城市更新協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬對[城市更新項目具體地點]進(jìn)行城市更新，乙方在城市更新領(lǐng)域具備專業(yè)經(jīng)驗和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行城市更新事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.城市更新項目范圍本城市更新項目位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米。項目范圍內(nèi)包括但不限于[列舉范圍內(nèi)的主要建筑物、設(shè)施等，如老舊居民樓、商業(yè)網(wǎng)點、公共設(shè)施等]。2.更新目標(biāo)乙方負(fù)責(zé)按照城市規(guī)劃要求及相關(guān)政策，對該區(qū)域進(jìn)行全面更新改造，旨在提升區(qū)域居住環(huán)境、完善基礎(chǔ)設(shè)施配套、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，實現(xiàn)區(qū)域功能的轉(zhuǎn)型升級。具體目標(biāo)包括但不限于：拆除重建部分老舊建筑，建設(shè)高品質(zhì)住宅、商業(yè)綜合體及公共服務(wù)設(shè)施；改善區(qū)域交通狀況，增加停車位數(shù)量至[X]個；提升綠化覆蓋率至[X]%；引入新興產(chǎn)業(yè)，打造具有特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。3.服務(wù)內(nèi)容項目前期調(diào)研：乙方負(fù)責(zé)對項目范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀、建筑物權(quán)屬、人口情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，并形成調(diào)研報告提交給甲方。規(guī)劃設(shè)計：根據(jù)城市總體規(guī)劃和甲方需求，乙方進(jìn)行城市更新項目的規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于總體布局規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、景觀設(shè)計方案、交通規(guī)劃方案等，并確保設(shè)計方案符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求。項目報批報建：協(xié)助甲方辦理城市更新項目所需的各項報批報建手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請項目立項、規(guī)劃許可、施工許可等，并負(fù)責(zé)與政府部門溝通協(xié)調(diào)，確保項目順利推進(jìn)。拆遷安置：制定合理的拆遷安置方案，組織實施拆遷工作，妥善安置項目范圍內(nèi)的居民及企業(yè)。負(fù)責(zé)與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，按照協(xié)議約定支付補償款、提供安置房源等，并確保拆遷工作合法、有序進(jìn)行。工程建設(shè)管理：負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的工程管理工作，包括但不限于工程招標(biāo)發(fā)包、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度控制、工程造價審核等。確保工程項目按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，保證工程質(zhì)量，按期交付使用。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運營：根據(jù)項目定位，協(xié)助甲方引入適合區(qū)域發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，制定產(chǎn)業(yè)扶持政策，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。負(fù)責(zé)項目建成后的運營管理工作，包括但不限于商業(yè)招商、物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等，提升項目的經(jīng)濟效益和社會效益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉城市更新項目的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供開展城市更新項目所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、項目范圍內(nèi)建筑物現(xiàn)狀資料、周邊規(guī)劃文件及政府部門要求的其他資料等，并確保資料的真實性和完整性。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理城市更新項目涉及的相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和配合，如協(xié)助乙方與項目范圍內(nèi)的居民、企業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)等。在項目實施過程中，根據(jù)乙方的合理要求，對項目決策提供必要的指導(dǎo)和決策支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。根據(jù)項目實際情況和法律法規(guī)規(guī)定，自主開展城市更新項目的各項工作，但需確保工作符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在遇到不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的情況導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)時，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整工作安排。2.義務(wù)組建專業(yè)的項目團(tuán)隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員負(fù)責(zé)城市更新項目的各項工作，并確保團(tuán)隊人員穩(wěn)定。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、城市規(guī)劃要求及本協(xié)議約定開展工作，制定詳細(xì)的工作計劃和實施方案，并報甲方備案。定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，提交項目階段性報告，包括但不限于項目調(diào)研成果、規(guī)劃設(shè)計方案、報批報建情況、拆遷安置進(jìn)度、工程建設(shè)進(jìn)度等。負(fù)責(zé)項目資金的管理和使用，確保資金專款專用，合理控制項目成本，并定期向甲方提供資金使用情況報告。妥善處理項目實施過程中出現(xiàn)的各種問題和糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。項目完成后，負(fù)責(zé)整理項目相關(guān)資料，向甲方移交項目檔案，并協(xié)助甲方辦理項目竣工驗收等后續(xù)手續(xù)。三、費用及支付方式1.服務(wù)費用總額本城市更新項目服務(wù)費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.費用構(gòu)成項目前期調(diào)研費用：人民幣[X]元，用于支付乙方開展項目前期調(diào)研工作的各項費用，包括但不限于調(diào)查人員費用、資料收集費用、調(diào)研報告編制費用等。規(guī)劃設(shè)計費用：人民幣[X]元，涵蓋乙方進(jìn)行城市更新項目規(guī)劃設(shè)計的所有費用，如設(shè)計單位委托費用、設(shè)計方案評審費用、設(shè)計文件編制費用等。項目報批報建費用：人民幣[X]元，主要用于支付辦理項目報批報建手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項費用，如行政規(guī)費、中介服務(wù)費用等。拆遷安置費用：人民幣[X]元，包括拆遷補償款、安置房源購置費用、拆遷工作費用等。工程建設(shè)管理費用：人民幣[X]元，用于支付乙方在項目工程建設(shè)管理過程中的各項支出，如工程管理人員費用、質(zhì)量檢測費用、進(jìn)度監(jiān)理費用等。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運營費用（如有）：人民幣[X]元，用于產(chǎn)業(yè)引入、扶持及運營管理等相關(guān)工作的費用支出。3.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。階段付款：在乙方完成項目前期調(diào)研并提交調(diào)研報告后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成規(guī)劃設(shè)計方案并通過甲方及相關(guān)部門評審后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目取得施工許可證并正式開工建設(shè)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目完成主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)質(zhì)量驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目竣工驗收合格并交付使用后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量要求完成各項工作任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方工作失誤或延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方在項目實施過程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰、法律糾紛或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施消除不利影響。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至城市更新項目全部完成并通過驗收