)對(duì)方，應(yīng)以書面形式通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方在本合同中預(yù)留的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。以郵寄方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)